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菲律宾买房可以永居吗（菲律宾买房可以永居吗知乎）
发布时间：2023-05-04 17:01:06
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创意岭 阅读：
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大家好！今天让小编来大家介绍下关于菲律宾买房可以永居吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、出国定居去菲律宾好吗？有什么优势？
随着现在国家的发展也越来越好，但是我国的空气质量却是比较堪忧，虽然近几年中国政府都有在积极治理环境问题，但是环境改良问题毕竟不是一朝一夕的事情，是需要长久管控治理，因此在这样情况下很多人都有想到国外进行定居，因为在一些国家，它的环境非常好，空气质量也很不错。菲律宾就是这样的一个城市，因此想要去菲律宾定居的人也是非常的多，但是很多人对于菲律宾都不是特别了解，希望各位想要在菲律宾定居的人在看之后，慎重思考自己适不适合在菲律宾定居。
首先，菲律宾环境。
菲律宾国土面积虽然比上中国国土面积那么大，但是也不是特别小，并且菲律宾的环境大多都是比较优美，四季都适合居住，所以单从环境这方面来说，是比较适合居住的！
其次，出国定居去菲律宾好吗？有什么优势？
菲律宾定居的条件非常简单，甚至都不需要移民手续办理，只需要在菲律宾有一定的存款，也就是说消费者可以在管理部买一套房子，这样就能长久在菲律宾居住。并且在菲律宾定居没有任何语言方面和学历方面的条件，可以说是在众多国家之中是属于比较方便的居住的国家。
在菲律宾买房的价格也不会特别昂贵，一般中等偏上的家庭都是能负担的起。此外买房建议大家直接找中介，为什么现在越来越多人买房会去找中介，因为中介他们确实是有实力有能力，他们也有这方面的经验，所以可以去找他们。
二、外国人在菲律宾可不可以购买房产?
1.在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。
2.护照
护照一定要确认在有效期内；有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套。
3.菲律宾签证
大部分的购房者是只能申请旅游签证的，菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。
a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，前往上述某一个国家，途径菲律宾，可免签证进入菲律宾停留7天。
b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，已经去过上述某一个国家，可免签证进入菲律宾停留7天。
c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者，无需已经去过上述某一个国家，持大陆或者香港来回马尼拉机票，可免签证进入菲律宾停留7天。
三、菲律宾买房有哪些风险
1. 外国人无法直接购买菲律宾土地。
交易合法合规应该是我们进行菲律宾房产投资时首要考虑的问题，在实际置业前，投资人应该对当地关于房屋买卖及后续运营的相关法规有所了解。此外，外国人在菲律宾买房，虽然同样同样是永久产权，但并不拥有土地，并且无法直接购买土地。如果外国人想购买菲律宾的土地，有以下四种方法：
① 通过购买乡村俱乐部的股份。
② 通过公司购买菲律宾土地。
③ 加入菲律宾国籍。
④ 与菲律宾人结婚。
这四种方式，前两种是间接拥有，后两种是直接拥有，同时，同一个住宅项目，外国人的占有率也不能超过40%，也就是说，有60%以上的部分必须卖给拥有菲律宾国籍的人。所以，对于投资者来说，不仅要警惕“投资土地回报更高的言论”，如果某个项目外国人的购置率已经超过40%，也不必考虑。
2. 弄清税费的缴付比例并查验票据。
目前在菲律宾购买新房主要涉及的税费有VAT增值税和交易税（印花税、过户费、注册费、文件费等）。无论是期房还是现房，如果从房地产商手中购房，裸价超过3,199,200比索，买家都要承担12%的增值税。
这里需要注意的是，在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内，有的房地产商价格是包含的，有的是未包含的。再有就是购买新房所需办理手续的费用，包括：1.5%的印花税（Documentary Stamp Tax），1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。买房时可通过将三方咨询数据与经纪商提供的税务信息进行比对，以防范应缴税费被隐瞒的风险。在房屋养护过程中，投资人实际需要缴纳费用主要为物业费、管理费及保险费等，该部分费用一般会在合同里详细约定，通过详细审阅合同内容，同时与私人渠道了解的税费类型及金额进行比对，也可以防范被隐瞒的风险。
3. 事先查验项目真实性，避免被骗。
在完成付款前，确认项目是否存在，是否是虚假项目。投资人可从以下多个角度对项目真实性进行判断：通过卫星地图，在该项目所在地块，按照1比200米的高精度查询，核实是否有一片已经清理出的、正在施工的工地。一般单个项目会有多个运作主体，比如设计公司、承建商以及运营商等，投资人可通过查询合作方的官方网站及公开披露的信息来侧面判断项目是否真实。对于多期建设、首期已经交付运营的项目，可以通过booking、携程、猫头鹰等网站查询项目的订房记录和酒店评价来判断项目的真实性。另外，也可以通过查询项目所在地的政府官网，看政府是否有向开发商授权开发该地块的官方文件，来交叉判断项目的真实性。通过以上信息查询仍无法确认真实性的，投资人可亲赴现场看盘，来保证购买房产的真实性。具体关注点可包括外国人购房是否符合规定、项目开发主体资质是否合法、项目手续是否齐全、房屋建造经营是否合法、项目运营方是否有相应运营资质等。
4. 不必认准大开发商，但一定要合法。
在菲律宾国内，有不少知名开发商，而开发商名气越大，品牌溢价也就越高，对于投资者来说，这部分支出不一定划算，所以选开发商的时候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于个人时间精力有限，很难对每家开发商及服务商背景进行核实，因此该部分工作主要由机构进行，投资人在海外置业时可选择业内口碑较好的服务机构。一般这类机构会针对海外经纪服务商和开发商从不同维度做一系列评估，比如公司资质、成立时间、过往业绩、公司负面信息、内控管理、国内合作经验等，以确保服务商提供的公司信息和实力真实可靠。对于经纪商，其经纪资质、交易中是否有欺诈行为、过往代理项目是否有烂尾违约事件、对于购房服务其内部是否有完整清晰的流程等会被重点评估，而对于开发商，除以上部分外，其过往开发项目情况也同样重要。
5. 把控付款和交付环节，确保如期交房。
在菲律宾购买新房，一般分现房和期房两种，现房基本即买即住，通常也是全额付款，期房暂时不能交付，可以分期付款。现房在付款且各项手续办理完成后，就能拿到产权证，如果是期房，则需要定期付款，完全按照项目进度来。但在这个过程中，投资者往往无法现场查看工程进度，并且有些房款会打进开发商的代理账户，在付款之后一定要拿到相应的凭据，如果工期很长，建议每年实地查看一到两次。另外，最后可能会遇到逾期交房、房屋装修质量不如预期、甚至最终烂尾等风险，所以在交房付清尾款最好先实地查验，一旦遇到和预期不符的地方，要及时录音拍照取证。
四、菲律宾移民的入籍条件
一、可选择投资移民菲律宾获得永居，要求如下：
1、年龄小于35岁的投资7.5万美元菲律宾上市公司股票；
2、年龄在35岁或以上在菲律宾银行存款2万美金；
3、受养人超过两名以上，每增加一人，需多存款1.5万美金。
二、可直接获得移民入籍身份成为公民； 关于获得永居身份证入籍菲律宾流程：
1、申请人必须亲自到菲律宾移民局办理手续（打指模、眼膜、签名）停留菲律宾三个工作日；
2、待司法部批准入菲律宾籍公文后，转呈菲移民局申请菲律宾籍身份证明；
3、送交菲律宾外交部申请护照时，申请人须亲自到菲律宾外交部送件，停留时间两天；
4、间隔10 个工作日左右，申请人须再次亲自到菲律宾外交部盖手指模；
5、待菲律宾外交部批出护照，申请人到菲律宾领取护照。
扩展资料;
菲律宾退休移民
类别一：传统计划：
1.35至49周岁的申请人，将5万美元的定期存款，放在退休署指定在发展银行的账户。
2.50周岁及以上的申请人，将2万美元的定期存款，放在退休署指定在发展银行的账户。
3.申请人如果只带配偶和1个21岁以下未婚子女，或者带2个21岁以下未婚子女，菲律宾移民不需要增加投资款。在此基础之上，每加一个21岁以下未婚子女，需要增加15,000美元/人的投资款。
4.无犯罪记录。
类别二：微笑计划（2011年5月5日推出）
1.35岁及以上的申请人，将2万美元的定期存款，放在菲律宾发展银行。
2.申请人如果只带配偶和1个21岁以下未婚子女，或者带2个21岁以下未婚子女，不需要增加投资款。在此基础之上，每加一个21岁以下未婚子女，需要增加15,000美元。
3.无犯罪记录。
菲律宾投资移民：
1.21周岁申请人。
2.无犯罪记录
3.投资7.5万美金到菲律宾。
投资方式：1、成立公司；2、投资已成立公司；3、购买上市公司股票。
参考资料来源：百度百科--菲律宾移民
以上就是关于菲律宾买房可以永居吗相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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