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售楼部沿街绿化景观设计（售楼部沿街绿化景观设计图）
发布时间：2023-03-15 14:47:43
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于售楼部沿街绿化景观设计的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、售楼处设计，常见要求有哪些？
接待区展示区服务区签约区和一个辅助功能的设计符合客户的整个观看过程，同时尽量将与客户相关的活动集中在一起，有利于增加人气，便于客户之间的相互感染。金融区设计在一个相对封闭的区域。办公区开发商办公室、现场经理办公室、物业管理办公室、员工休息室、会议室、储藏室、总控制室。这部分要注重实用性，提高质量。整体设计要充分发挥创意，部分功能可以叠加，给客户充足的想象空间。无论从售楼处的设计策略还是要点来看，售楼处的设计都要体现房地产开发商的品味，体现都市空间的休闲与奢华，突出现代装修设计的效果。一个好的售楼处设计离不开对售楼处各个区域功能的理解和尊重，这也体现了设计师的水平。
售楼处设计的第一步是根据户型进行平面布局。设计售楼处时要综合考虑，对售楼处设计有一个好的规划，在售楼处设计的平面布局上要有一定的规律性。作为销售的主要场所，展示区、服务区、签约区和一个辅助功能的设计，既符合顾客的整个观看过程，又尽可能集中顾客的相关活动，有利于增加人气和便利性。体现在消费上就是追求优雅，高于或异于常人。满足他们独特的心理需求。同样的价格，他们不应该在城市买低档的房子，而应该在郊区买高档的房子。
办公区开发商办公室现场经理办公室物业管理办公室、工休息室、会议室、储藏室、总控制室。这部分要注重实用性，提高质量。整体设计要充分发挥创意，部分功能可以叠加，给客户充足的想象空间。售楼处设计从四个方面把握售楼处设计的整体风格醒目、时尚、优雅、高贵；售楼处作为房地产的名片，是最先吸引眼球、从街上脱颖而出的，具有很强的视觉冲击力和可识别性，也被称为地标性建筑。即使准业主不实地参观，他们也绝不能忘记任何事情。投资者的升值兴趣也会关注开发商的目标客户，让他们有效投资。大部分买家接受的是高等教育和知识。
经理室主要负责保存客户资料，制定销售部门设计的规章制度，规划销售计划。经理办公室应配备电脑、电话、打印机、复印机等办公用具；财务部主要负责收取售房款、填写销售报表、汇总当天销售总额、及时上报等。总之整个售楼处的设计功能一定要完善。在这个区域，顾客要充分感受家居生活的浪漫氛围。布局上要有浪漫的音乐和柔和的灯光，最好有圆形播放楼盘基本情况的大屏幕彩电，以及灵敏度高的触摸屏，方便客户方便快捷地查询所需信息，通过这个屏幕可以了解开发商和合作伙伴的背景基本情况。总之，售楼处作为整个房地产的重要组成部分，与单纯的销售场所完全不一样。
二、售楼部装修设计要求？售楼部装修注意事项有哪些？
售楼部是设计装饰忽视体验性,销售现场整体对待客户的动线,销售人员和客人之间不能通过节点和必要的设施道具增加交流的时间,所以对于售楼部装修是谨慎的,千万不可忽视,下面就为大家介绍下售楼部装修设计要求以及售楼部装修注意事项有哪些呢?
售楼部是设计装饰忽视体验性,销售现场整体对待客户的动线,销售人员和客人之间不能通过 节点 和必要的设施道具增加交流的时间,所以对于售楼部装修是谨慎的,千万不可忽视,下面就为大家介绍下售楼部 装修设计 要求以及售楼部 装修注意事项 有哪些呢?
一、售楼部装修设计要求
售楼处 功能区包括接待区、洽谈、模型展示区、音像区(兼做休息区)等。销售现场布置及气氛的运用技巧是否得法,对销售有很大帮助。
(1)洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌
好运用圆桌,使客主无大小尊卑之别;运用矮桌,可减底客户的抗拒性,不要使客户的座位面向大门,否则易使客户分心。
(2)、柜台桌椅不要离门口太近
柜台桌椅不要太接近门口。将建筑物的模型圈拢在入口处,使客户商品有明确的印象,同时也给人有缓和的余地,减少对立的感觉。
(3)、接待大小适度
接待太大会使人有空旷感或太小会有过分拥挤的印象,所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定
(4)、样板房大小视销售对象而定
设置样板房的目的,是要是客户对该建筑物的形式、隔间、布置有个明确的印象、以利于推销。因此,样板房面积的大小也很和接待样,须视销售对象而定。以套房来说,样板房以35平米到50平米为宜;住家则以90到150平米比较恰当,但必须视 地段 做弹性调整。
二、售楼部装修注意事项有哪些
1、空间的合理安排。在售楼部装修设计中,售楼部中的各个功能区应当能够互相连接,这样的空间链接才能让顾客感到 楼盘 的智能化。同时空间内可安装些动态的元素,以起到动态与静态的交融,整体气氛更对销售人员与顾客的交流提供良好的环境。
2、整体的色彩构成。在售楼处的装修设计中,在颜色搭配方面定要温馨已接近。 购房 客大部分都是年轻人,追求活力是其本能,唯有在售楼处装修设计时做到温馨已接近才能给他们留下亲近的好印象。
3、气氛。售楼处的装修设计中,气氛全是设计师用不同的材料质感来营造出来的,还可加上销售人员的努力。整个售楼的空间布置也是个重要的方面。在布线设计上要合理尽量做好隐蔽,值得注意的就是楼层之间的线路的隐蔽问题,若露在外面会严重影响室内的形象。在室内灯光设计上,不要拘泥形式,当敢于创新,运用各种不同的灯光色彩但有不能给人种混乱无序感。总之适合自己现有的实力的设计才能带来更高的效益。在售楼处的装修设计中,装修是个繁琐的过程,但是后呈现出来的定是大气已接近的空间,因此我们要的注意。
上面就是今天给大家介绍的有关售楼部装修设计要求以及售楼部装修注意事项有哪些的全部知识,希望可以帮助到大家,如果还想了解相关的知识,可以继续关注我们的网站。
三、房地产——销售道具三大件（中：样板房、景观示范区）
1、配合取证使用的样板房：
根据政府政策要求不同，确定是建造临时还是实体。随着制度严格完善，一般要求精装或全装项目需建造和交付标准一致的实体样板房，通过政府验收，方可申领预售证。
根据当地政策的要求，交付取证样板房的套数要求不一样，有的可能要求一个装标一套，有的可能要求一个户型一套。该样板房可能会成为制约项目是否能快速取得首批预售证的关键线路，需充分考虑施工的便利性。硬装标准应与交付标准一致。
2、对外展示使用的样板房：
（1）临时还是实体：
充分论证是临时样板房还是实体样板房。临时样板房是考虑建造在售楼处内部，还是售楼处旁边的场外临时搭建。实体样板房对工期要求比较高，通常情况下，考虑速度优先考虑临时样板房。定位高端的项目一般倾向于考虑实体样板房，对客户的体验感受更加深度，营造出未来的生活场景，尤其是排屋类产品。
（2）户型及标准：
样板房的户型选取有考究，结合户型套数占比、户型种类，搭配不同装修风格。明确样板房的成本标准，硬装标准、软装标准，对外展示样板房可适当提升标准，注意与交付标准有差异之处做好风险提示。排屋类实体样板房，成本测算时，注意将赠送空间的装修成本考虑。
（3）案例
案例1：某房企无论产品定位如何，基本都使用实体样板房，分为清水无软装的交付标准实体样板房和配软装的实体样板房，让客户感受更加真实，且传递工程品质。该做法对产品标准化有较高要求，包括决策不纠结、户型标准化、施工标准化，快速选定户型、确定楼栋及楼层房号、开展施工。
案例2：某项目某户型去化不力，决策增加样板房打造，让客户更直观感受，促进销售。
案例3：市场行情好，某项目样板房设置很少，依旧去化很快，最终决策取消原本计划建造的实体展示样板房，节约成本。
可见，样板房的打造需结合项目情况、市场情况、成本造价等因素，综合决策，既做到支撑销售，又要避免不必要的浪费。
为了向客户更好地展现项目品质，项目除了售楼处和样板房，还会用心打造景观示范区，甚至是重头戏。
简单点的景观示范区是围绕售楼处周边设置景观，如果是红线外的临时售楼处，那景观打造也是临时性的，即无法供业主后续使用。
为了投入最大化的为后续业主服务，我们尽可能选用小区内部作为景观打造的实景示范区，相当于提前将小区的景观呈现，让客户提前感受未来的生活场景。
景观示范区不仅包括绿化，还包括各种软硬景，比如道路（地面停车、交通组织）、绿植（花草、小乔、大乔、景墙等）、水景（平面、立面水景，戏水池、游泳池、喷泉、溪水等）、小品（塑像、石材、桥、石头、假山、各种材质做得小品景观等）、观景平台、设施（如游乐设施、体育设施、健身设施、阅读区等）、景墙、廊架、休息区等等。通常通过围绕重点组团、核心景点来打造。
景观打造行业比较有名的，比如龙湖，擅长于用花海来营造浪漫气息，让人流连忘返。
除了售楼处周边的景观打造之外，还经常对样板房周边进行景观打造。示范区的景观标准通常是大区整体景观标准的2~3倍造价。可以对小区整体景观进行筹划，将示范区的景观作为小区的重点景观部位进行打造，后续业主共享。
当市场行情火爆时，且项目本身规模小，定位刚需，产品标准化、周边竞品少时，通常三宝采用标准化产品，更多思考得是如何快速建造、展示，节约成本。比如，摇号买房的城市，项目的三宝打造就比较少大费周章，因为即使没有那么多实景展示，房子也很快能去化。
当市场行情较差，或项目本身去化难度大周边竞品多，或项目产品创新高端，这时除了常规三件套已无法满足需求，还需要扩大展示面，常见的增项有：
1、增加样板房套数，改造升级样板房。比如原本只有临时展示样板房，考虑增加实体展示样板房；原本只有一两套主力户型样板房，增加其他户型的样板房，多一些销售道具，让客户感受产品竞争力。
2、扩大实景展示区。比如原本只有售楼处周边有景观打造，考虑增加项目内部小区的景观示范区，一般是在样板房周边，打造重点景观节点/组图，让客户提前感受未来生活。
3、增加立面展示。对于一些高端项目，外立面是项目品质的主要体现之一，比如全铝板幕墙、石材幕墙等，外立面设计一般都比较亮点，考验品质。外立面的楼栋选取，一般考虑小区沿街/路的楼栋，昭示性比较好，视角比较利于展示。
4、打造沿街商铺实景。对于一些商办项目，营造商业氛围很重要。对于一些大型郊区项目，周边生活配套比较少，提前将商业打造出来，营造出生活气息，更能吸引客户体验未来生活场景。
5、打造会所。高端项目，会所基本为必选项，会所功能丰富，室内游泳池、瑜伽室、舞蹈室、运动室、娱乐室等。
6、打造精装地库。高端豪宅，客户驱车进入地库，再从地库的电梯回到家中，地库成为回家必经之路，需要重点打造。普通项目的地库只是停车功能，高端项目的地库进行精装修，处处彰显细节和品质，体现业主品味和对生活的追求。
7、搭配艺术或网红元素。很多项目的售楼处不仅仅是客户接待功能，融合了很多艺术元素，比如结合博物馆元素，比如艺术展览，比如文化等，让人眼前一亮，特别惊艳。
【最后的结束语】
最后介绍一下自己，我是一个职场中的两宝妈妈，坐标杭州，研究生毕业，主业房地产。平常喜欢写日记，累计发表了上千篇日记。2022年我组建了日精进群，和一群朋友共同见证2022年的成长，遇见更美好的自己！ 如果您觉得有帮助，感谢点赞、收藏 支持，谢谢。
四、售楼中心设计说明
设计案例：天合房产综合售楼中心
空间状态：建筑面积640平米，空间主要为一展示空间。使用时长为1年，在有限的时间需展示不同档次，不同性质的各种楼盘，并合理传达房产公司企业理念和开发理念。
重点客户群对象分析：１该房产公司针对不同楼盘的潜客户，楼盘助销；
２和同房产公司有业务需求的合作商，提高房产信誉度和美誉度
客户群行为模式分析：该空间使用客户有以下的行为模式如：
１环绕的２坐和走的３有信息需要主动了解的４有信息沟通的，也有被动了解的，需要图像和影像的５有单独交流的需要６很多时候是家庭群体行为７在该空间滞留的平均分析时间是约半小时至１个半小时８有休息和饮用的需求
聚落：设计师认为，人类群居的本质方式是聚落，聚落的本质就是以近水居住建筑为中心，一边分布的是符合人体功能尺度和亲切尺度的交流区域（形而下），另一边分布的是带有崇拜尺度的精神类区域（形而上）。设计师希望借此聚落概念用在在此空间中，达到传达居住理念的本质打动客户群对象，超脱就项目表现项目的局限。一端是亲切的人性化尺度空间作为公司接待，休息洽谈区和休闲区组成和，另一端具有崇拜尺度的空间展示十年历史，企业理念展示和荣誉成就。在两端之间中间用一室内桥连接，取名“形之桥”，桥下和两侧为浅水池，建筑模型区和人居环境概念展示就在浅池之上。
卫生间：设计师想表现开发商对人居和人性化的尊重，将卫生间这一平时藏在角落不登大雅之堂的空间重点渲染，且放置在空间的最高处，并作了景观性处理。
阳光板和中纤板：为了体现建筑的本质，在空间中使用了装饰原材料阳光板和中纤板，阳光板与室内平面广告设计结合，产生新的透孔和光影效果。中纤板使用本色，作为室内木作主要基材。
室内外穿透：利用大玻结构，考虑了多处室内外连接穿透的效果。
平面广告系统：设计师从一开始就主导了室内平面广告的设计，并把平面广告设计作为室内设计的一个部分。主广告墙面为阳光板及半透光的广告平面组合.
以上就是关于售楼部沿街绿化景观设计相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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