中国城市潜力排行榜（中国城市潜力排行榜最新）

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本文目录:

• 1、城市发展前景排名

• 2、中国最有发展潜力的城市排名

• 3、中国未来十至二十年最具发展潜力的二三线城市有哪些？

• 4、中国经济最有发展潜力的城市

一、城市发展前景排名

2019年中国城市发展潜力排名。

1）榜单概览：2019年深北上广稳居中长期发展潜力榜单前4名，二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十；东部地区有32座城市进入前50名，长三角、珠三角地区表现尤其突出；东北地区有超八成城市位于200名之后。百强城市以全国13%的土地，集聚50%的人口，创造73%的GDP，占全国商品住宅销量的62%。

2）人口现状：人口持续向大城市集聚，中西部核心城市崛起。从区域层面看，当前人口回流皖川桂豫等中西部省份与粤浙等东部省份人口再集聚并存，京沪津苏黑吉辽人口增长低迷甚至负增长。从分线城市看，人口持续向一二线大城市流入，三线城市全域流入流出基本平衡，四线城市持续流出。从重点城市看，深圳、广州、杭州常住人口大幅增长，西安、成都、长沙等中西部核心城市日益崛起，北京、上海、天津、苏州、无锡等东部城市人口增长放缓。

3）人口潜力：人随产业走，一二线产业基础及潜力突出。一二线城市以25.5%的人口创造了46.5%的GDP，人口集聚潜力很大。在产业创新方面，一二线城市头部效应显著，上市公司占比、发明专利授权量合计分别占约70%、75%，其中京沪深占据绝对高地，杭州、广州、苏州、南京、成都等城市居前。在交通区位上，一二线城市占据交通枢纽地位，高铁始发终到趟数分别高达740、149趟，东部地区受益于自然地理和率先发展战略交通基础条件更优。在公共资源上，一二线城市优质教育、医疗资源密集，城市轨道交通提升城市运行效率。

4）购买能力：一二线城市绝对购买能力较高，相对购买能力较低。从绝对水平看，一线城市人均储蓄存款、可支配收入分别高达11.5、6.6万元，远高于其他城市。从相对水平看，一线、二线、三线、四线城市房价收入比分别为20.8、10.6、8.4、6.0年，但一线城市因供给不足，房价并非由中位数收入人群决定，而是由高收入人群决定。

5）住房供给：一二线城市住房供给偏紧，二三线土地财政依赖度较高。一二线城市住房供给偏紧、套户比分别为0.97、1.02，东北地区有过剩风险、套户比超过1.1。东部、中部土地财政依赖度较高，分别为57%、52%；二三线城市较高，分别为64%、50%。

市场面：2019年百强城市何时布局最佳？

1）榜单概览：在基本面分析基础上，结合市场面情况将发展潜力100强划为3档，其中深北上广等15个城市为一档，成都、武汉等25城为二档，兰州、徐州等60城为三档。

2）量价趋势：部分三四线城市需求明显透支，部分一二线城市成交量有所回暖、市场有望趋稳。已经历明显调整的部分一二线城市及周边房价将逐渐趋稳，如供给不足或存在一定上涨压力；前期受棚改货币化刺激销量暴增、而又缺乏基本面支撑的部分三四线城市存在调整风险。

3）库存去化：西部地区、四线城市总体库存风险较高。从可售库存看，2019年1月一线、二线、三四线样本城市库存去化周期分别为11.7、10.5、11.4个月，三四线城市从2018年下半年以来有一定上升。从广义库存看，2017年西部地区、四线城市土地消化周期分别为2.5、2.1年。

4）拿地成本：2018年地价房价比总体回落，少数城市仍较高。2019年3月百城样本中一线、二线、三四线城市住宅类用地成交溢价率分别为4.2%、21.6%、21.4%，其中二线城市连续4个月上行、三四线城市连续5个月上行。2018年一线、二线、三线、四线城市地价房价比分别为29%、25%、19%、13%，除一线城市较2017年小幅上升1个百分点外，二线、三线、四线城市分别下降7、5、2个百分点。

拥抱城市群，把握大趋势。以中心城市为引领的都市圈城市群更具生产效率，更节约土地、能源，是支撑中国经济高质量发展的主要平台，是中国当前以及未来发展的重点。2019年发展潜力百强城市中有96个位于19大城市群，有54个位于24个千万级大都市圈。从人均生产效率看，分规模人均创造GDP呈现规模从大到小的递减现象；1000万人以上的城市人均创造14万元的GDP，是100-300万人城市的2.1倍，是20万人以下城市的约5倍。在城市群层面，19个城市群的核心在于京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝等5个城市群。预计到2030年，中国2亿新增城镇人口的约80%将分布在19个城市群，其中约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。在都市圈层面，24个1000万人以上的大都市圈以6.7%的土地集聚33%的人口创造约54%的GDP，其中上海、北京、深莞惠、广佛肇等都市圈发展潜力明显居前。在大都市圈之外，仍有两类三四线城市值得关注:一类是东部沿海地区经济实力比较突出的三四线城市，另一类是距离中心大城市较远、辖区或腹地人口规模大的内陆地方性中心城市，均多数位于城市群内。

实施真正的房地产长效机制，有助于市场平稳健康发展，这也是人民、政府、企业等各方的共同期盼。长效机制的关键在于人地挂钩、金融稳定和因城施策。对于人口持续流入、供地不足导致的房价过高城市，增加土地供应；对于人口持续流出、供地过多导致的库存过高城市，减少土地供应；通过人地挂钩实现供求平衡，解决此前人地分离、供求错配导致的一二线房价过高、三四线库存过高问题。从美国、英国、德国、日本、中国香港、新加坡等经验看，房地产过度金融杠杆化是风险之源，货币金融稳定是治本之策，要避免货币超发、杠杆过高和居民过度举债，通过货币、金融、税收、土地等多种手段，支持刚需和改善型需求，抑制投机型需求。

二、中国最有发展潜力的城市排名

报告显示，2019年身北上广稳居中，长期发展潜力榜单前四名二线城市中，成都，南京，武汉，重庆，天津杭州居前十东部地区有32座城市，进入前50名，长三角，珠三角地区表现尤其突出，东北地区有超八成城市位于200名之后，百家长之以全国13%的土地聚集，据50%的人口创造73%的gdp，占全国商品住宅销量的62%深圳占据城市发展潜力榜首，北京，上海，广州紧随其后，二线城市中，成都，南京，武汉，重庆，天津杭州位列前十名，郑州长沙西安，济南，合肥等省会城市，厦门，青岛等计划单列市苏州，东莞，佛山等发达地级市进入前20名，省会城市出呼和浩特银川，西宁拉萨外均排名前50，在前50名城市中，东部地区多达32个，中部，西部东北地区分别有684个猪猪侠，是省会城市和计划单列四万前50名，其余第四大多数分布在长三角，珠三角地区，其中三长三角城市群八个，珠三角城市群四个，海西城市群，山东半岛城市群各两个

三、中国未来十至二十年最具发展潜力的二三线城市有哪些？

根据GDP经济总量及将来经济潜力综合来看，以下都会将来开展的潜力很大的二三线城市：无锡、姑苏、宁波、青岛、佛山、南通、徐州、厦门、贵阳、东莞。

第一名：无锡市。都会亮点：江苏省人均GDP排名第1、世界GDP总量排名第13名，并且持续三年当选中国最宜居都会。世界物联网之都，中国有名的游览都会。都会属于要经济有经济、要富饶有富饶、要游览有游览、要交通有交通。无锡是中公平易近族产业跟乡镇产业的摇篮，是苏南形式的发源地。无锡是长三角的地理核心、苏锡常的核心，并且是华东五大年夜大年夜联勤保证部队地点地。所以，将来无锡的开展不会差，开展潜力极佳。

第二名：姑苏。上有天堂、下有苏杭，被称为上海的”后花园“。GDP总量世界排名第六，人均GDP江苏第二。是国度历史文假名城跟风景游览都会，国度高新技巧产业基地，长江三角洲重要的核心都会之一。姑苏紧临上海，开展潜力宏大年夜，姑苏固然一个一般的地级市，但经济开展潜力及气力有一线都会竞争力。

第三名：宁波。打算单列市，存在有制订处所性法则权限的都会，首批沿海开放都会，中国海滨都会，中国大年夜陆综合竞争力前15强都会，长三角五大年夜地区核心之一，长三角南翼经济核心，浙江省经济核心，现代化国际港口都会，中国有名的院士之乡。宁波2019年GDP超出了无锡了，经济气力可见一斑。根据统计，2019年中国边疆人均GDP超越2万美元的都会达到了14个，分辨是深圳、无锡、姑苏、珠海、鄂尔多斯、南京、北京、上海、广州、常州、杭州、武汉、宁波、厦门。宁波位列其中。在国际上，平日把人均GDP超越2万美元作为兴旺经济体的门槛，，宁波已达到兴旺经济体经济程度线。

第四名：青岛市：国度打算单列市、副省级都会，青岛是沿海重要核心都会、新一线都会、经济核心都会、国度历史文假名城，是国际性港口都会、滨海度假游览都会、幸福宜居都会，被誉为“西方瑞士”。青岛是中国最具幸福感都会。青岛有世界啤酒之城、世界帆船之都称号，是国务院批准的山东半岛蓝色经济区打算核心地区龙头都会。青岛市2019年GDP排名世界14，人均GDP世界27阁下；青岛经济开展的品质及速度跟无锡、宁波差未多少，不相上下，并且青岛市的经济一直领先于省会济南，并且处于山东半岛经济圈，将来的潜力值得等待。

第五名：佛山市：广东省第三多数会，历史上是中国世界四聚、四大名镇之一，现在成为中国进步制造业基地、广东重要的制造业核心并发明其独特的佛山形式佛山制造响誉国内外。广佛都会圈、广佛肇经济圈、珠三角经济圈、粤桂黔高铁经济带的重要构成部分。佛山享有世界文化都会、世界美食之都、品牌之都、最具浪漫都会等佳誉。佛山市人均GDP排名世界21名阁下，GDP总量第18名，为1.07万亿元。

第六名：南通市：南通被誉为“北上海”是中国老龄化最高的都会，南通人口均匀寿命达80.71岁，南通被世界长寿乡认证委员会授予全球首个“世界长寿之都”。南通经济近多少年开展非常快，GDP离万亿一步之遥，有盼望成为江苏省第四个万亿之城，尤其是沪苏通大年夜桥、南通新机场为南通的经济起飞插上同党。并且大年夜有追逐无锡之趋向，南通的开展势头很猛，底气很足。

第七名：徐州市：江苏省地级市；陇海、京沪两大年夜铁路支线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称。徐州是华东重要派别都会。是淮海经济区核心都会，世界工程机器之都，徐州都会圈核心都会，新西兰产品中国展销核心总部驻地，国际性新动力基地，有“中国工程机器之都”跟“世界硅都”的佳誉。徐州市近些年经济开展进入慢车道，GDP达到7151亿，将来多少年的目标是进入万亿俱乐部。徐州将来有盼望成为江苏省万亿第五城。作为世界第二大年夜交通枢纽，徐州优胜的地理地位是其经济起飞的基本。

第八名：厦门市：副省级都会、经济特区，西北沿海重要的核心都会、港口及风景游览都会。厦门与漳州、泉州并称厦漳泉闽南金三角经济区。厦门已成为两岸新兴产业跟现代效劳业共同树范区、西南国际航运核心、两岸地区性金融效劳核心跟两岸贸易核心。厦门市的经济比较特别，经济总量一直不高，GDP为5995亿，乃至低于温州、唐山这些一般地级市，但都会搞的颠三倒四、干清干净。厦门在福建省有名度最大年夜，因为特其余地理地位，海滨都会，厦门市的经济开展将来不会差。

第九名：贵阳市：，贵州省省会，西南地区重要的核心都会，世界重要的生态休闲度假游览都会。境贵阳是一座“山中有城，城中有山，城在林中，林在城中”的存在高原特点的现代化都会，中国首个国度丛林都会、轮回经济试点都会。荣登“中国十大年夜避暑游览都会”榜首，被中国景象学会授予“中国避暑之都”称号。贵阳是国度级大年夜数据产业会聚区，世界领先的大年夜数据技巧创新与利用效劳树范基地跟产业会聚开展的“中国数谷”，全球首个块上会聚的大年夜数据大年夜众平台、世界重要的呼唤核心与效劳外包会聚区、世界首个大年夜数据买卖核心、世界重要的数据核心会聚区。贵阳市的大年夜数据产业开展迅猛，是将来贵阳市重要的经济亮点。西南地区除了重庆成都，贵阳市是一个重要的看点。

第十名东莞市：广东省地级市，世界5个不设区的地级市之一。世界文化都会，广东重要的交通枢纽跟外贸港口。被国度平易近委办公厅断定为第三批“少数平易近族活动人口效劳管理树范都会”。曾经在中国百强都会排行榜排第24位。东莞市经济重要依附深圳的经济辐射。

四、中国经济最有发展潜力的城市

近

年来我国的经济发展飞速发展，在这个过程中，城市化进程也很快。对于年轻人来说，在哪个城市定居和就业能享受发展的红利，确实是选择比努力更重要的命题。然而，近些年来大家也都发现了，相比起南方城市，北方的经济发展要迟缓一些。北方人南下打工的不少，但由于南北环境和生活习惯差异巨大，多数人还是不愿意背井离乡。那么以下七座北方城市你最看好谁？



天津在今年的GDP上可看出已有颓势，再加之设立雄安新区，天津分散首都功能的职能有所削弱，网上不乏有取消天津直辖市的呼声，因此天津基本可以排除是最具潜力的城市，但短期内天津作为北方第二的地位不会被打破。

北京作为首都，各个方面都在国内顶级水平，发展空间不大，依靠首都一个定位稳居北方第一，没有被超越的可能。因此，不必参与到最有潜力的竞争中。



西安和沈阳作为西北和东北的中心城市，这两个城市从目前来看，西安被设立为国家中心城市，发展迅猛。沈阳这两年基本从东北经济衰退的阴影中走了出来，重新注入了活力，几年内经济重回东北第二不成问题，被设立为国家中心城市也是早晚的事。从这两个城市来说，潜力都是比较大的，丝绸之路经济带决定西安潜力巨大。朝鲜半岛局势缓和、朝鲜经济开放发展，沈阳邻近朝韩日三国原本的底子就很厚，重新崛起也不是不可能的事。因此，西北和东北的两个中心城市值得被看好。

郑州近几年的发展有目共睹，从几年前的“郑县”到现在的“国际郑”，郑州承办国际峰会，建设国际中心城市，GDP破万亿、人口破千万，郑州的崛起依靠的主要是河南省内巨大的人口基数，郑州只要能把河南的人口集聚起来，郑州就不会差。因此，郑州的未来不容小觑，是一座潜力巨大的城市，在未来，华中地区有可能形成郑州、武汉两个中心城市。



青岛和大连相比，青岛的发展速度是快于大连的，这两个城市相比较，青岛目前各方面水平都领先大连，青岛基础设施非常完善，城市建设也在大连之上。大连近年来发展不如之前快，尤其是城市建设发展速度比不上同城的沈阳，但也在复兴中，未来烟大海底隧道跨海大桥建成大连会迎来新的发展机遇。这两个城市相比较，我认为青岛潜力更大。青岛在同省内济南与之还有差距，申请国家中心城市的话山东也是仅青岛一份，但大连同省还有东北地区中心城市沈阳竞争，尽管沈阳经济目前不如大连，但战略地位政治地位在大连上。

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