杭州三塘二手房值得买吗（杭州三塘二手房值得买吗知乎）

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本文目录:

• 1、二手商住房值得入手吗

• 2、二手房能买吗

• 3、目前杭州哪个区买房性价比最高

• 4、二手房值不值得买？这三个优势你要了解！

一、二手商住房值得入手吗

不值得买。

商住两用房子只要有产权证，买卖登记到房屋买卖管理处登记下还是可以的。但是在使用年限上，水电费相关政策方面和一般商品房相比不太好。

年限，商业用地一般都是40年产权，住宅用地是70年，商住两用的房子一般都是40年产权。水电费，商住两用房子一般都是商业用水电，价格要高出一截，增大你的生活成本。落户、上学商业用地建设住宅，本身就是游走在法律线外的一个存在，所以以后的落户、上学都是个大问题，所以不值。

二、二手房能买吗

二手房可以买吗

一般来说二手房是可以买的，但遇到这几种情况就一定不要买了，在二手房的交易中一定要搞清楚，否则损失非常的大，虽然法律保护买家，可是也有特殊情况：

1、有按揭的房子，没有解压前，绝不给首付，不签合同；这类房子，不是不可以买，而是在房价上升的阶段，人性的风险太大太大了；

2、棚户区，拆迁房，安居房，要把产权搞明白了，才可以买；多拆迁房，都是公房，或者拥有部分产权，还需购买另外的部分产权；个时候，卖家要卖，谁买了你就等吧；因为这个买房的事件，整个流程不再你的手上，而在卖家的受手上，他不去用自己的手续去给你办理，你就是束手无策，起诉也就是退换你房款，计算违约成本而已；

3、责权不清的房子；

被人抵押了，或者抵押给小贷公司甚至个人了，这个又不上征信，谁也查询不了；那就要求中介去查询，一但有问题，一起连中介一块起诉了。

多少年的二手房值得买

1、要买二手房，尽量选择满五唯一的房子，可以免税，贷款很方便。并且五年前的房子，装修看起来与现在没有太大的区别，但八年或十年前的房子的装修风格，就明显落后了，“老”的感觉特别突出。所以买二手房，尽量不要买十年以上的旧房子。

2、因为这样的房子再过八九年就将近20年了，银行是否愿意提供贷款还是一个问题。即使能贷款，贷款金额也较低，需要较高的首付，不能享受利率优惠，即使购房者准备长期持有，老房子的租金通常比新房子低20%-40%。

今天我们来说下，什么人适合买二手房，多少年的二手房值得买！

4、住房年龄越大，折旧越严重。无论是房子的外观还是内部，都逐渐走下坡路。因此，它可能会招致更多的维护成本，并且在损坏程度增加之后，可能带来一系列潜在的安全隐患。

5、此外，住房年龄也会影响贷款额度。十年内可以能贷款70%的购房款，十至十五年内贷款60%，十五至二十年内贷款40%-50%，二十至三十年内只能贷款30%。

三、目前杭州哪个区买房性价比最高

个人觉得哈，在杭州只要能够买到新房，性价比都是高的，为什么这么说呢？首先看看最近几个月杭州的新房摇号中签率，除去那些别墅、大户型的，能够到20%以上就很少了，有好多刚需的两房三房户型中签率都是10%以下，这说明了购房群体的欲望的还是很强烈的，新房的供应量是远不能满足于杭州购房者的需求的。再来看看杭州二手房的价格，二手房成交价格已经严重倒挂了，倒挂的意思就是同一地段的二手房价格高于新房的价格，这个是不正常的，原因也是因为新房量少，价格受国家管控，买不到，所以大家涌向二手房市场，而二手房的价格又完全是由市场决定的，所以二手房的价格就上去啦。不说别的，你买套新房了等几年作为二手房卖出去都是妥妥的赚钱啊。买房认准一个宗旨，地铁在哪就买到哪，就算位置偏，只要有了地铁就跟主城区连起来了。

杭州地铁三期将再新建3、7、8、9、10号线以及4、5、6号线二期和1、2号线三期，共196.1公里。共有83个站点(不含换乘站)，其中，主城区39个，萧山区14个，余杭区20个，大江东产业集聚区10个。

从地铁站数量上来看主城区最多，但是主城区的价格确实会让很多人望而却步，所以推荐萧山区，首先萧山新楼盘多，其次是最近几年各方面发展都比较快，最后是也是最重要的是目前萧山区房价是杭州的低洼。目前杭州的新房供应主要集中余杭、萧山、临安、富阳。如果想要性价比要一点，还是推荐萧山吧，余杭区现在价格都是3万以上，对于一般的刚需家庭来说承受压力太大了。萧山目前价格还没有完全突破2万，价格上还是有很大优势的，另外，萧山新推出的楼盘中还是有很多刚需户型的，不想临安和富阳基本上都是豪宅型的，总价太高。还有就是萧山的规划也不错啊，买在地铁边，其实离市区也没有那么远吧。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

四、二手房值不值得买？这三个优势你要了解！

1、地段和周边配套较完善

二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。在大城市，城市中心地段的土地几乎都被用光了，很少能拿来建楼盘建小区，所以开发商只能往外延伸建房。新房的地段较偏，自然周边的配套有时候跟不上，而“旧房”（二手房）大多处于城市地段较好的区域。

2、二手房选择余地比较大

二手房可选余地较大，毛坯、简装、中装、精装、豪装等类型都有，如果是自己喜欢的装修和设计风格，则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。同时，个人可以依据经济能力，选择房屋的装修好坏，即是选择简装、中装、精装，还是豪装。

3、二手房屋质量已接受考验

二手房一般都是已经建好并且有人入住的房子，房子的新旧程度、房屋的质量等方面，如果有问题一般购房者也能看得见、摸得着，只要购房者细心一些、小心一些都能避免买到质量不好的二手房。而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。因此，买房不一定非要买新房的，二手房比较便宜，房屋有问题可以直观地看到，而且选得合适的话连装修都省了，也不需要像新房那样放一段时间散味。除此之外，小区周围的配套设施已经完善，购物出行、小孩上学都十分方便。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

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