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老旧小区改造的缺点（老旧小区改造的缺点和不足）

发布时间：2023-03-23 08:18:09 稿源：创意岭阅读： 530 问大家

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于老旧小区改造的缺点的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、老旧小区改造到底值不值？
2、“老旧小区改造加装电梯”是利大于弊还是弊大于利？
3、老旧小区改造加装电梯，是利大于弊还是弊大于利，你怎么看？
4、现在进行老旧小区改造，但有很老旧的房子，应不应该拆掉重建呢？

老旧小区改造的缺点（老旧小区改造的缺点和不足）

一、老旧小区改造到底值不值？

1 坦白的说老旧小区的改造，从目前的效果来看，并不值得推广。但是现在国家出了新的政策，尽量避免拆迁，拆迁户也退出了历史舞台，现在提倡的是在原有小区上来进行改造，但目前来看，效果并不是那么好。

2南方老旧小区改革重要以构造加固及节能改革为主，其他还包含室内给排水管道，电气，采暖管道，防水防雷；室外的给排水，强弱电，采暖管道及情况整治。

因为现在工程标准的进步，一般原构造都须要加固。加固重要面对着一层加建违建的影响，每每达不到计划的加固请求。

室内工程因为房屋出租或房屋装修的影响，很多房屋入户难，很多老旧管道无法调换，并且耗费大年夜量人工本钱。

3老旧小区室外管道一般计划标准低，因为年初长，污水常常堵，雨水排放不畅，但在做室外工程时，因为须要破路面，老旧小区一般泊车难，形成了住平易近跟施工单位之间的直接抵触。因为各住户诉求差别，工程本钱增加很多。

因为本钱增加多，为不超预算，部分材料品质降落，达不到预期后果，并且因为住平易近对团体好处过于器重，一些与改革有关的家里装修成绩也搀杂其中，另有一些很难调理的成绩，比方路灯开着说影响睡觉，关了影响走路，保持原样不动倒是没人提看法。

由此，老旧小区改革本钱高，社会评价一般，改革后果也很难符合新标准，一般倡议慎重考虑老旧小区改革

二、“老旧小区改造加装电梯”是利大于弊还是弊大于利？

很多老旧小区由于当时客观条件的限制，未能安装电梯。随着人口老龄化社会的来临，老年人的数量日益增长，没有电梯越来越成为他们出行的拦路虎。为了解决这一问题，之前就有小区居民一起集资修建电梯方便大家出行的新闻。2018年3月4日北京市人民政府办公厅关于印发《老旧小区综合整治工作方案(2018-2020年)》的通知中明确提出为多层住宅楼增设上下楼电梯的方案。

首先，我们也得承认客观事实，那就是1楼住户用电梯的时间确实不多，所以在费用方面，我觉得应该采用分段收费，楼层高多收点，楼层低少收点，毕竟咋们买的时候高楼层便宜些，这会让低楼层的住户心理平衡点。

1楼方便进出，在整栋房里原房价一直很高，深得一些老年人的喜爱。加装电梯后，剧情大反转，顶楼的房价涨上去了，1楼的房价就降下来了，因为1楼也存在缺点，如采光差、通风不畅、蚊虫多、室外卫生脏等，另外加挂电梯后确实影响了1楼的部分光线，因此，1楼住户是极力反对加装电梯的，甚至会强行阻挡施工，造成邻里矛盾。

总体来说，加装电梯还是利大于弊，安装了电梯，老人、病患上下楼方便。目前各地都陆陆续续出台《既有住宅增设电梯管理办法》，说明政府在大方向还是鼓励加装电梯，一楼单方不同意可能无法阻止。不过对于这里面的矛盾还是需要各方协调，加装电梯客观上给一楼带来影响和损失，是否适当补偿也是可以考虑。

弊大于利，老旧小区加装电梯，一般指七层以下！因为当时搞房地产时，政策要求，七楼以下楼盘不装电梯，九层或七层以上楼盘必须加装电梯。这是总政策，而如今加装电梯，也指.七层以下住宅！那么一层用装吗？二层用装吗？≡层还用装吗？显然是不用的，当时卖楼情况，三，四层最好，价格也比其它层贵百分之十。如今安电梯，从四楼算起，费用怎么分摊，如果均摊，显然一二三层是不愿意的，强制必然带来矛盾，。如果四五六七分摊，又造成心态不平衡，难以承受经济压力。

三、老旧小区改造加装电梯，是利大于弊还是弊大于利，你怎么看？

很多人可能都遇到过电梯停电的时候，因为电梯停电了，人们就需要去爬楼梯，尤其是住的楼层比较高的人，爬起楼梯来就会很吃力。对一些老年人来说，不管楼层高低，爬楼梯都是很费劲的，而且如果一个人拿的东西比较多，没有电梯也是一件麻烦事。在一些老旧小区里面，住的大多都是老年人，而且这些房子由于是多层，所以基本上都没有加装电梯。在老旧小区改造的过程中，由于各方面的阻力，老旧小区加装电梯进展也不是很顺利。那么老旧小区加装电梯是利大于弊还是弊大于利呢？

一、老旧小区加装电梯有哪些好处？

对于一些楼层比较高的人来说，加装电梯肯定就会大大的方便出行，而且对于一些老年人来说，加装电梯也会让自己的生活更加的方便。因此，对于这两类人来说，加装电梯就是利大于弊。

二、老旧小区加装电梯有哪些弊端呢？

对于一些楼层比较低的人来说，比如一楼或者是二楼，加装电梯与不加装电梯对他们来说意义并不大。而且还需要自己花钱，包括加装费，还有电梯费。因此，对于这部分人来说，加装电梯肯定就是弊大于利了。

三、老旧小区改造加装电梯，至于利弊到底有多大还需要从不同人的角度上出发。

因此，在这个问题上，人们需要站在不同人的角度上来看待这个问题。而不是单纯的说历代b还是弊大于利。关于老旧小区改造加装电梯，在有些城市已经开始尝试使用共享电梯，这种电梯不用业主出钱安装，只是在业主使用电梯的时候，需要刷卡收费，这是一种很好的尝试，或许这种共享电梯会解决老旧小区加装电梯的难题。

四、现在进行老旧小区改造，但有很老旧的房子，应不应该拆掉重建呢？

老旧小区改造，基础类主要围绕民生，如管线老化，雨污分流，电线，弱电入地，宽带入户。车位增加，道路整理。使小区生活环境质量有一定提高。值得肯定。老旧小区住宅有下列特点:

1.结构连接与抗震性能差。由于预应力空心板基本上是“散装”拼装，搁置入墙支承短，整体连接差，平面刚度不好。有的板与板之间开裂形成贯穿缝。

（1）.预应力空心板构件承载性能下降。预应力筋采用的刻痕钢筋，冷拉钢筋因容易锈蚀，锚固性能差等缺点已被现行砼设计规范淘汰不用。长期处于较差环境中，砼碳化失能，预应力释放;而原设计活荷载1.5KN / 较小，现已调高为2.0 KN/ ，增加了33%;不能适应现在安全使用。（2）.砖混结构，过去砂浆强度为25 50号，现在要求不低于75号;砖的强度由75号调整到不低于100号（为统一对比采用老标准）。基础往往天然地基，砂石垫层砖砌扩展基础，整体连接差，承载力不足。有的不均匀沉降，裂缝，有的长期浸泡水中失去承载力。

（3）.圈梁，构造柱设置差。原设计基本不考虑多层砖混结构抗震。圈梁设计，有的没有要求，有的隔层设置;构造柱有的没有设置，有的仅在大角设置。配筋小，形不成立体的空间抗震约束体系。特别是楼梯间，原来有的不设构造柱，后来最多四角设置。现行抗震设计规范要求层层设圈梁，构造柱基本上在墙体交叉处，2m门洞两侧均设置，楼梯间8个构造柱。今非昔比！

（4）.各地根据中国地震烈度修改、有较大幅度调整，大部分原6度区，调升为7度区，长三角例如上海，杭州市，苏州，无锡，南通等，均先后调为7度抗震。意味着老旧小区更不适应抗震安全使用要求。各地已于2001年后逐步淘汰空心板，乃至砖混结构。改用钢筋混凝土框架，剪力墙结构，现浇板。

2.预应力空心板防火燃烧性能差。由于是小直径预应力筋，空心板在砼保护层1cm时，燃烧性能，耐火极限只有0.4h，也就是 25分钟。与同样厚的钢筋混凝土现浇板相比，只有其1/4 1/5 。不适应火灾隐患。

3.老旧小区住宅套型陈旧，不节能、不保温、不环保，不隔音。水电智能各专业设计低标准。与现行设计规范相差多。不适应现代生活要求。

4.老旧小区原规划设计标准低，没有停车位。配套标准低。绿化率低。人车混流，没有设室内外消火栓系统，不适应防火灾。

5.反复推敲，深度思考，拆除重建是唯一正确选择。

我开始也曾设想:对墙体加钢筋网，喷细石砼或砂浆，楼板铲除保护层，浇筑钢筋网砼面层，或在板底加贴碳纤维布加固？后来，逐步认识到行不通。

（1）.大凡认真研究过从基础，主体，建筑加固设计规范的，结合实际，应该知道，所谓的“没有圈梁加圈梁，没有构造柱加构造柱”，“空心板加强连接，钻墙穿筋”等方案，但既要美观，也要施工方便，效果要达到预期。而且造价合理，其实是说得容易，操作可行性低。施工难度大。

（2）.根本原因是原“基础病”强度差，尤其是空心板失能问题，造成先天不足，而现行设计标准又不断提高，“剪刀差”越来越大。改造只是治标不治本，治外不治内。

特别是看到浙江网友说的，他们几个小区经过结构检测，发现预应力空心板承载力失去多，不具备加固条件。于是观点也逐步改变。

日前，浙江省发改委，住建厅联合发文，对 2000年之前的预制板，结构有安全隐患的小区，决定拆除重建，一次改到位。说明也是经过大量调研，认真评估得出的科学结论，与本人的认识高度一致。况且，改来改去，建筑早晚也会“油尽灯枯”完成使用寿命，接受拆除重建。

我觉得因该拆掉重建。像我母亲那个小区，房子是80年代的。40多年了，无论从设计还是屋里管件的寿命都老化了，墙皮一扣乱掉，能漏红砖，过去都是砖墙。不像现在有混凝土浇筑，人家装修公司都怕这种老房子。外边再粉刷也不能遮盖里边的糟，都是面子工程。还有装电梯，恐怕电梯的寿命没有到房子都承受不住了，还是拆了重建的好

老小区，都不是框架房子，这样的房子，都建筑于80年代，70年代，沙子，黄泥，水泥板，没有维修价值，电线老化，管子老化，楼梯走廊，都是管线和管，走楼梯都不方便，没有维修价值，就是拆了重盖，这样的房子

汽车厂最多，

应该拆掉，已经不符合现代人们的居住审美

老旧小区改造，我认为是浪费金费，因为改造只是表皮，实质改造不了。有的老旧小区有很多安全隐患和环境问题。除非把所有安全隐患和环境全部改掉，①各种线路②消防通道③漏水问题④环境卫生⑤釆光问题

应该根据房屋的年龄，逐步列入拆迁重建，这样的房屋地段都不错，如果建成小高层，原有业主出资，国家出资，投资方加入，应该是有利可图的，而且销售也不会错，因为房子的销售量就是地段，地段，加地段。

有比故宫还旧的没有

无利不起早。

以上就是关于老旧小区改造的缺点相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。