洋房景观设计特点（洋房景观设计特点是什么）

大家好！今天让小编来大家介绍下关于洋房景观设计特点的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、洋房和小高层相比，有哪些优点和缺点

• 2、花园洋房是什么意思

• 3、洋房是什么？和别墅的区别你了解吗？

• 4、美国住宅的设计特点有哪些？

一、洋房和小高层相比，有哪些优点和缺点

一、洋房的优点：

1、开放式的生活方式

这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。

2、容积率很低

绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

3、设计凸显人性化

楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

二、花园洋房的缺点：

1、价格相对较高

与普通住宅相比，花园洋房的价格相对要高一些。

2、物业费偏高

花园洋房的物业费用要比普通住宅高一些。

一、小高层优点：

建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

二、小高层缺点：

由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%。

采光通风效果不如多层住宅，南北通透的房型比较少，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

两者的定义：

狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。

广义花园洋房是11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高。即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。

小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为多层、小高层和高层。

在现实生活中，通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层，大于等于19米，小于36米的7—11层的楼房称为小高层。

扩展资料：

买洋房的注意事项有哪些？

1、面积大小要适宜

花园洋房的套内面积不必过大，佳的套内面积应该在120－180平方米。如果面积过大，花园洋房的性价比就不如别墅实惠了；面积太小的话，就达不到理想的居住体验，影响居住的舒适性。因此，购房者在买房时一定要注意住宅面积的选择。

2、交通和配套设施要齐全

花园洋房相较于普通住宅类型来说，会位于离较远的地方，因此交通和配套设施方面一定要齐全。当然，购买花园洋房的购房者都会有私家车，因此觉得离市区远近不重要。

但是如果周边的配套不齐全、交通状况不好，就会给大家的居住带来极大的不便，尤其是家里有老人和孩子的购房者，小区周边配套一定要挑选好。

3、注意楼层的选择

对于花园洋房来说，人们通常会纠结于到底买顶层还是底层。花园洋房吸引大家的关键因素应该就是花园了，如果选择底层，便能享受到花园带给自己的愉悦。但是底层会有一些缺点，如湿气重、噪音多、私密性较差等问题。

参考资料：

百度百科 --- 洋房

百度百科 --- 小高层

二、花园洋房是什么意思

花园洋房是指6层以下多层板式建筑。

花园洋房的容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

花园洋房的特点

1、开放式的生活方式

花园洋房开放式的生活方式是许多人购买这类户型的主要原因，而且花园洋房中带有“洋”字，那装修风格一定是带有国外建筑特点的。国内常见的花园洋房风格主要以北美风和欧式风为主，当然也有少数花园洋房被设计成了南洋风。

2、容积率很低

因为花园洋房的容积率很低，所以小区的绿化环境非常好，更加讲究景观与整体风格的处理，而且都带有私家花园。

3、人性化的设计

花园洋房的容积率很低，而且楼层低，与人们的居住需求非常符合，因此居住的舒适度也很高。花园洋房对通讯设施、交通和购物的标准比较高，而且周边配套齐全，环境宁静又舒适，非常适合居住。

三、洋房是什么？和别墅的区别你了解吗？

现今随着人们生活水平的提升，洋房作为改善性住房受到了中高层消费者的欢迎，而相对于更为高档的别墅，开发商所言的花园洋房概念往往以“别墅级”、“别墅品质”的生活环境为卖点，吸引购房者的眼球。

花园洋房 源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前 房地产市场 中的独栋别墅。而现今随着人们生活水平的提升，洋房作为 改善性住房 也受到了中 高层 消费者的欢迎，而相对于更为高档的别墅， 开发商 所言的花园洋房概念往往以“别墅级”、“别墅品质”的生活环境为卖点，吸引 购房 者的眼球。

然而，对于许多刚接触洋房和别墅概念的购房者来说往往会有些糊涂：究竟花园洋房和别墅有什么区别呢？具体又该如何挑选？

洋房更重性价比

一般的花园洋房为6层以下的 多层板 式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、 顶层 赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通 公寓 之间的定位，它具有部分别墅（独栋和联排）的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得 类别墅 品质生活的选择。

说到底，花园洋房的大诱惑力还是集中表现在其价格优势上，对于不少中产阶级阶层来说，他们追求有品质的生活：别墅太贵住不起；市内都是高层，不接地气；而花园洋房有花园、露台，楼层低，又有着别墅的较低容积率（1.0左右）、较高绿化率、较大楼间距。如此一来，花园洋房与 联排别墅 的距离也就拉近了。另外，和别墅的大面积相比，市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同阶层人的需求。

区域环境要选好

在具体挑选时，自然首先要选择好花园洋房所在的区域和 小区 环境了。通常，花园洋房的园区大多需要有景观优美精致的特点，而出于内外协调的要求，洋房园区好也是处于景色和绿化都比较好的地块。如果所处地块能够有山、水等自然资源或者文化底蕴深厚，则无疑是上上之选。毕竟对于真正意义上的花园洋房来说，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。可以说远离喧闹，又与城市中心有着密切的联系，才是理想的洋房选地。

当然，虽说花园洋房对于整个外部环境会有较高的要求，但并非像有些人所认为的那样“不怕住得远”。其实，社区周边的成熟 配套 仍然是挑选的一大要素。洋房大多为改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商场、超市、医院、公园等等都要考虑在内，并且力求完善便利。

值得注意的是，为了凸显广告语中的“别墅品质”、“别墅级”小区生活环境，不少开发商会选择建造别墅和洋房组合式的 楼盘 。如此一来，开发商既可以推出受众更广、选择面更大的楼盘项目，也能利用中高端的景观资源来同时吸引不同层次的购房者。然而，目前这类型的楼盘在 物业管理 上，有些会把别墅区与洋房区实行分区管理，有些则采取统一管理，这就需要购房者留一个心眼了。在购房时，一定要与开发商沟通明确，看看入住后是否会被强行分区、隔离，是否能舒适地享有相同的环境资源，避免明明是同一个小区，却仍然有疏离感。

空间 户型 要讲究

进一步的，就要关注洋房本身的各项品质和设计了。通过空间的巧妙设计变化，提升生活品质，是花园洋房的重要特点。洋房与一般 多层住宅 的大区别，就是采用了露台、退台式设计，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义，购房者可以先对整体空间布置进行把握，抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。如果一、二层户型，多会结合地形赠送私家花园和私家会所，前庭后院齐全；三、四层户型，每户则往往设有露台、阳台，风景随时近观远眺；顶层可利用屋顶配备屋顶大花园，更加亲近自然。

而在户型上，好洋房的室内应该更有着丰富的变化，即使是平层户型，也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主 卧室 内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。

另外，讲究的购房者还可以关注一下花园洋房的设计风格。环顾当下的花园洋 房产 品，有古典西班牙，有原创中国，有英伦，诸如此类。洋房产品与 普通住宅 相比，通常会有较为鲜明的个性和艺术风格。不同风格的洋房，所提供的生活方式也不尽相同，因此选择适合自己的洋房风格，也是为自己选择适合的、个性化的生活。

售前售后细节多

后，购房花园洋房也同样要注意对于开发商、物业的选取，特别是原本对 低密度住宅 不熟悉的购房者，更要关注好售前售后的细节问题，多做功课总是没错的。

开发商的实力和开发经验首先不可或缺，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。同时，由于花园洋房并没有特别清晰明确的建筑定义，所以在挑选时购房者应首先注重实际观察、实地了解，避免购买生搬硬套花园洋房概念的项目。

另外，对于开发商的各种促销手段，面积、花园的赠送等等，购房者也要理性对待。花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要单纯为了“花园”的概念或促销手段而盲目购买。同时，花园面积是不是计入 产权证 ，还是属于小区 业主 共有？一些关键问题都应在销售前问清楚。再比如像是上海这样气候偏潮湿的地区，对于购买附送的 地下室 也要考虑清楚，日后的防潮、防水、防霉该如何处理好。

后，一些花园洋房尤其是底楼， 门窗 栅栏等设施的防盗功能也要有所关注。进一步的，整个小区的物业管理水准也是影响生活品质的重要因素，在购 买房 子之前打探一下以后的物管问题也是必不可少的。

四、美国住宅的设计特点有哪些？

美式风格实际上是一种混合风格，有别于欧式的建筑风格是逐渐发展演变而来的，美式风格是在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格影响。

美式建筑，尤其是住宅，是集当今世界建筑精华之大成，又融合了美国人自由、活泼、善于创新等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。

1、全地板采暖系统 使用地板采暖，地面温度可以达到24℃以上，室内温度梯度接近理想温度梯度，适合老人、小孩、女性，人体受热从脚心开始，增进血液循环，舒适程度最高；

2、人车分层的纯洋房景观小区；

3、走廊为建筑设计一大重点；

4、凸窗是美式风格建筑的一大特色特别对于阁楼上倾斜的凸窗，更适合利用良好的楼层视野和低矮私密的风格特色，在其中订制尺寸适宜的窗前卧榻。

以上就是小编对于洋房景观设计特点问题和相关问题的解答了，如有疑问，可拨打网站上的电话，或添加微信：1454722008

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