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杭州楼市回暖了吗（杭州楼市能否回归理性）
发布时间：2023-03-22 03:33:02
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创意岭 阅读：
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问大家
大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州楼市回暖了吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、楼市回暖前，必须掌握的10条买房技巧
有一句话说的非常好：被误解是表达者的宿命。
我写文章的唯一宗旨就是： 提前告诉你一个真实的市场！
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回暖
回暖，不愿意面对也无济于事，因为这就是事实。
易居旗下公众号对上海所有售楼处1月至3月15日的到访客户数据做了统计整理，数据表明上海新房的看房热度正在大幅度的增长：
至于上海的二手房热度我完全可以以一个买房亲历者的身份告诉你， 带看量和成交量已经开始大涨。据我熟悉的几个中介经理讲，最近几周成交了很多去年挂牌一年都没卖掉的大户型。而且学区房成交的特别快，总价低品质尚可的学区房挂牌1-2周一定会卖掉，性价比高的更是要拼手速。
根据透明房地产研究院统计，3月1-10日，杭州十区新建商品住宅累计成交2477套，成交金额140亿元，而年前的1月份成交套数及金额分别为6575套、233亿元。也就是说，3月前十天的成交量已经超过1月份的1/3。看来， 杭州3月份的新房成交量极有可能超过疫情以前的1月份。
而就在3月18日，杭州诞生了今年第一个“万人摇”项目，3月18日当天，融创城推出的417套房源摇号登记人数已经超过12000户。
以下是杭州好房网统计的二手房成交数据，签约量的快速增长显而易见:
而深圳的情况更是早已刷屏。3月7日，招商蛇口太子湾湾玺104套2000-5000万的公寓当天清盘，随后13日加推的14套房源8秒抢光。3月16日晚，宝安沙井的万科星城只用7分30秒4栋288套公寓就全部售罄。
我在上一篇文章里就已经告诉过大家： 2020年这轮楼市回暖的引领者是：深圳、上海、广州、南京、杭州。现在看来，这种加速回暖的趋势已经越来越明显！另外，济南、青岛、大连、西安、成都也已经出现回暖迹象。
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实操
接下来我想分享一些 绝对实用的干货技巧。如果全部掌握，则大有裨益。
一、当下，对所有城市来说，政策只可能越来越松，不可能再次收紧。保持政策不变就是最严的调控。
二、接下来的每个周六周日，看房者会越来越多，无论是新房还是二手房。所以，为了保证你有一个清醒的头脑和理智的判断，尽可能的选择工作日下午天黑之前看房。这样你可以看的更加仔细，也能获得中介和销售更多的信息。最为关键的是你不至于在慌乱中仓促下定。
三、现在除了深圳房价还在微涨之外，其它城市尚处于单纯的成交量回暖时期，房价还没有变化。如果二手房成交量能连续大涨2个月，房价必定开始明显上涨。因为，现在房东的心态是，价格合适就赶紧抛，等到房东开始发现自己房子很抢手的时候，涨价将会变成趋势。
四、2020年1月19日新版征信系统已经上线，但是直到目前为止，新版征信系统还没有显示“共同借款人”信息，因为央行还没有要求各银行报送。也许是受疫情影响，这个工作延后了，至于何时启动不得而知。
也就是说，属于参贷人而不属于主贷人的配偶，如果现在离婚的话，在新版征信报告上是仍然看不到任何贷款记录的。
我周围已经有朋友在通过离婚获得首套首贷的资格买房了。当然了，我们应该旗帜鲜明的反对炒房，这种钻政策空子的行为应该予以强烈谴责。
五、有抵押或者按揭的房子，并且产证上是夫妻双方的名字，如果要去掉一方名字，必须拿离婚证和离婚协议书（写明房产和未偿还贷款归谁）先到银行办理抵押变更，再到不动产交易中心去名字。对于没有抵押或者按揭的房子，产证要去夫妻一方名字的话，拿结婚证或者离婚证都可以直接办理。夫妻之间去名字和加名字没有任何税费，只有10元工本费。
六、在各个城市里，链家的中介费都是最高的。比如上海，上家交1%，下家交2%，通常这3%都是下家承担。假如是买1000万的房子，单单中介费就要30万。而且链家的中介费基本不打折，能搞到9.5折就很不错了。
所以，假如你和链家中介看房，看中的房子一定要牢记详细的地址和门牌号码。那么接下来，你可以把这单生意交给自己熟悉的中介来做。对于白白送上门的生意，他给你中介费打5折是应该的。这样的话，同样买1000万的房子，中介费就能省下15万。
当然了，我不是教大家跳单，只是说中介之间也应该有公平竞争，没有任何政策规定，和哪家中介看房，就必须在哪家中介成交。中介费也应该是竞争力的一种表现。
七、链家内部电脑系统里有大量的刚刚挂牌但是没有上线到外网的房源，另外还有刚刚成交但是没有在外网显示的房源。你跟链家中介混熟了之后，可以定期到他电脑里查看这些内部信息。
这样你就可以第一时间提前得到刚挂牌的优质房源信息，而且可以知道最近几天成交的每套房子的实际价格是多少。只有充分掌握这些信息，你才有可能买到别人买不到的高性价比房子。
八、看房前，切记重新买个手机号，重新申请个微信号，作为买房专用，切记不要把工作生活的手机号和微信号给中介，否则未来5-10年你将永无安宁之日。直到现在，我还是会接到中介电话，问我10年前就早已卖掉的房子现在方不方便看房。
九、 未来10年，我们的房贷会被通胀淹没。利率越来越低，物价和收入越来越高，这是大势所趋。
所以，千万别看到现在房价不涨或者下跌，就不敢贷款或者少贷款。正确的做法应该是在自己能力范围内尽量多贷款贷足款，还贷期限拉到最长，并且采用等额本息的方式，总之，现在月供越少越划算，欠银行越多越久越划算。
目前，上海的房产抵押经营贷利率已经低至4.35%，而且是20年等额本息，这比房贷利率（5年期LPR）4.75%还要低。所以，都在说要防止信贷资源流入楼市，在如此大的利差面前，资金的去向可想而知。
十、目前一线城市里还有大量短线炒房客的只有深圳，北京、上海、广州只剩下刚需、改善和长持投资者。
未来相当长的时间内，深圳房价的涨幅一定是领先北上广的，因为深圳落户门槛低，补缴社保简单，商务公寓有学位有积分又不限购，而且最关键的是深圳供不应求，政府调控决心又不强，动不动就刺激楼市。
所以，假如想要投资回报率高，深圳是首选，而想要工作生活舒适便利，北上广更合适。
以上10条技巧，我仅仅是点到为止，不便展开详细讲解，各位务必要反复研读，这10条技巧互相搭配，完全可以扩展出至少20条操作细则。再说一次，我不鼓励炒房，但我支持刚需和改善买房！
希望在2020年，大家都能买到满意舒适的好房子！
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二、楼市回暖是什么意思？
楼市回暖是指房地产市场呈上升趋势，成交量提升，需求高了，购买楼房的人多了。房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性。
由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区，房地产市场的微观分层特性也较为明显。
扩展资料：
楼市的回暖无疑利好地产股。机构披露的上周房地产周报表明，除昆明和成都外，各主要城市成交环比上涨。其中，北京一手住宅成交量维持前周的升幅，保障性住房成交上涨趋势放缓；天津一手住宅成交增长26.74%；青岛成交量环比增长151.41%。
上海住宅成交环比上升25.54%，南京商品住宅周成交环比上涨47.54%；杭州商品房预售环比上涨74.99%，深圳一手房成交环比上升32.65%；广州住宅成交环比上升34.86%；东莞住宅成交环比上涨19.01%。
2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点，一季度，全国土地市场量跌价涨，后续商品房供应量堪忧；房地产投资增速明显回落，新开工面积再次负增长，商品房销售增幅出现下滑，价格增幅放缓。总体而言，部分地区潜在供应偏紧。
参考资料：百度百科-房地产
参考资料：百度百科-供给和需求
三、杭州楼市新政后，有业主涨价80万，中介直言太离谱，如何打击涨价行为？
规范房产交易、加大监管力度、稳定房产市场能打击这种涨价行为。
杭州楼市新政出台后，有业主快速更改了自己房产的挂牌价，甚至有的业主直接涨价80万，这个价格高的离谱。，针对这种现象，当地相关部门也出台了相应的政策，会规范房产交易，加大监管力度，通过多种手段来打击这种恶意的涨价行为，尽量保证房产市场的稳定运行。
虽然房产出售涨价是个人行为，但恶意涨价就涉嫌违法，需要承担相应的责任，一旦被查实就会受到处罚。在杭州楼市新政出台后，房产走势还不明朗，很多二手房的业主就联系中介更改自己房产的挂牌价，认为在新政出台后二手房的成交量会大幅上涨，都想让自己的房产卖一个好价格。
在楼市新政出台后，房产市场回暖，二手房成交量增加是一个必然现象，但能增加多少还是个未知数，业主这时盲目涨价有点不靠谱，如果想尽快把房产出售，就不能出现这种恶意涨价的行为，不然房产在楼市上很难顺利出手成交，大肆涨价还可能会被市场部门约谈查处，影响自己房产的正常销售。而且恶意涨价也涉嫌扰乱市场秩序，情节严惩可能会被罚款或者受到其他处罚。
杭州楼市新政出台后，对房产市场确实有一定的刺激性，据当地中介介绍，在新政出台以后，二手房的挂牌数量大幅提高，房产咨询量也明显增多，但成交量还没有明显的变化。在新政出台以后，相关部门的监管一定要落实到位，严控房产市场，防止恶意涨价行为出现，发现一起处理，一起处理一起，加大处罚力度起到应有的震慑作用，保证房产市场稳定发展。
四、急~~投资组合理论选择三只股票进行分析
予滨江集团 "买入"评级，目标价为16.53元
广发证券9日发布投资报告，给予滨江集团(002244.sz) "买入"评级，目标价为16.53元，具体分析如下：
杭州楼市销售火爆、5月成交量创历史新高
在中央政府和杭州市政府新政的刺激下，杭州楼市自今年2月份开始逐渐回暖。5月杭州楼市成交量达到87万平米，创历史新高。今年1月至5月的成交量达到226万平米，超过2008年全年212万平米的成交量，超出比例为6.8%。
杭州房地产市场龙头企业，深耕杭州市场
公司是杭州房地产行业的龙头企业，多年来一致致力于杭州市房地产的开发和经营。2005年至今，公司在杭州主城区房地产市场份额均在头三甲之列。
丰富而优质的土地储备，足够公司4-5年开发
公司目前权益土地储备约248 万平方米，其中90%位于杭州市。在杭州的A股上市公司中，公司在杭州主城区的土地储备位居第一。公司的土地储备大多集中在杭州的市中心、次中心或风景区畔，而且土地成本相对较低，平均楼面地价仅为3982元/平方米。低成本及地段优势使得这些土地储备具备良好的盈利前景。
项目销售顺利、手握大量预售账款，09年业绩90%锁定
公司08年第四季度开盘的金色蓝庭和阳光海岸项目已经基本售罄，新城时代广场项目也已销售近50%。2008年年末，公司的预收账款约为42.6亿元，主要是万家花城项目、阳光海岸项目和金色蓝庭项目的预收账款。这些预售账款使得公司2009年的业绩已90%锁定。公司一季度销售收入约10亿元，随着8月城市之星项目的开盘，实现今年30亿元销售目标的难度已不大。
估值与评级
考虑到杭州市场良好的销售情况，公司在杭州市场的龙头地位以及丰富而优质土地储备，广发证券给予公司"买入"评级，目标价为16.53元。
风险提示
公司面临的主要风险是市场集中风险和土地增值税清缴风险。
字太多了，简单说几只吧，都是资产高的，有补涨动力的，你关注吧：
鞍钢股份000898，中国铝业601600，金马股份000980。
以上就是关于杭州楼市回暖了吗相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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