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杭州滨江·御品口水（杭州滨江御滨府口水）
发布时间：2023-03-19 15:15:46
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州滨江·御品口水的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、野心勃勃的杭州，2019年杭州买房攻略！
锦绣波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
历史中的杭州古城，西湖的暖风薰醉了多少文人。
而现代的杭州呢？
一个千年古城，最难做到的就是在历史文化古城和现代化的摩天大楼的之间的平衡。
而杭州在这方面做的还是不错的，她最大的成功就是非常克制。
虽然大拆大建，但是一直都很注重保护历史文物，尤其是西湖、大运河（杭州段）、临安城遗址、良渚遗址...
在过去的2018年，杭州抢得最火的应该就是一二手房倒挂价差大的限价盘。
上半年的杭州，因为限价红利，吸引了全国的资金都在往杭州涌，随后带动二手房价格上涨。
而下半年，楼市来了个大转折——“万人摇”不再，二手房大跳水。
大家的预期是新房涨上去，追平二手房，却没想到最后是二手房的价格跌下来。
为什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房为主的供给结构。
目前，杭州二手房，相对最高峰已经跌了将近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限价导致的一二手房的价差在逐渐缩小，不少交付的新房因为限价，精装修减配，项目维权事件不断爆发。
那2019年呢？
1.杭州没有大涨的契机，总体是横盘行情，没有了天量货币和强大的购买力，杭州的上涨势能就是吃城市发展的红利。
2.板块分化会更明显，优质板块由于陆续有新盘入市，还会有一小波结构性行情，而郊区板块大概率还会继续冷。
2019年能跑起来的项目一定是低地价+低总价，以及大开发商，只有满足三种条件，产品才会受追捧。
现在的杭州，还有一股暗流——由于行情和限价的双重制约，杭州的地王劫数难逃。
一贯以好产品著称的杭州，高地价和严格限价的矛盾之下，这些地王是否还能如预期一般交出好产品，又该怎么活下去，是存在疑问的。
2018年3月，499轮报价，12小时的鏖战，保利以101亿拿下钱江世纪城M-04地块！楼面价32277元/㎡！
保利的通稿——“百亿地王，辉映央企巨擘与世界杭州的荣光”刷屏全网，不仅仅是杭州老百姓的朋友圈被这块地王刷屏，整个房地产圈都为之一震。
保利放话——势必要在好产品著称的杭州，做出“献礼”杭城的优质产品。
这块杭州总价第二贵的“地王”，由财大气粗保利负责操盘，案名保利·澄品101，本土滨江协调工程建设，使劲砸钱做产品的华润担起设计重担。
分为东西两大模块，做出了17幢5-7层洋房和16幢23-25层高层的优质产品，哪个贵就用哪个，优质地段+百亿地王+私家会所&恒温泳池豪宅社区。
这块地的位置有多好？
圈内人将之对标为上海陆家嘴的“东昌路站”，香港中环的“金钟站”，如此好的地块，如果是在上海，造出来的房子，20万/㎡起跳，如是香港，80万港币都不是事儿。
而在杭州呢？
这样的地价，这样的产品，遇上严格限价，能卖多少钱？
很难说。
而且不仅仅是保利，同样被限价按着的，还有钱江新城首个带合院豪宅——安徽置地的项目，地价排在杭州第三，由绿城担任总设计师，这个项目往西2公里之远的绿城神盘凤起潮鸣，单价9万以上。
严格限价之下，安徽置地钱江新城项目能卖多少钱呢?
很难说。
同样被捆在这条限价链条的，还有西湖边上的滨江金地·御品，你骑着个摩拜，2.5公里内，你可以看到胡雪岩故居、鼓楼、城隍阁、河坊街、西湖银泰，建在名胜古迹里的豪宅，占据稀缺的山水景观和城市CBD。
严格限价之下，滨江金地·御品能卖多少钱呢？
很难说。
除此之外，还有杭州首席豪宅区的钱江新城南星板块的仁恒滨江项目、绿城在滨江推出的豪宅绿城·晓风印月，距离1号线滨河路站仅150米，明星产品+绝佳地段。
严格限价之下，仁恒滨江项目、绿城·晓风印月能卖多少钱呢？
很难说。
更别说，杭州楼市还有个大家都心知肚明但尚未官宣的超级彩蛋。
严格限价和项目品质之间的矛盾，已将开发商逼入两难境地，在产品品质和利润之间游移。
对于开发商来说，不仅是限价导致利润空间被压缩，更悬的是——去化会更加困难。
因为行情遇冷，而2019年还将入市大量楼盘。
2018年，杭州真是卖了一手好地!
2018年，杭州打败了一众强二线城市，成为卖地收入第一高的城市，土地财政依赖程度非常高。
所以杭州的隐形库存还是很大的，而且按照房地产的开发周期，这些项目大概都会在今年上市，巨大的供给遇上日益减少的购买力，怎么卖？
不敢想！一想全是事儿。
2018年底，多个大开发商集中推低价盘回款，还是走了一波独立行情，让购房者的信心恢复了一些。
随着各城“因城施策、分类调控”，未来的杭州楼市走向，主要看2019年宏观经济环境和杭州的“因城施策、分类调控”。
杭州最坚决的就是不会放开限购，因为杭州目前吸引的是全国的资金，今天放开限购，明天，全国的投资客就会杀到杭州。
但杭州的限价会开始松动，给开发商更大的灵活性。
一直以来，杭州是流量经济的宠儿，互联网+金融+总部经济是这座城市的核心竞争力，2022年亚运会、地铁修建大爆发、人才持续流入和新兴产业的高收入人群增加，这些都是杭州房价的重要支撑点。
所以，如果你想长线投资杭州，还是可以买的。
但是要等到合适的时机再出手，例如2019年3、4月份。
因为二手房还有下探空间，新房由于2019年入市的房源较多，也会有比较多的选择。
那杭州买房买哪里呢？
首先要先读懂政府的规划，而规划就藏在这16字方针里，字字如金，——“城市东扩、旅游西进，沿江开发、跨江发展”。
一言蔽之，未来的杭州，既要保持城湖合璧、灵秀精致、山水城相依的历史风貌，更是要营造拥江而立、疏朗开放、城景文交融的大山水城市特色。
但杭州的房价不是呈现均衡化的环形，而是如同丘陵地形一样，连绵起伏，形成区域中心的高点：主城区核心地段高点、豪宅孤峰、产业高坡等。
随着城市的发展，杭州各板块在价值在这10年间发生了剧变，但主要是两大发展方向：一是市政府推行的拥江发展，二是省政府和阿里产业群形成的大城西战略。
杭州的拥江发展，首先带火的就是钱江新城，这个片区对标的是上海的陆家嘴、广州的珠江新城，城市CBD+钱塘江景，这个片区以后的溢价，可想而知。
相信很多人都会把西湖武林板块和钱江新城进行PK。
论资源，武林板块有浙江省政府，钱江新城板块有市政府，在城市规划中，市政府是比省政府强势的，所以，钱江新城所能享受的城市资源是强于武林板块的。
论商业，武林有武林银泰、嘉里中心、杭州大厦，而钱江新城板块有万象城和来福士。武林板块是老城区，钱江新城是新城区，钱江新城显然是毫无招架之力。
论医疗，武林板块有一医、二医、省妇保，而钱江新城尚且还没有很知名的医院，完全没有竞争力。
论教育，武林老城区有天长、长寿桥、安吉路等公办学校，而钱江新城有实验小学、天地小学，武林又将钱江新城碾压。
看这架势，好像武林板块似乎是完全超越钱江新城的，买武林板块就是杭州高净值人群投资的最优选。
不！以上全错！
真相是：钱江新城是用了短短几年就发展到了叫板主城区武林板块的程度，钱江新城PK武林板块，新区追赶老区，新区崛起。
两者的PK,背后其实西湖时代到钱江时代的切换，是杭城new money和old money之间的较量。
那些在杭州生活了大半辈子的杭州土著会认武林板块，而对于新一代的杭漂，崭新现代的钱江新城，集聚了丰富的高科技企业就业岗位，这才是杭州城改善和投资人群的最优选。
未来的投资溢价也将是整个城市最高的。
大城西战略催生了杭州最火的码农区——未来科技城。
全国著名的码农区有北京西二旗、上海张江、深圳坂雪，这些板块都是靠着BAT及其纽带公司，背后是这些互联网公司强大的购买力，房价涨幅常年领跑大盘。
而未来科技城也是不甘示弱。
多年以来，这个板块的房价高峰从学院路文二路的世纪新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河滨新城。
但是老城西并不是会一路延升下去，房价高点暂时停留在绕城高速边上，这也是阿里巴巴和浙大在城西的辐射力目前所能达到的辐射极限。
2018年，未来科技城板块核心区共9个楼盘加推，3284套房源，39265户登记，平均中签率只有8.36%，不愧为杭州“宇宙中心”之一。
首先，随之未来科技城板块扩容后，除了淘宝城、火车西站、梦想小镇等，又新增了达摩院、之江实验室等一系列发动机，后劲庞大。
其次，海量码农、高管集聚，无论刚需还是改善，都有坚实基础。板块内的优质二手房，基本都已跑上4万。
所以未来科技城去化很快，板块内已经没有多少在售房源，供需紧张，未来的上涨动能还是很足的。
“风雅钱塘、诗画江南、创新天堂”这是很多人对杭州的印象，而她的野心是——成为中国第5个一线城市。
我想，或许，这一天，不远了。
二、御品、上河宸章、云都汇 最低总价不到200万
原标题：《未开先热！最低总价不到200万，御品打头阵，上河宸章、云都汇都要来了》
(作者： 马兰，本文转载自微信公众号“ 杭州楼市动态 ”，凤凰网房产已获授权)
6月过半，开发商推盘的节奏也逐渐加快，开盘数量从上周的12个猛增到本周的29个，但热闹的还是那些续销盘，纯新盘的个数寥寥无几。
5月底我们统计本月预计首开的纯新盘大概是18个，目前只有景瑞镜溪绿汀、滨江金地御品以及中旅名门府·新境三盘入场。
望江新城做支撑的滨江金地御品明天开始登记，69800元/㎡的均价，与南星桥看齐，但最终市场接受度还得打个问号。
从年初就宣传“杭州首个入市现房”的远洋路劲上河宸章、打算一次性ALL IN 的中梁云都汇都信誓旦旦的对外宣布6月首开，不管谁先入市，想必都会引起广泛的热议。
但我们最关心的还是这些纯新盘来了，要怎么选？
下一页 中梁云都汇
_ueditor_page_break_tag_壹·中梁云都汇
趁着周末，我去售楼处看了看，现场看房的人不少，时不时的还有一两组客户进进出出，销售基本都没空着。
据销售介绍，中梁云都汇这个月开盘的可能性极大，预计均价在30000元/㎡上下，5幢共238套房源打算一次性推出所有房源，只有89平米一个户型面积段，分A、B两个户型。
A户型为边套，共108套；B户型为中间套，共130套，均为三室两厅一卫，格局类似，但是A户型的南向开间比B户型要足足宽70公分，空间利用率明显高很多。
目前售楼处已经启动了线下验资，会一直进行到开盘之前，验资还送2万元的车位抵用券，据销售透露，项目目前线下验资的人数已经达到1500组。
即便是按照现在验资的人数计算，中梁云都汇的中签率也仅有15.87%，提前预订了摇号热门。
小区一共分为两部分，西面的的7-12幢是酒店式公寓，右边的1-6幢是住宅，全部为11层的小高层，层高2.9米，一梯两户，其中1号楼是保障房不可售。
公寓部分靠着科海路，住宅部分位于内侧，对面分别是两个已交付小区：东日晴好与梧桐燕庐，中间隔着一条小路，车流量的噪音干扰较小。
据销售透露，目前预申报的装修标准是4000元/㎡，新装标三件套少了新风系统，全屋地暖（除阳台和厨房）、中央空调（大金）都有。
有些特别的是，墙纸、人造石材电视背景墙，以及主卧床头的皮革硬包，都包含在中梁云都汇的交付标准里。
就中梁云都汇所在的云栖小镇板块来看，商业配套是一大短板，目前主要依赖镇级配套，虽然目前有两个在建的银泰体系商业体，但还要面临很长一段时间的空白期。
且项目周边的教育资源也不占优势，参照去年的学区划分，对面的东日晴好、梧桐燕庐都被划到了转塘小学象山校区，均与名校无缘。
项目主要就是小户型低总价和近地铁（距离在建的地铁6号线科海路站在800米左右）两大优势。
对于滨江和云栖小镇产业基地工作的人群来说，还是值得考虑的。
下一页 远洋路劲上河宸章
_ueditor_page_break_tag_贰·远洋路劲上河宸章
绕城内总价不到200万，是所有崇贤在售楼盘的优势，但唯独上河宸章多了一个现房销售的强吸引点，可以免去购房者买期房等待的时长，而且所见即所得，买的也放心。
作为杭州20个须现房销售项目中最先亮相的楼盘，上河宸章从年初开始就吸足了眼球，项目由4幢高层和13幢叠墅组成，总户数为636户。
远洋路劲上河宸章沙盘图
上河宸章同样打算6月一次性推出所有房源，据现场销售透露，万人摇的可能性比较大。
其中，高层房源有89㎡、118㎡两种户型，共计361套；叠墅的户型面积为139㎡，共计275套。
88平三室两厅两卫，118平米四房两厅两卫。
小区整体的规划设计没有太大亮点，基本遵循着刚需楼盘的标准来打造，毛坯交付，因此总价会比崇贤目前在售新盘还要低，低总价优势十分突出。
项目周边的商业配套基本成熟，上河宸章距离崇贤最大商业综合体——上亿广场仅约1.2公里。
下一页 滨江金地御品
_ueditor_page_break_tag_叁·滨江金地御品
房源套数：119套
无房户倾斜比例：15%
均价：69800元/㎡（含精装标准6000元/㎡）
房源面积：116、137、144、169㎡
参摇门槛：100万资产证明
登记时间：2019年6月17日-6月19日
滨江金地御品由12幢17-18层的高层建筑组成，合计695户。
整体设计一如滨江以往的豪宅风，建筑外立面采用宝格丽风格，以铝板为主，整体大气美观，户型面积119-185㎡，层高达到了3.15米。
现场共开放了8套样板间，4套清水、4套带装修的样板间，可以很清晰的看到未来交付时的样子。
优质的地理位置是御品房价的最大支撑，距离西湖直线距离仅约2.5公里，项目所在的望江新城目前处于翻新阶段，大量的土地已经腾挪出来，为后期的建设做铺垫，未来这里将是杭州的金融科技城。
因此周边的配套资源十分丰富，光地铁线路就有3条环绕，除了已经通车的1号线，距离在建的7号线城站只有约350米，5号线也江城路站同样在步行范围内。
湖滨、吴山商圈、钱江新城核心区都在3公里范围内，勇进实验学校、崇文实验学校、浙江外国语学院附属实验学校等优质教育资源环绕。
项目自身还配建有18班幼儿园，可以满足一站式教育。
此次推出的8、9号楼位于小区东侧，靠近东宝路，明天正式开始登记，就整个小区来说，这两幢位置不是最佳，如果介意靠马路的，可以等后面加推。
三、宜春文昌学校离正荣御品滨江多远
正荣御品滨江位于宜春市袁州区，距离宜春文昌学校约8公里，正常车程可在15分钟内到达。
四、宜春坛前公交站点离正荣御品滨江有多少路程？
是谭前公交站，不是坛前。谭前公交站到正荣御品滨江的开车距离大约是3.5--3.7公里。
以上就是关于杭州滨江·御品口水相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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