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    景观设计市价(景观设计市价高吗)

    发布时间:2023-03-08 04:29:54     稿源: 创意岭    阅读: 128        问大家

    大家好!今天让小编来大家介绍下关于景观设计市价的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。

    创意岭作为行业内优秀的企业,服务客户遍布全球各地,相关业务请拨打电话:175-8598-2043,或添加微信:1454722008

    本文目录:

    景观设计市价(景观设计市价高吗)

    一、建筑成本控制精典案例?

    成本控制一直都是房地产行业规范化管理的一个难点。由于成本控制的不确定因素很多,且不同项目的实际情况不同、人员素质不同,想在不同的项目上应用同一种管理手段、方法进行成本管理是不可能的,也是不现实的。如何开展有效的成本控制,这对任何一个公司都是一个很重要的课题。只要不断的从工作实践中总结经验、抓大放小、规范运作、科学管理最终完成成本控制目标也并非难事。

    案例一:

    在我们的项目中,由于前期工程进展缓慢,第一批工程采用了费率招标模式,由合同双方核对确认预算价。这一合同模式在实际应用中出现了诸多不利因素。首先,在预算核对时,由于双方立场的严重对立,对定额规定较模糊的项目争议很大,造成预算核对工作量大的惊人,给以后的工作开展带来了很不利的影响;其次,在施工过程中,施工单位发现在预算中存在少算、漏算的情况,由于预算价是双方核对确认,施工单位要求据实调整,给我单位的日常管理工作带来了很大的负面影响;再次在开工日期拖的较久的工程,施工单位又以招标时约定的建筑材料涨价为由,要求调整材料价格。

    费率招标是一个极不科学的作法,对促进工程进度不一定有利(甚而有可能因双方在造价上达不成一致意见,而使工程搁浅),但肯定会牺牲成本。我们要在施工招标前期做出积极的准备,确定在合理的施工期间内可能出现的价格波动因素,明确合同双方应承担的价格风险范围。在一期二批工程招标中,我方在招标文件中明确指明中标价一次包死,同时只提供了甲供材及外包工程的价格,其余的材料要求施工单位自主调查市场价格并承担风险;增列了单项金额小于1000元的签证不予结算的条款,有力地促进了现场管理工作的顺利进行。

    案例二:

    最近,我和工程部A某对临街营业房地弹门及大玻璃窗制作安装工程进行了招标。由于前期准备工作做的很充分,对地弹门主材(10厚钢化玻璃、地弹簧、拉手、玻璃门夹)进行了市场综合调查。在调查中发现地弹门五金价格差距很大,其中:地弹簧的价格范围在60-800元/个之间,拉手的价格范围在40-160元/套之间。为了确保各投标单位报价的可比性,在招标时我方根据产品的性能,指定了合理的配置和价位(采用GMT818系列地弹簧240元/个、金浪斯600拉手60元/套)。由于各施工单位报价的标准一致,竞争很激烈,最终中标价格比前期预测价格低很多,大玻窗为120元/平方米(前期已经招标的合同价为200元/平方米),地弹门为260元/平方米,确保了公司制定的中高档配置、中低价位目标的实现,节约成本约3万元。

    施工招投标是决定实际成本的一个很重要的环节。某项目公司把招投标工作确立为投资控制中的关键环节。在招标之前对工程所用的主要材料先进行实际市场价调查,政府发布的指导价仅仅只能作为一个参考。招标时各项监督机制进行了完善,让各投标单位明确我方对招标的有效监督,确保招标工作阳光透明,调动各投标单位参标的积极性。

    案例三:

    我项目公司售楼中心的室内精装修工程总造价约为150万元。售楼中心在项目销售结束后需作为商业对外销售,但目前的装修风格根本不适合任何项目的经营,业主在购买后需全部拆除。装修方案在确定时应按功能分区进行设计,同时要考虑售后的使用问题,全面的装饰设计只会增加成本,对销售工作不会有任何积极的影响。而小区的主入口两侧的装饰设计风格又过于单调,在后期景观设计时很难满足要求。

    成本控制不只是一个审算哪么简单,要做到从经营的高度做成本控制是很难的。需要各专业人员的通力配合,同时一些技术层面的决策要完全下放到专业的技术层面去解决,这样才能使决策更加的科学合理。某总在我们的日常工作中经常指出一人为私,多人为公的工作思路。项目审算、工程、销售人员全过程、全方位的配合机制已初步建立,已能做到事前沟通,事中参与、事后沟通。

    案例四:

    一期、二期工程设计合同结算时,由于原设计合同对图纸重复利用、图纸作废等问题没有约定,而在实际设计过程中这两种情况出现的很多,总金额约为30多万元,设计费的结算在合同中约定为我方收到最后一批图纸后进行,没有考虑到设计院对施工过程的配合问题。最终通过项目公司C某、D某、E某与设计院的积极沟通,设计院作出了一定的让步,节约投资约10万元。

    完美的合同在现实中是不存在的,但如果合同漏洞百出,我们就要进行认真思考了,公司管理是否在哪个环节出了什么问题。

    案例五:

    某森林半岛项目,在小区供暖安案上,有的楼设计采用的是PPR管,有的楼设计采用的是铝塑管。PPR管、铝塑管是两种技术性能完全不同的两类管材,结果竟然出现在同一个设计院设计的同一个小区中,真是太奇怪了。幼儿园工程设计时,结构设计师居然不明确某当地的墙体材料,设计的墙体材料为多孔砖,在图纸会审时,结构工程师要求本工程必须用多孔砖,原因是设计荷载是按多孔砖考虑的。而在某市没有生产厂家,最近的生产厂家在新乡市获嘉县,运输成本为0.2元/块,方案很不经济,并且供货很难满足正常的施工需要。经与设计院多方沟通,设计院最终同意采用普通粘土砖降低造价8万元。

    设计环节是控制投资的一个最要环节,除了要实行设计招标、限额设计外,还应该由我公司专业设计人员常驻设计院进行跟踪监控,避免在施工过程中出现较大的偏差。

    案例六:

    我曾经在一个工厂呆过几天,在当时总感觉那个厂的制度有点太不尽人情了,在任何一个人的责任区内如发现一枚螺丝钉就有可能会被重罚(不过提法不是罚而是为了改善职工伙食因某某原因给厂里捐款),甚至连厂长都经常出现在厂里的“光荣榜”上。现在想起来,一个严厉的制度是必须的,如果每个人、每一项工作都没有问题,那些制度的严厉也就起不到作用,也就无所谓严厉。集团公司提倡的全员、全过程成本控制方法,是实现成本控制的唯一途径。只有实现了每个人都是成本控制主体,每个人都有成本考核目标,没有人处在成本控制制度之外,才能实现成本控制的总体目标。相反如果一个企业,从上到下全部都是好好先生,那就很危险了。

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    二、绿植迷宫创新创业计划书

    在日新月异的现代社会中,需要使用创业计划书的场合越来越多,创业计划书提供了企业的现状和未来发展的方向,也为企业提供了良好的效益评价体系和管理监控指标。一般创业计划书是怎么制定的呢?下面是我整理的绿植迷宫创新创业计划书(通用5篇),欢迎大家分享。

    绿植迷宫创新创业计划书1

    一、公司名称:

    xxxx景观设计公司

    二、公司性质:

    个人公司

    三、公司地址:

    xx公寓a8-207

    四、邮编:

    xxxx

    五、负责人:

    黄经明

    六、职务:

    ceo

    (一)、 概要

    绿荫园林景观设计有限公司主要依客户要求营造舒适、大气等的园林环境 ,而当今西部乃至全国打造森林城市的重大举措,在园林绿化这一块,需求量还是非常大的,初期以城市公路绿化带等其它小工程为主,这作为一段新公司的缓冲时期。慢慢公司吸纳优秀大学生,给他们就业机会同时发挥他们的专长,设计出更具代表性的图出来。这样公司才能渐渐的做大,获得更多的利益。

    当公司名号打响 壮大的时候就开始转向进入主要发展的方向,主要以公寓、小区、公园、别墅甚至高尔夫球场。这样一步一步慢慢来发展公司,其中第一桶金是最大的鼓励,并不一定是要赚到钱,所谓以小见大,以小钱赚大钱。公司理财理念将每一笔资金运用恰当,把工程分为几段,每完成一段工程就结一次帐,这不止可以继续补充下段工程所需的材料还不怕拖欠工程费,这样一来最后一次结的账就是本次工程的总利润了。以“脚踏实地”的策略,建成设计、施工为一体的集约型多元化经济体系,让绿荫成为一大园林绿化品牌,为人民提供一个良好居住环境,通过以上计划实施让公司和社会实现双赢的局面。

    (二)、 公司概述

    1、 公司的宗旨

    本公司本着以人为本,让每个工程都有自己的特色在其中,用心对待每一个工程每一位顾客。品质是公司的灵魂知名度是公司行走的双脚,品质才能换来我们跟多的知名度,走得再远也不能没有灵魂。不断开拓创新的宗旨。用自己所的专业知识来服务社会,从而实现自己的人生价值用自己的劳动为社会添砖增瓦,为社会创造出别具一格的美,从而得到社会的认可。从社会服务出发,得到社会认可之后得到社会的回报。消费者就是上帝,公司是为消费者服务的,尽自己所能满足消费者的要求。不断挖掘社会资源进行发展本公司,不断吸纳社会优秀人才,不断地充实公司。

    3、 公司经营理念

    本公司的产品根据不同环境而设计,根据不同植物的习性来选择植物,依据市场的需要进行设计。从而投入使用,同时也要选用最适合的物种节约成本,以最小的投入获得最大效益,根据客户需求来满足客户,从而获得跟多的机会发展,将景观分为几个类别:中西式比较有时代意义的和复古式等其他形式供客户选择。以更多的方式供给顾客选择从而获得更多的认可,从而提高公司的知名度。

    4、 公司经营策略

    因为客户为大,主要依客户要求去做。有时候可能工程完成客户觉得原本的设计或材料不合适,我们会和客户商量,进行重修。重修的费用看情况,如果是设计问题我们将全部承担,若是客户自己想换那就客户承担。我们想为客户做到最好,我们是最合适的选择。

    5、 相对价值增值

    本公司设计可让客户有舒适温馨又不失优雅的环境,不管人际来往或傍晚的下午茶时间都是很适合的场所。

    6、 公司设施

    1)我公司主要是计算机软件,设计图。

    2)初期需要计算机20台

    3)租赁一200 平方米办公室

    4)园林施工用具(大、小型齐全)

    5)宣传:建设网站、通过广告宣传等

    6)录用新的员工支持在新的市场计划下可持续的发展。

    7)提高创新能力,创造领导时代的新型设计,提高竞争能力。

    8)绿荫园林景观设计公司注册资本250万。股本结构和规模如下:

    9)公司人力组织:

    框架设计是企业组织设计的主要部分,本公司所运动的是纵向部门。即有高层到底层的人员设置。以下乃本公司的人员组织:

    (三)、设计方向与服务

    我公司将对园林设计与环境进行结合,创造出一种新的环境,推出园林绿地规划设计。利用石材和树木创造出独具一格,优雅舒适的园林环境。规划包括公路绿化带、小区、公园、别墅、高尔夫球场等。

    公路绿化带 所公路绿化带 遵循交通优先的原则,绿化后不影响行车视线,并注意形成多层次的城市景观体系。在绿地面积较大的绿岛上配置开阔的草皮,点缀常绿树或开花灌木及宿根花卉。立交桥下阴影及干燥区域内种植喜阴耐旱的植被,或设置喷淋装置增加土壤湿度。

    绿植迷宫创新创业计划书2

    一、项目名称

    园林处苗圃商业创业计划书

    二、项目背景

    根据xx区城市建设总体规划,xx处原xx苗圃需要异地搬迁。按照建设部《城市规划建设指标》和《河北省城市绿化管理条例》的规定,城市苗圃用地不得少于建成区面积的2%,苗木自给率80%以上。因此,我区还需要新建面积不少于210亩的城市绿化专用苗圃。

    目前我市已经确定了创建国家级生态园林城市,如果新苗圃不能及时完成建设,我区将消耗大量资金到市内、外其它苗木生产基础地购买苗木,这对我区的城市绿化建设极为不利,对完成市委市政府提出创建国家级生态园林城市的目标也会产生严重的消极影响,因此苗圃建设势在必行。

    三、项目建设条件

    xx苗圃位于贯通xx市区和xx区的必经之路——xx大道北侧,南侧正对xx公园,东侧与xx区行政中心隔河相望,距著名的xx景区1。5公里,西侧是xx生产基地,地理位置优越,交通便捷。xx苗圃地势平坦,土层肥厚、水源充足,适合各类苗木繁育,符合苗圃建设的立地条件。建成后可满足我区城市绿化建设苗木供应的要求,将为我市创建国家级生态园林城市打下坚实基础。另外,xx苗圃处于城市区西部农村,地价较为便宜,可节省大量建设成本,具有较强自行性。

    四、项目建设规模和内容

    xx苗圃建设总占地预计210亩,其中苗木生产用地150亩,花卉生产用地35亩,温室、组培室等设施用地15亩,管理用房、仓库及道路等其它用地10亩。苗圃建成后将以发展特色乡土苗木,引种外地名优苗木和培育时令花卉为主,

    保障城市绿化美化苗木供给的同时,还将进行苗木科研工作,推广科研成果,提高我区整体苗木生产水平。

    苗圃建设主要进行土地平整、围墙、管理房仓库及操作房、道路大型日光温室、组培室、生产供电、供水设施等基础设施建设。另外还将引进运输车2辆,园林机械、工具等,使新苗圃实现苗木生产现代化,提高苗圃生产效率降低生产成本。再有,苗圃还需引进苗木30万株,确保苗圃当年就可以实现苗木生产供应和销售,尽快投入正常运营。

    五、项目投资估算及资金来源渠道

    (一)项目投资估算

    1、苗圃征用地费用按每亩2万元计算共计约210亩×2万元=420万元

    2、苗圃基础设施建设费用估算约为300万元。

    3、苗圃苗木引进和新增园林机械按市场价估算为200万元。

    三项合计,该项目投资估算为920万元。

    (二)资金来源渠道

    政府拨款投资

    六、项目性质与特点

    本项目为苗木产业化项目,绿化环保是其特点,以人工方式培植苗木,不会产生废水、废气、废渣等排放物,而且苗圃投入生产后因其有大量的树木有利改善周边生态环境,苗圃苗木生产主要是为城市绿化供应优质苗木有较强的公益性。另外苗圃还担负着苗木生产新技术的研究推广工作,所以也是政府在育苗业进行科普工作的重要基地。

    七、项目可行性分析

    (一)经济效益

    1、利润核算

    随着我国经济的快速发展,城市建设日新月异,绿化育苗业也得到了蓬勃的发展。就我区来说城市新区建设的双向带动,城市绿化将面临千载难逢的契机,保证苗木供应也成为我区城市绿化建设的重要内容。按照往年原苗圃经营情况,除正常供应城区绿化用苗外,对外销售苗木及花卉的销售额可在150万元左右,除去正常开支,净利润可达40万元。

    2、缓解城市绿化管理经费不足的问题。

    近年来随着我区城市建设的快速发展,绿化面积随之不断扩大,由于经费用不足,管理太少,造成绿化管理不到位,绿化成果没有得到较好的保护。通过利用苗圃经营收入,可以部分弥补城市绿化管理养护资金不足问题,减少财政压力,从而推动我区城市绿化建设全面发展。

    (二)社会效益

    当前单位改革正在逐步推进,事业单位将进行企业化管理。目前,我区xx队伍有在职职工56人,其中大部分是40-47岁而且文化水平较低的老职工,约占总人数的39。5%。改制后势必在人员编制有所控制,其余人员将会进行化解分流。按照目前园林管理处的实力,全部吸纳分流职工难度较大,如果新苗圃不能建设,那么原苗圃的12名正式职工在xx内部更将无法安置,这样无疑会给社会造成负担和职工下岗面临巨大的再就业压力。xx苗圃项目建成后需要员工65人,其中管理人员9人,科研技术人员7人,普通员工50人,管理人员和技术人员将以本单位原有人员为主。另外,还需聘请一些专业学校毕业学生和有经验的本行业专家,其余普通员工,将优先选择所在地的农民或下岗失业人员。这

    样在所有原苗圃职工全部能够安置的情况下,根据苗圃苗木生产的需要还可以吸纳一些大专院校毕业生和农村剩余劳动力。

    还有xx苗圃建成后因其作为国有苗圃还有推广苗木生产新技术的重要任务,对提高我区的育苗业的整体水平、农村产业结构调整、提高我区的经济增长、增加农民收入起到了重要推动作用。

    综上所述,此项目的建设势必会给我区带来良好的生态效益和社会效益。

    八、结论

    从城市绿化规划规定的要求和满足城市建设的需要以及市场的客观供求关系看,此项目既是生态环保项目又是社会公益项目,还具有可观的经济效益。因此,该项目具有可行性。

    绿植迷宫创新创业计划书3

    一、企业概况

    企业名称:天津市北xxx圃

    组织类型:个体工商户

    公司地址:天津市xxx西沟子地

    经营范围:花、苗、木、种植、绿化景观工程

    产品特点:主要绿化、美化城市(栽植。植物材料)

    二、创业计划作者的个人情况

    19xx-19xx年 在天津市造纸网厂工作

    19xx年下岗失业后,从事过个体经营

    20xx年参加园林局、园林学校技术培训班,学习栽植及植保基本技术20xx年10月参加SYB培训班

    三、市场评估

    目标市场描述:

    1.搞绿化工程的批发商;

    2.房地产开发(小区绿化);

    3.面对绿化工程及工程队,对单位、学校、企业实施绿化任务。

    市场容量或本企业预计市场占有率:

    实行城市绿化,根据城市管理要求、城市绿化率必须达到40-45%才能达标,因此,我苗圃生产的植物材料在城市绿化中有充分的市场。

    市场容量的变化趋势:

    2008年是北京奥运年,天津是北京的门户,也是比赛场地之一,全世界很多外国友人到天津来,天津市的市容、市貌、公路、桥梁、绿化带都将有一个翻天覆地的变化,这也是天津市向世界展示的大好机会,所以我们搞一个绿化基地,保证城市绿化需求。

    竞争对手的主要优势:

    1.起步早

    2.经验多

    3.客户需求量大

    4.营业额多

    5.利润高

    竞争对手的主要劣势:

    1.品种少

    2.价格高

    3.科技水平一般

    本企业相对于竞争对手的主要优势:

    1.客户多:与职工美术学院、浩达、浩地物业公司签订长期绿化合同

    2.品种多:花冠、黄叶、小泊、龙爪槐、黑枣、杏等。

    3.价格低:由于前期种植成本低,大学生创业计划书,比对手低10-20%。

    4.聘请的专业人员技术水平高。

    本企业相对于竞争对手的主要劣势:

    1.起步晚

    2.资金少:因前期固定资产投入大,造成流动资金少,周转速度减慢,对企业发展形成阻碍。

    四、市场营销计划

    1.产品或服务各种植物材料、对生产的植物材料进行栽培、定期检查,达到成活率80%以上、

    2.价格

    产品或服务 成本价 销售价 竞争对手价格 黄洋(绿篱) 2 3 3.5 海菜(花灌木) 20 25 30 速生杨(乔木) 20 25 30绿化栽植(平米) 60 75 85

    3.经营地点

    (1)选址细节选定天津市北辰区大张村镇刘招庄村南西沟子地,建筑面积86平米。生产面积5000平米,创业计划书模板。

    (2)选择该地址的主要原因:价格低、利用农民的`闲散土地进行改造后,栽植植物材料,交通便利,创业计划书,水、电源集中、便于管理。

    (3)销售方式销售给为城市绿化进行施工工程的各个公司及工程队等施工单位。

    4.促销

    A.有专职人员推销;

    B.有宣传牌及张贴广告;

    C.与园林部门主动联系;

    五、企业组织结构

    拟组建个体工商户,商业计划书范文,设经理1人、工程技术人员2人、雇员4人

    六、固定资产

    1.工具和设备

    根据预测的销售量,假设达到100%的生产能力,企业需要购买以下设备:名称 数量 单价 总费用(元)中耕锄草机 1 15000 15000草皮修剪机 2 4000 8000油 锯 2 3500 7000喷灌设备 1(套) 15000 15000

    合 计 45000

    2.办公家具和设备名称 数量 单价 总费用(元)电脑 1 6000 6000传真机 1 1500 1500座机电话 1 260260办公座椅 3 300 900档案柜 1 600 600资料柜 1 500 500合计 9760

    七、流动资金(月)

    1.原材料和包装项目 数量 单价 总费用(元)草绳 1000kg 1.50 1500无纺布 100kg 2.00 200遮阳网1000 1.00 1000竹筐 1000 3.50 3500合计 6200

    2.日常费用项目 费用工资 5400租金 1 6000营销及办公费 1500维修费500

    八、销售收入预测(12个月)

    (略)

    九、销售和成本计划

    (略)

    十.现金流量计划

    (略)

    绿植迷宫创新创业计划书4

    一、项目意义

    为配合塘栖历史文化名镇建设,促进集团公司建设新型现代化标准化厂房及扩大产能,提高集团公司营运效率,改善集团公司经营环境,实现集团公司安全生产,促进集团公司和谐发展,走出集团公司现有厂区各方面约束,全方位提升集团公司品位,加速实现“实力中强、文化中强、和谐中强”的中大型集团公司的目标。

    二、指导思想和主要目标

    1、指导思想:以科学发展观为指导,坚持新型现代化厂房为标准,按照“产品集聚、布局集中、用地集约”的总体要求,把标准厂房建设与打造先进钢铁制造业基地相结合,提高土地利用效益,符合集团公司长远发展战略。

    2、主要目标:2009至2011年,完成500亩标准厂房建设,其中:2009年完成亩,2010年完成亩,2011年完成亩,成为集钢铁产业特色明显、规模效益显著、资源利用高效的新型现代化标准厂房示范单位。

    三、基本原则

    1、合理规划。新厂房建设项目应符合市政总体规划和土地利用总体规划,布局选址原则上在青田经济开发区内,符合环境保护和安全生产要求。新厂房的建设规模在占地500亩以上,一次规划建成。

    2、集约高效。按照节约、集约用地的要求,建设钢铁企业新型现代化标准厂房。

    3、产品集聚。亲厂房的建设应与公司主导产品发展相衔接,努力把标准厂房

    建设成同类产品集聚、向产品自动生产线前后道工序延伸拓展的钢铁自动化制造基地,有助于推动产品结构优化升级。

    4、功能配套。标准厂区内的道路、电力、通讯、给排水及污水处理等基础配套设施必须满足集团公司生产经营的基本需要,要配套建造集团公司职工生活、文化娱乐等附属设施,为集团公司长远发展创造良好环境。

    四、政策措施

    1、用地保障。为保证新厂房建设项目用地,集团公司将动用各种资源,确保在青田市政府每年的工业用地指标中申请500亩工业用地,用于新厂房建设。

    2、建设方式。集团公司将以招标形式引进专业合格资质建筑企业建设新厂区。

    3、建设管理。集团公司成立新厂区筹建领导小组,总裁任组长,任副组长,筹建领导小组下设筹建办公室,全面负责新厂区筹建的各项具体工作。包括对外与政府相关部门对口业务的申报、与建筑单位的协调,以及对内与集团公司各子公司和职职能部门沟通。筹备小组的工作期限可以持续到老厂全部搬迁到新厂,新厂全面正常营运之后。在新厂区建设期间,集团公司各子公司及相关部门对筹建办公室工作应予积极支持和配合。办公室负责人与全体工作人员必须分工明确,各司其职,加强沟通,密切配合,建立一月一考核、半年一督查、一小考、三年一大考的工作考核机制,切实推进新厂区建设工作顺利完成。

    五、项目概况

    1、项目名称:集团新厂筹建项目计划书

    2、项目介绍

    新厂区坐落于青田市区路号,省级经济技术工业开发区。东西自至,最大跨距米,南北自至,最大跨距米,占地总面积500亩。东距港口(或机场、高速、国道)公里,西距港口(或机场、高速、国道)公里,南距港口(或机场、高速、国道)公里,北距港口(或机场、高速、国道)公里,水陆交通便捷,四通八达,地势开阔,是集团发展的风水宝地,符合集团长远发展战略。

    按初步规划,该项目包括

    (1)炼钢车间栋,每栋占地面积 平方米;

    (2)轧钢车间栋,每栋占地面积 平方米;

    (3)轧辊车间栋,每栋占地面积 平方米;

    (4)仓库栋,每栋占地面积 平方米;

    (5)办公楼栋,每栋占地面积 平方米;

    (6)宿舍栋,每栋占地面积 平方米;

    (7)食堂 平方米,运动场 平方米;

    (8)道路条,占地面积共计 平方米;

    (9)花园、景点、绿化占地 平方米;以及其他集团用建筑。

    3、新厂筹建项目前期报批工作安排

    (1)立项审批:由青田市经济发展局负责;

    (2)用地审批:由青田市土地管理局负责;

    (3)项目规划审批:由青田市规划局负责;

    (4)项目建设审批:由青田市建设局负责;

    (5)项目扶持政策审批和落实:由青田市政府、财政局、地税局负责;

    (6)项目环评审批:由青田市环保局负责;

    (7)项目安全生产审批:由青田市安检局负责;

    (8)项目消防安全审批:由青田市消防大队负责;

    (9)项目融资政策支持:由青田市政府、人民银行及各商业银行;

    六、项目投资估算

    根据有关定额、市场调查资料及近期集团工程结算分析资料统计,对本项目的前期费用、基础设施建设、车间厂房建设、办公设施、建筑安装费、税费及其他投资费用的估算如下:

    1、项目审批费 元;

    2、征地拆迁费 元 、拆迁安置费 元、耕地补偿费 元;

    3、 征地管理费 元、土地使用费 元、土地出让金 元、土地使用税 元;

    4、勘测设计费 元、征地测绘费 元、土地规划设计费 元;

    5、三通一平费 元、临时供水电费 元、土地平整费 元;

    6、临时通道费 元;

    7、投资方向调节税元、城建费及其他各种税费 元;

    8、土建工程款元、厂房建筑工程款元、新设备购置款元、旧设备拆迁费 元;

    9、其他费用 元。

    七、项目实施进度及投资安排

    本项目自 年 月至 年 月竣工,总工期为年,为了节约投资,决定按生产经营需要分块分阶段进行,建好一块,搬迁一块,正常运营一块.

    1、项目申报审批期:自 年 月至 年 月,需投入各项报批手续费 元;

    2、基础设施建设期:自 年 月至 年 月,需投入基础设施建设款元;

    3、厂房建设期:自 年 月至 年 月,需投入厂房建筑款元;

    4、新设备安装调试期:自 年 月至 年 月,需投入新设备购置款元,新设备安装调试要根据实际集团公司正常生产进度分期分批进行;

    5、老厂设备搬迁调试期:自 年 月至 年 月,需投入旧设备拆迁及重新安装调试款元,旧设备拆迁及重新安装调试须严格按照新厂及老厂可正常运行的设备生产能力及销售任务,相互兼顾,统筹安排,最大限度地保证市场需求

    6、搬迁后期清理期:自 年 月至 年 月,需投入后期清理费。清理期大量废旧设备及其他废旧物资回收收入,可以抵消清理费用,甚至还有赢余。

    八、项目实施期间对集团经营的影响

    1、项目申报期:集团公司派遣申报人员办理前期项目申报审批工作,不直接影响老厂生产经营;

    2、厂房基建期:需要集团公司分批投入工程资金,不直接影响老厂生产经营;

    3、新设备安装调试期:需要集团公司生产性子公司投入部分熟练技术人员、熟练机修及操作人员,进行新设备安装调试,同时培训新的技术工人,会少量影响老厂生产经营;

    4、老厂设备、物资、人员搬迁期:需要集团公司投入较多的人力,对老厂生产经营有较大;

    5、新厂房投入正常使用期:本项目全部竣工,所有新厂房、设备、人员投入正常生产经营,集团生产能力达到或超过设计水平。

    九、项目融资及还贷时间计划

    1、融资来源: 本项目所需投资资金%来自银行贷款,贷款总额为万元;%来自民间借款,民间借款总额为万 元;%来自于集团自筹资金,自筹资金万元。项目所需全部资金到位时间尽量按工程进度安排,以降低财务费用。

    2、还款时间计划:在新厂建设期间,前期老厂还在正常生产经营,在新厂房建成验收使用后,新设备购置安装调试好,新工人招聘培训到位后,新厂房新设备又快速投入生产经营中。所以,在整个新厂建设项目中,集团公司基本保持正常的生产经营能力,而且在新厂房新旧设备全部调试好后,集团公司整体生产经营能力达到或超过设计生产能力,比原来老厂的生产经营能力要提高%,加之市场销售正处旺季,可以保证集团公司能按时或是提前完成还款计划。

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    一、项目筹建思路

    1、内部调查分析

    内部调查诊断

    分析企业现有资源及能力 评估与资源整合

    2、调查立项

    初步市场调研

    项目细分与定向

    3、目标与规划

    制定战略目标

    战略目标的细分

    战略规划

    4、确定项目构架

    确立项目运营的组织构架 制定阶段性行动计划

    5、建立团队

    建立项目核心团队 项目的全面分析诊断

    提交诊断结果及解决方案

    6、阶段计划与日程安排 阶段目标明确

    目标工作的拆分

    制定战略地图

    7、项目的运营及总结

    项目进展

    项目对接

    进程把控

    问题发现解决

    二、产品和营销

    1、目标市场的调研分析

    2、产品的调研

    3、产品的定位

    4、目标人群的定位

    5、产品定价

    6、产品的研发

    7、营销的渠道

    8、广告策略

    9、市场启动计划

    三、投资预算

    1、投资的调研

    2、项目罗列

    3、前期投资预算

    4、阶段投资预测

    四、成本及盈利分析

    1、成本构成调查、分析

    2、利润分析

    3、规模及盈利计划

    4、扩大盈利可行性分析

    5、投资回报周期

    五、管理制度

    1、财务管理

    2、人事管理

    3、生产管理

    4、行政制度

    5、各级职责及权限

    6、生产流程控制

    7、物流配送制度

    六、品牌运营

    1、初创

    命名、商标设计、商标注册 品牌内涵、定位

    核心价值提炼

    品牌vi

    品牌形象

    品牌包装

    2、品牌战略

    品牌内涵的诠释

    提高品牌知名度

    培养品牌忠诚度

    品牌的市场扩张

    3、品牌传播与推广

    广告策略

    广告定位

    广告的优化组合

    其他品牌推广思路

    七、项目规划次序

    1、 调研立项

    2、 组织机构、项目核心建立

    3、 建立项目运营系统

    4、 项目筹建

    5、 运营

    6、 发展扩张

    三、在景观树中造型树价值高,哪些树的价格不低前景好呢?

    景观树是园林绿化中必不可少的一部分,各种独特的造型,绚丽的色彩,不仅可以营造出不同的景观效果,还使庭院别墅更有灵气。景观树首先树形要美观,要有一定的特色,或者是珍稀树种、造型树等。

    罗汉松

    罗汉松是目前公认的高档庭院别墅,小区等园林绿化高档造型树种,罗汉松因为生长缓慢,其造型树的培育极其不易,尤其是较大棵型的造型树,通常需要十多年甚至几十年的精心养护,如此费时费力所培养的苗木价值自然也不低。

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    茶梅

    茶梅,体态秀丽、叶形雅致、花色艳丽、花期长、分枝低、易修剪造型。茶梅作为一种优良的花灌木,在园林绿化中有广阔的发展前景。树形优美、花叶茂盛的茶梅品种,可于庭院和草坪中孤植或对植,是绝佳庭院观赏树。

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    黄栌树

    知道黄栌树的人都会被黄栌秋季的红叶所折服,黄栌在近几年的应用也比较多。黄栌属于秋色叶树种,在园林绿化中可用于草坪绿地、城市公园、园林等,在一些绿化景区的山坡上种植大片的黄栌,到了秋天就可以观赏十里红叶。

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    桂花

    桂花树是名贵绿化树种之一,为常绿阔叶乔木,最高可达15米,树冠可覆盖400平方米;树风姿飘逸,四季常青,枝干较细,飘香怡人;桂花清可绝尘,浓能远溢,堪称一绝,在园林绿化及庭院绿化中应用效果极佳。

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    火炬树

    火炬树因为其美丽的花色而闻名,火炬树开花非常好看,它的花朵是鲜红色的,而且秋季火炬树的树叶也会变红,整棵树看上去非常壮观。火炬树的树形又高又大,花和果序都是鲜亮的红色,观赏价值很高。

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    除了以上这些景观树,你认为还有哪些景观树市场前景比较好

    四、景观设计专业对笔记本电脑的配置有哪些要求?今年刚毕业参加工作,求推荐~~

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