众创指购最新消息（860378众创指购）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于众创指购最新消息的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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文章目录列表:

• 1、什么是众创空间

• 2、南阳市发展众创空间推进大众创业万众创新的若干政策措施

• 3、购房到现在还未交房，开发商股权出质，对我有何影响

• 4、如何搭建 “众创空间”

一、什么是众创空间

看别人的回答基本都是拷贝的官话，也有广告，我来说点儿实在的。众创空间现在其实跟商业物业差不多，商业模式就是化整为零出租面积，你自己算算一个工位收1000元/月，是不是比整租贵很多？而且，那里所谓的创业者交流与合作，这个思路很有问题啊，做的不同项目的创业者其实很难融合，如果你需要合作伙伴，你不在那里也必然能找到，这难道不是创业者的基本素质？创业的人需要混一定的圈子，但这要跟你的创业项目相关，需要自己去发掘，而不是以为做在XX空间的工位上，就自动进入了你需要的那个圈子。那里能提供的公共资源，你在家里也能搞到，现在都是云计算，你非要摆几台服务器才算创业？而特殊的创业项目，那里也提供不了你相应的资源。特别是你在那个开放空间里面做项目，如果点子真地好，同行看见了，不就抄走了，还等你做大？我觉得去创客空间真正地意义可能就是你暗示自己真地创业了，至少有个形式。

另外，这种众创空间提供的与投资方的对接也是个噱头，资金都是逐利的，雷军当年搞天使投资就说过“我的钱也不是大风刮来的！”投资方要为自己的钱负责，看的是项目和团队，才不管你公司在写字楼里还是你家。

再说地方政府，在大众创业万众创新的大背景下，做什么能最快体现政绩？提供创业服务。但扶植几个成功企业风险太高且时间也长。以前是配套资金吸引创业项目来本地，缺点是支持的项目有限，且体现不出“大众创业”，所以现在就开始鼓励建这种众创空间，以数量和规模取胜。既能向上汇报工作业绩，还能为地方过剩的商业地产寻找出路，何乐而不为？

2017.11.29更新————————————————————————

之所以更新一下回答，是因为这段时间也经历了一些跟众创空间有关的事情，感觉有必要修正一下之前的回答，这样才严谨。

前一段时间因为融资，需要地址注册公司，找了写字楼和一些孵化器，对比之后还是租了一个类似于众创空间的开放工位。亲身体会感觉众创空间在一个人起步阶段确实能提供一个低成本开公司的途径。一个地址加租金一年下来其实也就是2万块钱左右吧。开公司的成本低有好处也有坏处，好处是，如果开始创业后马上发现自己的商业机会看得不准，立刻收兵损失不大；坏处就是，门槛低容易没想清楚就冒然行动。除此之外，其它的好处不多，可能有个具体办公的地点比在家里工作能更专注些？创业这事儿是需要想清楚的，很多人都说自己做好了准备，其实没有！无论什么空间，对于创业者来说都是工具，看你怎么用它，如果因为有了这个工具，脑子就热了，那就是被工具用了。

二、南阳市发展众创空间推进大众创业万众创新的若干政策措施

南阳市关于发展众创空间推进大众创业万众创新的若干政策措施

《南阳市关于发展众创空间推进大众创业万众创新的若干政策措施》已经市人民政府同意，已经实施出台了。

南阳市关于发展众创空间推进大众创业万众

创新的若干政策措施

为贯彻落实国家、省关于发展众创空间推进大众创业万众创新的精神，加快推进南阳国家创新型试点城市和中原创新创业活力城建设，营造良好创新创业生态环境，打造经济发展新引擎，结合我市实际，提出以下政策措施：

一、建设多层次创新创业孵化载体。“十三五”期间，在全市重点建设20个要素齐全、开放共享的创新创业载体。加快中心城区众创空间等创新创业载体建设，积极推动中心城区示范性创新创业载体建设，在重点区域新建2-3个综合性创新创业载体;各县区要围绕优势特色产业，建设科技企业孵化器、技术支撑型众创空间和公共技术服务平台，为创新创业提供支撑;鼓励高等院校结合重点学科建设，充分整合校内外创新创业资源，利用高校现有场所和条件，加强协同创新，每所高校至少建设一家众创空间、大学科技园或创业孵化基地，为创新创业提供一站式服务，并向小微企业和创业者开放科研设施，实现成果转移转化和产业化;鼓励行业龙头企业，围绕自身创新需求和产业链上下游配套，搭建创新、创业服务平台，创办各类特色鲜明、需求指向明确的专业化众创空间，激发企业职工创新创业热情。

二、加大政府对创新创业载体的投入支持。各级财政按照创新创业载体的建设规模、孵化服务能力、平台创新创业能力等给予配套资金支持。对各级政府引进共建、利用国有场所设立的创新创业载体，给予3-5年的场租减免，并给予一定的运营和装修费用补助;对引进国内外知名创新创业企业来我市投资建设或管理运营创新创业载体，可采取“一事一议”的方式，另行研究确定优惠政策。对利用闲置楼宇、厂房改造建设且通过市级众创空间等孵化载体认定的，由同级财政按照孵化场地改造费用(不含基础设施建设费)的50%给予补贴，最高不超过200万元。对众创空间等孵化载体为入驻企业和团队无偿提供宽带网络、公共软件、公共技术、法律、财务等服务的，由同级财政按照其服务费用的50%给予奖补。其中：对孵化载体为在孵企业提供无偿服务而购置的软件、设备，按其实际购置费用(或公允价值)在36个月进行折旧分摊，逐月计入服务费用。对孵化载体新增孵化场地、新增入孵企业、科技型中小企业和高新技术企业进行奖补，由同级财政按照新增孵化场地50元/平方米、新增在孵企业1万元/家、新增科技型中小企业3万元/家、新增高新技术企业10万元/家的标准进行奖补。经认定的国家级、省级、市级的众创空间、科技企业孵化器和创业孵化基地等孵化载体，在省级奖补的基础上，由市级财政给予50万元、30万元、20万元的一次性奖补。

三、鼓励科技人员创新创业。高校、科研院所的科技人员离岗创办科技型中小企业的'，创业孵化期3年，保留编制、人事关系，职级、档案工资正常晋升，最长5年内可回原单位，工龄连续计算，保留原聘专业技术职务。在不涉及国防、国家安全、国家利益、重大社会公共利益的情况下，高校、科研院所可以自主决定对其持有的科技成果采取转让、许可、作价入股等方式开展转移转化活动，单位主管部门和财政部门对其科技成果的使用、处置不再审批或备案，科技成果转移转化所得收入全部留归单位，纳入单位预算，实行统一管理，处置收入不上缴国库。高校、科研院所可将职务发明成果转让收益的50%、最高可达100%用于奖励科研负责人、骨干技术人员等重要贡献人员和团队。研发团队将个人收益直接用于创办企业或者投入受让企业所形成的股权收入，在形成现金收入后，按国家有关政策缴纳个人所得税。

四、激发各类创客主体活力。加强创新创业教育培训，实施高技能人才培训补助计划，对列入我市职业资格培训、素质提升培训等培训补助计划的，给予资助和补助。鼓励高校出台支持在校学生创新创业政策，支持在宛高校建立健全弹性学制管理办法，在校大学生(研究生)到各类孵化载体休学创办小微企业，可向学校申请保留学籍2年，并可根据创业绩效给予一定学分奖励。大中专学生初创企业的，可申请5000元的一次性开业补贴。落实创业担保贷款政策，积极扶持各类创业主体，凡符合条件的自主创业者和小企业都可以申请创业担保贷款补贴，享受贴息优惠政策。个人最高贷款额度为10万元，合伙经营和组织起来就业的最高贷款额度为50万元，小微企业最高贷款额度为200万元。积极引进高层次人才创新创业，全面落实《南阳市高层次人才、创新创业人才及团队引进培养办法(试行)》(宛发〔2015〕19号)中高层次创新创业人才工作生活待遇补助政策。研究制定对创新创业人才的廉租房准入政策，对符合条件的给予住所租金补贴。

五、加强政府对创新创业的投入引导。支持重大关键共性技术研究、社会公益研究、基础研究和前沿技术研究;探索试点预孵化服务支持机制，对转化为新产品的新成果、新技术进行财政补贴和投资;对孵化载体内创客新创办的科技型小微企业，正常经营半年以上的，给予创业补贴。推进普惠性研发奖励政策，对符合条件的初创期科技型小微企业上年度研发费用给予50%、最高不超过50万元奖励性后补助。支持中国创新创业大赛，对获得国家、省优秀团队奖的创业团队在南阳境内注册企业且正常经营半年以上的，由同级财政给予10万元、5万元的一次性创业资助。

六、发挥政府对资本市场的引导作用。创造条件吸引市外优秀创投机构落户我市，鼓励社会资本与当地政府共同设立科技创新风险投资基金，争取河南省科技创新风险投资基金给予我市风险投资基金的配套支持。完善中小微企业上市、挂牌、发债融资支持政策，支持中小微科技型企业利用众创、P2P(个人对个人)等新型融资方式筹集资金。加大对科技型中小企业改制和上市辅导力度，积极引导和鼓励科技型中小企业在境内外多层次资本市场上市、挂牌融资。上市、挂牌企业申报科技项目时，给予优先支持。

七、搭建互联网+“四众”支撑平台。鼓励各类众创、众包、众服、众筹支撑平台建设，统筹创新、创业服务要素和资源，建设多类型的开源技术平台和虚拟众创空间社区。探索互联网+创新创业新模式，搭建企业、载体、科技和金融互通互联的创新、创业服务平台。探索建立科研基础设施、大型科学仪器和专利基础信息资源等共享共用激励机制。支持互联网、电子商务企业申报国家高新技术企业，对符合条件的企业，减按15%税率征收企业所得税。

八、降低创新创业门槛。全面清理、调整与创业、创新相关的审批、认证、收费、评奖事项，将保留事项向社会公布。实行“三证合一、一照一码”，加快推行电子营业执照和企业全程电子化，允许“一址多照”“一照多址”。允许科技人员、大学生等创业群体借助商务秘书公司地址挂靠等方式申办营业执照。

九、提升创新创业孵化服务能力。鼓励众创空间、科技企业孵化器、大学科技园等各类孵化载体自建或与市内外高等院校、科研院所、大型企业共建公共技术服务平台，提升专业技术服务能力。开展孵化器从业人员培训，提升孵化器专业人员服务能力;建设科技创业导师队伍，探索建立创业导师服务绩效考评及激励机制。

三、购房到现在还未交房，开发商股权出质，对我有何影响

有一定的风险。在房地产开发中，开发商通常为了融资，会采用低压土地使用权等手段获得银行贷款，等房子销售完毕之后，再进行还款。

另《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投入使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

《股权出质登记管理办法》

申请股权出质设立登记，应当提交下列材料：

（一）申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》。

（二）记载有出质人姓名（名称）及其出资额的有限责任公司股东名册复印件或者出质人持有的股份公司股票复印件（均需加盖公司印章）。

（三）质权合同。

（四）出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件（出质人、质权人属于自然人的由本人签名，属于法人的加盖法人印章，下同）。

以上内容参考：百度百科-商品房交房条件

四、如何搭建 “众创空间”

关于天津市科委众创空间怎样实施种子基金，我以北方创客体验中心为例讲解：为贯彻落实有关进一步加快发展众创空间的政策精神，加快培育发展创业团队，鼓励创业创新，推动北方创客体验中心的建设和发展，规范北方创客中心种子基金的管理，特制定本章程。一、种子基金的规模与出资比例本章程所称的“种子基金”是指2015年至2017年，由天津人民公园经营有限责任公司全额出资的210万元，以及市科委关于众创空间认定的种子引导基金，共同扶持完善北方创客体验中心创客/创客团队自主创新项目的资金。二、种子基金设立的原则独立运作、专款专用、按期回收、循环使用、自负盈亏。三、种子基金支持的对象种子基金的资助对象为创客及创新创业团队，应具备以下条件：1、具有较好的创意创新设想、较好的市场前景、可行的商业模式，且无知识产权纠纷。2、具有较高素质的创业团队，大专以上学历的技术、管理人员占企业员工总数达60%以上。企业主要决策、经营者具有较强的创新意识和较好的市场开拓、经营管理经验和能力。符合本市重点发展的产业方向。创业领域包括但是不局限于：传统硬件行业的创新领域、智能硬件研发、创新软件开发、TMT领域。四、种子基金的使用方式：按照天津市科技计划项目管理规定进行日常管理。主要是用于对众创空间内初创项目给予额度不超过5万，期限不超过2年的借款，以及收购创业者的创新产品。五、种子基金托管银行与专户管理北方创客体验中心的投资运营单位：天津人民公园经营有限责任公司委托上海浦东发展银行天津分行签订客户资金托管协议，按照市科委的相关文件要求进行专户管理。六、种子基金管理操作流程及决策程序申报“种子基金”的单位按众创空间要求提供申报材料，经市科委于10个工作日内审核签署意见后。众创空间于40个工作日内组织项目、技术、财务等方面的专家对申请项目进行初筛、评审和论证、实地考察，提出综合评审意见。符合上述第三项规定的创业企业，遵循自愿的原则申请种子资金，申请时，必须向北方创客体验中心提交下列申报材料：种子资金使用申请报告；企业基本情况和近期经营状况介绍；项目可行性论证报告及相关说明文件；企业章程。营业执照有效复印件和验资证明或相关审计报告等相应的企业资产说明文件；创业团队负责人、主要管理人员和技术骨干个人资料；其他与申请种子资金有关的材料。对于申报“种子基金”的项目，由北方创客体验中心根据专家综合评审意见确定借款金额。七、种子基金收益分配管理与基金清算原则种子基金的使用单位应严格按照项目任务书的有关要求，对项目资金进行专账管理，专款专用。项目完成后，基金使用单位应及时向北方创客体验中心提出结题验收申请，中心会同市科委与财务审计部门组织对项目进行结题验收。项目通过结题验收后，基金使用单位应当在一个月内及时办理财务结账手续。北方创客体验中心建立定期检查与不定期抽查相结合的工作制度，监督检查种子基金使用计划的执行情况。了解种子基金了吗,我认为我说的挺详细的。

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