房产中介门店规章制度（房产中介门店规章制度大全）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于房产中介门店规章制度的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、如何低成本，高能效管理好中介门店?

• 2、苏州市房地产中介管理办法

• 3、房产中介如何能都充分的展现自己的房源给客户？

• 4、房地产中介公司的钥匙管理制度

一、如何低成本，高能效管理好中介门店?

企业要想节约运营成本，应该从优化管理结构开始。减少人力成本，提升单人作战能力，赋予管理者「超能力」，提高管理效率。具体而言，可以从这几点入手：

1.通过摄像头捕捉店员的行为和货架陈列，支持云端巡店。将店员在岗时间、服务到达率、货架陈列等数据实时推送到运营端，提升门店管理效率。数字货架上的语音识别系统会针对导购话术进行语音分析，检测标准话术占比，帮助导购不断提升推销能力。

2.通过传感器和摄像头埋点，收集陈列设备的运行状态和顾客行为数据。基于检测到的顾客年龄、性别等信息，触发屏幕显示个性化营销内容。

3.部署智慧摄像头，摄像头通过算法快速识别出顾客身份信息，定位新老客户、会员等信息，并根据身份信息和浏览动线将顾客的消费记录与购物偏好推送至门店导购手机端，实现服务前置和个性化营销。

4.利用数字化设备陈列，用科技化的手段丰富顾客和商品的交互形式。将新产品、促销活动、广告等内容更充分形象展现在顾客面前。在顾客接近货架的第一时间触发交互，包括 AR、小游戏等互动方式，吸引顾客延长在货架前的停留时长。当顾客触摸商品，交互屏上则会立即显示商品详情页、优惠活动等信息，帮助顾客筛选商品。品牌方不再依靠导购，即人为的方式去销售或传达品牌理念、消费信息，货架充当了「 虚拟导购」 的角色

二、苏州市房地产中介管理办法

第一章 总则第一条 为了加强房地产中介管理，规范房地产中介活动，维护房地产市场秩序，保障房地产中介活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 在本市行政区域内从事房地产中介服务，实施房地产中介管理，应当遵守本办法。第三条 本办法所称房地产中介，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供政策法规、信息、技术，进行开发项目可行性论证、创意策划等方面服务的经营活动。

房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值、价格的经营活动。

　 房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。第四条 市房产管理局(以下称市房产行政主管部门)是本市行政区域内房地产中介活动的行政主管部门，负责房地产中介服务机构资质、执业人员资格及房地产中介活动的日常监督管理工作。

　 县级市房产行政主管部门负责本行政区域内房地产中介活动的监督管理工作。 工商、物价、税务等有关部门按照各自职责，做好房地产中介有关的管理工作。

　 土地价格评估机构和人员的管理按照国土资源有关法律、法规、规章执行。第二章 机构和执业人员管理第五条 从事房地产咨询、价格评估、经纪等中介服务，应当依法设立房地产中介服务机构，并具有相应的房地产中介服务资质。房地产中介服务机构不得与行政机关和其他国家机关存在隶属关系或者其他利益关系。第六条 设立房地产中介服务机构应当具备下列条件：

　 （一）有自己的名称、组织机构；

　 （二）有不少于15平方米的固定服务场所；

　 （三）有不少于相应资质规定的经费和执业人员。

相应资质的经费和执业人员数量要求由市房产行政主管部门根据国家、省的有关规定，结合本市实际，另行制定。第七条 设立房地产中介服务机构，应当提供下列材料，向房产行政主管部门提出申请：

　 （一）固定服务场所的房屋所有权证或者房屋租赁证；

　 （二）执业人员的资格证书；

　 （三）市房产行政主管部门规定的其他材料。

经审查合格的，申请人凭审查合格意见书办理工商登记和税务登记。

其他经营实体变更经营范围从事房地产中介服务的，按照本条第一款、第二款的规定办理变更登记。第八条 房地产中介服务机构在领取营业执照后30日内，应当提供下列材料，向房产行政主管部门申请领取相应的资质等级证书：

　 （一）房地产中介服务机构资质申请表；

　（二）企业法人、个人独资或者合伙企业营业执照及其复印件；

　 （三）机构的组织章程及主要的内部管理制度；

　（四）固定服务场所的房屋所有权证或者房屋租赁证；

　 （五）执业人员的执业资格证书及聘用合同；

　 （六）市房产行政主管部门规定的其他材料。第九条 房地产中介服务机构可根据业务需要在本市行政区域内设立分支机构。

设立分支机构的具体规定由市房产行政主管部门制定。第十条 房地产中介服务机构资质及其执业人员资格实行年检（审）制度。

房地产中介服务机构应当在每年工商、税务年检前持下列材料至房产行政主管部门办理年检手续：

　 （一）中介服务机构资质证书及执业人员资格证书复印件；

　 （二）营业执照、收费等级证复印件；

　 （三）年度业绩报告；

　 （四）年度财务报表；

　 （五）市房产行政主管部门规定的其他材料。

　 未经年检（审）或者年检（审）不合格的，不得从事房地产中介服务。

　 市房产行政主管部门应当在年检（审）结束后，向社会公布年检合格的房地产中介机构名单。第十一条 外省、市房地产中介服务机构在本市开展房地产中介服务的，应当遵守本办法的规定，并持资质等级证书及其执业人员的资格证书、注册证，至市房产行政主管部门办理登记备案手续。第十二条 房地产中介服务机构的资质等级评定，由市房产行政主管部门依据国家、省规定的评定标准和办法组织实施。第十三条 房地产价格评估机构的资质分为一、二、三等级。市房产行政主管部门可以根据本市实际设立房地产价格评估机构临时资质。

一级资质由市房产行政主管部门转报省建设行政主管部门初审，初审合格后报国务院建设行政主管部门审批；二级、三级资质由市房产行政主管部门初审，报省建设行政主管部门审批；临时资质由市房产行政主管部门核准，颁发临时资质等级证书。临时资质有效期最多不超过2年。

三、房产中介如何能都充分的展现自己的房源给客户？

房产中介如何能都充分的展现自己的房源给客户？

一般自己释出的房源资讯，都会被中介同行新发布的房源资讯所抢了前排位置，因此如果没有经常重新整理的话，客户很难看到自己释出的房源资讯，

因此像我们公司用的易房大师里面有一个房源群发，可以自动刷新发布过的房源，这样就算同行释出了新房源，过会系统也会把我们的房源资讯呈现在前排客户可以看到的地方。

当房产中介都是自己找房源找客户的吗

房源一般都是共享！不过自己也可以找！客户是自己日积月累的

房产中介在网上如何释出吸引客户的假房源

第一 ：把房子的价格调低 释出，具体的低多少看不同区域和不同房子而定

第二： 同样的房子 释出多次 或者 同类的房子释出多次

第三：把房子在语言上说的很好（夸大其装饰，物品）

第四： 把缺点可以说成优点

第五：先抓住客户心理，从低价位推到高价位

以上只是其中一点点还有更详细的内容 。

房产中介能给客户提供什么服务

房产中介主要从事的房屋买卖，过户，评估等，但具体经营什么内容，主要取决于你想提供哪些服务，是否在你规划的经营范围之内，如果有你想经营的内容公司营业执照没有相关允许，你可以选择增项。然后按照相关部门的要求办理相关手续，挂牌营业。祝你生意兴隆。

房产中介如何收集有效房源

1、设立门店吸引业主上门登记

2、主动蒐集房源。到各小区设点宣传征集、媒体网站做广告征集、亲友和老客户回访收集......

3、根据媒体、网路上业主自己发出的租售广告，电话联络沟通、登记。

房产中介如何包装自己

1、总的来说这个行业的薪资回报率不会比任何一个专业行业差的，就是市场再不济的时候也会有成交，所以说到靠国家政策吃饭，这仅是其中的部分因素。 2、说到接触层面，对待每个不同客户的时候，都需要我们定制自己的方案来解决

房产中介如何讨要自己的佣金提成？

如果是客户违反交易，就天天上门讨要，晓之以理让其明白不付佣金的严重后果，实在不行就让公司出面，按照签订的合同起诉。

房产中介如何经营好自己的门店？

一.选对店长是关键

1）目前很多房产中介公司面临的问题是，门店管理人员的匮乏似乎逐渐成为管理瓶颈，门店店长扮演的是承上启下的角色，一旦这里出现问题，会影响整个结果。

2)一个优秀的店长必须身兼多职，店长是门店的灵魂，是门店制度和理念的执行者，是门店盈利的重要保障，只有好的店长才会领导团队进行有效的开发、获取房客源，达成成交。

二.人才是核心竞争力，企业的竞争归根结底是人才的竞争

1）人才资源是房地产中介机构最活跃的因素，在门店的日常业务流程中，对于房客源的获取、市场等资讯的收集都依赖于经纪人，所以中介企业要想在市场竞争中求得发展，应建立一支思想好、素质高、业务精的专业队伍。

2）房地产中介服务工作涉及面广，具有综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力体现。经纪人的专业知识、经验、外貌、口才、做人做事的诚信度皆为客户评价的标准。因此，中介公司只有提高招收经纪人标准，才能逐步抬升门店从业水平。

三.做好商圈精耕

1）商圈精耕是中介门店和经纪人的基础作业之一，商圈精耕可以提升中介公司门店在本商圈的知名度与信任度，

2）以便于增加附近社群的成交率以及市场的占有率，房客源也将源源不断，同时可以让自己的门店长期保持地区优势。

3）房产中介门店实际营运中，在其特定的市场商圈区域内可以是一家店或多家店同时经营，合作资源提高，进而缩短开发客户指定楼盘产品的时间，使房产交易的配对率得到明显提高。

四.建立门店独有团队文化与氛围

1)良好的门店形象

店面整洁大方，员工穿着打扮可以尽量一致，员工服务态度热情，不仅可以吸引客户驻足，也展示著员工愉悦的精神面貌。

2）开设晨会

让员工意识到新的一天开始，从而在思想意识上调整精神面貌。有利于门店员工思想、行为的统一，晨会上可以畅所欲言，提升人员士气，也是最好的激励场所

3）建立公正、公平的用人机制和激励机制

同事之间禁忌拉帮结派，挑拨离间。树立每一位员工的自我驱动力，营造出一个积极进取团结向上的工作氛围。

4）多了解员工的需求

在生活中，店长需要多关心照顾员工，让大家都能感受到团队的温暖

5）建立明确共同的目标

在一个门店中，每个成员要有共同的奋斗目标，有利于建立每个成员的凝聚力。

6）制定良好的规章制度

店长可以根据本店需求，指定可行性的、人性化的规章制度，包括工作秩序、考勤制度、具体规定等，一旦制定出来，每个员工必须严格职守，没有规矩不成方圆

五.培训交流

建议店长安排成员每周抽出来一天去参加房产中介知识培训交流会之类的。一来可以放松员工一周来紧张的心情，二来，在放松的同时吸收到更多的知识。

如何看待房产中介恐吓客户的现象

去派出所寻求帮助，不要怕他们，他发简讯你给警察看呀，他辱骂你，你就去他的中介和他理论，让他没发做生意，让所有的人都知道他是个黑中介，给他把名声搞臭，我就讨厌中介，一个好东西都没有，我都被中介给骗了，这辈子我算是恨死他们了，支援你，和他们抗争到底，去网上发帖子，让所有的人都都知道中介的本来面目，加油！

我做房产中介的，怎么样自己的客户才能有很多

多发广告。多认识人，认识人了就告诉他我在卖房子呢。然后态度好。多上班多接待客户，过年过节的发短息祝福，多发微信朋友圈晒你卖 的房子。维护老客户，让老客户老带新，勤奋努力

四、房地产中介公司的钥匙管理制度

钥匙管理：

1、业务人员应积极努力争取鉴定独家委托，并独家有匙。

2、物业钥匙由交易员自行负责收取，秘书统一保管。

3、业务人员在收取委托人钥匙时，必须出具公司盖章的专用收据并签名（收据在秘书处领取）。

4、钥匙收据客户联必须交给委托方（业主），存根联和钥匙在收取后必须交由秘书保管。

5、秘书收到钥匙时必须马上进行编号存档，并注册登记，由上交人和收受人同时签名确认。

6、业务人员需要带客看房时可到秘书处领取相关物业钥匙，领取时必须在登记册上签名确认。

7、领取钥匙需在看完房返回公司后，立即返还秘书处，并注明返还时间，由秘书签名确认。

8、秘书下班和休息前必须将钥匙交由业务班长保管，于次日正式上班前收回。

9、由于登记交接不清，发生扯皮或丢失钥匙事件，将由相关责任人共同承担赔偿责任。

10、房内有家私、电器等设施时，在收取钥匙时必须同时签署《屋内设施清单》，并由委托方和收取人共同签名确认。

11、所有楼盘钥匙如业主取走当日起三天内，其他业务员或分行再收回重复楼盘钥匙，取匙的分配归还钥匙方的业务员及分行，如超过三天后才收回重新收取钥匙分配，被业主取走钥匙的分行即时输入电脑业主已取走钥匙作为记录。

12、分行之间借用钥匙必须当天归还（包括已收定或成交的），有需要配钥匙的可与该分行经理协商，经过分行经理同意，方可配，未经同意严禁擅配钥匙的、借用钥匙当天未归还的罚款50元作为原匙方分行基金。

以上就是小编对于房产中介门店规章制度问题和相关问题的解答了，如有更多相关问题，可拨打网站上的电话，或添加微信。

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