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商铺是个坑为什么还有人买（买了商铺想退有什么好方法）
发布时间：2023-03-12 18:33:02
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问大家
大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于商铺是个坑为什么还有人买的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、为什么越是有钱的人，越喜欢投资商铺
1、增值、保值不愁。银行存款利率低，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的，有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值；
2、投资风险小。对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，将钞票转化为固定资产，每个月有固定的现金流，相对于股票基金来讲，是实实在在的收益；
3、底商稀缺，越早买越值钱。一般的成熟商业需要两到三年的培育期，一旦成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，等到想要转手出售的时候，就是利滚利的收入；
4、聚合效应强。成熟的商业会吸引很强的人气，所以大量的经营者不会顾及高昂的房租，用心经营，也能越做越旺。商家越多、人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。躺在床上赚钱再也不是梦想；
5、租金稳定。随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本；
6、黄金商圈不可替代。每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、南京的新街口，它们都是城市中古老的中心商圈，这些黄金地段的商铺卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点；
7、一铺养三代。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可传承下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给后代的是一只财富取之不尽的聚宝盆；
二、商铺包租真的不能买吗
商铺包租真的不能买吗
最好不要买,因为这种商铺的房价都会比较高，通常会比周边的房屋价格高出50%左右。另外，这种商铺都是买来做投资用的，一旦出现包租失败的情况，回报率肯定是定于周边房屋的，甚至有些商铺会无法出租，肯定是没有升值的可能性了，就算是原价出售都很困难。
买商铺需要注意哪些
1、买商铺最重要的就是注意地段，无论商场怎么办变化，地段永远是出资的重点，缜密的地段、环境分析、周边消费力对于一个商铺来说都是很重要的。
2、购买商铺首先要考虑到商场内有哪些竞争对手或是互补性的定位，其次收银的形式最好是独立的，这样能避免一致收银或是促销所带来的劣势。
3、之前很多人都是长时间包租回购的商铺，然后再把商铺以十年、十五年的租约分割出售，这种商铺其实往往会让出资者在商场内找不到自己的位置。
4、商业性的项目最重要就是运营的管理，最好选择有成立专业运营管理团队的商铺，只有施行运营管理的推行，才能使商铺运营下去。
文章总结：以上就是关于商铺包租真的不能买吗以及买商铺需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。在购买商铺时除了注意地段位置，商铺周边环境以及它的盈利都是需要考虑的。想了解更多相关知识，请继续关注齐家网。
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三、现在有些人的财富都被套牢在房产、商铺上，这是不是一种好的结局？为何？
财富被套牢在房地产和商铺上，在我看来并不是好的结局，目前的房地产上涨空间不再，也时候转变一下投资方式了。
今年以来，房地产因城施策的调控是继续进行的，并没有任何的放松，在这种情况下，房价还会遭受到持续的打压，难以上涨。
这意味着那些来自房产，商铺的财富是很难增加的，那么房产和商铺每年的收益怎么样呢？
假如不考虑房子升值，把房子租出去来收租金，那么租金收益率在2%左右，好一点的可能在3%。
而同比之下，银行贷款利率普遍在5%左右，这意味着贷款买的房子每年都会净亏3%左右，而相对保本的理财收益率可以在5%左右，这意味着全款买房的人，不如购买理财，每年也会净亏损3%。
从整体上看，房价已经上涨了40年了，房价翻了几十倍，所以很多人以为还会继续上涨，但是这是一种惯性思维，任何东西的价格都是有波动的，不会一直上涨，总是会跌落的，不可能出现一直上涨而又从不下跌的东西。
所以目前来说商铺，房产每年其实是“相对亏损”的，政策要求房价不上涨，但是房价也不会轻易大跌，因为涉及到的方面太多，还有土地财政等因素影响，所以未来房价只能这样干耗着，等到若干年之后，用时间换空间，房价就会慢慢回归到相对合理的水平。
在这样“相对亏损”的情况下，财富被套牢在房产和商铺上，并不是好的选择，应该选择其他的投资理财产品，而不是继续坚守在房地产市场里面。
第一，房价虽然没有过去上涨的那么快，但是依然在上涨，从国家统计局公布的数据看，我国的房价同比还在继续上涨。而且幅度不低。
第二，在现在货币贬值的情况下，房产是能够战胜货币贬值的一个很好的资产，从2019年11月份国家统计局公布的数据看，cpI同比增长已经高达4.5%，理财连物价的增长都跑不赢了，更别提说跑赢货币贬值。2019年1月到10月份，我国住宅商品房销售价格同比增长9%左右，房产依然是能够战胜货币贬值的资产。
第三，虽然现在二手房的交易没有那么活跃，说现在的房产都被套牢了，是有点过的，现在只要想卖房，其实还是能卖得动的，只要价格能比市场价格低，还是有大量的人在买房，从国家统计局公布的数据看，二手房交易量在回暖。
第四，现在能有房产被套牢，证明除了自用的房产，还有其他的房产，这其实是一种财富的象征，比如说我要10套房，我自住一套，9套被套牢了很难卖出去，因为我不愿意降价，其实这是好事还是坏事呢？肯定是好事。给我来100套，我宁愿被套牢。
四、为什么说铺中铺是坑中坑？
地点苏州，什么商铺坑都入过，投资商铺也赚过钱的来现身说法。商场里面的那种叫产权分割式商铺，是最不好的。首先公摊大，百分之四十以上的公摊，产证上五十平实际只有二十几平大。包括商场外面步行街的铺子，隔出来一间一间的，也是公摊大的。而且现在商场经营的好的大多是开发商自持的，比如龙湖时代天街这样的，只要是有对外卖的，基本都是坑，回避！！小区底商是可以淘一下的。苏州铺子租金比例还可以，一手底商铺一开始租金就能拿到5个点，过几年涨一点。有的底商在小区一楼上面有住户的就不能做重餐饮，但是可以做奶茶之类的轻餐饮。虽然实体经济不景气，但是美容美发、中介、宠物店、便利店、药店、快递点这样的店子还是必须以实体的形式存在，所以小区底商出租是不成问题的，差别在于位置，一定要在主出入口附近，小区如果很大，底商门面数量较多的，位置比较偏的也会出现租金低的情况，但是租不出去倒是不大可能的。基本上投资成功的小区底商确实很赚，苏州这边二十多年前买的底商铺，现在一年的租金能达到当时买入价的百分之六七十以上。我买的商场铺全部扑街，买的底商铺都在赚钱，买入两年的小区底商现在一年租金能有10个点。物业费租户承担，而且租户不租了还能帮忙找下家接手，因为要赚转让费。对房东来说就能保证不断租。商场铺只能等过十几年拆迁或者zf回购了。因为在地铁口地段比较好，可能zf有意愿把这块地用起来。毕竟当年买的还是很便宜的，现在地价都是当年买入价的两倍了。
以上就是关于商铺是个坑为什么还有人买相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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