杭州二手房成交价在哪里查(杭州二手房成交价格在哪里查)
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本文目录:
一、哪里能够查看真实的房屋成交数据?
住房管理局官网。
数据的来源,肯定是房管局的数据是最精准的的,因为必须要去网签。或者银行的数据也是精准的,因为要去做贷款,银行肯定是不公开的,而且银行那么多,每家也不会太齐全。
所以,想查这类数据,首先是到当地房管局网站去查。不过一般都隐藏的比较深,毕竟不是专业互联网公司,把网站的展示做到很好。
其次,到一些第三方机构,因为房管局也希望第三方机构参与分析整理数据,所以大部分会向第三方分享成交数据。
推荐克尔瑞,中指,七鱼数据。
前两个费用较高,他们主要面对房企公开数据,房企属于采购数据;对于个体的人或中小的房产相关的机构,采购费用会非常大。
而且相对而言,克尔瑞和中指更多的是统计数据,不能做到很明细。
如果是个体投资房产或做数据研究的,那么最好是底层的数据,就是细分到每天,每个小区,每间房,面积,户型,成交价。
一般来讲,二手房的数据,除了网签(过户)套数和面积,其他所公布的成交价格等仅供参考,距离实际成交数据偏差较大。
最简单的,二手房过户时,为了降低税费,一般会选择做低合同价(但必须在“评估价”之上),这样可以有效降低买卖双方的税费。
所以,各地公布的二手房价格指数,不太准确。
新房的话,都是要接入房管局的系统进行网签的,房管局本身是不出售数据的。一般由第三方数据公司与房管局合作,打通系统,对所有的备案(下发预售信息等)和网签数据进行整理加工,再开通相应的端口(网站和账号),出售给开发商或者相应的研究机构。
这一类信息都是收费的,普通人是不可能花那么多钱去买的。
中指数据库和克而瑞,数据统计维度不同,同一变量下导出的数据都有区别,但都会定期发布所监测城市的房产交易数据。可以在官方网站或者其他途径获得,百度也搜得到。
想要定制化数据查询,只能通过购买相应的服务。
个别地区的房管局,也会在“第三方”房产门户网站提供相应的数据查询,我只见过2个城市的是公开的,其他城市的数据都需要另行购买。
仅仅是感兴趣的话,可以搜索相关城市关键字,查询专业机构发布的房地产市场周报、月报、季度报、半年报和年报。
二、二手房成交价格哪里可以查
1、只有在网签价等于实际成交价的情况下才能查询真实结果。
2、房管局档案室能查询到。
三、杭州商品房信息在哪里查询
杭州房价不断上升,购买商品房的话,需要了解各方面信息。那杭州商品房信息在哪里查询?PChouse带大家一起了解下吧。
购房人可网上查询其本人在杭州全市域范围内商品房预(销)售合同网签备案、二手房交易合同网签备案及不动产登记的全部房屋信息,查询范围不再局限于市区或四县市(区),实现全市域通查。
在手机端的“浙里办”APP和PC端的“浙江政务服务网”平台,同步上线了商品房住房摇号报名专用查询通道。方便群众根据自身办理摇号报名、按揭贷款、户籍、缴税等不同查档需求,选择“摇号报名专用(限购区域房产)”“摇号报名专用(四县市区域房产)”“其他通用(限购区域房产)”的查询类别。人脸识别完成实名认证、一键点击查询、一次性出具结果、自动加盖电子公章、即时下载保存使用。值得注意的是,线上查询服务24小时开放,操作1分钟即可办结。
四、在哪查二手房成交数据
二手房的数据,除了网签(过户)套数和面积,其他所公布的成交价格等仅供参考,距离实际成交数据偏差较大。最简单的,二手房过户时,为了降低税费,一般会选择做低合同价,这样可以有效降低买卖双方的税费。所以各地公布的二手房价格指数,不太准确。新房的话,都是要接入房管局的系统进行网签的,房管局本身是不出售数据的。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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