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城市发展规划：如果城市发展计划中有对该区域进行改造或拆迁的计划，那么这个老破小可能不是一个很好的投资选择。您需要了解该区域未来的发展规划，以决定该区域是否有潜力。
市场需求：如果该区域的房地产市场需求持续增长，那么您可能会发现在未来10年内卖掉这个老破小并不是很难。您可以查看该区域的房价趋势和未来的市场需求预测，以了解该区域是否有潜力。
维护和改造成本：如果您打算购买这个老破小，并将其改造成现代化的住宅，您需要考虑维护和改造成本。如果成本过高，您可能不会在未来10年内获得足够的回报。
房屋类型：老破小一般指建于20世纪70年代到90年代初的小区住宅，这些住宅一般都是小户型。如果这种类型的房屋在未来几年内的市场需求不高，那么您可能会发现卖掉它并不是那么容易。
杭州老破小会不会永远不拆迁（杭州老破小会拆迁吗）
发布时间：2023-03-21 19:41:49
稿源：
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问大家
大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州老破小会不会永远不拆迁的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、临平河畔新村拆不拆
拆了。
临平河畔新村建于1996年，典型的老破小小区，又没有电梯。后面政府拆了改造成电梯房的小区，还新增了停车场和搞了绿化，改造后的小区漂亮了很多。
二、40多年的老破小还能买吗？
关于老破小的流通性，这是一个非常复杂和具体问题，取决于许多因素，例如地理位置、市场需求、房价趋势等等。因此，没有一个简单的答案来回答您的问题。但是，以下是一些可能有助于您决定是否购买老破小的一些因素：
综上所述，购买老破小并不是一件简单的事情，需要仔细考虑。您需要仔细分析该区域的房地产市场趋势，考虑该区域的发展规划和未来市场需求，并计算维护和改造成本。如果您认为这个老破小是一个有潜力的投资，那么您可以考虑购买它
三、老破小的房子值得买吗
破小的房子有优点也有缺点，对于购房者来说，要购买老破小的房子也是可以的，但是需要考虑到这几点因素。一般来说，老破小的房子不适合长期居住，购房者买房后可能会遇到被拆迁的问题，因此也有很多愿意购买老破小的房子。
老破小房子的优势有总价低、性价比高、交通便利、配套完美，这些是老破久房子比较突出的优势。
1、总价低、性价比高：
老小区一般都是楼梯房，没有电梯的、很多老小区也没有公摊面积，所以得房率比较高，而且以前的老房子如果有阳台的不算面积，很是划算，购买之后也可以将阳台利用起来，也是不小的面积了，而且老房子的价格相对会便宜一点，除了房子旧一点，整体的性价比也是比较高的。
2、交通便利：
老破小的房子都是有年代感的，以前的房子就算是在比较偏远的地方，放在现在也应该都开发成为了繁华的地方，而且大部分都是集中在主城区，主城的交通肯定都是便利的，这一点毋庸置疑，这和比较远的新小区，相信很多人更愿意购买前者吧，不仅生活便捷度较高，而且价格还比较低。
3、配套完美：
老破小的房子一般都身处在城市的中心地带，这样的地段配套肯定是已经完善了，而且会越来越完善越来越好，很多90年代的老小区，其公共交通、医院、菜场和基本的娱乐设施都已经齐全了，距离也比较近，好多出行500米内基本都能搞定。
老破小房子的劣势：
1、停车难：对于现在社会来讲，停车难绝对是老破小最大的劣势，以前的私家车比较少，在建造房子的时候基本也没有考虑停车的问题，早年的小区能有些绿色植被算是不错了，但是到了现在，停车库就是很重要的了，很多家庭都已经有车了有的家庭还不止一辆车，住在老小区的一定会对停车的问题常抱怨，这种捉急感如果对于经常加班或者娱乐的年轻人来说确实要命。
2、年代久远：
有很多老破小的房子都已经“上了年龄”那时候的房子也不是砖混结构，建造技术上可能就存在一定的问题，再加上使用的寿命这么长了，所以对这种年代久远的房子，就可能有外墙漏水等各种瑕疵的存在，购买老房子还是要避开这种情况。
3、贷款年限相对缩短：
相信大家都有了解过，在银行申请贷款买房，会看房子的年龄的，如果房子的年龄比较长的话，贷款申请不好通过，这种情况还有可能会贷款首付增加，要不就是贷款时间缩短。不过目前大部分银行还是会看房子的评估结果，有些房子的评估结果是比较好的，不过还是有一些房子的评估结果并不理想。
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四、2021年“老房新规”，这三类人注意了！
根据国务院发布的相关文件显示，2020年将是“棚改”拆迁的“收官之年”、“终结之年”：2018-2020年，新提出1500万套的棚改任务，自2019年末时，住建局已公布了超额完成289万套。实际上，2020年全国性的棚改目标都已经所剩不多了。这意味着，从2021年起，“棚改”就将退出，“拆迁”就将停止。此外，2021年起，“旧改”时代来临，也就是说，从明年起老房子统统按“新规”办——2020年的《政府工作报告》明确提到：城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施（基础类），支持加装电梯和无障碍环境建设（改善类），健设施（提升类）。即未来城区老旧小区、老房子不再拆迁，而是进行全面的原地改造。
新规下，这三类人“有福”了
第一类：参与改造的企业及从业人员。很多人可能不理解，但这类人确实非常有福。这类人包括但不限于：建材行业、建筑装修产业、家具行业、通信设备行业、防水、涂料、管材、保温材料等等细分领域等都明显受益。同时地产集中度提升、带装修占比增加，带动市场向B端家居建材龙头企业倾斜。
业内人士更分析称，旧改带来的机会可以做这样一个划分，涉及户外的改造与室内翻新两部分，至少包括8种机会：外墙改造、防水改造、户外地砖的翻新、内墙翻新改造、照明、各种五金产品、管材、智慧社区。
第二类：加装了电梯的小区业主。诸多旧改举措中，对老旧小区居住体验和升值溢价最直接的就是加装电梯。国家也明确了4层以上的老旧小区必须要加装电梯。对于老旧小区来说，电梯在出行方面会比较便利，特别是对于家里有老人小孩的家庭来说更是如此。因此，在“旧改”之下，加装了电梯的小区升值空间更大，尤其是顶层和次顶层住户，房屋升值的空间最大。据业内专家估算，最上两层住户的房屋升值率约在40%以上。对于广大 一二线城市 ，对应可能有几十上百万的财富升值，这是赤裸裸的“送福利”。
第三类：基础条件比较好的小区的业主。这类小区本身地段、配套、商业配套、交通医疗配套等都不差。唯一的缺点就是，小区本身的质量和环境不高。通过三类“改造”之后，相信这类小区的整体环境和自身的价值都会更上一个台阶，对于这类小区的业主来说，这实在是“不赔”的一笔生意。
“旧改”来袭，有人高兴，但是也有人忧愁。旧改新规下，两类人恐怕要有麻烦了，那就是跟风囤积旧房子的人和专业炒“老破小”房子的人。
前文提到，国家对于老旧小区的环境提升方面，已经有明确规定，未来大拆大建的棚改拆迁不会再全面进行，取而代之的是更加人性化的“原地旧改”，这意味着未来老房子被拆迁的可能更低了，也就是说“靠博拆迁暴富”的时代可能会彻底终结。基于此，那些买了大量城市老房子等待拆迁致富的人和专业炒作“老破小”的人，或许要做折本生意了。
以上就是关于杭州老破小会不会永远不拆迁相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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