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售楼处景观设计说明（售楼处景观设计说明200字模板）
发布时间：2023-03-09 10:04:53
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问大家
大家好！今天让小编来大家介绍下关于售楼处景观设计说明的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、售楼沙盘的景观和建筑不是一样的比例尺是否违规
售楼沙盘的景观和建筑不是一样的比例尺算违规。
其实售楼处的沙盘就是开发商的一种宣传手段，自然也会存在一些夸大的成分。
但如果沙盘模型与现房存在明显不一致，而开发商事前对此又无显著说明的话，那么开发商应当承担违约责任。
二、房地产——销售道具三大件（上：售楼处）
为更好地支撑销售，项目建设的对外展示道具，俗称为三宝，包括售楼处、样板房、景观示范区。
一、售楼处
1、售楼处选址：结合项目方案布局，需考虑是场外临建还是场内实体建设。
（1）临建：需考虑场地租赁问题，能否找到合适地块，该地块的使用年限、租金、周边环境，尤其是道路的通达性、便利性、昭示性、与地块的距离等。考虑是直接租用临时场地建设，还是租用已有建筑改造。若是改造，要考虑已有建筑内部构造，是否满足功能分区需求，以及外立面情况。
案例1：X项目计划租用建筑进行改造作为售楼处。该建筑离项目距离近10公里，且建筑比较老式，外立面无法按我设计方案进行改造，比如我方案想做铝板幕墙。该建筑层高较矮，建筑仅两层，周边环境较嘈杂，昭示性也较差。内部空间不大，不够摆放沙盘、影像室，区位图，游乐区、前台、财务室、沟通区等必要功能。该项目就租赁方案与该建筑业主沟通很长一段时间，谈妥了租金及相关改造事宜，最终综合评定还是决策放弃，最终消耗了工期。究其原因，对三宝的需求不够明晰，主要关键人物未至现场实地勘探情况，最终发现不可委曲求全，三宝应该慎重，是对外展示的重要窗口，不可将就，发现偏离方向时，已耗时已久，好在及时纠偏，没有发生重大偏差。
案例2：X项目计划租用地块周边场地建造售楼处。场地租赁和政府沟通时间周期长，几经转换，从东南西北各个方向找了个遍，政府要求诸多，要求不能有建筑物，又要求不能有大面积绿化，最终方案未能实现。配合着租赁计划，三宝方案做了多轮设计修改，最终未能落地。而且租赁地块最终实地踏勘，发现交通组织不便，离高架近，且高架下的地面道路正在施工，有围挡等，届时将影响看房通车，且因该项目定位高端，售楼处打造标准高，租赁方案造价不菲，沉没成本巨大。好在最终放弃租赁方案，但工期实质已消耗。
案例3：X项目地块小，定位快周转项目，产品刚需，快进快出，城市内我司项目众多，选择已有售楼处进行改造，时间快，造价低，临时样板房也在售楼处内部一并改造，实现快速展示开放，为快速首开奠定了有力基础。
（2）实体建设：结合项目总平布置，尽量考虑物业用房或商铺或门厅大堂或会所等改造节约成本。有些项目定位高端，对售楼处的面积规模有一定需求，无法才有已有业态改造，则退而考虑选取部分楼栋位置建造，比如两个楼栋联通，需二次改造，该方案需充分考虑售楼处使用周期，至少应覆盖强销期，且要考虑楼栋最晚施工时间，项目整体交付时间等。尽量考虑避开地下室，无地下室最佳，两层地下室则考虑尽量该部位仅布置一层地下室，避开人防区。这种考虑可以实现快速开工。
案例1：X项目的售楼处采用物业用房改造。
案例2：X项目的售楼处运用小区大门改造，门头设计业主意见比较大，觉得不够气派。
案例3：X项目的售楼处运用会所改造。
案例4：X项目的售楼处运用缓建个别低密楼栋，届时再拆除重建。
案例5：X项目的售楼处建在地块内，面积大造价高，运营周期短，受制于交付时间拆除重建，造成巨大浪费。
后续再介绍样板房、景观示范区
【最后的结束语】
最后介绍一下自己，我是一个职场中的两宝妈妈，坐标杭州，研究生毕业，主业房地产。平常喜欢写日记，累计发表了上千篇日记。2022年我组建了日精进群，和一群朋友共同见证2022年的成长，遇见更美好的自己！ 如果您觉得有帮助，感谢点赞、收藏 支持，谢谢。
三、征求一家做售楼处室内设计比较好的公司，经验丰富的，针对高端项目的，做过2000平米以上售楼处的。
北京乾图室内环境设计公司，是国内最高从事室内环境塑造的专业公司。从1996年成立以来，为近百个房地产项目打造了售楼处和样板间。
乾图认为：售楼处的室内设计，是指对房地产项目的销售场所进行的专业室内设计工作，以及相关的庭院景观设计、专业后期配饰设计等。通过对售楼处的室内空间进行塑造，达到体现项目特点、提高销售率和在竞争中脱颖而出等目的。
在设计之前，首先要对项目进行详尽的调研：
1 项目情况分析：包括项目在该城市和区域的定位，开盘时间的确定，以及和主要竞争对手的区别等等；
2 区域地块分析：包括售楼处建筑处于什么样的地块、周边环境及各种气候、人文因素等；
3 客户特点分析：包括客户家庭构成、购房需求、生活习惯、审美取向等；
在获取全面的第一手资料后，售楼处的设计应遵循以下原则：售楼处是消费者对于项目的第一印象，对项目销售起到举足轻重的作用，并不仅仅是做一个空间，把沙盘和销售人员容纳进去那么简单的：
1 售楼处的室内设计，要围绕项目营销进行，不进行无意义的空间设置；
2 根据项目的销售动线，合理设置空间，使售楼处主动介入到销售过程中去；
3 为在售楼处及周边将要进行的营销活动，创造合理的活动空间及满足相关功能；
4 为销售过程中的特殊环节及突发情况，预留充分的解决空间及满足相关功能；
5 空间整体风格符合目标客户群的审美需求，并高于他们对于房屋的预期；
6 在设计中对于各种安全标准给予重视，满足各种严格的安全要求；
四、售楼处的楼书一般包含哪些内容？
“楼书”是楼盘信息的重要裁体，也是置业者作出购房决策和家庭规划的主要依据。作为一个购房者，对“楼书”一定要有理性的心态，正确的认识，学会揭开这层面纱，有关购房的实际内容一定要看清楚。那么楼书一般都有哪些内容呢，下面我们就一起来看看吧。
楼书一般包括7大内容：
内容一：区域纵览
包括区域优势、区位地图、区位规划等。房产的区域位置影响着房屋未来的价值。因此，楼书中常会看到“临近某个成熟商圈”的字样来体现楼盘的地理位置优势。
内容二：楼盘概况
包括推广名称、占地面积、建筑面积、小区整体布局、容积率、绿化率、物业结构、物业座数、开发商、投资商、策划代理公司、设计施工单位、物业管理公司等。
开发商为了吸引购房者的眼球，会在楼盘推广名称上搞很多噱头，但楼盘推广名称并不一定就是签订购房合同中的名称。
凡是正规开发的房地产项目，楼书上肯定有开发商、投资商的名称。
内容三：位置交通
位置交通包括出行交通状况介绍、楼盘所处位置示意图、交通路线等。
有些楼书中描述的出行交通状况是一种在现实生活中很难实现的理想状况，如“十分钟车程到某地”，“距某某商业中心仅20分钟路程”等，可能是在马路上畅通无阻的情况下，目的是为了给购房者一种交通十分便捷的感觉。
楼盘位置示意图仅为“示意”，有些不负责任的开发商以地图上两点间的直线距离计算楼盘与市中心或区域核心地段的公里数。因此，从楼书上看楼盘几乎都处在一个非常好的位置。
内容四：生活配套设施及周边环境
包括建筑环境、景观环境、教育、商场、医疗、金融、餐饮、休闲娱乐等。
许多开发商常会把正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施写入楼书中进行宣传。为了让购房者对建筑环境、景观环境有直观地感知，楼书中常会运用大量图片，这些图片可能是效果图或实景图。
内容五：户型介绍
包括户型图、户型特质的描述。
户型是影响购买的关键购买驱动因素之一，因此，楼书中会不遗余力地把户型特色、户型优点“悉数”展示。
内容六：楼盘预售或销售许可证号、售楼地址、销售电话等信息
只有手续正规、齐全，开发规程规范的楼盘才能被政府部门授予销售资格，并且要在广告中标出销售资格证号。楼盘具备了上市销售资格，日后在办理产权时出现问题的概率也比较小。
内容七：售价
不同的楼书会使用不同的价格概念，有些楼书标注的价格很具有诱惑力，但可能只是起价。实际售价会由楼层、朝向、户型结构等因素决定。
有些销售价格是具有有效期限制的，所以购房者一定要注意。
（以上回答发布于2017-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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以上就是小编对于售楼处景观设计说明问题和相关问题的解答了，如有疑问，可拨打网站上的电话，或添加微信：1454722008
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