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    杭州什么地方房价最高(杭州什么地方房价最高最便宜)

    发布时间:2023-03-31 18:33:39     稿源: 创意岭    阅读: 129        当前文章关键词排名出租

    大家好!今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州什么地方房价最高的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。

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    本文目录:

    杭州什么地方房价最高(杭州什么地方房价最高最便宜)

    一、哪里的房价最贵又最难留住人?

    如果一个城市发展的好,就会有越来越多的人来到这个城市,甚至很多城市发展得很快,而且还会继续开放优惠政策,吸引更多的人才。相信我们去一个经济发达的城市努力工作,很多人都会有同样的梦想,那就是在这个城市立足,

    当然这并不是每个人都能实现的。拿杭州举例子,很多人在杭州努力工作了十年,但最终还是被杭州高昂的房价打败了,当很多人一个月还只能拿三五千元工资时候,杭州的房价已经达到了上万元每平米,当人们终于一个月也能赚到1万元的时候,房价却翻了好几倍,在这种情况下,很多人只能无奈地离开。这座城市在杭州、成都、重庆、苏州等经济发达的城市,人们的人均工资不会太低,所以有时候他们可以努努力,攒个几年钱也能买房。

    但是在我们国家也有一些让人费解的城市,人均工资只有三四千元,而房价却高达一两万元,这也使得这些城市的人口大量流失。今天我们就来看看中国最留不住人的三座城市。首先第一个就是三亚。三亚不仅是中国著名的旅游城市,也是世界著名的旅游城市,全市占地面积达到1919.58平方公里,常住人口634369人,2019年的地区生产总值达到了677.86亿元。三亚里海最大的优势便是旅游资源丰富,这座城市有着非常独特的城市环境,也是一个沿海城市,

    可以说它不仅适合旅游,而且还非常适合居住。虽然位置在我国最短,但是凭借着其优美的城市环境,即使是很多北方的小伙伴也会选择在这里定居。然而三亚的房价却并不是很友好,对于许多人来说仍然难以负担。事实上,三亚在中国并不是一个相对发达的城市,在这个城市,更多的人的工资只有三四千左右,更高的人可以达到七八千到1万。然而,三亚的房价很高,三亚的平均房价达到了28000多一平方米,甚至在一些繁华地方,三亚的房价已经突破了三万一平米。

    当然,这个旅游城市的消费水平并不低,这样的房价让很多人觉得自己负担不起。因此,如果他们想在三亚买房,除非他们有很高地吸水或很强的家庭基础,否则很难在三亚定居。

    二、杭州十大豪宅排名是怎么样的?

    杭州十大豪宅排名是滨江华家池、中海钱江湾、融创宜和园、绿城西溪云庐、合景天銮、绿城九龙仓柳岸晓风、绿城建发凤起潮鸣、信达滨江壹品、绿地华家池印、保利滨江上品。

    1、滨江华家池

    滨江华家池别墅—华墅,是市中心少有的大户型产品。要知道,杭州主城区市面上类似的产品,300㎡几乎已经是极限。项目位于浙大华家池校区内,被武林商圈、庆春商圈、钱江新城环绕,不仅能享浙江大学百年底蕴,还能享周边繁华生活。

    2、中海钱江湾

    项目位于钱江新城,距离江面直线距离仅百米,可以说是真正意义上的一线江景房。周边有万象城、来福士等商业综合体,也有钱江外国语实验学校、贝塞斯国际双语学校等优质学校。

    3、融创宜和园

    宜和园的合院是融创“宜和系”的首发作品,户型为200-266㎡,均价为98000元/㎡(毛坯)。最高一套单价约131000元/㎡,成功成为今年备案单价最高。在产品打造上,宜和园取法自南宋简约之美,强调“天人合一”及“人与自然”的关系,再现杭州传统街巷的肌理与格局。

    4、绿城西溪云庐

    绿城西溪云庐规划容积率仅为1.08,距离西溪湿地仅100米,是杭州主城区难得的低密产品。绿城西溪云庐共推出46套中式合院产品,备案均价为95000元/㎡,毛坯交付。其中,备案单价最高的一套为127581元/㎡。此前,项目曾推出叠墅,均价为64250元/㎡(含装标6000元/㎡)。

    5、合景天銮

    申花本就属于豪宅区,再加上排屋类产品稀缺,合景天銮这一批排屋确实会受到不少人的关注。在园林设计方面,项目为打造纯正新亚洲风格院墅,还特邀日本著名园林大师仓永秀夫亲自打造禅意园林。

    三、引领中国房价的12个超级地段

    每到一个城市,都想去这座城市房价最高的地段看看。因为从那里,大抵可以看出一个城市的“追求”是什么。

    如果房价至高点在商务区,可能说明这座城市“一切向钱看”。如果是学区房,可能说明这座城市正为教育而焦虑。如果在山水之间,可能说明这座城市更注重享受当下。

    通过贝壳网的公开数据,我们统计了北上广深等12个中心城市的房价地图,发现了12个引领中国楼市的超级地段。

    这12个超级地段各有特色,有的在CBD,有的在学区房聚集区,有的在码农聚集区,还有的在山水之间。

    01

    先来看北京的房价地图:

    本文所有图片和数据来自贝壳网

    北京二手市场,房价最高的行政区是西城区,均价达到11.2万每平方米,其次是东城区(9.4万/m²)、海淀区(8.3万/m²)、朝阳区(6.5万/m²),最低的是密云区,2.1万/m²。

    东西城是中央政务区,海淀是互联网聚集区,朝阳是中央商务区。三者的房价排名,反映出北京城在空间价值上的排序:政务第一,科创第二,商务第三。

    政务区往往是名校聚集地,海淀因为大学多,教育也很强,所以北京的学区房主要集中在西城、东城和海淀三区。而CBD所在的朝阳,教育并不突出,这也是朝阳区房价不算太贵的重要原因。

    从细分板块上看,位于西城区的金融街均价高达16.3万/m²,是北京房价目前最贵的地段。

    有意思的是,金融街之所以最贵,靠的不是金融,而是学区,这里汇聚了全北京最牛的小学。

    打开金融街板块的二手房源,那些卖到20万的房子,很多都是上世纪八九十年代的楼龄。

    由于东西城和海淀太强,导致北京CBD的存在感较低,这种现象在沪穗深这类完全以经济建设为导向的城市,是不可想象的。

    02

    再来看上海的房价地图:

    上海二手市场,房价最贵的行政区是黄浦区,均价达到9.6万/m²,其次是徐汇、静安,分别达到7.9万、7.7万,三者全部在浦西老城区。这说明上海开发浦东新区之后,老城区并没有衰落。

    均价最低的是金山区,位于上海和嘉兴的交界区。而位于苏州方向的嘉定,均价达到3.5万/m²,说明上海和苏州的联系度,远超嘉兴。

    作为上海城市新中心的浦东,均价5.6万,在全市只能排到第八位。当然,这是因为浦东很大,总计1210平方公里,相当于40个静安区了。这么大面积,均价仍能达到5.6万,也是相当厉害了。

    从细分板块来看,上海最贵的房子,一般都和黄浦江有关,其中 最贵的地段是 黄浦滨江, 均价达到11.9万元/m² ,这里是浦西豪宅的精华地段,甚至比陆家嘴的均价(9.5万/m²)还高。

    作为上海的城市封面,陆家嘴的房价相比浦西的滨江豪宅,并没有很大优势。不过,上海最贵的明星豪宅汤臣一品、中粮海景一号仍然在陆家嘴。

    03

    再来看深圳的房价地图:

    从二手市场看,深圳房价最贵的行政区是南山区,均价11万元/m²,超过上海黄浦区,仅次于北京西城区。

    其次是福田区9.3万元/m²、宝安区7.7万元/m²、罗湖区6.2万元/m²。均价最低的是大鹏新区,3.7万元/m²,和4万也只有咫尺之遥。

    从区域来看,以福田为界,西部片区的房价远超东部。 特别是宝安、龙华的房价远超罗湖和盐田,这一点让人刮目相看。

    要知道,2010年深圳扩容之前,罗湖和盐田可是高大上的“关内”,宝安、龙华还是村镇般的“关外”。

    从细分板块来看, 深圳房价最高的地段是深圳湾

    深圳湾二手的均价已高达19.8万元/m²,超过了北京金融街。

    深圳湾是什么地方呢?海景不如大梅沙,教育医疗不如罗湖,商务聚集度不如福田CBD,最大的优势是和高新企业近,大名鼎鼎的粤海街道就在这,汇聚了腾讯、阿里、百度、字节跳动等企业。

    大约在2010年之前,深圳最贵的房子大多是东部盐田的海景房,说明那个时代的深圳人,对海洋是很向往的。而 如今,海景早已输给了生产力,靠近高新企业才是王道。

    和北京、上海都不同,深圳是一个完全向钱看的城市。

    所以整个深圳楼市的逻辑就是,房价完全由生产力决定,哪里的生产力更先进,哪里的房价就更高,所以深圳湾房价轻松超过了福田CBD。

    在深圳这个“一切向钱看”城市,买房一定一定要跟着产业走。

    04

    再来看看广州的房价地图:

    从二手市场来看,广州房价正好相当于京沪深的1/2。房价最高的行政区是天河、越秀,二者均价相当,均为4.7万元/m²,考虑到天河区面积三倍于越秀,所以实际上天河房价的首位度更高。

    房价最低的行政区是从化,均价为1.2万元/m²。从化是广州的生态涵养保护区,属于限制性开发区域,和广州城区的距离也最远,其房价一直处在广州市场的末端。

    从细分板块来看, 二沙岛是广州房价最高的地段 ,达到12万元/m²,其次是珠江新城(中区),达到8.7万元/m²。

    总体来看,广州和上海的情况类似,最贵的房子基本都在江景上做文章,包括珠江新城的房子,靠大企业的房子远不如靠江贵。

    越秀的学区房虽然也贵,但和珠江新城的江景房比起来,还差得远,这说明广州人对学区房的热情不算太高。

    05

    来看看杭州的房价地图:

    从二手市场来看,杭州房价最高的行政区为上城区,均价为4.7元/m²,和广州天河、越秀相当。

    房价最低的行政区是桐庐县,均价为0.92万元/m²。桐庐最被外界熟知的是中国快递行业的“桐庐系”,中国的快递巨头除了顺丰,其他大多数都是桐庐人干出来的。

    从细分板块来看, 杭州房价最高的地段是 学军 ,达到8.2万元/m²。学军不沿江,不靠西湖,也不是CBD,而是杭州学区房聚集地。 这和北京很像,房价最高的都是学区房。

    除了学区房,杭州最贵的房子基本都和西湖有关,钱塘江对杭州楼市的赋能,不如黄浦江和珠江。

    所以,靠钱塘江的钱江新城CBD,房价在杭州的首位度并不高。

    06

    来看看天津的房价地图:

    从二手市场来看,天津房价最高的行政区是和平区,均价高达5.5万元/m²,在天津的首位度很高,也高于广州天河与杭州上城。

    从细分板块来看, 天津房价最高的地段是体育馆街 ,这里是天津学区房比较集中的区域。

    07

    来看看武汉的房价地图:

    从二手市场来看,武汉房价最高的行政区为武昌区,均价为2.3万元/m²,大约为广州天河区、杭州上城区的1/2。

    武昌区是湖北省政府驻地,同时也是武汉学区房最集中的区域。

    从细分板块来看, 武汉房价最高的地段是水果湖 ,均价达到3.2万元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武汉大学,聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

    除了水果湖,武汉楼市还有一个醒目的板块,那就是光谷,这里是武汉高校和高新企业最集中的区域,楼市随之火热,完全不输江景房。

    总体来看,武汉原本就是三个城市的合体,所以市区的房价比较均衡,特别是长江两岸的房价旗鼓相当,这在大城市中比较罕见。一般来说,有大江穿梭的城市,江河两岸的发展都是不均衡的。

    08

    来看看成都的房价地图:

    从二手市场来看,成都房价最高的行政区是高新区,均价为2万元/m²,整体来看,房价比武汉略低,相当于广州、杭州的1/2.5。

    从细分板块来看, 成都房价最高的地段是金融城 ,达到2.9万元/m²。金融城位于成都高新区,这里承担者成都的CBD功能。

    总体来看,成都的产业与房价均呈现出“南高北低”的格局。在成都买房,一定要跟着产业走。

    09

    来看看重庆的房价地图:

    从二手市场来看,重庆房价最高的行政区是渝中和江北,均为1.5万元/m²。在功能上,前者相当于浦西,后者相当于浦东。

    整体来看,重庆市区的房价比武汉、成都要低一些。

    从细分板块来看, 重庆房价最高的地段是江北嘴 ,这里是重庆写字楼最集中的区域,承担着重庆的CBD功能。

    10

    来看看南京的房价地图:

    从二手市场来看,南京房价最高的是鼓楼区,达到4.4万元/m²,略低于广州天河区、杭州上城区,相当于武汉、成都同等区位的两倍。

    从细分板块来看, 南京房价最高的地段是宁海路 ,这里靠近南京大学、南京师范大学,是南京著名的学区房聚集地。

    11

    来看看苏州的房价地图

    从二手市场来看,苏州房价最高的区域是工业园区,均价达到4.3万,和南京鼓楼区接近。

    从细分板块来看, 苏州房价最高的地段都在金鸡湖周边 ,这里是苏州居住品质最高的区域。

    12

    来看看郑州的房价地图:

    从二手市场来看,郑州房价最高的区域是郑东新区,均价达到2万,而且首位度很高,远超郑州的老城区。

    值得一说的是,郑东新区曾被认为是中国最大的“鬼城”之一,但是现在,这里成为郑州产业最强、活力最好、房价最高的区域。

    从细分板块来看,位于郑东新区的 天赋路是郑州房价最高的地段 ,均价达到3万元/m²,板块内不少楼盘报价超过4万。

    结论:

    从整个城市的均价来看,以上12个城市的房价可以分为四档:

    深圳、北京、上海为第一档 。这三个城市核心区的二手房,均价都已达到10万的水平。核心区、近郊、远郊大致呈现出“10、5、2.5”的格局,其中深圳面积太小,不存在远郊概念,全市呈现出“10、5”的格局。

    广州、杭州、南京、苏州、天津为第二档 。这五个城市核心区的二手房,均价都已达到5万左右的水平,正好是京沪深的1/2。

    武汉、成都为第三档 。这两个城市核心区的二手房,均价都已达到2.5万左右的水平,正好是广州、杭州的1/2。

    重庆、郑州为第四档 。两个城市核心区的二手房,均价在1.6万左右,相当于武汉、成都的70%。

    从细分板块来看,深圳湾是中国房价最高的地段,二手均价达到19.8万元/m²,其次是北京金融街,二手均价达到16.3万元/m²。 随后是广州二沙岛、上海黄埔滨江,二者均在12万元/m²左右。

    值得注意的是,深圳湾板块的二手均价已接近陆家嘴的两倍,这当然不能说明陆家嘴真的比深圳湾差,只能说明上海房价这一波还没来得及涨,出现阶段性的低洼效应,这也许是买入上海的最佳时机。

    以贝壳的划分标准来看,二手均价超过10万的板块或者地段,目前只有北上广深四个城市才有,其他城市暂没看到二手均价超过10万的板块。

    分析12个中心城市可以发现,每个城市的房价至高点并非完全一致。按照单价来计算,学区房、江景房、CBD房、科技园区房这四类房子,在价格上的天花板是最高的。

    例如,北京(金融街)、武汉(水果湖)、杭州(学军)、南京(宁海路)、天津(体育馆街)最贵的房子,都是学区房,

    而上海( 黄埔滨江 )、广州( 二沙岛 )、苏州( 金鸡湖 )最贵的房子,都是江景房、湖景房。

    深圳( 深圳湾 )最贵的房子,与其说是海景房,不如说是科技园区房,因为它的核心卖点不是海,而是粤海街道那些大名鼎鼎的高科企业。

    成都( 金融城 )、重庆( 江北嘴 )、郑州( 郑东新区 )最贵的房子,都属于CBD房产。

    可以说,12个中心城市的这12个超级地段,在相当程度上引领了中国楼市的基本走向。

    四、杭州房价哪几年是高点

    杭州房价2016年的时候价格是最高点,超过往年达到近10年最高。

    以上就是关于杭州什么地方房价最高相关问题的回答。希望能帮到你,如有更多相关问题,您也可以联系我们的客服进行咨询,客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。


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