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79平米的户型图
发布时间：2023-04-27 19:57:33
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于79平米的户型图的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、79平的房子流通性大吗
流通性是根据户型以及南北朝向来判断的。
79平房子的空气流通性是根据户型以及南北朝向来判断的，和多大面积没有关系。
二、我买的房子，79平米，两梯四户，公摊26%，是不是太大了？
公摊面积是否合理
买房的时候，就会涉及到很多的问题，这些问题是我们不可忽视的。比如：公摊面积的问题。
什么是公摊面积?
根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。
那么，房屋的公摊面积国家标准是多少?
一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。
二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。
而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。
三、完美户型图赏析：能买到这样的房子不容易！
完美户型总能让人赏心悦目，不浪费一点面积，居住体验非常好。今天我们选了三套堪称完美的户型来带大家了解户型图中的秘密。
户型图一：高层，总面积约107平米，三室两厅两卫
点评：
这套户型第一眼看上去非常舒服，因为它真正实现了户型方正，没有浪费面积。
同时做到了完美动静分离，动区包括客厅、餐厅、厨房、洗手间基本都不会干扰卧室的私密性。
入户门在北侧正中间，两个卧室和客厅全部朝南。使主要活动和休息区域都能正常采光。
在厨卫的设计上也颇为讲究，其中西边两个次卧公用一个卫生间，既方便了两个卧室，又能将两个卧室隔开，充分考虑到了私密性。东侧的主卧是套间设计，更显档次。厨房还带有阳台，能快速散去油烟，还能放置一些物品。
客厅南边的阳台也是一大亮点，观景休闲都十分合适。
这套户型虽然没有做到南北通透，但全明户型、全南设计对于高层建筑来说已经足够完美。
户型图二、总面积约112平米，三室两厅两卫
点评：
这个户型最大的优势是客厅和所有卧室全部朝南，做到了南北通透。
中间一条通道将动区和静区分成南北两部分，三个卧室安排在采光极佳的南侧，公共卫生间和厨房、餐厅三个动区紧密排列在北侧。室内活动动静基本不会互相干扰。
主卧是带卫生间的套间，充分考虑到了主人的私密性。三个卧室都带有飘窗，客厅带一个阳台，观景效果更佳。
户型图三：69平米两居
点评：
这个户型面积虽小，但户型设计上也十分用心。具体来说，有以下特点：动静分区完美，该户型将客厅、餐厅、厨房、卫生间全部安排在北侧，而将采光要求较高的卧室安排在南侧，为了照顾客厅采光，也在沙发位置安排了采光窗户。
卫生间的位置也十分合理，安排在客厅背后，距离卧室较近，也具备了隐私性。
这套户型还给主卧安排了一个阳台，早上起床远眺一会儿是极佳的体验。
此外，全明户型设计对于一套面积仅有69平米的两居室来说难能可贵。
（以上回答发布于2016-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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四、79 平米的电梯房 实际居住面积大约多少
你好：商品房的公摊 本来就很多，这些要从电梯.房间阳台、以及过道走廊来算的 如果是正常情况下 电梯房的实用率也就7成左右 即79平方的建筑面积，实用应该在55㎡ 左右。但愿你好运.....
以上就是关于79平米的户型图相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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