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杭州东新板块有发展潜力吗（杭州东新板块有发展潜力吗现在）
发布时间：2023-03-23 05:03:18
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州东新板块有发展潜力吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、杭州东新园房价为啥便宜
东新园当初是政府示范安居工程，怎么可能是烂尾楼呢。
这个小区里面住的都是各个系统的公务员跟事业单位员工。当初房价只比边上上的商品房高四百块一平，只不过冠了经济适用房的名头，被人误以为是贫民窟。其实里面都是体制内谋福利的大户型。
而且配套很齐全，边上有五家电影院，五个商场+一个物美。南北各有一家医院，还有五号线三号线地铁站，五号线可是号称换乘之王。这样的配套很完善了，边上还有新天地跟亚运会的电竞公园。哪来的郊区一说，你这回答还是2022年的，太不了解情况了。
另外，东新园小区楼间距是杭州最大的，即使一二楼采光跟日照时间都比一些商品房的高层多。社区三楼还有各种免费的健身房，乒乓球室，练功房，肯德基捐助的儿童游乐站，图书馆（杭图的书直接在这里流转，直接可以在家门口借书还书）。另外社区还开了很多老年大学跟亲子教育课程，木工，书法，戏剧，口才，英语……
关于学区：东新园小区里面有省特级幼儿园，下城区（现在归拱墅区了）第一梯队小学，中学，隔一条东新路还有观城（观城的硬件是杭州数一数二的，连泳池都有），北面有安吉路。小区里的小学和中学还各有一个对外营业的羽毛球馆。
现在东新园边上的农民房都拆好盖好了，边上一下子洋气很多，龙湖的天泱雅筑，滨江的芳翠锦绣府，西房的宸鹭晴语轩，即使在楼市不景气情况下开盘都在抢。再加上新天地对面新的商场neo未来里，跟武林美术馆快建好了。看看周边定位都是豪宅。东新园真是披着经济适用房外衣的宝藏小区。我认为如果是刚需的话，可以冲一冲，很划算。
二、杭州东亚新干线(商铺)优劣势？
东亚新干线位于江干区天城路与明月桥路交叉口，项目总开发面积为760万平方米，投资总额300亿元，属于公寓下面的底商。
项目优势：
1、区位发展
项目属于彭埠街道板块，按照杭州“城市东扩”战略部署，在杭州市“一主、三副、六组团”的城市格局中，彭埠街道处于中心地带，目前以钱江新城为核的城市综合功能将逐步完善，以新东站为核的城市综合交通枢纽将逐步形成，彭埠街道将会成为名符其实的中心城区。项目周边大范围在拆迁，旁边的回迁房体量较大。项目本身的酒店式公寓一部分已经交付，交付的部分出租率达到60%以上，但周边目前已经开通的商业综合体和住宅底商并不是很多，需求量比较大。
2、交通情况
项目距离地铁1号线和4号线的交汇站彭埠只有500米，周边公交通达。项目北侧700米即是德胜快速路，贯穿杭州东西，东侧800米为杭甬高速，公交公路四通八达。距离火车东站约800米左右的距离，火车东站是日吞吐量5万以上的交通枢纽，流动人流量比较可观。
项目不足：目前彭埠街道和笕桥刚好属于拆迁回迁房在建造的过程，目前人气不是很足，但随着周边住宅入住率提高以后，后期的发展速度将会随之加快。
总的来说，该项目适合未来中长线投资，以及自主经营的人群。
三、临安板块对比大江东发展前景是否更广阔？
大江东区域作为日后的杭州重要的工业生产区域，日后会聚集一大批加工制造企业，相应的也会给大江东带来人口和更多的就业机会，但是若是对比临安，大江东的战略层次更低，产业结构的档次更低，以互联网、人工智能、物联网为主的高新技术产业能给临安吸引到层级更高的人才和资金，更为广阔的发展机会，临安将会在中国高新技术产业中占据重要一席，而且临安的森林覆盖率高达80%，依山傍水，环境优美，所以无论是从宜居性还是发展前景，临安对比大江东都是更好的选择。
四、未来科技城板块规划及未来升值空间如何
杭州未来科技城（海创园）是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地，规划面积113平方公里。杭州未来科技城重点建设区为35平方公里，具体范围为北至宣杭铁路，东至杭州绕城高速公路，南至和睦水乡，西至东西大道（含永乐区块）。
杭州未来科技城的超速发展产业优势是主要的支撑力量，淘宝城之外，杭州未来科技城还拥有多个高科技企业，中国移动4G研究院、奥克斯研究院等。这些企业吸纳大量人才的同时，也为杭州未来科技城提供了源源不断的消费主力军，富力、江苏新城、建工、合景泰富等外来开发商大鳄也纷至沓来。
《杭州市城市总体规划（2001-2020年）修改（草案）》也提出杭州将新增三大城市副中心，分别是杭州未来科技城、城北，和大江东。杭州城市总体规划（2001-2020年）的目标时间为2020年，也就是说如果这一目标顺利实现，杭州未来科技城将在6年之内建成为杭州的城市副中心，大量的人员流入，该区域房源需求大于供给的状态，该区域内房子升值也是可预见的。
未来科技城板块毗邻西溪湿地，国家5A级旅游景区，与西湖、西池并称杭州“三西”，园区约70%的面积为河港、池塘、湖漾、沼泽，整个园区六条河流纵横交汇，水道如巷、诸岛棋布，形成了西溪独特的湿地景致。
目前该区域配套也已逐步规划完善：
教育方面：杭师大仓前附小2014年底开建，学军中学海创园校区已确定入驻。区域内还规划有杭州未来科技城幼儿园、第一小学等总计30多所教育设施将要开建。
交通方面：快速公交6号线(蒋村到老余杭)今年开建，预计明年上路；轨道交通5号贯穿杭州未来科技城，与2、6号线可实现无缝换乘，规划2019年试运营。
配套方面：除了南面的西溪印象城、北面的海港城、淘宝城3期外，将引进银泰城，面积400亩，项目地址初定在东西大道以西，凤新东路两侧。
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