房企销售排行榜（2023年房企销售排行榜）

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房企销售排行榜的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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文章目录列表:

• 1、百强房企前8月销售额降了46%，仅10家销售超千亿，数据能说明什么呢？

• 2、碧桂园再次成为中国房企销售榜冠军，为何它有这么强的实力？

• 3、三年换三任总裁，绿城中国高管团队再生变，业绩会前日又“动刀”

• 4、荣和“踏空”

一、百强房企前8月销售额降了46%，仅10家销售超千亿，数据能说明什么呢？

这个数据能够说明现阶段房地产行业确实遭遇了困境，也说明消费者的购房意愿确实降低了。

百强房企前8月销售额降了46%，仅10家销售超千亿。

根据相关机构发布的数据显示，中国百强房企销售额均值为477.6亿，同比下降幅度高达46.2%。据另外一家研究中心统计，从累计数据来看截至8月底，销售额超千亿元的房企只有10家，和去年相比较减少了14家，而超百亿房企也较去年同期减少48家，只有96家。同时百强房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比上月基本持平，但同比降幅达32.9%。

多家大型房企在年内中期业绩披露中发布盈利预警，部分房企上半年录得净利润亏损。从总体局势而言，房地产企业各项利润指标均已降低至历史较低水平。

这些数据能说明什么？

• 房地产遇冷已经成为现实状况。

普通人虽然总能从各类报道中看到相关部门对于房地产市场调控政策，但大家对于身边的房地产市场其实并没有太多关注，而从这些数据当中，我们其实能够清晰看到国内房地产市场确实已经遭遇瓶颈，遇冷已经成为现实状况，而不再是杞人忧天。

• 消费者购房意愿明显降低。

从房地产企业大幅下降的销售数据当中，我们能够明显看出购房者的购房意愿越发低迷。出于各类因素影响大家都已经不愿意买房，或者说是持观望态度，不想轻易下场。

• 消费者收入下滑，对购房更加理性。

购房意愿的降低，从侧面上能够反映出消费者收入的下滑状况。当消费者手中没有太多资金可用时，大家自然而然会对投资或购房变得更加保守。在这种状况之下，购房者变得更加理性，尤其是在房地产价格未来不确定性的情况下，越来越多有购房需求的人开始等待。

• 消费者对房地产市场的信心不足。

房地产市场一步步发展到现在，各类出现的问题已经严重消耗了消费者的信心，现阶段消费者对房地产市场已经严重信心不足。除非真实不可避免的刚需，大家越来越不愿意买房了。

在现实生活当中，房地产市场面临的困境说到底也是由于消费者信心严重不足导致的。但现阶段各类政策往往都很难提升消费者对房地产市场的信心，以至于房地产市场始终难以回暖。未来市场究竟会走向何方，让我们拭目以待。

二、碧桂园再次成为中国房企销售榜冠军，为何它有这么强的实力？

现在的人们对买房子这件事可以说是非常热衷的了，不论是给自己买还是给家人买，也不管是买来居住或是出租，都想要通过购买房子获得更好的生活。当然，有了市场需求，自然就会有人来做开发，这就是我们熟知的房开公司。在当今中国，较为出色的房开集团应该是四个——碧桂园、恒大、万科、万达，网友们常常戏称他们为“房开四公子”。今天我们来分析一下房开大哥碧桂园的优秀之处吧。

要说为什么大家都喜欢购买碧桂园的房子，第一个原因应该就是碧桂园开发的房产质量都不错，而且公司较大，购房比较有保障。碧桂园作为我国的老牌房地产开发公司，多年来一直致力于开发最适宜人类居住的房子，如今的碧桂园在全国各地基本上都建造的有楼盘，并且楼盘所处位置都是非常好的。再加上碧桂园的用材真实，其工人团队、设计团队都是国内数一数二的，所以碧桂园的房子一直卖的好也是正常的。

当然，除此之外，碧桂园楼盘的精装修属实是吸引了挺多人。碧桂园应该是市场上比较早就提出卖精装修房子的房开公司吧，大家也知道装修房子是一件特别麻烦的事情，许多人也不愿意花费太多时间在装修上，而碧桂园的这个想法刚好满足了人们的需求。虽然碧桂园的房子装修的都是一个款式，但是的确能让房主省心不少。

碧桂园用自己独特的企业文化吸引了众多的购房者，所以它成为房产销售榜首并不奇怪。碧桂园的房价的确要比其他楼盘稍稍高一些，这倒也是情理之中。

三、三年换三任总裁，绿城中国高管团队再生变，业绩会前日又“动刀”

文| AI 财经 社 李逗

编| 董雨晴

2021年3月23日，张亚东携新任行政总裁郭佳峰，亮相绿城中国2021年业绩会现场。在张亚东执掌下，过去一年，绿城中国的销售规模达到2892亿，不仅完成张亚东之前2000亿的业绩承诺，也成功挤进了行业第八名，重回行业前十。

绿城曾被视为中国地产企业的另类，以注重品质闻名，业内素有中国地产界“苹果”之称。创始人宋卫平认为“艺术是无价的，不要考虑成本”，在打造项目产品上不计成本。坊间流传最广的那句"产品都做不好，可以去跳楼了"便是出自宋卫平之口。

在宋卫平的严苛标准下，绿城成为了中国房地产行业品质的代名词。2015年，一场资金危机下，宋卫平的控制权旁落，中交成为绿城中国单一大股东，但绿城中国也陷入了业绩下滑的泥潭。如今，走过了一段曲折的路后，绿城的新任高管团队，又将带领其走向何方？

业绩会前夕，免职两位执董

与去年一样，今年的绿城中国业绩会依然采取线上模式，但业绩会的高管阵容却发生了改变。

3月23日，绿城中国3位高管出席线上业绩发布会，分别为张亚东、行政总裁郭佳峰和董事兼执行总裁耿忠强。而去年还坐在张亚东左侧的执行董事周连营，却消失在公众视线之外。

周连营的“消失”，其实是因为被免去了董事职务。业绩会召开前日，绿城中国突然公告宣布，两位执行董事周连营和刘文生同时被免职，不少于四分之三的绿城在任董事签署了书面通知，确认了这一事实。

被罢免的周连营和刘文生，均为中交系出身。周连营于2019年7月调至绿城，此前在中交任职物资采购管理中心总经理，而刘文生于2015年中交集团入主绿城的操盘手，此前在中交担任董秘兼总经济师。

对于周连营与高管间的具体分歧，绿城方面并未提及，但对于绿城的高管层而言，两位执行董事的罢免，意味着绿城的6名董事会名单中，换掉三分之一。

罢免两位执董的当日，绿城中国发布公告称,委任吴文德和洪蕾为执行董事，二人皆为中交系出身。

一位行业分析人士表示，更新后的绿城中国董事局主席，其实依然是中交主导，中交的话语权并未降低。不过，随着绿城“老人”郭佳峰重新返回权利中心，有利于发挥原有绿城团队的优势。

至此，绿城中国更新后的6名董事会名单中，包括张亚东、耿忠强在内的4名执董均为中交系出身，而郭佳峰及李骏则为老绿城人。

三年连换三任行政总裁

对于绿城而言，管理层的更替曾经极大程度上影响着它的发展进程。

绿城中国的高光时刻，还停留在2009年。2009年，绿城中国也曾登上过房地产行业的巅峰，首次公司实现销售额510亿元，距离第一名万科销售额仅有120亿元的差距，排名行业第二。那个时候，意气风发的宋卫平甚至放出豪言，一定要超越万科，"从小学开始，我就没考过第二名。"

然而，时过境迁。2015年，受困于资金紧张的宋卫平，被迫交出了绿城控制权，中交集团成为绿城单一最大股东。这之后，中交集团也开始渐进式入驻绿城管理团队。随着中交集团的入主，绿城开始进入“去宋卫平”化阶段，多位早期创始元老相继离开。

2018年8月，中交代言人张亚东，站在了绿城中国中期业绩会现场，正式从“绿城老人”曹舟南手中接过总裁一棒。也正是那年，绿城诞生了史上最尴尬的成绩单。2018年，绿城中国销售额增速仅为6.9%，排名下滑到17位。2019年销售额2018.3亿元，排名第15位。

排名和增速下降的挑战，一直持续到2019年。2020年业绩会时，因业绩没有达到投资者预期，张亚东在业绩会尾声连连道歉，致歉次数不少于3次。不过，一年后，绿城中国2800亿的销售业绩，终于让这位接任了两年半的董事局主席，有了足够的信心。

直至2020年，绿城终于凭借2892亿元的销售额重回前十。对于张亚东而言，他不仅如约兑现了承诺，完成了销售目标的115.68%，还让绿城重返房企销售排行榜前十，排名行业第八。

到2020年年底，绿城中国管理层再次迎来交接。2020年末，张亚东又将执行总裁职位再度交回"老绿城人"手中。12月18日，郭佳峰"接棒"张亚东，担任绿城中国行政总裁一职。

郭佳峰早在2000年便加入了绿城，是绿城早期团队的一员大将，后于“融绿大战”时离开绿城。对于郭佳峰的回归，张亚东曾表示，是他三顾茅庐请回绿城的，足以可以对其看重。

增收不增利，净利润改善有限

“产品开发周期长、成本高，这是我们要面对的问题。” 2019年业绩会上，张亚东直言公司最大的短板就是投资和运营。

这曾是让张亚东最头疼不已的问题。绿城中国注重品质的基因中，也隐藏着两大难题：项目周转慢，拿地成本高。解决投资和运营短板，成了张亚东过去一年工作的重心。

数据显示，2021年，绿城中国的运营效率明显增强，从拿地到开工、开盘、股东投入回正到交付，分别提速27%、29%、21%、7%。从拿地至设计方案定稿，同比提速27%。

运营之外，张亚东也对绿城的投资进行了一番梳理。过去绿城的投资有多差？张亚东曾经提到，他逢开会就批评投资。“前三年我们的投资太差了，结构前低后高，严重不平衡，导致我们上半年没有货卖。”2019年上半年，绿城销售金额首次出现同比下降，排名也跌至19位。

为了应对这一难题，2021年，绿城中国一改往日的保守投资态势，拿地越来越猛。2020年，绿城在41座城市新增项目85个，总建筑面积约2041万平米，同比增加65%。

但即使如此，对于绿城中国而言，仍有一些问题始终悬而未决。自从2018年8月接任董事会主席一职以来，净利润下滑的局面，一度让张亚东承受了不小的压力。2018年，绿城中国净利润数据遭腰斩。而从2020年数据来看，尽管营业收入有所上升，但净利润数据改善依然不明显。

年报数据显示，2020年绿城中国实现营业收入657.83亿，同比增6.8%，但股东核心净利润从2019年的43.36亿下降到了2020年的39.93亿。

或许正因如此，即便重回行业前十，业绩发布会后，截至当日收盘，绿城中国报收10.38港元/股，跌幅达12.48%；3月24日，再度大跌4.53%。

此外，横亘在绿城中国面前的，还有“三道红线”的关卡。尽管绿城中国2020年的总借贷加权平均利息成本较2019年的5.3%下降40个基点降至4.9%，但其仍踩中了"三道红线”中的一条。

四、荣和“踏空”

荣和集团董事长 史英文

乐居 财经 张丹发自广西

蹬着破自行车起家，史英文的故事，跟90年代创业的大多数一样，从苦中熬过来。

与家境困难做生意谋生的不同，史英文是个北大毕业的高材生。知识能顶金元宝，眼界开阔看到的创业机会也大为不同。毕业后，回到广西南宁，28岁创立了荣和集团，一片荒山野岭，成了他的致富之地。

拿地眼光毒辣，频频踩中土地红利，荣和吃着“红利”快速成长，常年稳坐广西本土第一的位置。当初被戏称“踩着破自行车的‘西部牛仔’”已经变成了广西当地出了名的富豪，身价过百亿。

一朝踏错，荣和逐渐失去“广西本土一哥”的领地，后进者、外来者的来势汹汹，分食着荣和的市场份额。在广西，荣和仍享受先天积攒下的土地福利，但风光却不似从前。

走下“第一”的王者之位，荣和的“翻身”机会在哪里？

踩错节点

荣和曾是“广西本土房企一哥”，作为起家广西首府南宁的老牌房企，靠着在南宁的高占有率打响自己的招牌。

市场占有率有多高？“每15个南宁人就有1位荣和业主”，可见荣和当年在南宁市场的覆盖度。而真正让荣和坐到广西本土房企第一的位置，是其先见之明的拿地神踩点。

“提前入局价值洼地，收获土地增值红利。”每每谈起荣和的发家之道，有“先知”般的精准拿地常被夸赞。如2016年荣和用8.7亿元底价在南宁沙井拿下的一块地，当时平均楼面价仅2000元出头，而一年之后，同地段的楼面价已涨至5000/ 。

还未开盘销售，地价就翻增了一倍多。踩着土地红利的节点，荣和一步步坐到了广西第一的宝座。

人有失手，马有失蹄，荣和拿地也不是次次都能踩准。五象新区的踏空，其“一哥”的位置开始动摇。

荣和的高光时刻定格在2016年，2017年之后，荣和“广西一哥”之位易主，桂林起家的彰泰成为新晋王。

克而瑞数据显示，2016年，荣和销售金额135.5亿元，彼时的彰泰仅为70.7亿元，近80亿元的差距很难同日而语；而在2017年，彰泰销售金额为128.4亿元，荣和118.5亿元。

“他人的失去，就是自己的增长”形容彰泰和荣和的“一哥”之争很是贴切。没有提前布局五象新区，错失了土地增值红利的绝佳机会，荣和增速开始放缓，而彰泰凭着五象新区实现弯道超车。

不仅是本地房企彰泰，荣和的这波踩空，也让在五象新区布局的外来者抢得了机会，分食荣和的市占率。据统计，截至2020年6月30日，广西南宁房企销售业绩前10排行榜中，一半以上都是外来房企，冠、亚军之位分别由龙光、大唐获得，荣和以37.13亿元位居第三。

放眼整个广西地区，荣和与彰泰的差距明显加大，彰泰112.5亿元排名第一，荣和45.38亿元排在第四，相差近70亿元。

荒野求生

荣和虽也不再是“广西一哥”，但这并没有影响创始人史英文的富豪之位。

出生于20世纪60年代的史英文，是广西南宁人，北大毕业后回到南宁创业。“踩着破自行车起家的‘西部牛仔’”史英文的创业故事，和许多那个年代创业的人一样，从苦中趟出来的。

吃着土地增值红利长大的荣和，能精准踩点自然少不了史英文看地的独到眼光，最令行业里津津乐道的，就是在凤岭北的“开荒”。

在广西本地开发商多着眼于民族大道拿地盖楼之时，史英文却将眼光放在了还是一片荒山野岭的凤岭北。2004年，成立8年的荣和进入到凤岭北，当时外界对这块区域的发展并不看好，质疑之声经常出现。

然而，这一前瞻性的土地布局，让荣和在此地扎稳了根基，成了凤岭北最大的地主。史英文的口袋也快速膨胀。资料介绍，2007年胡润中国财富榜榜中，史英文排名第451位，资产超7.7个亿。

在广西当地富豪中，史英文的身家财富排在前三，根据今年2月最新数据统计显示，史英文、董晓丽夫妇已拥有的财富达110亿元。

史英文的财富积累，有土地红利的收割，还有其“慢”节奏的推盘术。

“荣和的开发节奏较慢”一般房企是6个月的前期启动，荣和多在9-12个月，这从其存货周转率也能看出来。根据广西荣和有限责任公司债券半年报显示，2020年上半年，存货周转率为0.07，上年同期为0.06，远远低于2019年房企平均存货周转率0.3。

有意思的是，虽然存货变现慢，但荣和似乎很会把握推盘的时间，能从中获得较高的利润。根据披露，2020年上半年，荣和营业收入15.59亿元，利润7.20亿元，净利润5.7亿元。

“规模不大，利润却高，主要很会掌握捂地推盘的节奏。”熟悉荣和的人曾这么评价。有媒体报道称，南宁荣和公园里就是这样，2016年6月拿地，按照房企的正常节奏在2016年底就该开盘销售，但荣和直到2018年6月才首期开盘。

群起维权

“慢”节奏推盘，赚了利润，但空出的充裕时间，荣和并没有都花在做品质上。

荣和这些年遭遇的业主维权不少，尤其是2016年的群体维权事件，在行业里闹得沸沸扬扬。

据了解，南宁公园悦府，柳州荣和天誉、南宁荣和公园里等项目，因质量、非法增容、房产证等问题引起业主集体维权。如今，在网上搜索“荣和、房子、维权”仍能看到当年维权的场景。

工商资料也有显示，广西荣和企业集团有限责任公司（简称“广西荣和”）因房屋买卖合同纠纷被起诉的超70起，近两个月，多起已开庭审理，在最近的10月21日还将有1起开庭。

在“拼速变拼质”的当下，这样的事件，无疑会给降低荣和的竞争力，而经营数据已经有所反映。

今年上半年，荣和营利双双下降，负债走高，但流动比率和速动比率均下降。

财报显示，截至2020年6月底，荣和营业收入15.59亿元，同比下降26.32%；利润总额7.20亿元，同比下降31.29%；净利润5.7亿元，同比下滑26.20%。值得关注的是，在7.2亿元的利润中，非经常性损益3.58亿元。

今年上半年，荣和的资产负债率为62.14%，同比上升4.55%；而速动比率、流动比率双双下降，较去年同期相比，流动比率下降8.50%至2.17，速动比率下降6.69%至0.64。

截至2020年6月底，荣和的货币现金为47.68亿元，短期有息借款0.92亿元，一年内到期的非流动负债14.05亿元。手头现金覆盖短债没有压力。

不过财报中披露，荣和大额有息负债集中在今年下半年到期，其中 2020 年三季度到期 4.33 亿，四季度到期 9.01 亿，而上半年实际融资15.2亿元。

此外，近一半的资产还处于受限状态，截至2020年6月底，总资产340.10亿元，受限资产165.94亿元。

以上就是小编对于房企销售排行榜问题和相关问题的解答了，如有疑问，可拨打网站上的电话，或添加微信。

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