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杭州首付多少才能买到房子（杭州首付多少才能买到房子呢）
发布时间：2023-04-01 21:08:10
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州首付多少才能买到房子的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、杭州二手房首付多少，贷款政策是怎么规定的啊
一、本地人
1、本人名下在杭州无房，也没有房贷记录，首付只需30%
2、本人名下在杭州有1套房，或者有过房贷记录，首付要60%
二、外地人
1、本人名下在外地没有房子，也没有房贷记录，首付只需30%
2、如果外地有1套房，也没有房贷记录，商业贷款首付只需30%，公积金贷款首付60%
3、如果外地有1套房，有过房贷，无论是否还清，首付都要60%
4、如果外地有2套房甚至更多，不允许贷款，只能付全款杭州公积金首付要求：一、职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无住房且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套房政策，根据不同房屋类型首付款比例如下：
1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；
2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%；
3.购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；
4.购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清，贷款金额不超过总房价的70%；
5.拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清，贷款金额不超过实际支付房款的70%。
二、职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行；
三、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
四、首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。纯公积金贷款，一手新房首付2成，二手首付3成。商业贷款或组合贷款（商业+公积金）的话，不管一手还是二手都是3成。二手房满二年而且是唯一住房免个税，满五年免双税。另外涉及商业贷款，不管一手二手均需缴纳契税、评估费等。希望我的回答给您有所帮助。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
二、在杭州买房首付多少啊？2019年最新政策是怎样的
在杭州买房首付最低三成：
1.如果你是外地人，无房无贷款记录的情况下，用商贷买首套房，首付为3成，其余情况在6成或以上；
2.如果你是杭州本地人，无房无贷款记录的情况下，用商贷和公积金买首套房，首付为3成，其余情况在6成或以上。
2019年，杭州限购限贷政策暂未松动，和之前的首付比例一样，如果你是杭州本地人，首付比例如图：
2019年，杭州限购限贷政策暂未松动，和之前的首付比例一样，如果你是外地人，首付比例如图：
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三、杭州购买首套房首付多少？是否一定可以首付30%
"1、本地人贷款首付
（1）本人名下在杭州无房，也没有房贷记录，首付只需30%
（2）本人名下在杭州有1套房，或者有过房贷记录，首付要60%
2、外地人贷款首付
（1）本人名下在外地没有房子，也没有房贷记录，首付只需30%
（2）如果外地有1套房，也没有房贷记录，商业贷款首付只需30%，公积金贷款首付60%
（3）如果外地有1套房，有过房贷，无论是否还清，首付都要60%
（4）如果外地有2套房甚至更多，不允许贷款，只能付全款""首套房首付最低30%，但是由于现在杭州不少新楼盘都需要摇号才能购买，因此首付可能还会受到楼盘自身要求的限制，有些楼盘就是直接要求提高首付的
例如：之前就有报道海宁一楼盘开盘，大部分成交客户已被要求六成首付以上。
需要摇号的区域：市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）""我们厂说的首付都是最低首付，但是实际贷款审批中不一定能够贷到最高额度，那么你的首付就必须提高了，会影响贷款额度的因素有：
1、个人征信
个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
2、还款能力
还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。
一般情况下，在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷月供X2
3、贷款人年龄
借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。
4、房龄
购买二手房的话，银行会审查房子房龄，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄+贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，在选房子的时候要注意二手房房龄的问题。
""杭州商业贷款和公积金一样，首付最低30%，无房又房贷记录首付最低60%三种情况，被认定为二套房
(1)职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
(2)职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
(3)职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
杭州现在很多楼都实行摇号政策
摇号政策只针对一手房（新房），二手房不用摇号
满足买房资格的本地人都可以参加摇号
“无房家庭”摇号会有优势，每次摇号会有一定比例的房子专供“无房家庭”购买“无房家庭”不包括：未婚的人、2018年4月4日后离婚的人、2018年4月4日后把自己房子卖掉的家庭摇到号的人买房资格不允许转让
摇到号如果放弃2次，3个月内不能摇号，摇到号放弃3次，6个月内不能摇号
需要摇号的区域：市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）"
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四、杭州现在贷款买房首付最低多少？
杭州现在贷款买房首付最低：
1.如果你是公积金贷款的话，在名下无房且没有贷款记录，首付最低是3成，其他情况都是6成，名下无房指的是在杭州和外地都没房；
2.如果你是商贷的话，只要是没有贷款记录，不管你在外地是不是有房，首付都是3成，其他情况最低6成；
3.特别拎出来说说：外地有房杭州无房，无贷款记录，商贷是3成，公积金是6成。
不是杭州本地人，在杭州缴纳满2年社保才有资格买房，贷款最低是3或6成，分不同的情况：
如果你是杭州本地户籍的话，在无房无贷款记录的情况下，最低首付是3成，其他情况是6成。
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以上就是关于杭州首付多少才能买到房子相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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