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二手房小区景观设计（小区景观设计风格分析）
发布时间：2023-03-28 05:17:01
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于二手房小区景观设计的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、新房和二手房各有什么优点和缺点呢？
新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点，但是配套不全、交房时间长；二手房缺点有户型老旧、外观破旧，但是优点有离市区近、配套完善等。具体需要按照自己的实际需求选择。
一、新房的优缺点：
（一）优点：
1、社区设计更合理
新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。
2、户型设计合理
新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。
3、流程简单
因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。
4、选择余地大
如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。
（二）缺点：
1、配套不全
现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。
2、交房时间长
新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。
二、二手房优缺点：
（一）优点：
1、离市区近
二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。
2、配套完善
二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
3、现房入住
二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。
4、交通方便
各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。
（二）缺点：
1、户型老旧
二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。
2、外观破旧
二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。
扩展资料：
买房注意事项：
1、买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
2、噪音，家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等。
二、香山壹境二手房_户型_房价
香山壹境是一个位于南京市的综合小区项目，包含了普通住宅和别墅型住宅两种户型，该小区环境非常优雅，周边配套设施也非常齐全，小区由南京开元经济开发有限公司负责开发，位于南京东郊地区，总占地面积达到了23.3万平方米，总建筑面积达到了24万平方米。
小区详情
香山壹境小区项目位于南京市东郊地区，地处仙林东路南部，汤龙路西侧，总占地面积达到了23.3万平方米，绿化率高达50%，环境非常优雅，小区的总建筑面积达到了24万平方米。香山壹境包含了普通住宅和高档别墅两种类型的建筑，采用西班牙风情元素设计建造，山地底层双拼，并采用多层住宅和小高层以及高层住宅叠加，此外还有很多的商业街区和会所建筑物，拥有多种景观性建筑物，比如沿河公园、花山公园、会所主题景观、风情商业街区、溪流景观区、河流景观等等。小区的开发商还将这些景观融合得恰到好处，将小区的整体环境融合得天衣无缝。
周边配套及户型
小区周边的配套设施非常完善，首先，它的交通环境飞铲完善，周边有多路公交车经过小区，此外还有地铁二号线等交通线路，小区周边拥有长达一公里的商业街区和多大8家的高档餐厅，还有四个大型购物商场，两家大型医院和诊所，医疗设施非常完善。香山壹境目前在售的房屋主要用三种户型，分别是三室二厅，总面积大约为105平米;三室二厅，面积约为80平米;四室二厅，总面积约为252平米。
二手房及房价
香山壹境目前在售的二手房户型也就是以上三种户型种类，房屋价格并不算高，目前整个小区的平均价格大约为6600元每平米左右，以三室二厅的小户型为例，它包含一个厨房和两个卫生间，总面积为105平方米，单价仅有6000元每平米，总价为69万，首付价格只需要21万，月供款额为2547元每月。以四室二厅的大户型为例，它包含一个厨房和一个卫生间，单价6587元每平米，总价格为166万，首付款为50万人民币，参考的月供款额达到了6156元，购买之后将会享有房屋70年的所有权。
综上所述我们可以看到，香山壹境整体的房价还是不高的，均价都在6000多左右，除去别墅外，大部分房屋的总价格都在200万以下，即便是一个大户型的普通住宅，相信大多数人还是买得起的。
三、买二手房时你会看房吗？这些事项都要注意！
在二手房选购和看房的过程中，购房者除了要关注房屋的户型、楼层、朝向等方面，还应该关注小区环境和周边情况。那么具体需要注意的事项是什么呢？下面就让我们一起来看看吧。
在二手房选购和看房的过程中， 购房 者除了要关注房屋的 户型 、楼层、朝向等方面，还应该关注 小区 环境和周边情况。那么具体需要注意的事项是什么呢？下面就让我们一起来看看吧。
一、二手房内部怎么看？
1、漏水
漏水后墙体或天花板会有明显的水渍，即便粉刷后，颜色也跟之前 装修 好的不一样，比较容易看出。阳台是 顶层 漏水的一个多发地，需要注意。此外，还应注意外墙的渗水情况，如果 外墙渗水 严重，长期来看，会影响墙体的坚固性。
2、墙面
通常情况下，房屋墙体的裂痕一般不明显，特别是在屋内。如果墙上贴了壁纸就更不容易看出，但是购房者可以根据外墙的位置查看，具体对照。
3、 厨房 烟道
检查厨房的烟道，可以多在房屋内留些时间观察，特别是在中午，如果烟道有问题，邻居家做饭的烟味会很容易传过来。特别是对一些老旧小区，管道因为时间比较久，可能会有一些损坏，在厨房的位置可以仔细查看下，防止遗漏。
4、房屋采光
一般情况下，房子的光照情况如果在上午看，可能会因为光线充足而不容易发现。因此，如果对房子特别中意，应该在上午、下午分别看房。
5、 房屋噪音
临近街道、铁路的房屋噪音相对来说大一些。需要注意的是有些房屋外边虽然是空地，但可能会存在大型施工的情况。此外也要留意房子的隔音情况：有些楼体质量一般，隔音效果较差，就会导致楼上走路的声音清晰可听，这也是很多人看房时容易忽视的地方。
二、二手房环境应该怎么看？
1、绿化环境，比如 绿地率 ：小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。另外，景观搭配也需要注意， 保证各个季节都有可供观赏的植物。这些都应该与小区的整体环境相宜。
2、建筑环境，比如建筑形状、色彩：小区大门是一个社区的脸面，除了看是否美观大气，要看高度是否合适。建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。
另外，还需要注意娱乐休闲设施：小区园林绿化设计中应该显出实用性。小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。
3、商业 配套 ，比如主要指小区自带的商业、生活配套设施。
4、治安环境，比如安保条件：治安环境是指小区周围的治安状况，如果小区挨着车站或 地铁 站、临近马路或餐饮等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。
以及需要注意 物业管理 ，因为物业管理对以后生活有很重大的影响。物业管理包括的内容很多， 买房 要看看物业管理好坏。
最后要注意的就是内部交通环境，比如看看小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志。
三、二手房周边设施怎么看？
1、周边嫌恶设施
常见的房屋周边嫌恶设施有高压电站或者 高压线 、垃圾处理场等。对于房屋周边的周边嫌恶设施，购房者在买房时一定要千万注意，因为如果有这些嫌恶设施在周边，会危害人的身体健康的。
2、周边配套
房屋周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套等，配套决定了购房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有，还应该注意房屋距离该配套设施的远近。
四、深圳青春家园二手房均价多少钱一平米？
您好，深圳青春家园小区均价105041元/平米，周边生活配套完善，大型商场超市林立，地铁2号线经过，到海岸城5分钟。带有学府小学，学府中学学位。小区内绿化率面积大，居民素质高，物业管理规范，生活非常方便。青春家园的一切设计都是围绕适合居住这个核心，家家有景的景观设计，以上信息仅供参考。希望能帮到您！
以上就是关于二手房小区景观设计相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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