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杭州四大老破小小区（杭州四大老破小小区有哪些）
发布时间：2023-03-22 05:07:35
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问大家
大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州四大老破小小区的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、杭州临平荷花小区老破小63方，135万，格局差不多，二楼，楼下就是幼儿园值得购买吗？
那个楼下的幼儿园又不是公办的，是民办的，条件真不好，而且管理很差，千万不要去上，特别是家里是女孩子的，不过价格还算好，不是很贵，那边生活是挺方便的，而且上学方便，学区也挺好。
二、老破小”的小区有什么优点？
老破小小区之所以受欢迎有以下优点：
1.老破小 一般建的挺久的了，相比而言周边生活配套比较好，会有很好的生活气息。
2.市区老破小一般对应的学区还不错。
3.一些老破小面积不大，总价偏低，买房压力没那么大。
4.老破小 生活成本低。老破小停车费，物业费一般都比较便宜，居住生活成本低。
5.得房率高。一般老破小没有电梯，公摊面积小，对应的得房率高，面积大。
三、老破小的房子值得买吗
老破小的房子不值得买，理由如下：
1、停车难
实地走访过老破小的小区的话，购房者就会发现，白天的时候周边都有乱停车的迹象，到了晚上的时候，道路很大一部分都被车辆停放挡住了，这就是老破小的小区常见的一个问题。
早年的小区基本没什么规划，能有些绿色植被算是不错了，所以基本上都是没有停车库的，而现在轿车又是年轻人无论是交友还是结婚的标配，所以如果购买这样的房子的人，经常抱怨小区里转了两圈硬是没找到车位。
2、贷款难
老破小的房子是经历了一定的年限的，那么房子的房龄就比较大了，如果想要贷款购买的话，向银行申请贷款也是一个难题，由于房龄老，贷款首付有可能增加，且贷款时间缩短。有些银行比较严格的话，甚至直接拒贷。
3、质量无保障
老破小的房子不仅仅是表面上看起来这么破旧，实际上内部以及房子的质量也都是没有保障的，通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，跟现在的房子还是存在很大的差别的。加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。
老破小的唯一优点：
老房子的优点就是价格便宜，老房子的一些配套设施比交差。因为是二手老房子了，那么剩余使用年限自然要比周边后建的房屋建筑要少得多，在价格上自然要比周边的房子便宜。加上老房子不像现在所砌筑的楼房，户型相对都是单一的，那么公摊的面积也就少多了，但是性价比却很高。
四、“老破小”的优劣势有哪些？看了就知道！
很多有房一族都面临着这样一个问题:不知道是不是应该出售自己原本处于市中心的“老破小”的房屋去购买一个距离市中心比较远却比较新的房屋。而正准备买房的人也在纠结要不要购买“老破小”的二手房。我们一起来看一看“老破小”的优势和劣势都有那些吧！
很多有房一族都面临着这样一个问题：不知道是不是应该出售自己原本处于市中心的“ 老破小 ”的 房屋 去购买一个距离市中心比较远却比较新的房屋。而正准备 买房 的人也在纠结要不要购买“老破小”的二手房。接下来，我们就一起来看一看“老破小”的优势和劣势都有哪些吧！
“老破小”的优势在哪里？
1、总价低、性价比高！
老 小区 基本以多层为主，没有电梯、绿化等 公摊 ，所以得房率比较高。而且老房子一般阳台不算面积（ 新房 一般露台全送，阳台按一半计算面积），把阳台包入后基本都做了迷你型书房或洗衣台，得房率是新 楼盘 不能比拟的。
2、交通便利
“老破小”一般都集中在主城区，交通都比较便利，相比较那些远郊板块的新小区，生活便捷度较高，每天上下班还可以节约很多时间。
3、 配套 完美
“老破小”的 住宅 小区基本都位于主城区，周围的硬件配套设施比较好，很多90年代的老小区，公共交通、医院、菜场和基本的娱乐设施，出行500米内基本都能搞定。
“老破小”的劣势在哪里？
1、停车难
这个是我认为“老破小”的劣势，且基本无解。早年的小区基本没什么规划，能有些绿色植被算是不错了，哪来什么地下停车库！而现在轿车又是年轻人无论是交友还是结婚的标配，所以经常有人抱怨小区里转了两圈硬是没找到车位。这种捉急感如果对于经常加班或者娱乐的年轻人来说确实要命。
2．年代久远
有很多“老破小”是80年代以前的老房子，不是 砖混结构 的房子。对这种年代确实久远且可能有外墙漏水等各种瑕疵的老房子还是要避开的。
3、贷款年限相对缩短
主要涉及的也是80年代及以前的房子，由于 房龄 老，贷款 首付 有可能增加，且贷款时间缩短。但根据目前的政策和对今后的预测：房子的贷款额度和年限主要还是根据银行对该房屋的总体评估情况，特别是90年代后的房子和80年代的房屋，只要你的房子有价值，贷款其实没受什么特别的限制。
4、 户型 不甚理想
毕竟是老房子，本身面积也不大，以两室一厅一厨一卫居多，哪像现在的商品房要动静分区， 卫生间干湿分离 ，给孩子独立的学习空间等等，所有的户型都比较紧凑，特别是五六十平方的户型，所谓的厅也只能作为餐厅，无法满足部分生活需求。
所以老房子的使用性较强，舒适度不佳。甚至年代更远的，有一种走破的户型，卫生间和 厨房 在房间外面，需要经过公共的走廊，这种户型确实是属于淘汰型的，建议不碰为妙。
上文为大家介绍了“老破小”的优势和劣势，相信大家看到这里对于是否要购买或更换“老破小”的房屋已经有了自己的想法。“老破小”在 地段 、配套、性价比上的优势以及在户型、年限等方面的劣势都是需要我们综合考虑的。希望这篇文章能够对大家有所帮助！
以上就是关于杭州四大老破小小区相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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