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宁波地产景观设计理念分析（宁波地产景观设计理念分析报告）
发布时间：2023-03-08 19:27:44
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大家好！今天让小编来大家介绍下关于宁波地产景观设计理念分析的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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一、宁波植物园的园区规划
宁波植物园总体规划，分为体育休闲植物区、科普观光植物区和花卉园艺植物区三大片区。
世纪大道以西是以植物与健康为主题的体育休闲植物区，面积120公顷。
体育休闲植物区以居民健身、休闲为设计理念，规划内容有城市景观轴与镇海招宝山相对应的聚宝阁、洪家老宅改造后的水街以及网球场、篮球场、棒球场、足球场、门球场、高尔夫挥杆场、运动会所、VIP餐饮会所等供市民运动、娱乐、休闲的场地。
世纪大道与周林港之间是以植物与科普为主题的科普观光植物区，面积137公顷。
科普观光植物区是植物园的精华所在，以看四季交替不同景色和“旧记忆、新创意”为设计理念，打造“春赏蔷薇夏品莲，秋看金桂冬探梅”为主题的四季植物景观体验区。科普观光区主要以科普、观光为主，并以20多个专类园、植物进化之路、展览温室等形式向人们普及有关植物学的知识。规划方案以季相交替渲染不同景色为设计理念，表现植物园的科普、科学功能，将核心区内的专类园分为春花植物区（木兰春色园、钟观光纪念园、兰园、月季园、牡丹园、樱花海棠园和百合园）、夏景植物区（水生湿生植物区和藤蔓园）、秋景植物区（槭树秋香园和桂花紫薇园）、冬景植物区（市树市花园、松柏园、梅园、竹园、特种经济植物园）、浙东特色植物区（东方本草园和古沉木园）、入口展示区（四季百花园）、植物进化之路、温室科普中心等八个区域。
木兰春色园和樱花海棠园位于科普观光植物区铁路南面，为科普观光植物区的一小部分，已种植乔木4700株，灌木和地被植物种植4万平方米，草坪8．35万平方米，植物品种约250种。
周林港以东是以植物与生活为主题的花卉园艺植物区，面积65公顷。
花卉园艺植物区定位为花木交易展示、物流、电子商务、生态旅游、休闲观光等于一体的综合性专业花木商业旗舰，打造华东第一、全国先进、国际接轨的花卉交易市场。规划内容有交易平台、园艺超市、高档资材交易、会所、花园餐厅、展示窗口、交易示范种植基地七部分。
植物园以保留的800多米老铁轨为载体，打造一条从低等到高等植物的“植物进化之路”，并将种植池杉、水杉、水松、墨西哥落羽杉等，打造成国内植物园中木本水湿生植物种类最丰富的“水上森林”。此外还将建一座以镇海籍著名植物学家钟观光先生名字命名的植物标本科普馆、一座兰园以及喜羊羊动漫主题乐园。园内不仅有3000多种珍稀植物可供观赏，还将为市民提供一个集休闲、娱乐、健身、科普、教育等多种功能于一体的天然氧吧。
二、景观行业真的很不景气了吗，以后发展的趋势怎么样
参考前瞻产业研究院发布的《2015-2020年 中国景观设计行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》
景观设计属于地产景观工程的重要一环，而地产景观又与房地产市场息息相关。调研数据显示，2012年4季度，房地产市场“量价齐升”，呈现明显的翘尾行情，供需指标双双向好，房地产开发综合景气指数明显回升。
其中，10、11月供需两旺，12月小幅调整，10、11、12月景气指数分别为94.56点、95.71点、95.59点。从本质来看，房地产信贷环境逐步放松、部分城市调控政策继续微调、市场预期发生实质性转变，是支撑房地产行业基本面好转的主要因素。整体来看，自2011年10月以来，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)一直保持在100以下，2013年以来一直在98以下。2013年10月份房地产开发景气指数为96.88。
2010-2013年中国房地产开发景气指数走势
住房消费市场日趋成熟，人们对小区景观的关注程度也越来越高，而集中观赏、休闲与实用性为一体的小区景观，已愈来愈受到人们的青睐。这种受青睐的居住环境才能符合时代的发展要求。地产景观设计行业具有广阔的发展前景，属于朝阳行业。随着我国城镇化建设的不断推进、城市绿化要求和人均环境景观要求的不断提高，园林绿化行业的投入和标准将日益提升。2012年我国地产景观设计市场规模约1388-2177亿元。
在地产景观设计中，由于一二线城市和三四线城市的材料及人工成本差异较大，因此景观设计成本不同。以北京、上海、广州和苏州、南京、成都等一、二线城市为代表作为第一系列的景观投入参照预算，按实际的景观面积进行计算，每平方米单价600元以上的为高档，500-600元的为中档，400元以下的为中低档。以桂林、淄博、连云港和肇庆、扬州等三、四线城市为代表作为第二系列的景观投入参照预算，仍根据实际的景观面积进行计算，每平方米单价500元以上的为高档，400-500元的为中高档，300-400元的为中档，300元以下的为中低档。两者相比，则可看出两个系列同档次相比有100元左右的差价。
虽然目前我国住宅的建设量很大，但消费者也越来越成熟，对住宅的要求也越来越高，以前买住宅大多考虑面积与户型，现在则更多地考虑到居住区的总体环境。各开发商为了能在激烈的竞争中争得一席之地，纷纷在小区环境的设计和建设上大做文章，做出了一些有意义的探索。
根据许多开发商的经验，住宅开发中设计投资(设计费)和景观绿化投资是边际利润最高的两项投资，其中景观绿化投资往往可以带来5倍左右的收益。值得指出的是，随着个人购房率的上升，环境设计水平将在未来的住宅市场竞争中扮演非常重要的角色。除了住房外观以外，景观品质也很重要。1997年9月，北京万科城市花园的小区库存了两年多的38套联排别墅忽然销售一空，而且售价从年初的每套105万元升至后来的150万元。其最主要的原因，是北京万科公司聘请园林设计师重新对该别墅小区进行绿化设计，并将其原有绿化全部换掉，重新施工。而这部分工程的总造价只有20余万元，仅相当于38套别墅销售总额的0.5%。
随着经济的迅猛发展和居民生活水平的不断提高，居住物质条件日趋改善。对于越来越多的人而言，家并不仅仅意味着遮风避雨的房子。人们对居住的需求已经从有房住、住得宽敞这些基本生理需求，向具有良好居住环境和社会环境过渡。他们渴望新鲜空气、绿树红花，渴望有一块让孩子们自由奔跑的阳光地带，一片能让老人安心晨练的净土，一个具有认同感、归属感、缓解高节奏城市带来压力的“家园”。尤其是近几年，伴随着住房改革，居民的住宅走向市场化，各地的商品房、住宅小区大规模出现，居住区环境设计日新月异，满足着人们不断提高的环境品质需求，买环境已经逐渐成为买房的重要内涵。政府、房地产开发商都把居住区的环境建设放在重要的位置加以考虑。
对于设计人员来说，居住小区绿地环境设计的研究也是一件迫在眉睫的事情。而目前居住小区的设计的确存在着许多问题，有的居住小区甚至可以用没有环境来形容。许多人都把这一切归结为钱的原因，的确要做好居住小区环境，没有钱是万万不能的。但居住小区环境做得好，钱不是唯一的原因，有的居住小区花了大钱，环境作的也很漂亮，但里面却毫无人气，一点都不适宜人的居住。也有的居住小区资金投入不多，做出的环境却非常受居民欢迎，在国外这方面的例子并不少，居住小区环境好坏取决于设计水平的高低。
三、房地产设计有概念方案设计、方案设计、初步设计、扩初设计、施工图设计，具体每阶段的设计涵盖主要内容？
概念方案设计是设计的布局定位风格等，一般2-3个；方案设计是根据概念方向进行的方案深化；初步设计也就扩初设计就是对方案的修改和深化；施工图设计就是一个详细的设计，各个详图节点。
概念设计阶段，所要完成的成果包含了设计理念、地形分析、总平面布局，组团分布、交通条件分析、道路系统分析、景观条件分析、概念户型分析、建筑体型概念设计等等。
特别强调的是概念设计，要通过导入设计人的想法，把项目的文化、理念、以及解决用户诉求等等体现到设计成果中去。
扩展资料：
简而言之，概念设计即是利用设计概念并以其为主线贯穿全部设计过程的设计方法。概念设计是完整而全面的设计过程，它通过设计概念将设计者繁复的感性和瞬间思维上升到统一的理性思维从而完成整个设计。如果说概念设计是一篇文章，那么设计概念则是这篇文章的主题思想。
概念设计围绕设计概念而展开，设计概念则联系着概念设计的方方面面。也许他们还不能马上走向市场，但是当你在做概念设计或者寻找灵感的时候，概念设计依然可以带给人们启迪。这些设计也许有点不切实际，但我们可以看到一个设计理念是如何逐渐演化和成长的。
参考资料来源：百度百科-概念设计
四、宁波只此一家！大师之作、千万级验资门槛，城市复兴之地的顶流豪宅！
城市的复兴是道路、河流、建筑的故事，哈德逊河上建立起纽约城，高楼林立的第五大道散发着商业气息；东京湾里的源起是条叫“江户川”的河，远在109大楼前的十字路口每天都是人来人往……
一、在城市过去与未来的交汇之处
在宁波，有这么两条路贯穿这座城市的过去与未来，一条是宁穿路，是老宁波人记忆里的“老东站”的起点，周边的百杂、餐饮的店铺还留着“老东站”的名字，从前这里是城市向东的中转站，从这里去咸祥、横山码头，无论是哪条线路，坐上车驶离东站，一路向东，就是富饶的蔚蓝大海。
△图片来源：摄影师布布booboo
另一条是世纪大道，作为千禧年后第一条适应城市高速发展的道路，它承载了更多的发展动能，当2000年的钟声敲响，在数百名工人紧锣密鼓的奋斗下，2006年这条宽108米的东外环路，有着12米慢车道、16米快车道和20米绿化带的现代化道路建成了。每天大货车、集装箱的来往连接这宁波与世界，而旧时的宁穿路，由于不能满足人流需求，逐渐走入历史。这两条相差二十年的“老少”之路，在东部新城落址其上时，重新散发出新的能量。
△图片来源：摄影师陈昊
路是城市发展的先行者，而河是城市历史积淀的见证者。
后塘河从唐代宁波三江口建城以来，就是古时城乡航船的重要航道枢纽，而在宁波有着“三相二王七十二进士”的显赫史姓一族就生活后塘河边上。这条起于江东，止于东吴，合流于甬江的长河带来的张苍水抗清、张潮清抗英的故事，都在诉说流经之处必有不凡。
△图片来源：摄影师布布booboo
慧者识地！于是宏泰在宁穿路1222号，也就是宁穿路与世纪大道的交点，毗邻后塘河之地，一心拂去历史尘埃，重新树立起新的甬城繁华——宁波·帝宝。
△宁波·帝宝实景图
二、探寻豪宅里的大师语境
凡是宝地，必需大师挥斥，建筑作品与设计者是艺术生命的共同体。柯布西耶42岁设计了萨伏伊别墅，安藤忠雄48岁在茨木市打造了“光之教堂”，而可与之并列的理查德·罗杰斯在82岁为宁波带来了宁波·帝宝。
在这个被冠以“浙江的高度、世界的标准、未来的眼光”的东部新城，知名设计师的建筑作品应接不暇，但没有哪栋楼，能比帝宝更具风格。高度工业技术的设计倾向；高强刚、硬铝等制造空灵美感的建筑材料；对阳光、风、雨水等自然环境的精准把控。在“高技派”看似冷冰的建筑美学里，罗杰斯用高科技缔造质感生活，“从住宅到城市”的恢弘价值观。
△海德公园壹号（网络示意图）
罗杰斯的建筑是“重视现在，摒弃芜杂过去的艺术”。在大师的语境里，“独一无二的建筑”是其毕生之作的概述。帝宝承袭了他设计“最贵豪宅”海德公园壹号的理念。元宝型的设计，脱胎于海德公园一号的钻石户型；极具视觉冲击力的战舰式阳台，似乎能听到这座城市破浪向前的涛声；全楼沿用海德公园壹号X型钢结构支撑体系，从中央核心筒进入，靠着阳台远望，东部新城的天际线正等待你的检阅。
三、一见钟情这就是理想的豪宅
正如埃尔瓦丝说“不是所有人都能当朋友”，选择高层豪宅的住户，更多的是对设计者价值理念的追认。正如此，与帝宝有共鸣的一群人一定是和老爵爷一样，是“理性的理想主义者”。
理性地衡量高层豪宅是否值得拥有，尺度有三：私密生活、豪华空间、完备功能。
△宁波·帝宝样板房实景图
保证生活私密性是豪门的门槛。手握财富与名声之人，日常曝光与接受镁光灯的生活，并不是他们刻意需要的。而一个私密的、不被打扰生活空间是他们选择居所的重点。帝宝每层拥有四部电梯，一部服务专用电梯。主仆分立讲究豪门礼序。整个空间以一条公共走廊连接客卧，南边是会客厅，北面是主卧套房，在南北空间的两端各有270°景观阳台，私密空间用双开门的形式层层推进，豪门的自由可以在这里轻而易举得实现。
△宁波·帝宝样板房实景图
空间奢侈是打开豪门的正确方式。初入帝宝，你就能发现这个空间的独特之处。与海德公园壹号一梯一户不同，帝宝25F-35F是云端户型，坚持一层一户的设计。得益于罗杰斯的独到匠心，独有的 “高技派”建筑结构设计；让每层看不到一根承重柱，360度无死角的城市风景净收眼底；每层全落地玻璃和推拉门，在宁波能做到这些的，只有帝宝。
△宁波·帝宝样板房实景图
豪门关起门就是一个小世界，帝宝完备的功能区让帝宝住户社交、娱乐、办公足不出户就能办到，楼内有2500米的私家豪华会所，无氧及有氧分设的健身房、西式宴会厅可以享用到米其林级别的菜品的。水晶灯、银质餐具、社会绅士名媛，这场景像极了在1770年的凡尔赛宫。另外每层用户还拥有衣帽间、书房，你所能想象的顶级豪宅，这里应有尽有。
△宁波·帝宝会所实景图
在东部新城，饱含底蕴的继往开来之地；大师的建筑骨架；别具匠心的住宅空间；千万级的验资看房门槛。我们除了叹为观止之外，在远处看帝宝，就知道这是只属于社会高阶圈层的生活场。
△宁波·帝宝实景图
能拥有帝宝一层的人，大概是“淡然相对有维摩”的心境吧。他们不用考虑温饱，追寻自我需求，要成为更优秀的人，取决于对居所的不断追求。优秀的建筑等同于艺术收藏，迈克杰克逊拥有“梦幻庄园”，普雷斯利拥有“优雅园”，而大师罗杰斯的这座甬城豪宅孤品，将扩宽你新的人生格局。
本项目核准名【东部新城门户区北区1#地块】，推广名【宁波· 帝宝 The River ONE】。本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。本资料的发布时间为2020年4月；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。开发商【宁波宏泰房地产开发有限公司】，销售许可证号【甬房现备字（2017）第10号】。
以上就是小编对于宁波地产景观设计理念分析问题和相关问题的解答了，如有疑问，可拨打网站上的电话，或添加微信。
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