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房产评估公司怎么找（一般评估公司是怎么收费的-）
发布时间：2023-03-20 16:45:54
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问大家
大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于房产评估公司怎么找的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、房屋评估是在哪个部门？
一，房屋评估在专业的房屋评估机构，是独立的法人机构。
二，房地产评估公司归住建部门（住建局或者房管局之类的），土地评估公司归土地管理部门（现在就是自然资源和规划局），资产评估公司归财政部门（财政局）。还有就是去其所在地的对应的评估协会（房地产估价师协会、土地估价协会或者资产评估协会）投诉。城市房屋拆迁过程中，有一个必经的程序就是对被拆迁人的房屋进行房屋价值评估，作为房屋价格补偿的依据。
三，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《补偿条例》）第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。根据《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。因而，如果被拆迁的房屋属于城市房屋，则是必须要进行房屋价值评估的；而集体土地在这方面一般没有硬性要求。但是房屋评估过程中，不免可能存在一些违法不当的现象，可能使得评估结果并不符合实际结果，因此法律同样附于了被拆迁人救济的权利。根据本条例规定，如果被拆迁人对房屋评估报告的结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核；若对复核不满意的，则可以向相关机构申请鉴定。
《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定，“房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。”第六条规定，“房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。”
二、评估公司评估房产步骤
评估公司评估房产步骤
评估公司评估房产，房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内在联系，所形成的各个具体操作步骤和环节，然而很多人对于评估的流程不是很了解，以下为大家 分享评估公司评估房产步骤。
评估公司评估房产步骤1
一、房地产评估有什么基本流程
(一)明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项;
(二)制定工作计划;
(三)实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录;
(四)测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正;
(五)综合分析确定评估成果;
(六)撰写评估报告。
二、房地产评估有哪些类型
房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法
在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。
它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
(一)一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
(二)房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
(三)特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
评估公司评估房产步骤2
1、找评估公司：
首先需要知道怎么找评估公司，或者收费更加合理的渠道。二手房贷款评估的，可以问银行客户经理常合作的评估公司；公积金贷款的只要在名单上选就可以了；但如果只是想要做个资产报告或者自己想了解评估价格，那就需要自己找评估公司了。
2、查看评估公司资质：
找评估公司一定要看资质，这关系到你的`报告质量、法律效力等，资质一共有一二三级，一级是最高等级，经过了中央相关部门的审核。除了直接下单也有网上购买评估报告的，一般可以直接在线下单，付款之后所有的评估公司评估房产步骤都是一样的。
3、提交材料：
下单或者签订委托合同之后，肯定是需要提供相关资料，比如房产证、身份证、当时的建设工程规划许可证、用地规划许可证、国有土地使用证等等，然后再约定好上门查勘的时间。
4、上门查勘：
上门查勘都是评估人员的工作，需要对房产进行材料记录，同时也要对房子内部、外部环境进行拍照。查勘后3-5天内评估报告就可以完成，然后快递给客户。到这里评估公司评估步骤基本完成。虽然看起来很简单，但其中还是有很多我们看不到的工作，比如收集资料、跑盘、计算等等。
房产评估方法有哪些
1、成本法：
成本法分为成本积算法和重置成本法，成本积算法是对已经取得土地或实现土地开发的各项成本费用进行核算的方式，会将不正常影响价值的因素都剔除掉，一般用于对正常程序取得土地的评估，重置成本法是对现有房屋在市场标准下重建需要成本的测算。
2、市场比较法：
市场比较法就是挑选一些已评估过的相同用途、条件相似等房地产价格相比较，在各个因素比较调整后，得出估价对象的价值，有较强的实际意义和准确性。
3、剩余法：
剩余法是通过测算得出的，也就是房地产总价=土地使用权价值+房产价值这个计算方式来测算出土地使用权价值、房产价值等，一般是用于房屋、土地等单项估价。
评估公司评估房产步骤3
一、评估公司评估房产步骤是怎么样的
明确评估基本事项、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估房地产价格、综合分析确定评估成果、撰写评估报告。
二、什么情况需要房产评估
1、房价明显过低时需进行二手房评估价
在二手房买卖过程中，双方会为了少缴税费，因此向当地的房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。
若房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值的话，并且交易双方又不愿意调整房价，那么就会委托专业的评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以最后评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估
通常买卖双方为了确定合理的交易价格，都会委托评估事务所对该房屋进行二手房评估，并作为房产交易价格的参考价。
3、办理房产保险时需要二手房评估
在办理房地产保险时也是需要进行二手房评估来评估房价的，这是为了确定保险的价值与保险事故发生或损失程度的评估。
4、申请房屋抵押贷款时需要做二手房评估。
5、当房地产发生纠纷时，也是要做二手房评估的。
三、公司资产评估要找哪里
1、找当地资产评估公司、房地产评估公司、土地评估公司。
2、具体要根据你的评估目的、评估对象来决定找什么性质的评估公司。
四、房屋评估要找哪个部门
房产评估是有专业的房地产评估公司来操作的。具体费用需要看你的房产性质，如果性质属于住宅立项的基本上600就可以了。如果是其他立项的需要按评估值的千分之一执行。
请房地产评估机构为房地产估价，
其程序一般包括以下9个步骤：
1接受估价委托
2明确估价基本事项
3拟定估价作业方案
4搜集估价所需资料
5实地查勘估价对象
6选定估价方法进行计算
7确定估价结果
8撰写估价报告
9估价资料归档。
怎样选择评估机构根据有关规定，
“申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本”。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估机构，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异，因此要委托信誉较好的机构。
以上就是关于房产评估公司怎么找相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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