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什么叫文旅项目（什么叫文旅项目开发）

发布时间：2023-03-04 11:09:55 稿源：创意岭阅读： 939 问大家

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于什么叫文旅项目的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、文旅项目有哪些新兴业态？
2、文旅小镇什么意思如何选择一个靠谱的文旅项目
3、济宁华侨城文旅项目是什么意思
4、文旅地产是什么意思文旅地产究竟如何做

什么叫文旅项目（什么叫文旅项目开发）

一、文旅项目有哪些新兴业态？

如果说以历史文化资源为依托的旅游开发是文旅产业1.0时代，那么现阶段的文化旅游则是以创意、科技为驱动的文旅2.0时代。文旅2。0时代，文旅发展动能增强，新型特色小镇、康养主题旅游、演艺旅游、主题公园、数字文创、冰雪旅游、工业旅游等新兴业态迎来热潮。

1. 新型文旅特色小镇项目

以往特色小镇主要是以保护为主的中国传统特色村落以及历史文化名镇名村。而新型文旅特色小镇主要以开发为主，面向当代人们生活。营造文化环境，提升文化旅游氛围；以文化为基点、开发多种文旅产品；应用新兴科技、新渠道，做强文化产业；打造多功能文化建筑地标；同时配套文化主题住宿、餐饮、购物服务等业态。

2. 以康养为主题的文旅项目

随着生活水平的提高，人们越来越重视身体的健康，以康养为主题的文旅项目将成为热门业态。康养主题文旅项目的打造是一个复合型的，系统性的工作，涵盖养老、大健康、旅游、文化、商业、餐饮等多行业，如食疗、养生休闲活动、养生中心等，同时康养主题文旅项目需要结合当地的人文特色、产业特色、资源特色等多方面因素，这些都满足当代消费者对健康的需求，有望成为新的热门业态。

3. 以沉浸式演艺为中心的文旅项目

旅游演艺+ 科技创意、旅游演艺+文化遗产、旅游演艺+人工智能有望成为文旅项目新的发展方向。当下，人们的消费需求逐渐向沉浸式体验发展，越来越注重游玩的过程。而沉浸式的主题演艺，巧妙的将现有的建筑作为投影幕布。运用全息投影技术、VR、3D成像等设备和技术手段，通过现实与虚拟的交融，空间的交错，视觉的冲撞，让观众仿佛置身其中，营造出美轮美奂的视听盛宴。

4.以数字文创为主的文旅项目

随着数字技术日益成熟，大数据、AR等新兴技术的普及应用，以数字文创为主的文旅项目兴起。利用大数据、人脸识别快速入园，节省排队检票时间，利用VR、AR等技术让旅客体验沉浸式的数字世界，吸纳数字文创企业入驻，带动“文创+ 科技 ”产业发展，让游客充分感受到数字化科技的魅力。

5.以IP主题公园为主的文旅项目

主题公园一直备受市场关注，近年来随着IP潮的兴起，主题公园IP化成为趋势。主题公园的IP依赖于文化、娱乐、动漫等等相关联产业的共同发展，通过故事的方式，利用新兴信息技术，结合电脑生成的影像、数字媒体、特效、投影和虚拟场景，让游客成为IP主角，体检故事情节中的游戏，有望成为文旅项目新的发展点。

6. 以工业为主题的文旅项目

工业旅游是伴随着人们对旅游资源理解的拓展而产生的一种旅游新概念和产品新形式。以开发工业遗址为主，营造工业文化环境，打造废弃工艺艺术品展览，利用黑科技重现工业景观，开发工业相关文旅产品，同时配套餐饮、购物服务等设施，满足工业爱好者一站式的体验需求，以工业业态为主题的文旅项目有望成为新的发展方向。

在消费升级和政策红利的引领下，文旅产业不断转型升级，文旅项目从单一的景区向复合型转变，由资源能力向产品能力转变，由标准化产品向差异化产品转变，越来越多有内容，有看头，新兴的旅游目的地受到消费者的追捧。在转型升级下的文旅产业难免会碰撞出新的业态，这些新的业态或许将成为文旅项目未来发展的新方向。

二、文旅小镇什么意思如何选择一个靠谱的文旅项目

现在文旅小镇项目还是比较火热的，所以有不少的人就想要投资文旅项目，但是很多人在首次听到文旅小镇的时候都是不太清楚究竟是什么意思，所以首先就需要了解清楚文旅小镇的含义，那么文旅小镇什么意思？如何选择一个靠谱的文旅项目？接下来大家就来看看。

现在文旅小镇项目还是比较火热的，所以有不少的人就想要投资文旅项目，但是很多人在首次听到文旅小镇的时候都是不太清楚究竟是什么意思，所以首先就需要了解清楚文旅小镇的含义，那么文旅小镇什么意思？如何选择一个靠谱的文旅项目？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

文旅小镇什么意思

文旅特色小镇顾名思义，是以文旅产业植入为特色的小镇，根据文旅产业在小镇当中的地位不同，可将文旅特色小镇分为旅游驱动型，即旅游产业占主导地位，在资源方面有独特性和吸引力，其他产业发展不充分，乌镇和古北水镇是典型代表，需要以全域化的理念打造，实现从景点旅游到全域旅游。还有文旅+产业双驱型。横店影视城是以影视旅游为主的典型代表。这种类型需要充分挖掘和放大主题特征，拓展要素，拓展功能。

如何选择一个靠谱的文旅项目

1、具备完善的系统

文旅地产项目的优势就在于它是对于生活品质的提升，所以项目必须要有景观、绿地、生态系统，如果没有完善的生态系统也不能使住户放松身心体验生活，项目价值将大打折扣。其次，由于文旅项目一般位景点附近，需要具备完善的商业配套系统，比如：商超，购物，餐饮，娱乐等能满足人群的日常消费需求。

2、品牌地产更加值得信赖

大品牌背书的文旅项目，代表了更好的开发水平，更高水准的整体规划以及更强势的配套资源，出现项目中断的情况也会减少，风险较也会相对较小。

3、拥有专属的文化IP

文旅项目的的核心卖点就是聚焦在“文旅”上面，“文旅”代表文化旅游，而一个成功的文旅项目势必要拥有丰厚的文化内涵和专属文化IP，通过IP不断吸引大量游客到访，形成自己的流量，项目才能长期保持项目活力。

文旅小镇什么意思？如何选择一个靠谱的文旅项目？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，希望可以帮助到大家。如果想要选择一个比较靠谱的文旅项目，需要注意的问题还是很多的，大家如果不太了解这方面的问题，可以多去网上搜索看看。

三、济宁华侨城文旅项目是什么意思

太白湖新区与华侨城联合打造的标志性项目。

济宁华侨城文旅项目是太白湖新区与华侨城联合打造的标志性项目。深入挖掘运河文化资源，以创建国家级大运河文化公园为目标，为文化旅游赋能。

新区运河文化史上的一件盛事，标志新区文旅产业步入新的发展阶段。

四、文旅地产是什么意思文旅地产究竟如何做

现代地产发展很多都是追求多元化，结合各种文化来选择房地产位置，同时借助于此来做宣传，文旅地产是什么意思，简单来说就是指文化旅游城市的地产行业。文旅地产究竟如何做，文旅地产不同于其他房地产。

现代地产发展很多都是追求多元化，结合各种文化来选择房地产位置，同时借助于此来做宣传，文旅地产是什么意思，简单来说就是指文化旅游城市的地产行业。文旅地产究竟如何做，文旅地产不同于其他房地产，它需要依靠的条件有很多，比如政府的旅游城市建设，投资渠道，销售渠道等。随着多元化城市的发展，文化旅游城市也吸引了不少人群。

文旅地产是什么意思

文旅地产是地产的升级或者转型，是区别于商业地产、产业地产、住宅市场外的另一种存在形式。它的结合不单单是普通的传统文化与旅游文化的交融，另外它还可以理解为大众文化、现代文化、科技文化，只要是的文化都可以和旅游业相结合。

现在旅游地产的复合趋势越来越明显，单靠着海滩、高山这样的自然资源构建一种城市地产的营建模式越来越不适应人们的需求，旅游地产越来越多地复合了旅游观光、商务休闲、养生养老等概念，涉及酒店、商业、运动、休闲、物业等多种形态的开发。因此，是否能够提供与之匹配的产品和配套是衡量旅游地产质素的重要指标，也是未来旅游地产的发展之道。

举个例子：如酒店式公寓、度假小别墅等从简单的资源占有逐步向体验和服务升级转变，小到增加商业设置，大到提供游艇会、赛马场等高端娱乐休闲项目，乃至商务会议、康疗养生等服务。

还有珠三角、长三角地区的国际养老地产项目，是一个文化与医疗相融合的类型。旅游与什么产品匹配，就是他的开发形式，这样文化旅游地产就比较容易理解了。

文旅地产究竟如何做

1、找到资源是首要的

文旅，顾名思义，要和文化旅游沾边，不像住宅、商业，只要有钱有人就能开发。文旅地产的首要是找到资源。大城市近郊景观城市是未来热点，国家规定的旅游资源分为五级，的国家名胜区一般不允许开发。有些分级比较低的地方，拿地成本低，又有怡人的生态环境，更适合做文旅地产的项目。

除此之外，大城市的市郊临近一线人口密集区，客群得以保障，也适合做文旅地产。比较典型的就是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功，而未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于一线城市周边1—2左右的景观城市将成为旅游产业热点，契合5＋2的流行生活趋势。

2、不能只靠自己，多靠政府

争取政府在土地出让方面的让步，文旅项目通常占地面积大，如果在项目开发中能帮助政府落实相应的公共利益，政府通常愿意在地价上给予一定的优惠。可以有效降低风险、减少投入成本。比如，华侨城惯常做法是在进入城市，将当地生态资源、景观元素进行包装，形成文化内涵；然后向政府推销具有“文化内涵”的旅游产业，获取大片低价土地；之后开发以主题公园为主的旅游地产项目，催热当地经济，提升土地价值。

借助旅游产业发展，开发商场、酒店、商业配套等业态，进一步拉动消费，提高土地溢价；同时在旅游项目周边实施分片区多次住宅开发，获得高额地产收入，反哺旅游业发展。通过“文化旅游－商业－地产－文化旅游”的创新模式，华侨城有效地降低了土地成本。早在2009年，华侨城的拿地成本就不足销售价的15％，远低于保利、万科、金地的24％、27％、32％。

3、找准客群，进行项目定位

（1）城市观光娱乐为主：城市主题公园＋酒店

以城市观光娱乐为主的项目，通过将城市主题乐园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型电影院等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，比如华侨城欢乐谷。

（2）休闲度假为主：旅游景区＋酒店

以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的体验，这种适合短途休闲度假，强化了过夜以及居住功能。

（3）高端人居为主：旅游景区＋酒店＋高档住宅

在城郊的风景优美之地，建立简单的观光、游乐、休闲产品以及酒店、餐饮、购物等，形成高档人居旅游社区。旅游功能偏弱，主打居住。比如观澜高尔夫项目，其对于休闲地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外，更为主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台，能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性。

（4）复合型：旅游小镇

主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。这种模式，已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。

文化旅游城市的建设，促进着地产行业，文旅地产是什么意思，顾名思义就是文化旅游的房地产，这种地产多数建设于旅游景区附近，其带来的各种文化宣传也是很广泛的。文旅地产究竟如何做，首先现在好项目，有政府帮助的条件下是最容易成功的，其次还要结合周边的一些配套来定位自己的主要方向。

以上就是小编对于什么叫文旅项目问题和相关问题的解答了，如有更多相关问题，可拨打网站上的电话，或添加微信。