案名创意vi设计（有创意的案名）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于案名创意vi设计的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。D8Q创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

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• 洛阳别墅的营销策略
• 有没有像“山河水”一样大气的别墅案名
• 房地产策划设计营销
• 高分征集最具创意的别墅案名！

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洛阳别墅的营销策略D8Q创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

　　我觉得
　　别墅是小众产品个性化极强
　　别墅产品的策划 取决於定位后产品的设计上 小区服务配套上
　　也就是功能性要有特色 一切都在项目前期策划上体现
　　如果你只要行销策划 那我要问你罗!!!!
　　卖别墅和卖商场或公寓 有啥不同啊!!!!!
　　给你一份我去年策划思路案例 又可能我们在讨论罗!!!!
　　北戴河聆涛园企划说明书(简略版)
　　运筹帷幄之中
　　精明的人懂得先行取胜，当发展商完美的将自身优势与外部条件有机结合后，接下来就需要一个系统而专业的运作过程，让这个富含生命潜质的产品加上后天的包装和引导，使其具备在市场上压倒多数的生存力和竞争力，能够在激烈的竞争中游刃有余……
　　产品浅析
　　一、从别墅的大环境
　　1、概述
　　别墅将体现居住人的身份和社会阶层作为主要攻关点去规划延展，空间居住的文化理念是别墅赖以生存和维系的基础，房地产消费群实际上是一个特定文化模式下的亚文化群，文化是整个社会生活方式的总和，而这些消费者的汇总就是在特定的区域中具有相类似的文化、兴趣、爱好、习俗等生活方式的人群，因此，体现身份和阶级性就成了别墅存在的主要根据。依山傍水而建的独立洋房，文人雅士商贾豪富的幽居之所，顺理成章地圈起一部分富足者，以居所体现他们与众不同的存在价值。
　　2、特征
　　中国房地产业经历了近20年来的大发展，特别是近来别墅热的升温，别墅的内涵与外延已发生了一定变化。使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士。功能从以前的临时修养之所拓展到作为生活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居住、办公兼有。但无论别墅的功能如何拓展，种类如何演变，别墅都不能缺少以下特征：
　　 别墅永远是为少数人建造，只有少数人才有条件享用；
　　 别墅意味着占用着大量稀缺资源，除奢侈占用土地之外，别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造；
　　 别墅必须体现个性化，不能大批量生产。
　　3、分类
　　从别墅消费需求的角度我们大致可以把别墅归纳为6类：
　　⑴居家生活型别墅，就是把别墅作为第一居所需求
　　这种项目主要针对少部分经济实力雄厚的成功人士建造。比如圣美利加项目就有这种情况，开发商按照客户要求设计建造，完全体现别墅所有者的个性爱好和需求；
　　⑵度假型的别墅，也就是两套房，一套在市区，一套在郊区，5天在市区，2天在郊区。
　　这种居住与生活方式造就了这部分度假型的别墅需求，而且有预计说今后度假型的连体别墅需求量将会增大；
　　⑶出租型别墅，这种项目在北京、上海等经济发达地区较多。
　　例如在上海虹桥、在张江或金桥，有着很多外国公司的高级主管或外企员工，他们在上海一般不会把别墅买下来，但公司高额的住房补贴使得他们有能力租住别墅；
　　⑷旅游型别墅，那就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。
　　在国外有许多专业的旅游投资公司从事这种开发，业主只要买下这座别墅的时段使用权，即可在指定的时间享受在此居住的待遇，平日有专职的物业公司代为管理，价格比同等档次的星级酒店便宜许多，最重要的是这里有一种独特的家庭氛围和人性化享受，度假就在属于自己的家里；
　　⑸办公型的别墅
　　一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。在上海市区有不少老洋房就被一些大公司作了办公之用；
　　⑹投资型别墅
　　由于很多别墅能够获得较高的租金收益，具有较高的投资价值，使其颇受投资者关注。
　　二、从本案的角度
　　1、个案优势
　　北戴河作为海滨疗养胜地，随处可见诗情画意的自然景观，用林之葱茏海之浩淼装点自家的窗棂，亦是平生快事。本案具有作为别墅的基本条件，先天资质有一定的优势，具体体现为：
　　 占据北戴河可获得土地较佳的地理位置，虽不能取得直接观海效果，但由于临海一线的房产不是作为销售项目，对本案影响不大。
　　 北戴河自身的环境氛围已经形成了吸引旅游的天然资源，对项目的顺利销售提供了保障。
　　 市场上现未有强大的同类产品竞争个案，位于南戴河的“碧海蓝天”在本案销售期内没有特别大的动作，且在地理位置上与本案不存在竞争性。
　　2、个案难度
　　别墅物业已经作为“成功•富足”的象征，已经成了生活中的“最高境界”，普通百姓是望尘莫及的。这就在产品规划上提出了诸多限定性要求，从而给销售增加了不少的约束，具体到本案，就存在以下项目难度：
　　 项目的客户以区域客为主流
　　秦皇岛本身的消费购买行为不足以支撑高价位的房产商品，且本案产品为旅游型的分时度假模式操作，更加限制了它的客源组成。
　　 目标客户可选择性较多
　　本案的客源组成以北京的投资客为主，在销售行为和广告宣传上必然要向北京倾向，运作上可能会采用双销售处的模式进行。然而对北京的客源来说，别墅产品的可选择性很多，这就需要本案将度假性和投资回报的特点加以最大化发扬。
　　 北京房产市场上注目度的宣传有较大难度
　　北京房产在销在建案量颇多，宣传媒介不集中，个案很难在短时间内凭借单纯的广告效力迅速造势，只有有独特卖点、有心的操作
　　产品规划简述
　　一、 别墅产品功能特点
　　住宅首先要满足使用功能，满足日常起居的便利与舒适，满足居室的生态要求。因此，功能区分隔、使用功能的细分化、专门化，已是必然趋势。
　　作为高档物业的别墅来说，则更应注重功能的设计和配置，更应满足高于一般家庭的生活需求。在增强居室私密性的同时，更应注意室内、外空间的过渡，以及与私家花园，即自然环境的交融。并在提高居家舒适度和便利性，空间格局的经济性、合理性方面，应多费心思，有所创新。这既是时代的要求，也是未来的趋势。本案在规划上，应首先满足作为别墅产品的必要条件，而后，在独特卖点上下功夫。
　　1、 别墅物业空间划分为“五个区”
　　 礼仪区：入口（玄关）、起居室、过廊、餐厅等
　　 交往区：早餐室、厨房、家庭室、阳光室等
　　 私密区：主臣、次卧、儿童房、客人房、卫生间、书房等
　　 功能区：洗衣间、储藏室、壁橱、进入式衣厨、车库、地下室、阁楼、健身房、佣人房等
　　 室外区：外立面、前院、后院、平台等
　　2、别墅的户型设计和室内空间格局，理应更注重人与环境的沟通与交互作用，如日照采光、空气对流、起居室、客厅、餐厅、过廊等居室活动空间与私家花园、自然环境的视觉通透，融为一体（亦即以大面积的玻璃墙体为隔断与围护）。
　　3、别墅物业较其它的物业而言本身面积比较大，它的客厅、卧室空间设计比较大气，比如发展商常采用落地玻璃和阳光室，造成一种舒适性尤其是卧室，传统的住宅若为15—20平方米之大，巨大的落地玻璃让人直面自然与窗外的美景，阳光灿烂、空气清新，对于别墅的居住者来说感到非常的舒适，从而体验生活的轻松和闲致。
　　二、别墅建造用材等特点
　　有利健康的无化学挥发、无辐射影响以及轻质高强度、既保温又隔热的种类环保型绿色建材正在越来越多地被运用在别墅项目中。
　　三、别墅小区规划特点
　　1、 布局规划
　　别墅产品的设计里面特别关心整个小区的规划布局。比如说绿化问题，别墅
　　区绿化应该以分散绿化为主，使得每一栋别墅住宅都能看到景观。对于每个绿化小景又都力图完美。使每一住户主都能够坐则推窗入画，行则移步换景。中国园林造景离不开水，有水才能构造山水般诗意的人生。
　　2、环境
　　别墅区别其它物业的差别，就是它能够密切的贴近自然。别墅物业的这种环境概
　　念既保证了现代人快节奏的生活方式，又能够与环境紧密结合，从中寻出现代别
　　墅的概念。别墅最主要的特色就是一个环境概念，别墅因为是贴着地面走的，它
　　跟周围的环境关系是非常重要的。环境其实有两个要素，一个是自然环境，一个
　　是人文环境。人文环境是历史积累起来的，自然环境包括山山水水，首先就是别
　　墅物业的小区。
　　3、社区营造
　　别墅小区的营造和优化，已成为有力的市场竞争手段。例如怎样通过植被和成年
　　乔木的移植，通过对树种的选择，来增加光合作的氧气释放量和对有害气体的吸
　　收量，以及对尘埃、噪声的吸附和净化；又如何通过潺潺流水来调节温度、湿度，
　　产生负离子，通过水澡的生物链，增强水体的生物自净能力；再如何利用不同植
　　物间相克相生的习性，形成小区良好的生态循环系统，促进生长、使之枝繁叶茂，
　　营造一方人工森林或人造山林，使业主真正有回归自然之感。
　　四、别墅配套设施特点
　　1、会所规格例举
　　A：娱乐休闲会所
　　舞厅、歌舞厅、棋牌室、图书馆、健身房等；
　　B：综合功能型会所
　　医疗保健、儿童乐园、老年活动中心等；
　　C：豪华舒适型会所
　　高尔夫球场、草地网球地、桑拿浴池、游泳池等
　　2、 别墅物业周围配套机能例举
　　 大型超市
　　 邮电局
　　 自动提款机（或银行）
　　 美容中心
　　 洗衣中心等
　　3、 关于物业管理服务及安保设施和配套例举
　　 设备养护
　　 24小时保修服务
　　 养绿护绿
　　 家政式社区服务
　　 24小时电子巡更
　　 红外线周界报警
　　 一、二层设门磁、窗磁、三楼设门磁
　　五、别墅产品在市场中的卖点构成
　　别墅理应有一个完整的设计、推广、包装体系。纵观目前别墅物业在市场中的卖点诉求，归纳如下：
　　1、别墅物业的卖点构成
　　A、基本卖点
　　 优美健康的生态环境；（环境卖点）
　　 舒适气派的家居生活；（房型空间卖点）
　　 完善成熟的配套设施；（配套卖点）
　　 快捷便利的立体交通；（交通卖点）
　　B、特别卖点
　　 崇尚个性住宅，品质永恒；（无价卖点）
　　 追求生态效应，环境超群；（稀有卖点）
　　 超大栋距，独成逍遥天地；（布避卖点）
　　 多层的价格，超高的得房率；（低价卖点）
　　 买一送一、再呈多个超大回扣；（实惠卖点）
　　 人脑加电脑，多重保安（物管卖点）
　　 明智的投资，超值的回报（投资卖点）
　　2、别墅物业主要行销通路和策略
　　别墅特别墅是中高档以上级别的别墅物业，与普通商品住宅的行销通路和策略常有不同，其关键因素在三个环节：
　　 有效目标客源的甑选、定位及对这类人群的正确把握；
　　 达成与有效目标客源的直效沟通；
　　 行销招待如何与之全面配合和销售策略的灵活有效。
　　常见行销策略为：
　　 运用多种方式对有效目标群（特别是金字塔上部客层）实行“一对一”直效营销；
　　 广告策略随有效目标客源而调整，辅助配合销售进行；
　　 销售执行策略灵活、机动、有效；
　　 销售方式多样化（如带租约销售、以租代售、包租返利等多种销售方式的使用）。
　　“一对一”直效营销
　　“一对一”直效营销是指营销过程中间环节，达成产品与有效客源在同一界面，直接面对面，加强目标命中率，促进销售的实现，是一种实用、有效、节约成本的销售模式。
　　直效营销模式具体举措
　　 事件营销：组织由目标客源直接参与的如“项目与文化”研讨、交流会
　　 公关营销：如组织由目标客源直接参与的各类联谊会、酒会
　　 情感营销：如有奖活动等
　　直效营销推广路径
　　推广路径选择应体现直效的特点，建立与有效客源程的直接交流平台，促进有效沟通。常常是放弃大众化传播媒体，或者将传统广告起辅助的作用，选择针对性极强的媒体如各类高级俱乐部、高尔夫球场现场、高级酒店等场所POP或内部各类高档杂志等。
　　广告企划
　　一、案名建议:
　　主推案名： 艺墅尊邸
　　案名解释：
　　•艺墅：谐音“艺术”，本案的运作方向今后将走向一种艺术化的表现方式，赋予度假别墅符合身份和阶级的象征文化理念是整体销控策划的重点。艺术，不仅赋予本案高素质的质感表现，更能迎合购买者对别墅概念和文化的追求。
　　•“尊邸”二字直接明了的划分开客户群体，在案名上体现本案基本定位是针对“精神贵族”度身打造出的高档次产品。
　　•整个案名字面表现上雍容尊贵，朗朗上口、亲切易记，又通过“墅”字的变换使用突出了产品定位，匠心独运。
　　第二主推案名： 臻 品
　　案名解释：
　　•臻：臻于极致，暗示本产品是顶级顶尖人士的专署。另“臻”与“珍”字谐音，
　　臻品，可以让本案从案名上就自然划分出产品的档次定位，直接亲近产品目标客户，有效地为产品后期的推广提供便捷条件。
　　二、 副推案名
　　盛世别苑
　　香榭艺墅
　　香榭园墅
　　异阳尊品
　　水榭山庄
　　华尔兹别墅
　　水岸别业
　　海边墅
　　绝代风华
　　三、广告总精神
　　“豪门度假生活”
　　直接、明了地诉求本案的利益点和产品特点——再现“豪门的度假生活”。由于本案未来将针对两种不同角度的客户进行宣传，一是购买本产品作为投资赚钱载体的投资客户，一是进驻做管理的企业，前者和后者都要看到产品的赚钱途径和效应。广告总精神提出“豪门度假生活”的定位，可以同时针对这两种不同身份和思考角度的客源进行点对点的直效宣传，更能够打动一些有度假计划的潜在酒店客源，达到一举三得的效果。
　　销售阶段划分及各阶段主要工作内容
　　一、销售阶段设计
　　本案为大型度假别墅，根据现在市场实际情况，未来市场发展方向，我们把项目的营销周期化分为以下几个阶段。
　　1、 筹备期：
　　通过营销推广策划，明确营销推广的总体思路和策略，对营销推广组织实施，做出初步安排和计划，通过售楼中心和工地现场的建设包装，树立楼盘初步信息，反馈市场信息，完成销售前的各种准备工作。
　　2、 引销期： (分为内部认购期和开盘期)
　　通过对楼盘综合形象的树立和推广，提高楼盘市场知名度，向公众灌输项目的主题思想，了解市场反应，市场实际需求，检讨价格策略和推广策略。针对市场的不同需求，以针对性的“卖点”进行推广。引导消费者对楼盘的关注和认同。核对目标客户群的划分，针对“卖点”制定更有针对性的推广策略。
　　3、强销期：
　　这时消费者已对楼盘形成了初步认同。本阶段将通过样板房参观活动、业主联谊活动，对工程进度、工程质量、物业管理、会所设施、企业文化等综合宣传，进一步强化消费者的认同感，刺激并促成消费者的购买行为。
　　4、续销期：
　　针对消费者对楼盘认为存在的问题，通过各种促销活动，做针对性的宣传销售。
　　5、清盘期：
　　在楼盘销售尾期，对楼盘的环境实景加以报导宣传，对开发商实力加以肯定。聘请知名物业顾问公司加盟物业管理，扩大物业管理公司宣传力度，最终完成项目清盘。
　　二、销售阶段划分
　　2003.3.1 — 2003.4.30 筹备期
　　2003.5.1 — 2003.6.15 内部认购期
　　2003.6.16 — 2003.6.30 开盘期
　　2003.7.1 — 2003.9.30 强销期
　　2003.10.1 — 2004. 11.30 续销期
　　2004.12 — 清盘期
　　以上阶段划分为我方初步设定，详细内容待贵司方案确定后再做调整。
　　三、 各阶段主要工作内容
　　1、 筹备期
　　任务：入市策略拟定，相关资料准备，办理入市手续
　　工作重点：
　　 建筑设计定案
　　 互动园林定案
　　 行销策略定案
　　 研究市场情况
　　 召开动脑会议
　　 拟定公关（PR）活动及促销（SP）计划
　　 确定产品推广的造势活动
　　 售楼资料（户型图、售楼书、认购须知、价格表、项目说明、贷款利率表及投资回馈利率表等）准备齐备
　　 会所经营项目定案
　　 会所布置图定案
　　 接待中心及样板房设计制作
　　 小区大门及入口道路制作完成
　　 广播稿制作
　　 电视广告制作
　　 报纸广告制作
　　 销售人员招聘与培训
　　 现场POP设计
　　 确定销售组织架构
　　 工地围墙设计制作
　　 路牌广告制作发布，引起注意，吸引客户
　　 车身广告制作发布
　　 模型厂家定案制作
　　2、 内部认购期
　　任务：
　　1、 散布扩大知名度
　　2、告知业界与媒体造成耳语传播
　　3、拦截其它竞争物业客源
　　4、 极力塑造产品形象，引发消费者一窥究竟的欲望
　　工作重点：
　　 对来客散播耳语，使客户介绍客户，以酝酿待购客户群体
　　 公开前的引导，以使目标客户停止其它投资冲动
　　 预收订金，而于公开发售当日于现场补足首期款，签定
　　购房合同，形成公开当日购买热潮
　　 报纸广告定案刊出
　　 电视、电台广告定案播出
　　 先期海报散发
　　 商品房预售许可证办理完成
　　 工地围墙制作完成
　　 售楼现场包装制作完成
　　 销售人员进场
　　 公关活动具体实施
　　 进行大力度的区域性宣传，以吸引区域性客户
　　3、开盘期
　　任务：
　　1、 一举丰收前期酝酿成果，造成现场购买人气旺盛的局面
　　2、 将销售成绩迅速公布于众，震撼目标客户，诱发其购买欲望
　　3、 配合公关活动聚积人气
　　工作重点：
　　 收集客户资料及联络以往记载客户，营造现场气氛，
　　并检讨客户反应以修正销售及广告路线
　　 模型进场，备齐各种销售资料
　　 反复讲习销售教材及答客问
　　 所有广告媒体量达到高峰，隆重公开本项目
　　 通知已缴订金客户到售楼处补足首期款，签购房合同
　　 先期购买者适当派发礼品，吸引贪小便宜的客户
　　 价格表上市
　　 样板房制作完成
　　4、 强销期
　　任务：
　　1、加强客户介绍
　　2、 举办各种业主活动，利用客户耳语推广
　　工作重点：
　　 客户追踪
　　 开放样板房
　　 举办业主联谊活动
　　 大力宣传重金助学，强化开发商注重教育环境的塑造
　　 户外媒体再加强
　　 电台、电视广告频数加大
　　 加强现场销控及炒作
　　 针对所有客户，大量使用各种媒体
　　 针对销售情形，分析市场，修正广告
　　 利用已订客户介绍客户，并积极追踪，促成成交
　　 报纸广告更具针对性，卖点更为突出
　　 举行封顶仪式，增加客户信心及公司声誉
　　5、 续销期
　　任务：
　　1、 针对目标客户集中区域加强海报派夹、持续DM邮寄
　　2、 电话追踪有望客户
　　3、 加强补足，签约工作
　　工作重点：
　　 延续销售气势
　　 过滤客户资料，追踪客户，掌握回笼客户
　　 持续跟催补足及签约
　　 法律咨询中心联系定案
　　 研讨未售出户型的原因，调整广告媒体策略
　　 举行互动园林落成仪式，加大环境宣传
　　 继续发动客户介绍客户
　　6、 清盘期
　　任务：
　　1、 清理尾盘
　　2、 安排物业管理公司进场
　　3、 做好交房工作
　　工作重点：
　　 开动脑会议，研究滞销楼盘对策
　　 调整媒体宣传方式，重点攻击
　　 加大项目实景形象，公司品牌形象的宣传力度
　　 加强补足，签约工作
　　 准备交房资料，确定交房具体时间
　　 核准项目实物与前期承诺是否有矛盾之处
　　 做好交房工作，并加大宣传力度，让未买房者坚定信心
　　 做好与物业公司的交接
　　 会所所有服务项目准备完备
　　全程策划内容
　　一、市场调查与市场机会分析
　　1、 宏观市场调查与分析
　　2、 竞争项目市场调查与分析
　　3、 本区域居民居住偏好调查与分析
　　4、 项目SWOT分析
　　5、 项目市场细分分析
　　二、项目市场定位分析决策
　　1、 项目总体定位分析决策
　　2、 项目目标客源定位分析决策
　　3、 项目价格定位分析决策
　　4、 项目档次定位分析决策
　　5、 项目形象定位分析决策
　　6、 项目主力户型定位分析决策
　　7、 项目物业管理模式分析决策
　　三、项目建筑设计策略分析决策(略)
　　1、 项目规划环境布局建议
　　2、 项目建筑风格分析决策
　　3、 项目总平面与单体建筑建议
　　4、 项目园林与景观的设置建议
　　5、 项目会所及配套设施的建议
　　6、 项目户型层次种类分类建议
　　7、 项目开发规模节奏分析建议
　　四、 项目总体销售战略分析决策(略)
　　1、 项目销售目标分析决策
　　2、 项目销售模式分析决策
　　五、 项目销售战术分析决策
　　1、 销售卖点设计分析决策
　　2、 销售阶段设计分析决策
　　六、 项目品牌战略包装计划设计(略)
　　1、 公司品牌与项目的结合
　　2、 项目品牌VI设计建议
　　3、 项目品牌推广设计编制
　　4、 项目标志设计构思
　　七、 项目包装模式设定(略)
　　1、 售楼部内部装修风格建议
　　2、 售楼部外围气氛设定
　　3、 工地现场包装整体方案
　　4、 售楼工具的设计制作推荐（模型、售楼书等）
　　5、 样品房装修设计建议
　　6、 外据点展销推广设置
　　八、 媒体组合分析决策(略)
　　1、 北京、天津、秦皇岛媒体房地产方面分析(略)
　　2、 项目媒体组合(略)
　　3、 媒体费用比例(略)
　　九、 广告策略分析决策(略)
　　1、 广告阶段目标(略)
　　2、 广告表现(略)
　　十、项目销售实施全程建议(略)
　　1、 销售前期准备要案
　　2、 销售人员招募与培训安排
　　3、 销售组织与管理

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你好，　　.
　　别院、别堡、别宅、别苑、别阁、别庭、别舍、别府、别邸、别园 ......
　　美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、御墅、绣墅、雅墅、碧墅、园墅 ......
　　像很多洋房、排屋高档住宅都是按这样的方式取的名，虽不是别墅，但又没有说楼盘是别墅，包装后很诱导购房的消费者的。
　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
　　别墅（Villa）：“口”
　　双拼（Two Family House）：“日”
　　排屋（Town House）：“目”
　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?平方米。
　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
望采纳，谢谢。

D8Q创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

房地产策划设计营销D8Q创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

房地产营销策划营销策划主要包括了三部分服务内容：市场定位与产品设计定位，市场推广策划，项目销售策划（项目销售阶段）详细内容简介根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群定位（不同年龄段、不同消费层次、不同的风格喜好、不同地域文化差异），进行目标客户群体分析，在市场定 位和营销策划总体思路下，提出产品规划设计基本要求，协助确定符合市场需求和投资回报的产品设计方案，产品规划、设计理念，最终完成产品定位。具体内容包括：项目总体市场定位目标人群定位项目开发总体规划建议 组团规划建议 交通道路规划建议 户型设计建议 整体风格建议 外立面设计建议园林景观规划建议 社区配套设施 会所建议 楼宇配套建议 建议装修标准建议 装饰材料建议 物业管理建议市场推广策划根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析，针对目标市场需求，制定有效的市场推广计划，为产品上市销售做好准备。内容包括市场推广主题策略，营销策略，销售策略，市场推广工具设计（VI设计及宣传品、销售工具设计），广告设计创作，媒体投放，公关活动策划等。具体内容是：市场推广主题定位：市场推广主题，市场推广概念，项目核心卖点提炼项目案名建议销售策略：开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售计划，销售控制广告策略 ：广告推广阶段计划，广告推广目标，诉求人群 项目诉求重点，各类广告创意（报纸，户外，电播等）媒体投放策略 ：媒体选择，媒体组合，投放预算，媒体计划，媒体排期公关策略：媒体公关，软文撰写，公关活动策划，协助活动执行项目销售策划（项目销售阶段）此阶段主要是帮助发展商制定销售计划，协助展开促销工作，做好销售现场管理顾问，帮助发展商实现预定销售时间计划和收入计划。具体内容包括：开盘时机选择，回款计划，回款方式，定价方法，付款方式销售组织，销售计划，销售控制，销售流程，统一说辞销售培训，销售制度，销售现场包装策略，样板间策略销售漏斗，布开营销网络，让访客变为业主销售现场管理，客户资料管理，客户服务跟踪，促销计划促销策略，月度资金分配，月度销售分析，竞争对手跟踪市场机会点分析，深度卖点挖掘，价格策略调整销售策略调房地产营销策划标准化大部分开发商认为营销策划公司就是做销售工作的，简单来说就是“找几个人卖房子”的公司，可有可无，等到销售时再找也来得及。其实不然，整合资源和专家团队中只有营销策划公司是以销售结果为导向的，与开发商共进退的紧密合作伙伴。应该在前期阶段即介入。用好适合的营销策划团队，才能发挥出超值的效果。他们可以开发全过程顾问服务、协助整合资源和专家团队、利用过往经验避免走弯路。如规划设计、景观设计、示范区设计等重要合作单位。减少开发商的试错成本。2概述世界房地产营销观念演进历史我们熟知的房地产营销观念，并非与商品经济与生俱来的，它是客观经济环境的产物，当然，它是一系列销售观念基础上演化而来的。生产观念阶段此阶段的房地产商认为人们普遍喜欢低廉的房产，于是他们找到密集的居住区或者商业地带，并尽最大可能把房子建的简单实用，以节省成本。因此那时的市场营销观念就是价格为主导的竞争。产品观念阶段此时房产商开始认为顾客的需求并非局限于价格上，还有高质量，好性能和多样化的特色，于是开发商开始将注意力转移到产品本身的设计上。但是这个阶段忽视了消费者的实际需求，片面的追求建筑产品的品质，结果造成部分资源的浪费。推销观念阶段此阶段房产商大多认为顾客总是处于被动地位，通常对产品的判断力不足，单纯以为用一整套行之有效的推销和促销手段来刺激人们的购买欲望。因此导致开发商在开发项目的时候没有详细周全的项目前期研究和可行性研究，只是关注销售环节。市场营销观念阶段与推销阶段相比，市场营销阶段将企业和顾客在产品关系上单向的“推”转化到企业主导的“推”和“拉”结合的模式。在实践中，以营销观念为导向的开发项目，也确实取得了不同凡响的成绩。3主要种类房地产投资营销房地产投资分析是全程营销的起点，是房地产开发的关键，透过细致的市场调查，认真分析用地周边环境、区域市场现状及其发展趋势，进行科学的SWOT分析，归纳总结出房地产价值，模拟出最有实现可能的价格方案，并进行投资风险分析，对价格方案进行调整，风险最低的价格方案与最高的价格方案同时列出，并提出规避的方法，通过拍卖、招投标进行最有把握的竞争。房地产定位营销营销房地产的关键在于把握市场脉搏，进行准确的市场定位。细致的市场调查数据，是房地产定位的基石，这只是定量分析的开始，市场数据因中国的房地产业的高速发展而出现“即时”的落后，或者说是中国房地产业水平低给市场数据带来的偏差，所以进行必要的定性分析是相当关键的。开发的房地产，只有符合市场规律、引导市场，方才会得到较高的利润，甚至超额利润，只是迎合市场未必会取得市场，占领市场的往往就是那些有明确的目标消费群，并能准确把握引导市场的开发商。只有站在市场的前沿、引导市场、具有战略发展的眼光，才能锻造出精品住宅。房地产规划设计营销房地产规划设计是房地产营销的第三个流程，经过准确的市场定位，根据目标客户群设计相应的房地产。“以人为本”是任何房地产设计所必需的，以人为房地产的主要的出发点和最终目标，这是创造精品房地产的最基本的条件。从项目的人文历史、地理地貌入手，进行总体规划布局和建筑风格定位，进行园林设计，进行配套设计，外观色彩、外立面设计。房地产形象营销通过项目的整体包装，以到位的形象营销向消费者传达良好的企业形象、品牌形象。形象设计包括：周边环境包装、施工及小区内部环境包装、物业管理中心包装、营销中心包装、营销广告策划以及企业形象包装等。通过以上的形象设计及包装，通过良好的企业声誉、过硬的工程质量、完善的物业管理形象，从而确立市场一流的项目形象、打好品牌塑造的基础。房地产建筑质量房地产建筑的过程是房地产质量的实现过程，建立健全的监理机制，严格控制生产过程，对建筑材料采购管理、施工工艺流程指引、质量控制、工期控制、成本造价控制、安全管理、环境管理提出了较高的要求，对建筑质量进行全方位的监控，是对客户最有效的保障，是锻造房地产精品的最基础的工作和必要的条件。5概念评述营销策划房地产营销策划是一项系统工程，它统筹所有房地产销售及宣传推广工作。是房地产开发商为了取得理想的销售推广效果，在进行环境分析的基础上，利用其可动用的各种外部及内部资源进行优化组合，制定计划并统筹执行的过程。一个新的楼盘的营销工作一般可以分为前、中、后三个时期，每一个过程与环节都很重要。一个楼盘想要搞得成功，必须具备全局性的营销观念，进行所谓“整体营销”、“全程营销”。因此房地产营销策划不但包括房地产营销战略与战术分析，还在在此基础上确立投资地点、物业主题、规划设计，处理残局以及物色好策划人员等一系列策划工作。营销系统房地产营销是一个有连续性的系统工程，前期工作包括了土地判断与评估、楼盘开发定位、市场可行性研究、建筑策划、建筑设计、楼盘开发营销的组织体系整合等；中期工作包括楼盘形象包装、楼盘市场推广、楼盘工程建议：后期工作有接盘交付使用、余房销售、物业管理。房地产开发与经营离不开市场营销策划，营销策划的内容、怎么做好营销策划？如何具体运作房地产营销策划？这些问题一环扣一环，都是房地产开发商必须认真考虑和对待的问题。如果前期工作不扎实，那么后期工作往往也就容易出现预料不到的问题。所以，一定要注意搞清所开发楼盘容易出现的问题多存在于哪里，以及何时会发生等情况，通过预测实现扬长避短。重心点多年以来，大多数房地产开发项目均把重点放在营销策划上，市场的热点也在营销策划上。营销策划在很大程度上已被视为是项目致胜的关键。在营销策划开展商由重视营销策划、概念打造转向重视前期研究和产品定位，随着广大居民消费倾向与消费心理的变化，楼盘的“卖点”也在逐年转变。生态卖点逐步取代高科技卖点，成为楼盘卖点的主流。“绿色”、“生态”“人居”“健康”概念受到了空前的重视。开发周期逐步缩短，产品更新换代速度加快，项目针对性更强。社会消费心理的不稳定以及发展商为突破市场重围而刻意采取的“求新求变”，使市场上的产品出现“不断升级”的现象。居住趋向郊区化，住房消费平民化，产品更新换代速度加快。在一些地方的房地产产品甚至已经出现了 “住房如时装，一年一个样”的状况。大型住宅项目不断出现，开发主题更为明显，产品多元化、客户多元化、开发主题的连贯性、品牌经营的系统性，均是营销工作的新课题。发展商的品牌策略不断提升，企业品牌和楼盘品牌已开始为买家识别。服务概念贯彻于营销全过程。优质的看楼服务、物业管理服务、24小时的专车接送服务，均给买家带来了方便和优惠。形成了从优质方便的服务到看楼、买楼的良性循环。6基本原则概述营销是一项复杂的系统工程，在房地产营销实践中，有很多的规则和原则是必须要把握的。但是其中我们最需要把握的以下三大原则。必须从客户和市场需要出发虽然这条原则表面看起来是老生常谈，做营销哪个不知道客户和市场的重要性？然而，事实恰恰相反，策划人最容易的犯的错误也在这里：以自己的价值观，鉴赏品味去取代目标顾客的购房品味，从而不顾市场反映平平，一味陶醉于自己的策划成果。须知特定的产品有特定的购买群体，他们的年龄、性格、家庭构成、文化程度、工作经历、爱好等形成的一定共性未必和策划人或开发商的相应体验与表现相同。所以惟有在搞好市场调查的基础上，从客户出发，综合分析，投其所好，才能打动他们，夺得更多的市场。始终保持整体营销的观念营销策划讲究的是创意，然而思维上的灵机一动表现在具体的策划工作上可能就成为了“孤军深入”。因此，策划的灵感与创意一定要忠实于总的主题。客户最终选择产品的因素中，性价比是竞争胜出的关键，没有哪一个因素是绝对第一重要的，同样也没有哪一个因素是可以被忽视的。这就要求策划的各个细节环环相扣，在尽量面面俱到的前提下统筹安排，广告的发布，工程的进展，设计的优化，物业管理，价格变动等，都要规范布局、互相协调，目的一致，实现营销的整体性。营销策划与销售紧密呼应营销策划的最后工作就是销售策划，销售情况也是验证前期所有策划工作效果的标准。因此，销售也应该纳入统一的总体策划思路中去。策划的目的就是为了促进项目成交，优化项目品牌。要想提高策划对项目销售的帮助程度，就必须强调销售对策划的反馈，强调销售对策划思路的理解与配合。市场与信息的变化是永恒的，策划与销售二者互为表里，彼此修正，紧密呼应，这才是真正负责且科学的营销思维方式。7主要特点“以人为本”房地产开发企业的面临的首要问题是使开发的房地产商品适应顾客的需要，从而促进商品房的销售，增加利润，加快资金周转。因此，房地产开发一定是首先强调“以人为本”的营销策划。企业的一切经营活动，都必须围绕消费者的愿望、需求和价值观念来展开，这是房地产营销的根本所在。房地产营销是各种理念的复合理念是营销策划的灵魂，当代房地产营销策划的主导理念一般包括：1） 人性理念。房地产营销首先要讲求“以人为本”，中国自古的儒家仁爱思想和西方的人本主义思潮为房地产营销的人性理念提供了坚实的文化基础。2） 生态理念。近代以来，地球环境污染加重，客观上了要求房地产开发必须树立起可持续发展生态理念，这不仅仅为目前的人类提供了更加适宜的生存空间，也为我们后代的发展铺平了道路。3） 智能理念。人类科技水平的迅速发展使房地产开发逐渐从传统的砖瓦营造习惯转向各种新兴材料的应用，而在建筑的功能上也走向了多元化，提供给了人们更加多的服务。4） 投资理念。投资不动产愈来愈成为更多人选择的投资保值手段。策略和手段是营销的生命楼盘最终需要通过市场的反应去实现自身的价值，由此，营销中采用的合理策略、手段则成了“检验真理”的试金石。通过各种营销策略，如产品策略、定价策略、促销策略、渠道策略等的组合，再依靠营销手段使其具体化，那么最终产生的结果也将是令人满意的。8营销策略产品策略主要有四大策略就是就房地产的价格、档次、类型把握好，进行有针对性地销售。首先对房地产产品有正确的认识。房地产商品是有别于其他经济物品的一般特殊商品，它既有一般商品的共性，又有其特殊性，这种特殊性，归纳起来，主要表现在下列几个方面：1．房地产商品的组合性组合性表现在三个方面：一是土地与房屋的组合；二是不变性与多样性的结合；三是消费品与投资品的组合。2．位置固定性A、市场区域性强，开发房地产要更加注重本地市场的研究。B、房地产产品在不同的市场上不可调剂余缺。3．房地产商品的异质性，即个别性A、不可批量生产。为分期开发、滚动开发创造了条件。B、没有完全相同的房地产：位置（闹、静、方便、环境）、建材、结构等判断困难。C、认识检测的专业性和复杂性。4．房地产商品价值的巨额性土地是稀有商品，房屋的建造费用很高、使用年限很长，这两方面造成了房地产这种商品价值量巨大。A、房地产销售是件困难的工作；B、专业代理的重要性；C、发展二手市场和租赁市场的必要性。5．房地产开发政策限制性，开发周期长，相关行业多房地产商品与其他商品不同的地方还在于房地产商品更多地受到政府政策的限制。房地产业的发展不权受现行政策的影响，还会受未来政策的影响。A、对投资区域前景正确分析和预测；B、对投资时机的准确判断；C、对投资方式和投资种类的合理选择；6．房地产使用的长期性、耐用性房地产是相当耐久的生活资料和生产要素，房地产具有两种寿命周期，其自然寿命期限一般可达几十年至上百年。但经济寿命却很难确定。A、了解当代人的需要。过去以卧室为主，现在是“三大一小”、双卫、双厅、跃层。B、预测未来发展，注重房屋的可改造性。由于房地产商品有以上一些独特的属性，我们在确定其营销战略，制定营销策略时，必须考虑到上述特征，在实施过程中必须对现有的营销方法和手段进行舍取、突破和创新，使其适应房地产这一特定行业的需要。2．房地产产品盈利点房地产这种产品，在营销策略上，可以将其剖析成四个不同的层次，每个层次对开发商来讲都是些可扑捉的盈利点。1．核心产品是：房屋为人们提供的是使用空间和安全，这是实体，也是一切消费和服务的载体。2．形式产品层：通常指产品的品质、外观、包装、品牌、设计，如住宅的套型、结构、装修等方面。3．延伸产品层：是指核心产品及形式产品以外，产品所提供的服务项目。如装修、物业管理、安装电视天线等。4．潜在产品层：由产品带来的可发展的潜在性产品，如停车场、餐饮服务、特殊服务、娱乐服务等。3．产品策略的核心为谁服务（消费者是谁）：产品定位。进行正确的产品定位：解决为谁服务的问题。很多方面决定的，如产品差异（质量、功能）、形象差异（名牌、大公司）、价格差异、位置差异等，总而言之，产品定位反映了公司或产品的竞争能力。如劳力表总裁的回答。公司在进行产品定位时，必须通过一切言行表明自己选择的市场定位，坚决避免以下三种可能出现的定位错误：1．定位过低：定位如果过低，会使消费对公司的定位印象模糊，看不出与其他公司有什么差别。2．定位过高：如果市场定位过高，使消费者对公司的某一种特定的产品产生强烈的印象，而忽略了对其他产品的关注，这时，就有可能失去许多潜在的客户。3．定位混乱：如果定位发生混乱，就会使消费者以公司的形象和产品产生模梭两可的认识，这时，就会使消费者产生一种无所适从的感觉，从而丧失其购买欲望。准确的产品定位离不开正确的市场分析。通过各种手段进行市场调研作出的市场分析必须能够回答以下5个问题：1．谁是消费者2．消费者买什么（样）3．消费者何时购买4．消费者购买的目的是什么（5）消费者如何购买4．产品组合与优化产品组合策略是根据房地产企业开发与经济能力和市场环境作出的关于企业产品品种、规格及其生产比例方面的决策。一般是从产品组合的广度、长度、深度和粘度等方面作出决定。产品广度是指产品的种类多少；产品长度是指产品的某一类产品不同形式的总和（如住宅多层、高层、塔式、板式等）；产品深度是指每种产品所提供的款式、建筑风格的多少；产品粘度是指各产品之间在最终用途、开发建设条件、销售渠道或其他方面的相互关联程度。产品组合优化就是一方面选择最能适应市场需要的、企业盈利又最好的企业产品品种结构，另一方面根据市场的变化，不断调整产品结构、开发新产品、整顿改进老产品，使本企业的产品适销对路。除此之外，产品命名也是产品策略的一部分内容（略）。价格策略1．定价策略在市场营销组合中，价格是唯一能创造收益的因素，其他因素只影响成本。许多房地产公司未能妥善处理定价问题，最常见的弊病是：定价过于强调成本导向；不能经常根据市场变化调整价格；制定价格脱离了市场营销组合的其他因素，没有将它作为市场定位策略的内在要素；没有根据不同的产品品种和细分市场调整价格。几种常见的定价方法：1．以理论价为基础，结合市场的供求状况确定合理的房价。成本导向定价法。2．竞争导向定价法。A、随行就市定价法。这种方法风险较小，尤其对中小房地产企业，由于竞争能力有限，采取这种方法较为稳妥。B、竞争价格定价法。是一种主动竞争的定价方法，一般为实力雄厚或独具特色的房地产企业所采用。定价时将竞争者的价格与估算价格进行比较，分子高于、低于、一致三个层次，再将企业产品质量、成本费用、产品服务与竞争企业进行比较，分析造成价格差异的原因，从而找出产品的特色和优势，根据定价目标，确定产品价格。几种常见的定价策略：1．“试探性”定价策略。即以售看价的定价技巧。房地产经营企业在出售商品房时，先以较低价售出少量商品房，如果买房的人多，就可以把价格提高一些；如果提价后仍供不应求，以后还可以把价格再提高。2．折扣策略。房地产开发商为了加速资金回笼，往往会给予客户一定的价格优惠，它是通过不同的付款方式来实现的。如购买数套房优惠、首购优惠、购房抽奖、一次性付款优惠等等。3．差别定价策略。对不同的顾客群规定不同的价格；对不同用途规定不同的价格；对不同时间规定不同的价格。4．心理定价策略。尾数策略；整数策略；品牌定价策略等。几种常见的调价方法1．采用延续报价定价。公司决定到产品制成或交货时才制定最终价格，这对生产周期长的建筑业来说相当普遍。2．使用价格自动调整条款，公司要求顾客按当前价格付款，并且支付交货前由于通货膨胀引起增长的全部或部分费用。在施工较长期的工程中，许多合同里都有价格自动调整条款。3．减少折扣，统一调价。公司减少房屋销售是常用的现金和数量折扣，指示其销售人员不可为了兜揽生意不按目录价格报价定价。2．价格控制房地产营销最实质的内容是价格控制。价格的有序设置应预先慎重安排。一般的方案是设置这四个价格：开盘价、封顶价、竣工价和入住价，并设置与此价格相适应的销售比例。价格的基本原则为：逐步渐进提高和留有升值空间。价格控制上有三种情况应严格避免：第一种情况是价格下调；第二种情况是价格做空；第三种情况是升值太快缺少价格空间。促销策略房地产促销的目的是通过详细的介绍、生动的描述来塑造产品的形象，刺激顾客的购买欲。目前我国常用的促销方法有三种：一是广告。广告是房产促销手段中用得最多、富有成效的一种方法。房地产广告一般要求猛烈而集中，起到立竿见影的效果，因而实施广告策略时可考虑路牌广告、电视广告、报刊杂志广告等同时传播或轮番出现，以加强效果。房地产广告从内容上分有三种：其一是商誉广告。它强调树立开发商或代理商的形象。其二是项目广告。它树立开发地区、开发项目的信誉。其三是产品广告。它是为某个房地产项目的推销而做的广告。此外，还有样品房，这是一种实体的，看得见摸得着的广告。二是房地产展销会。这也是一种促销手段。它通过房地产商品的模型展览，设计图纸的介绍，散发宣传小册子等方法，引起客户的兴趣，刺激客户的购买欲。三是人员推销。这能使推销员面对面地了解客户的需求，解答客户的问题，有针对性地是行推销。由于房地产商品集土地、开发、建筑、金融等知识为一身，是一种特殊商品，所以这类推销人员常由房地产经纪人、代理商或现场销售接待员等内行担任。另外，优秀的管理和周到的服务是一种无形的广告，对销售一定会起到促进作用。渠道策略从商品房销售的方式来看，主要分为开发商自行销售和委托销代理两种。1．开发商自行销售由于委托销售代理要支付一定的代理手续费，有时开发商为了节省这笔代理费愿意自行销售。一般在以下三种情况下开发商可以考虑自行销售：1．大型房地产开发公司经过多年的开发远作，他们有自己专门的市场推销队伍，有地区性的、全国性的甚至世界性的销售网络，他们对自己所开发的项目有十分丰富的推广经验。2．房地产市场上扬，开发商所开发的项目很受投资者和置业者的欢迎，而且开发商预计在项目竣工后，很快便能租售出售。如目前在全国价格中的微利商品房；在大城市中供不应求的写字楼和铺面房，工业园区和开发区中的厂房和仓库用房等。这些商品房应不同的需求范围，市场看好，在这种情况下，销售相对容易，开发公司要自行销售。3．当开发商所发展的项目已有较明确的销售对象时，也无需再委托租售代理。2．委托销售代理销售是专业性工作，有效的促销活动主要为开发商带来的收益要远远大于为此所支付的费用如售价提高、出售期短，经济效益是可观的。房地产销售代理机构通常熟悉市场情况，具有信息优势、经验优势、销售渠道多的优势、专职销售人员多的优势，是买卖双方都愿意光顾的地方。尤其是成熟、优秀的代理商，他们对市场脉波的把握对消费者心理的知识，可以通过策划，有限度地制造热点、引导消费，也可给开发商提供一些有益的建议，往往促销效果很好。

高分征集最具创意的别墅案名！D8Q创意岭 - 安心托付、值得信赖的品牌设计、营销策划公司

以下想来想去，还是卫城之巅或者安徒生国度。没有人用过
安徒生国度：给你童话的实现
另有：丹麦国度、丹麦庄园、丹麦别墅
雅典卫城：世界最著名古建筑群，神秘西化，是西方文明的发源地，神的居所
如果雅典花园已经有，就用卫城之巅，代表的就是帕提农神庙了
朗香别墅 朗香家园
（想起建筑大师柯布了，毕竟是现代建筑的开山祖师，他的`朗香教堂充满想象和神圣浪漫的感觉，你们的宣传可以配合介绍这样一个人物和他的作品，以它在建筑界的地位来提高别墅的品位。不过不要给建筑人士扔砖就好了。这个名字西化也浪漫。而朗香教堂本身就是在一个小山波上）
不好意思，刚查过，南京有个复地朗香别墅的。
高迪别墅？
他的东西西班牙风格，也很浪漫，不过不够现代
流水别墅？纯粹抄袭
华沙别墅？华沙绿地？华沙庄园？
（音乐家肖邦故居，肖邦的风格也是浪漫主义充满想象的有钱买别墅的基本上都会让子女学学钢琴什么的，会所里面提供教钢琴服务什么的，什么艺术中心等等，大家就附庸风雅一番拉）
原来杭州有个华沙公寓

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