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    cbd景观设计(cbd景观啥意思)

    发布时间:2023-03-07 09:19:40     稿源: 创意岭    阅读: 106        问大家

    大家好!今天让小编来大家介绍下关于cbd景观设计的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。

    创意岭作为行业内优秀的企业,服务客户遍布全球各地,相关业务请拨打电话:175-8598-2043,或添加微信:1454722008

    本文目录:

    cbd景观设计(cbd景观啥意思)

    一、CBD是什么东东哦

    CBD规划样图CBD的全称是Central Business District,我国现有三种译法:中心商务区、商务中心区或中央商业区,其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为"商业会聚之处"。随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言,CBD应该具备以下要素特征:它是城市的功能核心,城市的经济、科技、文化、商业等高度集中;它交通便利,人流、车流、物流巨大;它白天人口密度最高,昼夜间人口数量变化最大;它位于城市的黄金地带,地价最高;它高楼林立,土地利用率最高。

    CBD一般占地3至5平方公里,有的甚至更大,其建筑面积少则五六百万,多则上千万平方米,是一个城市的功能核心,是现代化大都市的一个重要标志,其地价可谓真正是“寸土寸金”。美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座、我国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界闻名的CBD。

    CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量,同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此,CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统,以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲,写字间要占到总建筑面积的50%,商业、餐饮业及商住建筑约占40%,其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。

    我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。之后,我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶,得到了迅猛的发展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到2008年为止,北京、唐山、天津、上海、重庆、深圳、广州、青岛、沈阳等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划,并都在加快建设。

    在CBD的建设上,国内一般采取了两种途径,一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建,如沈阳的沈河区和唐山万达广场等;另一种途径就是择地新建,如唐山的凤凰新城,唐山曹妃甸国际生态城和上海的陆家嘴、重庆的江北城等。两种方式各有千秋,至于到底选择哪种,则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。经过短短几年的建设和发展,北京的大北窑和金融街,上海的陆家嘴和外滩等CBD已经具有很大的规模。

    CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物,一方面它是一个国际大都会必不可少的标志,另一方面,众多城市能够大规模地兴建CBD,也反映出在毛泽东思想的伟大指引下,我国城市的现代化、国际化进程正迅速加快,城市经济实力得到了一个质的提高,城市建设和经济发展后劲十足。

    CBD

    许多国际大都市都形成了相当规模的CBD,如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环。唐山市CBD确定为纪念碑东(前期面积400亩),唐山中心区西北凤凰新城(前期面积5000亩)以及唐山曹妃甸国际生态城(总面积可以达到10000亩),北京的CBD目前确定在西起东大桥路,东至西大望路,南至通惠河,北至朝阳北路的区域内,重庆的解放碑CBD是指解放碑CBD的核心部分,承担商务、商贸双重功能,东起小什字,北至沧白路、临江路、民生路,西至金汤街,南至和平路、新华路。CBD应具备以下特征:现代城市商务中心,汇聚世界众多知名企业,经济、金融、商业高度集中,众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心,最完善便利的交通,最快捷的通讯与昂贵的地价。

    CBD特征

    是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施,具备完善的市政交通与通讯条件,便于现代商务活动的场所。商务中心区具有一些显著的特征:

    地理特征

    首先它局限于一个大城市,是一个世界性的城市,小城市也可以叫商务中心区,但真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市,如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港等。事实上,商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词,它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。

    地价特征

    因为是黄金地段,它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。

    建筑特征

    从传统意义上讲,商务中心区往往是高楼林立,例如纽约曼哈顿、香港中环,都体现了高密度建筑量的特征,一般建筑量都是上千万平方米。

    产业特征

    这是核心的特征。CBD以第三产业为主导,而且不是传统的第三产业,应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业。比如金融、保险、证券、中介、会计等等。

    功能性特征

    商务中心区具有经济控制的功能。实际上,虽然政府对经济起到宏观调控的作用,但在市场经济条件下,经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此,CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。

    时代性特征

    商务中心区从上世纪二十年代演变至今,其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。CBD发展至今,呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业化生产服务,构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外,CBD作为一个地区,应包括经营管理(总部)、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等,而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。

    国际名城的CBD

    亚洲

    北京:北京商务中心区(西起东大桥路,东至西大望路,南至通惠河,北至朝阳北路)、金融街、三元桥商务区

    台北:忠孝东西路沿线(台北车站商圈、台北东区、信义计划区)

    上海:外滩、陆家嘴、南京路

    香港:中环、尖沙咀

    沈阳:太原街 中街 金廊 西塔

    天津:南京路沿线、小白楼、新西站、南站、响锣湾、于家堡,泰达,空港,高新区

    广州:环市东、天河北、珠江新城

    深圳:蔡屋围、罗湖商圈、福田中心区、东门商业区

    杭州:钱江新城、钱江世纪城

    南京:新街口、河西中央国际商务区(河西CBD)

    无锡:中山路

    成都:北起新华大道、南至府南河,东起红星路、西达东城根街 (包括了春熙路、红星路、盐市口、骡马市、顺城街等传统主要商务、商业区域)

    武汉:王家墩商务区

    哈尔滨:长江路,黄河路

    重庆:渝中区解放碑中心地带,江北观音桥步行街

    青岛:香港路 山东路 啤酒城一带

    札幌:大通公园、薄野

    新加坡:乌节路

    东京:银座、丸之内、日本桥、新宿(副中心:池袋、澁谷、赤坂、台场) ,品川

    大坂:御堂筋

    首尔:中区、锺路区(副中心:江南区、瑞草区)

    欧洲

    巴黎:拉德方斯

    伦敦:金融城

    法兰克福:

    北美洲

    纽约:曼哈顿中城

    大洋洲

    悉尼:悉尼商业中心区

    CBD东扩的意义

    其实北京CBD从酝酿到规划、到现在的建设时间很短,加起来也就8年的时间吧,从国际上来看,CBD最早是60年代开始的,主要的西方发达国家会提出CBD的概念,像巴黎,从60年代开始建设,到现在已经建设了40年的时间,它的规模还没有北京的CBD大,我们这个CBD实际上真正建设也就是6年左右的时间,就建成了千万平方的建设量,总的来说还是得益于我们国家的发展速度。

    另外,其实看CBD站的高度不能看这个区,要看这个城市,从大的背景来看,因为今年的金融危机大家都有感触,以前好像说美国大萧条了经济危机了跟中国没什么关系,今年大家发现美国的金融危机全世界都有影响,这个一个大的趋势,全球一体化的进程已经影响到了世界上绝大部分的发达城市,尤其是站在国际化前沿的城市。实际上北京在05年的城市总体规划里边明确确定了北京市未来的发展方向,是作为世界的具有指挥和控制功能的城市之一,需要更东京、纽约来抗衡,原来我参加那个大课题,大北京的城乡发展规划研究的一个指向,就是专门研究北京到底具备不具备这样的功能,最后也是经过国务院的批复,北京的定位就是世界城市,有这个前提,我们再回国来看,在这之前做的CBD规划。 我们当时做CBD的规划,实际上是就CBD做CBD,确实很科学的比较了伦敦、巴黎、纽约、法兰克福、新加坡、香港等等这些城市,从建设规模、用地规模,以及它的发展趋势,做了很详细的比较,但是当时是基于其他的国际经验基础上,那时候北京市的目标还没有提到更高的高度。05年确定这个目标以后,实际上CBD发展很迅速,因为承担了更多的国际化的功能。所以这部分是很重要的,CBD现在大家谈的太多了,CBD的概念中央商务区,实际上它的核心功能就是国际商务,我的理解必须把国内放在上面,所以承担的现在主要是国际商务的功能。

    CBD开发盲目过热 全国36个城市都在建设CBD

    我们国家现在号称要建CBD的城市有36个城市,叫自己是国际化大都市的城市有183个,包括县城,说将来自己要建国际化大都市。国家批复的现在正在建设中的CBD区全国有8个,包括广州、成都、深圳、武汉,这些都在建。但是他们在建设过程中都发现了很严重的问题,他们不敢建写字楼,因为没有人买,敢建住宅楼,有人买。为什么不敢建写字楼?因为一个城市衡量是不是国际化的中心城市,还只是一个区域性的城市,这是很关键的一点。所以从这方面来说,实践证明,目前真正具有国际竞争力的城市,在中国我觉得只有三个城市,北京、上海、香港,这三个城市是相对来说比较国际化的城市。所以为什么说北京未来CBD从它的发展趋势和它目前的规模容量来说,有可能会出现再扩大的趋势,也是源于城市的定位,我觉得更多的是这方面。 另外,从空间发展布局来看,北京市发展的重点,可以明确地说就是亦庄、通州和顺义,这三个地方未来发展的人口都是在100万人左右,就是说北京市未来20年增加的人口不在城区,而主要是集中在这三个新城,这三个新城平均增加的人口,他们除了居住和就业之外,各种综合服务功能肯定都是要到城里面找,大家把这个连成线,发现都交在一个点,就是目前的CBD区域。所以北京CBD是一个圆心,按照差不多一样的半径划一个二三十公里的半圆,就把这几个新城放在一起了。所以从这个层面上来说,空间布局也需要CBD有更强的综合的服务职能,服务于将来面向世界的这些产业的布局,给他们提供更综合的服务。 第三个,关于CBD的职能,刚刚讲了国际商务,但是CBD职能本身,因为最近媒体上也有很多报道,目前CBD有总部迁出了、明天有总部迁入了,今天北京电视台、明天中央电视台,就觉得CBD到底要干吗,产业定位到底是什么。从城市规划的层面来研究,在国内有两种翻译,一种叫生产性服务业,这是比较学术的翻译,但是媒体上很少见到,咱们国家叫现代服务业,不管怎么说这个服务业是区别于端盘子、扫地的服务业,是更高端的服务业,实际上是给生产商进行服务的行业,所以这个行业实际上很宽泛,就包括了金融、保险、房地产,包括了传媒,也包括了律师,甚至广告设计等等。这一类的产业,应该都是CBD的主角,并不一定非要说搞金融就是主角,这些都是主角。所以在CBD的范围,现在有泛CBD扩大的范围,承担只要是生产性服务业的职能都是CBD的核心内容,但是它的趋势的判断,就是它的发展上升的势头,要看它是不是承接了更多的国际化的生产性服务业的功能。这个实际上很简单,很多的制造业是先到了这里,比如说很多美国大的制造业、欧洲很多的制造业到了中国,所以同时要给他配套的,当地的法律、政策、会计师事务所,各种方面的咨询,甚至广告,这些是需要集中在一起的,刚好应该是CBD,是这么一个格局。所以从产业上来判断,CBD的功能,房地产很重要,但是房地产的核心不应该是住宅,应该更多的是商务办公和一些服务业,这方面来说比较合适。所以大家老拿泛CBD来盖房子,实际上跟CBD本身的职能关系不大,更多的应该从产业角度关注它现代服务业和生产性服务业的功能。 这三条我觉得是衡量一个地方CBD建设是不是有潜力的几个主要的依据。一个是不是国际的商务功能,第二空间布局允许不允许,第三个,真正支撑的类型是不是生产性服务业,这样来看北京是理想的CBD的选址。

    CBD的另外含义

    CBD又是《生物多样性公约》(Convention on Bioligical Diversity )的英文缩略语。

    《生物多样性公约》(Convention on Biological Diversity) 是一项保护地球生物资源的国际性公约,于1992年6月1日由联合国环境规划署发起的政府间谈判委员会第七次会议在内罗毕通过,1992年6月5日,由签约国在巴西里约热内卢举行的联合国环境与发展大会上签署。公约于1993年12月29日正式生效。常设秘书处设在加拿大的蒙特利尔。联合国《生物多样性公约》缔约国大会是全球履行该公约的最高决策机构,一切有关履行《生物多样性公约》的重大决定都要经过缔约国大会的通过。

    该公约是一项有法律约束力的公约,旨在保护濒临灭绝的植物和动物,最大限度地保护地球上的多种多样的生物资源,以造福于当代和子孙后代。公约规定,发达国家将以赠送或转让的方式向发展中国家提供新的补充资金以补偿它们为保护生物资源而日益增加的费用,应以更实惠的方式向发展中国家转让技术,从而为保护世界上的生物资源提供便利;签约国应为本国境内的植物和野生动物编目造册,制定计划保护濒危的动植物;建立金融机构以帮助发展中国家实施清点和保护动植物的计划;使用另一个国家自然资源的国家要与那个国家分享研究成果、盈利和技术。

    截止2004年2月,该公约的签字国有188个。中国于1992年6月11日签署该公约,1992年11月7日批准,1993年1月5日交存加入书。

    生物多样性

    生物多样性指的是地球上生物圈中所有的生物,即动物、植物、微生物,以及它们所拥有的基因和生存环境。它包含三个层次:遗传多样性,物种多样性,生态系统多样性。

    简单地说,生物多样性表现的是千千万万的生物种类。在地球上热带雨林中生活着全世界半数以上的物种(约500万种),因此,那里的生物多样性最为丰富。

    生物多样性具有很高的价值,它不仅可以为工业提供原料,如胶、油脂、芳香油、纤维等,还可以为人类提供各种特殊的基因,如耐寒抗病基因,使培育动植物新品种成为可能。许多野生动植物还是珍贵的药材,为治疗疑难病症提供了可能。

    随着环境的污染与破坏,比如森林砍伐、植被破坏、滥捕乱猎等,目前世界上的生物物种正在以每天几十种的速度消失。这是地球资源的巨大损失,因为物种一旦消失,就永不再生。消失的物种不仅会使人类失去一种自然资源,还会通过食物链引起其他物种的消失。如今,人类都在呼吁保护生物多样性并为之付诸行动。

    CBD技术

    CBD技术是一种基于程序构件的软件开发方法,英文全称为Component-Based Development,简称CBD。IS开发商经过实践,效果明显地体现在:软件开发失败的风险减少、劳动生产效率提高和开发实力增强。

    具体干活的工程师们,无论从事的专业是什么,土木工程、机械工程、电子工程、航空工程等,都可采用各类部件来设计和研制新产品。当然,这些部件的特性和功能应经测试,证明是安全有效的。复用是工作设计的一条基本原则。

    2000年以后,大多数应用软件都由可复用的程序构件设计而成。程序构件库将成为企业的重要资产。软件开发速度将大大加快,软件质量将进一步提高,市场需要将得到更快的响应,系统维护费用也将大幅度下降。随着业务的发展,信息系统软件开发商采用CBD技术看起来势在必行。采用这样一种方法设计软件,在模块编写时都应考虑到它们的复用。应用软件都可由可复用模块构成。这些可复用模块可以是子程序、小型应用程序或对象。这些代码包通常由数据以及操纵数据的算法组成。

    现在开始采用复用技术来设计应用软件系统为时虽不太晚,但也不算太早了。好在采用复用技术的障碍主要反映在文化上,并不在技术上。对复用技术的真正挑战是转变观念,而不是投入大量资金。在当前,大多数软件开发商必须首先看到可复用技术的长处。因为大多数IS组织仍然把每一个软件开发项目看成是必须完全从头做起的新任务,软件开发人员也很少

    会去查一查程序库,看有哪些子程序可复用于当前的手头工作中。这种传统开发的结果,正如一个软件设计和咨询公司的信息主管所说的,约有25%的软件项目最后交付不了,归于失败,其余75%,不是超出预算就是大大推迟了交付时间。

    CBD技术将改变这种状况。近年内准备退休或改换门庭的信息主管们或许可以忽视这种技术的存在,但是,其他主管则不行,必须对其有足够的研究,否则难免上当。有的资源外包者实际上只用开发费的一小部分即可完成一项软件开发任务。

    当然,采用CBD技术开始时,教育和培训是需要一些投资的。尽管在采用CBD技术的初期,要编写基本的程序构件,成本要高一些,但一旦这些程序构件在以后的项目中得到复用,软件的研制成本就将大幅度减少。预制好的程序构件目前市面上已有供应,预计将很快得到更多

    的开发。一个随时可用的程序构件市场正在形成。使用这些程序构件研制软件的成本要比自己从头编写小得多。采用今天市场上提供的程序构件开发软件,有人估计成本只是内部独立研制的三分之一到五分之一。费城的一个意外险保险公司通过可复用的程序构件研制软件系统,其结果在公司的保险业务中提供了一种统一的业务处理方式,其维护费用肯定将减少。位于多伦多的国家杂品公司也期望通过CBD技术消除对主机的过度依赖。CBD技术既对终端用户有价值,更对IS环境的良好运转有很大作用。复用技术是解决某些关键业务问题的手段和途径。

    二、有商业,住宅,滨水,办公的景观统称为什么

    有商业,住宅,滨水,办公的景观统称为城市滨河景观

     城市滨水空间是城市范围内水域和陆地共同形成的一种独特的城市环境,是以“人”为中心,城市水体为主线,包括其周围与水体密切相关的自然要素和社会要素的总和,其独特的地理位置和生态环境对城市整体布局以及人居环境具有重要意义。

    现代城市滨水水景景观设计在整个景观学各类设计中无疑是最综合、最复杂,也是最富有挑战性的一类,因为它涉及的内容广泛,包括陆地上和水里的,还有水陆交接地带和濒河(湖)湿地类,这样与“景观场地规划”与“生态景观学”关系就非常密切,而这两门学问正是现代景观学内容中的核心内容。

    在景观设计中,我们应该遵循以下几个水景景观设计原则:

    1、实现与环境相协调

    在设计中,要先研究环境的要素,从而确定水景的形式、形态、平面及立体尺度,实现与环境相协调,形成和谐的量、度关系,构成主景、辅景、近景、远景的丰富变化。这样,才可能做出一个好的水景设计。

    2、注重小区生态环境的培养

    小溪、人工湖、各种喷泉都有降尘净化空气及调节湿度的作用,尤其是它能明显增加环境中的负氧离子浓度,使人感到心情舒畅,具有一定的保健作用。水与空气接触的表面积越大,空气净化效果越明显。因此设计中可以酌情考虑上述功能进行方案优化。

    3、每步专业技术协调一致

    水景设计分为几个专业:①土建结构(池体及表面装饰)、②给排水(管道阀门、喷头水泵)、③电气(灯光、水泵控制)、④水质的控制。

    各专业都要注意实施技术的可靠性,为统一的水景效果服务。水景最终的效果不是单靠艺术设计就能实现的,它必须依靠每个专业具体的工程技术来保障,因此,每个方面都是很重要的。只有各个专业协调一致,才能达到最佳效果。

    4、设法降低运营成本

    在总体设计中,不仅要考虑最佳效果,同时也要考虑系统运行的经济性。不同的景观水体、不同的造型、不同的水势,它所需提供的能量是不一样的,即运行经济性是不同的。通过优化组合与搭配、动与静结合、按功能分组等措施都可以降低运行费用。

    水景的存在不仅美化了景观,还给环境带来了生机。与此同时,现有水景还存在着一些不足,

    三、北京商务中心区的建设背景

    商务中心区(Central Business District)简称CBD,最初起源于20世纪20年代的美国,意为商业会聚之地。20世纪五六十年代,在发达国家,城市中心区制造业开始外迁,而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集,要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区,纽约的曼哈顿,巴黎的拉德方斯,东京的新宿,香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善的市政交通与通讯条件,便于现代商务活动的场所。商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征,而且是现代化国际大都市的一个重要标志。

    1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出,在朝阳门至建国门,东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。1998年,市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中,将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路,南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。2000年6月5日,第76次市政府专题会议决定,将商务中心区建设纳入北京市“十五”计划。 2000年8月8日,北京市政府第82次市长办公会决定全面加快北京商务中心区的规划建设并成立相关的领导机构。

    2000年8月15日在北京开幕的第一届北京朝阳国际商务节,将CBD这张“名片”象品牌一样正式隆重推出。专家预言,以国际形象出现的北京CBD将为首都经济的发展起到助推器的作用,他所带来的并不仅仅是大量的就业机会和现代城市高速发展,而且还将把中国经济融入到全球经济的浪潮中。

    北京作为中国的首都,发展和建设商务中心区,是首都经济功能扩展的必然需要,对于推动北京经济社会发展,改善北京城市形象,确立北京在经济全球化中的地位,都有重要的意义。

    北京是世界著名的古都和历史文化名城,已有3000多年的建城史和800多年的建都史,辽、金、元、明、清五个朝代相继在此建都,是国务院首批公布的我国历史文化名城之一。“幽州之地,左环沧海,右拥太行,北枕居庸,南襟河济,诚天府之国”。北京的历史积淀深厚,文化内涵深刻。北京是古老的,但同时又是一座散发着青春活力的现代都市。1949年,北京成为新中国的首都,城市发展进入了一个新纪元。特别是经过改革开放三十多年的发展,已形成辖区面积16800平方公里,城区面积1000平方公里,拥有1700多万人口的特大型城市,具有完备的基础设施和对外开放功能,是全国经济实力最强和吸引外资最多的城市之一。中共中央、国务院1983年批准的《北京城市建设总体规划方案》中,明确了北京是全国政治中心和文化中心的城市性质,确定了“旧城逐步改建,近郊调整配套,远郊积极发展”的建设方针,提出“要迅速发展各种服务业,提高服务质量,方便居民生活,创造出第一流的社会服务水平。”调整产业结构、大力发展第三产业的城市建设方针,使以金融、保险、证券、中介等现代服务业为代表的第三产业逐渐成为北京市的主导产业。面向世界、面向未来的北京,不仅是中国的政治、文化和对外交往中心,而且已经发展成为世界一流的现代化国际大都市。

    进入二十一世纪,世界经济稳步发展,亚太地区持续繁荣,中国的经济呈现出展翅高飞的态势。生机盎然、蓬勃发展的中国,国际政治地位不断提高,经济、科技实力不断增强。2001年,中国加入世界贸易组织和北京成功获得2008年奥运会举办权,使世界更加看好中国,看好北京。中国的经济进入了一个非常重要的发展时期,北京迎来了前所未有的大好机遇。首都经济的快速发展,现代化程度的不断提高和国际商务活动的日益增多,使北京迫切需要一个交通便利、通讯发达、设施完备、能够提供高品质服务的商务中心区。

    1992年,基于对市场经济发展和参与全球经济活动的预测,为容纳迅速增多的国际性商务办公设施,市政府在《北京城市总体规划(1991-2010年)》中提出了建设北京商务中心区的战略构想。在综合考虑了北京城市特点、古都传统风貌保护要求、地域环境和交通市政设施等条件的基础上,明确提出:“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环路之间,开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。初步形成了北京商务中心区的概念,确定了北京商务中心区的建设地点在朝阳门外大街至建国门外大街、东二环路至东三环路一带。

    1993年10月6日,国务院批准了《北京城市总体规划》。同年,市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心规划》,其范围西起东大桥路,东至东三环路,南起光华路,北至朝阳路。

    1997年,市城市规划设计研究院在1993年总体规划的基础上,根据这一区域的地理环境、建设条件和北京国际大都市未来发展的需要,适当扩大了用地规模,规划范围由三环路向东扩大到西大望路,向北辐射到亮马河地区。规划中的北京商务中心区由一个核心区、一个辐射区和一个混合区组成,并由建国门外大街和东三环路两条大街构成“金十字”,将这几个区连成一体。

    市城市规划设计研究院1998年编制完成的《北京市区中心地区控制性详细规划》,将北京商务中心区范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路,南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。

    北京提出首都经济的概念后,确定了立足北京、服务全国、面向世界的发展思路,制定实施了一系列的政策和措施,开始对经济结构和布局进行较大规模的调整,并在发展规划中确定了首都经济“一线两翼”三大重点功能区的产业发展格局。“一线”是指天安门、故宫、亚运村所在的北京城南北中轴线上奥运村、奥林匹克公园的建设,“两翼”是指中关村科技园区和商务中心区建设。

    2000年6月5日,市政府第76次专题会议决定,将商务中心区建设纳入《北京市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》。

    2000年8月8日,市政府第82次市长办公会决定,全面加快北京商务中心区建设,并成立相应的领导机构。世纪之交,北京商务中心区迎来了全面、快速发展建设时期。

    2009年5月,北京市政府决定将北京CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环,新增面积约3平方公里,7月下旬,北京CBD东扩区的规划开始面向国际征集方案,众多实力雄厚的著名设计机构踊跃参加征集活动,最终,美国SOM建筑师事务所、英国福斯特及合伙人建筑事务所、美国KPF和北京建筑设计研究院、法国巴黎机场工程公司、中国城市规划设计研究院和英国空间句法公司、北京清华城市规划设计研究院、广州城市规划勘测设计研究院等7家设计机构提出的7个方案在本届CBD国际商务节上向公众展示。

    《北京商务中心区控制性详细规划》研究并制定了CBD交通规划、智能交通组织、地下空间利用规划、景观规划、产业发展规划、数字CBD规划,以及CBD及周边82平方公里的交通规划和公交线网调整方案,逐步形成了完整的规划体系。

    在规划者的眼中,CBD将搭建起各种各层次沟通平台,形成优质便捷的商务环境,培育起一个相对成熟的总部经济。打造新的城市品牌,发展商务旅游、都市旅游以及各类会展等;提升传统商业的层次,发展满足CBD商务办公和生活消费的现代商业;利用区位、资源、产业与环境四大优势,大力培育总部经济,从而全力推进首都国际城市建设。

    东扩区

    未来的CBD东扩区,将分为文化区、朝阳北区、门户区这三大区域。CBD东扩区规划综合方案评选第一名的美国SOM建筑设计事务所相关负责人表示,CBD东扩区中50%将是办公建筑、25%是公寓,5%是酒店。

    东扩区将建高层建筑

    在SOM展示的规划图中,未来CBD东扩区,是一个北侧较宽、南侧较窄的形状。北侧分为两个大区域———文化区和朝阳北区。位置靠西的是文化区,这里将建设河道等景观,提供给市民散步休闲。位置靠东的是朝阳北区,在光华路和针织路交会处附近,将设置一组高层建筑,最高的建筑呈一个圆柱体造型。这一区域是东扩区的商务区中心,将作为一个公交、能源和社交的枢纽。

    东扩区南侧靠东的一块区域,未来将是CBD东扩区的门户区,这里将作为从东进入CBD的门户,在建国路的尽头两侧,规划了2栋高楼,位于四惠桥西侧,寓意着CBD乃至北京城区东大门。

    将建3个绿地公园

    CBD东扩区的西北、东北和东南部,将设置3个绿地公园,并由两条绿色廊道连接,公园下方设有停车场。此外,东扩区还将建立自行车交通系统、步行系统和高速公交。 东扩区还将通过采用先进的节能环保理念和设施,实现节能50%,减少碳排放50%,节水48%。 最终的CBD东扩区规划综合方案,会根据各方面的意见进行修改完善后公布。

    土地出让79个方案投标

    昨天,北京市规划委主任黄艳表示,在CBD核心区12个地块的出让招投标中,北京创新土地出让方式,将土地招标、规划方案招标、产业项目招标“三标合一”,按照“竞方案、竞实力、限价格”的原则,分两个阶段进行土地出让。参加投标的单位有61家,参与方案征集的设计单位有57家,投标的总体规划方案79个、单体建筑设计方案203个。

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    四、大连cbd的新规划商务区

    根据国家实施的东北地区老工业基地振兴战略,为加快东北亚国际航运中心的建设步伐,2000年,大连市委、市政府决定对大连港实施搬迁改造,老港区的功能向大连湾、鲶鱼湾、大孤山半岛转移,形成集装箱、油品、矿石、粮食、滚装、杂货专业化核心港的战略布局。

    早在谋划东部港区搬迁改造之际,市委、市政府就确定整个东部区域作为中心主城区的延伸向东扩展,并将其规划定位为——大连市重要的商务基地、大连市重要的金融中心、大连市重要的信息枢纽、公司总部、现代文化生活核心、研发机构所在地和高级人才聚集地。

    作为百年老港,老港区在大连人心中的位置自不必说,而改造后的东港商务区又被赋予了新的核心功能。东港商务区总规划用地6平方公里,总建设规模约1,200万平方米,在6平方公里用地中有3.2平方公里为填海造地。

    东港商务区的规划沿袭了城市历史格局与风貌,以环形放射状道路为城市骨架,以海景资源合理共享为基础,以城市标志性区域为空间中心和精神象征,注重与建成区实现良好顺畅的衔接。对总长度约13公里海岸线的规划,注重以人为本、还海于民,整个公共景观带沿海岸线展开,餐饮、娱乐、购物、游览、休闲、运动均与亲海、近海、环海相关,在城市中心区域打造一个面向全体市民的开放式亲海空间。

    依托水深十多米的天然良港,建成比维多利亚湾还要大三倍的钻石港;形成大连未来的现代服务业重点发展区域;塑造出引领全市乃至东北地区总部经济发展的重要引擎……还在建设中的东港商务区早已蜚声海内外,并且迅速成为国际企业“中国投资”的新领地。2012年底为止,已有德意志银行、日本欧力士集团、以色列凯丹集团、香港鹰君集团、上海绿地集团、上海复地、鞍钢集团、万达集团、建设银行、民生银行等20家国内外知名企业在东港投资,其中13个项目已经开工建设,辽宁出入境检验检疫局大厦已经入住,华锐东港第已出售,万达中心2011年底竣工投入使用,国际会议中心2012年6月投入使用。

    小窑湾国际商务区位于大连金州新区黄海之滨,西接大窑湾保税港区,东临金石滩国家旅游度假区,北依广阔腹地,是通往东北地区的门户,是辽宁沿海经济开发战略的重要节点,是大连北进战略的核心区之一。小窑湾国际商务区的开发建设将对拓展大连城市和产业发展空间、完善大连国际航运中心功能、实现国际化城市与现代产业良性互动、推动金州新区在新的起点上又好又快发展,具有十分重要的意义。

    2010年11月,大连市政府正式批准小窑湾国际商务区为大连市重点经济区,发展定位是大连新市区的中心区、大连城市副中心,以国际一流商务区水准规划建设小窑湾成为共识。

    金州新区在学习、借鉴和吸收纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿、香港的中环4个国际知名中央商务区基础上,通过对上海陆家嘴等国内主要商务区的考察,大手笔、高标准地编制了小窑湾国际商务区控制性详细规划,为全面开发建设提供了科学的指导和依据。

    小窑湾国际商务区规划面积20.6平方公里,建设用地13平方公里,总建筑规模1500万平方米,居住人口12万,就业人口30万,属于较大规模的商务区。在功能划分上,充分考虑人气和商气聚集因素,根据大连和金州新区自身经济容量,综合运用土地资源,科学地划分为港服配套区、行政办公区、创意创智区、中央商务区、生态居住区、滨海休闲区、中心商业区7个功能区,主要形成商贸金融、商业服务、行政办公、生产服务、文化娱乐、科技会展、体育休闲、生态居住8大业态,在融合、促进中提升商业效率。xiaoyaowan

    国际上成熟的中央商务区大都有一个灵魂建筑群。在小窑湾核心地带,规划了1.69平方公里的中央商务区,这里将建设高密度、大体量的现代化建筑群,这个建筑群不但要成为有大量的公司、金融机构、企业财团等开展各种商务活动的主要场所,而且将成为大连市新的标志性建筑群。 为贯彻落实辽宁沿海经济带开发开放战略,推进我市“全域城市化”和“三个中心,一个聚集区”建设,完善大连市城市功能布局,打造大连市现代化综合交通枢纽,市委市政府要高起点、高标准规划建设大连新机场沿岸商务区。

    新机场沿岸商务区是新机场建设的重要组成部分,集空港物流、CBD商务、现代服务、生态旅游、滨海宜居等功能为一体,位于大连甘井子区北部渤海湾和金州湾新机场沿岸区域,南起华北路及中华路延长线,北到新机场,东到沈大高速公路及北大河,西到黄龙尾,总规划面积约130平方公里,区域内有南关岭高铁火车站,毗邻体育新城和生态科技城。在规划设计坚持“一人为本、可持续发展、高起点、高质量”,通过国际咨询邀请了法国恩蒂埃建筑设计咨询有限公司、美国RTKL国际有限公司、美国威尔考特建筑设计有限公司等五家著名国际设计公司参与了该项目的规划设计,经过专家评审论证和市规划委员会审查,确定了法国恩蒂埃建筑设计咨询有限公司设计的“和谐新城”方案。该方案规划因地制宜、功能完善、布局合理、交通便捷,充分考虑了新机场噪音和净空的影响,合理利用大连山海相依的环境资源优势和地域文脉,注重对海洋、岸线、山林资源的保护,将废弃尾矿山治理、人工湖雨水收集与填海造地相结合,采用了优美的弧线形离岸式集中填海方案,营造了北部海滨南向观海的环境,在优化美化原有滨海岸线基础上,又新增了30多公里的滨海亲水岸线,突出了山海城同生、城市发展与生态保护共存、宜居与产业相容的和谐理念。

    新机场沿岸商务区自东向西规划有空港物流园、高铁交通枢纽、CBD商务中心、商住区、旅游岛、中央湖生态岛、自然涵养区等八大功能区;区内已有丹大、沈大高速公路,正在建设哈达高铁、地铁线路,还将规划建设北部滨海路、广场、公共管廊等基础设施工程,大力推广应用技术成熟的“节能、节地、节水、节材、环保”等建筑业技术。

    该项目由市土地储备中心负责建设开发,建设开发周期15年,分5期开发,预计3年内完成起步区的“七通一平”,达到土地出让条件。 凌水湾东起东北财经大学南门至西尖山海边,西至高新区七贤岭产业化基地,由高新区负责环境改造和生态修复,具体项目由高新区国有企业大连海创投资有限公司实施。凌水湾改造项目用地总面积约4.7平方公里,建设用地约2.8平方公里。根据大连高新区统一规划,凌水湾地区将重点打造“总部经济基地”。该项目完全实施后,大连西部将形成一个背山面海、风景旖旎、高楼林立的新的经济中心区。未来的凌水湾将以“双子星”模式发展,形成以高端服务业为载体、以高端产业为核心、以高品质生活为文化底蕴的总部生态经济圈。

    凌水湾一期填海工程自2009年4月开始,已形成填海面积17万平方米,完成临时护岸2400米,正在开工进行的永久护岸总长为2356.62米。,凌水湾填海工程将分两期完成,设计形成新的“龙”形海岸线。一期工程永久护岸是“龙身”和“龙尾”。凌水湾改造项目技术总负责人王伟介绍,凌水湾区域整治改造完成后,将在大连西南部形成“新星海湾”。该地区将以建设区域性软件和服务外包总部经济基地和公益性沿岸景观公园、亲海观光平台及滨海公路为主。特别是已纳入规划中的与星海湾相连的“亲海路”将成为大连西部新亲海景观。

    凌水湾改造完毕后,海岸线将前移,作为排洪、排污河道的凌水河入海口也相应前移,将与现有海事大学教学用港池一起入海,形成宽约100米、长约900多米的河道。

    凌水湾水景区将充分利用这一河道资源,在河道两旁设置喷水池、跌水景观、亲水台阶等多元水景观,形成景观走廊,给市民更多亲水娱乐体验。

    凌水湾文化娱乐区域将通过建造音乐厅、海浪主题公园、园林、雕塑等,营造园区动感的文化氛围。此外,这一区域还将设置游艇码头和一座海滨走廊地标建筑——观景楼,供游人欣赏海景山色。

    另外,此区域还计划建一座科技展览馆,与星海湾的贝壳博物馆、现代博物馆、自然博物馆、海洋博物馆相互呼应,为大连营造更加浓厚的科技文化氛围。在沿岸活动区域,还设有缓跑径和单车径,以园林作为分隔屏障,给市民更多的独立空间。1.5平方公里打造海滨广场,规划中的凌水湾海滨广场北起大连市水产学院公寓楼,南至七贤东路(硅谷假日小区后),占地面积约1.5平方公里,海岸线长约3243米。广场保留天然海湾的特色,利用两侧山势塑造出优美的海湾环境。广场以现大连海事大学西门为主轴,经由滨海走廊通向海边主题公园,此距离约为2000米。广场沿海岸线距海边50~100米还将建设60~80米宽绿化带,中间设小车路与辅道以便分开近岸无建筑地带和道路另一侧的发展用地。据介绍,考虑到海浪等原因,凌水湾海滨广场将不建沙滩。 大连西城国际旅游商务区,位于大连市主城区西部,是西南高端核心生活城的重要功能区。全区区划面积85平方公里,其中70平方公里是国家4A级旅游景区、国家级森林公园、中国最大的城市森林公园之一——大连西郊国家森林公园。公园内九山环绕,有7亿年前的温泉水、数百种珍稀鸟类、植被,每立方厘米负氧离子含量达到2000个,堪称大连的城市绿肺。又有西山湖、棠梨湖两座大型景观湖镶嵌其中,水域面积4平方公里,水系景观蜿蜒连绵30余公里,犹如人间仙境、世外桃源。

    这样的人间仙境能够得以保留并且升级,得益于大连市委市政府的绿色意识和绿色战略。2005年,大连正式启动西郊国家森林公园建设,在市、区两级政府的强力支持下,红旗街道本着一切建设以生态为基点,一切生态建设以人为根本的原则,相继投入20多亿元资金,高标准规划,精雕细刻绿色命题这篇大文章,一个依山傍水、层林滴翠的美丽溪谷就此展现于辽东半岛的南端。

    以此为基础,金柳路景观带和十里水景花街的建设也紧锣密鼓地展开。前者以天人合一的生态、亲水的形象,成为继滨海路后大连市又一条代表性景观大道;后者以水为卷,以路为轴,以花为色,以园为景,令人流连忘返,叹为观止。

    经过一连串的建设,“西城大公园”的主题概念日渐凸显,但建设者并没有就此止步。下一步,西城还将启动大连西郊国家森林公园国家5A级景区的创建工作,同时投资8000万元完成西山湖公园绿化建设,绿化面积40万平方米。未来,西城还将在太阳城堡以南、棠梨湖上游区域建起一座主题公园,进一步提升这一区域的生态质量和旅游价值。到那时,来西城旅游将会是市民和国内外游客新的旅游线路,也会是我市山水游的又一亮点。

    目前,总投资6亿元,集餐饮、客房、康乐、健身、会务接待于一体的大连西郊乡村体育俱乐部;总投资20亿元,配有设计标准前沿、商务功能完善的高档会所和五星级乡村酒店,可承接国际会议、国际旅游、国际赛事的红旗谷国际俱乐部等现代化大项目,已经初步确立了西城国际旅游商务区作为高端旅游和现代服务业方面的功能定位。下一步,大连海昌集团还计划投入300亿元巨资建设二期项目,打造国际一流的高端旅游服务业品牌“西城国际旅游度假区”,游客和来宾可以在这里参观博物馆,品红酒、鉴名茶、泡温泉、购珠宝、赏艺术,以及享受康体养生等。

    与此同时,按照“东北亚会客厅”的整体布局规划,西城国际旅游商务区还将建设智慧谷,开建国宾馆。其中智慧谷坐落于西山湖和棠梨湖区域,总占地面积约360公顷,构建“一核三片”(即会议核心区、媒体文化组团、综合商业组团和生态居住组团),设有国际会议中心、精英艺术文化展厅等。国宾馆将建设超五星品质客房、餐饮娱乐休闲区(包括渤海湾海鲜餐厅、日内瓦印象餐厅、湖心岛SPA和种类齐全的游泳、健身等设施)和总统区(临水而建,依山势而上,提供豪华套房),提供国际一流标准的政务服务和商务交流的平台。根据规划,这两个重大项目均将在“十二五”末基本建成。

    在西城商业配套方面尤为值得一提的是大华锦绣华城打造的20万平方米商业旗舰。据了解,该商业项目是大华锦绣华城百万平方米首席生活城的重要组成部分,大华集团将引入大华嘉年华商业品牌,功能上将以时尚精品购物、主题购物、假日酒店、大型餐饮、主题式餐饮、休闲娱乐、儿童游乐、美容SPA、教育培训、体育健身、文化艺术、金融服务等于一体,成为整个大西城人居的重要商业支撑。

    美丽的环境、宏伟的蓝图还吸引了一些总部经济纷纷落户于此。截至目前,大华集团、万科集团、龙湖集团、海昌集团、保利集团等国内外知名企业已相继落户西城。未来的西城国际旅游商务区,将是一个国际会议、国际旅游和国际赛事的承接区,一个高端服务业、文化创意产业、总部(会所)经济的聚集区;一个低碳经济的示范区;一个让世界瞩目的“东北亚会客厅”。

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