售楼部景观设计方案（售楼部景观设计方案怎么写）

大家好！今天让小编来大家介绍下关于售楼部景观设计方案的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、楼盘景观如何促进销售

• 2、房地产——销售道具三大件（上：售楼处）

• 3、售楼处模型展及沙盘的高度一般式多少

• 4、项目审批会议纪要

一、楼盘景观如何促进销售

1.居住区环境景观渐成重要置业因素

当人们结束一天繁忙的工作之后，显然不希望眼前看到的是钢筋水泥的硬线条，更不希望回到这种“灰色森林”。人们更愿意回到自己绿意环抱的小区，徜徉于斑驳的树影下，或是临水而憩，沉思冥想，抑或观棋对弈，闲话家常。这样一来，使受众的身心，精神，灵魂获得良好的陶冶和启迪，使人们有了归属感和亲和感，人是从自然中来的，必回到大自然。在模拟的大自然中，人也会得到放松和滋养，对未来和人生更加充满希望和信念。

现在越来越多的购房者对园林景观更为看重，消费者更想从这里面看出楼盘的物业服务水准和环境附加值。毕竟房子少说也需要住三五十年的，对于高端住宅和别墅项目，更是如此。越来越多的消费者对社区景观的要求更加严苛。他们希望景观不仅要点、线、面相结合，讲求层次，同时，也要四季有景，色彩丰富。希望园林景观楼盘充分考虑了人性化的要求，包括功能上、生态要求上，以及植物品种的选用对气候条件改善等方面。越来越多的人看重环保功能：绿地本身固有的涵养水源，净化空气，降低空气中棘手的PM2.5污染浓度有着极其重要的作用。

2.楼盘环境景观蕴藏巨大商业价值作为房地产开发中的重要一环，园林景观设计和营造早已与项目的品质紧密相连。自2005年以园林景观著称的星河湾热卖，并成为京城楼市高品质楼盘“代言人”之后，园林景观的营造便成为了业内对品质楼盘认定的一条铁律。

而市场也开始证明，一个园林景观突出的楼盘，正日益成为价值提升的“硬道理”。“高端楼盘靠自身高品质博得置业者认同的同时，项目自身的灵魂是关键因素。”项目自身的灵魂便是项目的差异性特点。而在业内人士看来，最能体现项目差异性特点的便是园林景观的打造。我们去考察过国内外的很多高档小区，发现这些楼盘的园林景观打造遵守自然法则，甚至包括听、视、品、触、嗅五种感官体验都考虑在其中。中国易经研究会会长徐梅山表示，人类生存在自然大环境水流花草树木和各种组合，形成了特有的气场效应。

以石家庄的西山一号项目为例说，社区地块形如张弓、饱满如龟背：北有连绵太行山脉，龙泉寺镇地之气，豪宅稳观四方；南有梁溪朱雀，200亩莱蒙湖景观，水清湖静，收藏大城视野，释放辽阔心境；左有青龙护行，畅通无阻的山前大道，右藏白虎盘山路，守福蓄贵。项目利用传统山居优势，通过人与环境的和谐关系，形成了上风上水的旺势之地。从规划设计角度看，项目纯法式建筑风格的精髓特点：点缀自然之中，崇尚冲突之美。纯法式建筑讲究点缀自然之中，利用法式建筑的鲜明线条，以及采用大量的斜坡面，呈现出一种华贵，稳重、大气之感。通过追求色彩和内在的联系，让人感到有很大的活动空间，同时也适当展现建筑与周围环境的对比，让建筑本身散发独特风采。

从北京到上海，从上海到杭州，楼盘纷纷以重金造景的举措，成为楼市升级的一大看点。一个又一个堪称“公园级”的楼盘园林景观，令购房者对楼盘未来居住前景充满遐想。蕴涵无限的商业价值。

3.有文化有意境的环境景观的营造将是楼盘恒久不衰的主题

台商李元发在北京建观天下别墅，滞销到要跳楼的地步；后发现项目正处在故宫建筑群北面中轴线上，于是以龙脉文化，龙脉构景宣传项目，按每平方米3000美元畅销，大获成功。

3.1 园林植物本身的寓意

成都西南三环线的竹韵天府，以竹的形态、风姿、神采寓意人的高风亮节、淡泊名利、生机活力、团结和谐等操守，打造以竹文化为主的园林景观，并赋诗文点化主题。

蜀风半岛庄园策划的用植物为组团命名的文化。

3.2 项目与当地城脉、地脉、人文的结合

宜宾雄飞集团在长江边上的一个项目，原意设计为高层电梯公寓，矗立江边，极目千里，气势雄伟。后因当地皆为传统建筑区，故改为现代川西民居建筑，以与之协调；并深入民众，了解人文历史，征集诗联，激发了当地人的感情，使项目获得成功。

3.3 铸魂点睛的诗文

张继《枫桥夜泊》：“月落乌啼霜满天，江风渔火对愁眠。姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。”描写了一个科场失意、浪迹江湖的游子迷惘惆怅孤寂、怀才不遇的感伤情怀，读了令人荡魂失魄，激发了无数具有同等命运的文人游子的情思，成为寒山寺之魂。

《陋室铭》表现了被贬谪的刘禹锡清高孤傲、洁身自好、与世无争的隐居生活的情怀，成为陋室之魂。《岳阳楼记》是范仲淹劝勉滕子京，在被贬官处僻远之地时，当不以物喜、不以己悲，“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”。这抒发范公先忧后乐博大胸怀的文章使楼誉满天下，千古不衰。同时又赋予园林以经久不衰的意蕴和意境。

4.环境景观成楼盘热销推动力

景观建设对于楼盘销售有明显的促进作用。在现实中，有一些客户来售楼部，经常是连沙盘都不用看就直接戴上安全帽，进工地参观园林，一般走了一趟之后，不用再多说什么，只要确实有意向的，销售就很顺利，坐着看房车参观一圈，比什么说辞都有用。

调查发现，打造实景体验区、聘请知名景观机构规划、加大园林景观资金投入……越来越多宣称打造高品质楼盘的开发商，已经瞅准了商机纷纷在园林景观上下工夫。无论美式田园，还是法式园林，各种各样的造景方式已为开发商所效仿，并日渐成为楼市营销的主流方式。

随着近几年中国人生活质量的不断提高，消费习惯的不断改变，以及人们对舒适度、功能性要求的不断提高，人们更加注重舒适宜居环境的选择。同时，楼市竞争到一定阶段呈同质化趋势，唯有提高项目附加值才能打破竞争压力局面。因此，打造楼盘园林生态环境，社区花园、高绿地率、坡地景观等人性化的设计成为住宅小区产品品质当中不可或缺的重要组成部分，景观营销已经成为日趋成熟楼市竞争下的发展新趋势。

大环境要求开发商只有进一步提高产品品质，才能真正赢得市场，赢得置业者的心。从一定程度上讲，对园林景观的苛求营造是楼盘品质上的一大进步。园林景观最能体现实力及用心程度，对于楼盘品质和开发商的品牌形象都会产生深远影响。

二、房地产——销售道具三大件（上：售楼处）

为更好地支撑销售，项目建设的对外展示道具，俗称为三宝，包括售楼处、样板房、景观示范区。

一、售楼处

1、售楼处选址：结合项目方案布局，需考虑是场外临建还是场内实体建设。

（1）临建：需考虑场地租赁问题，能否找到合适地块，该地块的使用年限、租金、周边环境，尤其是道路的通达性、便利性、昭示性、与地块的距离等。考虑是直接租用临时场地建设，还是租用已有建筑改造。若是改造，要考虑已有建筑内部构造，是否满足功能分区需求，以及外立面情况。

案例1：X项目计划租用建筑进行改造作为售楼处。该建筑离项目距离近10公里，且建筑比较老式，外立面无法按我设计方案进行改造，比如我方案想做铝板幕墙。该建筑层高较矮，建筑仅两层，周边环境较嘈杂，昭示性也较差。内部空间不大，不够摆放沙盘、影像室，区位图，游乐区、前台、财务室、沟通区等必要功能。该项目就租赁方案与该建筑业主沟通很长一段时间，谈妥了租金及相关改造事宜，最终综合评定还是决策放弃，最终消耗了工期。究其原因，对三宝的需求不够明晰，主要关键人物未至现场实地勘探情况，最终发现不可委曲求全，三宝应该慎重，是对外展示的重要窗口，不可将就，发现偏离方向时，已耗时已久，好在及时纠偏，没有发生重大偏差。

案例2：X项目计划租用地块周边场地建造售楼处。场地租赁和政府沟通时间周期长，几经转换，从东南西北各个方向找了个遍，政府要求诸多，要求不能有建筑物，又要求不能有大面积绿化，最终方案未能实现。配合着租赁计划，三宝方案做了多轮设计修改，最终未能落地。而且租赁地块最终实地踏勘，发现交通组织不便，离高架近，且高架下的地面道路正在施工，有围挡等，届时将影响看房通车，且因该项目定位高端，售楼处打造标准高，租赁方案造价不菲，沉没成本巨大。好在最终放弃租赁方案，但工期实质已消耗。

案例3：X项目地块小，定位快周转项目，产品刚需，快进快出，城市内我司项目众多，选择已有售楼处进行改造，时间快，造价低，临时样板房也在售楼处内部一并改造，实现快速展示开放，为快速首开奠定了有力基础。

（2）实体建设：结合项目总平布置，尽量考虑物业用房或商铺或门厅大堂或会所等改造节约成本。有些项目定位高端，对售楼处的面积规模有一定需求，无法才有已有业态改造，则退而考虑选取部分楼栋位置建造，比如两个楼栋联通，需二次改造，该方案需充分考虑售楼处使用周期，至少应覆盖强销期，且要考虑楼栋最晚施工时间，项目整体交付时间等。尽量考虑避开地下室，无地下室最佳，两层地下室则考虑尽量该部位仅布置一层地下室，避开人防区。这种考虑可以实现快速开工。

案例1：X项目的售楼处采用物业用房改造。

案例2：X项目的售楼处运用小区大门改造，门头设计业主意见比较大，觉得不够气派。

案例3：X项目的售楼处运用会所改造。

案例4：X项目的售楼处运用缓建个别低密楼栋，届时再拆除重建。

案例5：X项目的售楼处建在地块内，面积大造价高，运营周期短，受制于交付时间拆除重建，造成巨大浪费。

后续再介绍样板房、景观示范区

【最后的结束语】

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三、售楼处模型展及沙盘的高度一般式多少

标准售楼处沙盘尺寸-一般售楼部沙盘多大.现在很多朋友们在买房子的时候，都会去一些售楼部，看一下，留意一下小区在建的楼盘之后，选择合适自己的小区来购买房屋。去售楼处的话，一般售楼处都会有一些沙盘，为的是向购房者展现小区的整体环境.

售楼处沙盘尺寸是多少

售楼处沙盘尺寸需要确定楼盘沙盘模型展出的场地，场地不易过大或太小。计算公式来了，根据整个售楼处的实际大小来进行确定沙盘模型展示场地，在三维空间中模拟生成展示场地的布局;用该尺寸除模型实际要表现的用地大小，即得到了比例尺;再用该比例尺计算沙盘模型的大小。

最后，把比例尺调整到一个整数，表现范围也做相应取舍，就得到了确定的沙盘模型的尺寸大小及比例尺。

售楼处沙盘尺寸是多少 售楼处沙盘尺寸怎么计算

售楼处沙盘尺寸怎么计算

传统的整体沙盘分为写实和非写实两种，写实即为按照既定比例还原建筑的模型、立面及景观等。非写实沙盘通常为水晶体、亚克力等代替建筑。近年兴起了多媒体电子沙盘，采用虚拟现实、3D全息投影等技术进行展示。

1、全息投影

单体户模按照户型结构分为平层和复式，其中复式中又可分为可升降和不可升降式。在制作手法上可分为全部写实，外墙透明内部写实及墙体做高低三种手法。在沙盘安装对接上，前期需和精装修设计对接好沙盘尺寸（长宽高）沙盘检修口位置；和工程确定工程负责施工范围。

2、楼盘项目比例

售楼部展示场地布局规划确定了楼盘沙盘模型底座的尺寸及形状，楼盘项目信息展示出来则还需确认楼盘项目的缩小比例，确定楼盘沙盘模型制作比例为的是然楼盘项目在售楼部展示协调，让参观者纵观整个楼盘项目信息，不会看到第一印象是大或者小，严重影响到审美及楼房的出售及展示公司形象。

3、售楼部沙盘

沙盘模型尺寸的大小都是与售楼处布局的场地进行比较而来的，大小需要在展示场地合格进行审视。大小合适，不出现比例大小的差异化。特定景物在等比例关系空间里做得太大或太小，还会产生和周边路网衔接不上、和其他建筑的位置关系无法确定等问题。

4、售楼部模型

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标准售楼处沙盘尺寸-一般售楼部沙盘多大.对售楼处沙盘尺寸，大家可以简单的了解一下，有不明白的也可以咨询一下售楼部的销售人员，在购买房屋的时候，建议还是要实地的了解一下小区的环境，只看沙盘的话可能并不太清楚。

四、项目审批会议纪要

会议时间：二〇一一年四月二日上午

会议地点：株洲湘建房产公司会议室

会议主持：谭定元

会议记录：严 鑫

参加单位：1、株洲湘建房产工程部、技术部、计划部、材料部；

2、湖南省工业设备安装公司新桂广场〃新桂都项目部；

3、湖南省建筑工程集团总公司直属工程公司新桂广场〃新桂都项目部；

4、湖南省第五工程公司新桂广场〃新桂都项目部；

5、株洲南方工程项目管理有限公司新桂都项目监理部。

参加人员：见附件（会议签到表）

会议内容：

本次会议为第一次由监理方主持的项目例会，在业主、监理、施工三方初步接触熟悉各自人员组成情况后,会议对项目前序施工进程中存在的问题进行了讨论和解决,对即将到来的质安检查进行了相关指导，对后续施工工期节点进行了布置。

一、前序施工中的问题

各标段应更清楚认识到内业资料的准备对指导现场施工的重要意义,积极 加强施工方案,应急预备方案等内业资料的编制和自查,在充分自检后报送监理、业主审查。

现阶段施工最突出的安全隐患是现场的临时用电安全问题，各标段项目部应切实从安全施工，依规范施工出发，做好临时用电的安全措施，落实一机一箱一闸的用电基本原则，做好用电设备、设施的防潮措施，抓好临时用电的安全工作。

桩基成孔阶段，以及后续探岩、砼浇筑、检测中所涉及的'材料、合同价款问题：钢材、商品砼、砂石等建筑材料的业主指定品牌由材料部出具相关资料，各材料的合同价格由各标段项目部自行与供应商洽谈，以保证材料供应满足项

1

目的工期、质量目标为原则，充分发挥各项目部的能动性。现阶段，各项目部仍可就各材料供应商、实验室单位、探岩单位向材料部推荐，材料部将统一调研后发布结果。

二、关于质安检查的指导

做好现阶段的施工组织设计、相关应急处置预案等内业资料，注意生活区未投入使用前，临时项目部办公室的形象工程，做好项目部人员从业证书等迎检资料的准备和整理。

现场落实封闭施工措施，保证场地内无闲散人员进出，对正在进行的桩基成孔作业，做好通风、照明、防毒气措施，做好邻边洞口的防护和加盖措施，提高材料进的场试验，加工、堆放工作的规范程度，对已有的工棚要特别注意其用电的安全管理。

±0.00前三个施工大门，三个标段项目部各负责一个，生活区主入口由二标段负责，保证每个大门的美观大方。

三、工期节点

前序工序设计图纸出图进度：

1. 地下室底板图纸----4月1日

2. 地下室图纸----4月10日

3. 1#-15#、24#全部施工图----4月30日

4. 16#-23#全部施工图----5月30日

各项目部应在指定日期前报业主批复下列施工进度方案：

1. 各标段主体分栋号或施工单元号落实到每桩号的施工完成时间表（分验 桩和浇筑混凝土两个时间点）----4月6日

2. 土方调配时间表和调配方案----4月10日

3. 售楼部、样板房的主题施工进度表及考虑售楼部裙楼、样板房四层以下 外加拆除的施工方案----5月5日

4. 分栋号或施工单元号的施工进度和施工方案----5月10日

后续工序装饰装修设计与施工进度：

1.售楼部内部装饰设计 5月10日完成

售楼部内部装饰施工 6月15日-8月30日

2.售楼部外墙装修设计 5月30日完成

2

售楼部外墙装修施工 6月30日-8月30日

3.样板房装饰设计完成 6月30日完成

样板房装饰设计施工 8月1日-9月30日 （力争提前15天）

4.主入口景观及看楼通道设计 6月30日完成

主入口景观及看楼通道施工 8月1日-9月30日 （力争提前15天）

四、施工安全和其他事宜

施工机械设备必须先检查验收后方可使用,验收后挂验收牌以示区别。 检查桩位、桩径、桩形，防止漏桩。

管理人员挂牌施工，进入施工现场必须佩戴安全帽。

±0.00以下的施工平面布置图4月6日报业主审批。

施工现场的封闭工作务必在4月7日之前完成。

附件：会议签到表。

株洲市湘建房地产开发有限责任公司：（签字、盖章）

湖南建筑工程集团总公司直属公司新桂广场〃新桂都项目部：（签字、盖章）

湖南省第五工程公司新桂广场〃新桂都项目部：（签字、盖章）

湖南省工业设备安装公司新桂广场〃新桂都项目部：（签字、盖章）

株洲南方工程项目管理有限公司新桂都项目监理部：（签字、盖章）

二〇一一年四月二日

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项目审批会议纪要 [篇2]

二○○七年一月十日上午，市规划局本年度第一次建设项目审批委员会会议在局五楼会议室召开，会议由杨利明局长主持，纪要如下：

一、原则同意中华会计函授学校建筑调整方案；报规划委员会审定。

二、原则同意东杨村新村在午阳路以北、新飞大道以西、规划海河路以南选址；报规划委员会审定。

三、同意市土地储备中心提出的对平原路东段南侧骆驼湾新村入口东侧部分地块进行出让，面积约14亩。为塑造平原路沿街景观，会议建议将临平原路原规划12层建筑调至15层以上。

四、同意东明大道西侧、中原东路北侧经济适用房安置小区规划设计条件，考虑规划的整体性、公共配套设施的合理分布以及分期实施的可能，要求安居办，对宏力大道、东明大道、中原东路、新五街围合区域作出控制性详细规划。

五、同意新中大道与人民东路东南角公路局规划及建筑方案；报规划委员会审定。

六、原则同意土地储备中心对人民胜利渠与化工路西南角肉类加工厂地块进行出让及报会的出让条件。

七、原则同意健康路、文化街东南角仙山美食城规划调整方案。

八、同意劳动街、人民路东南角沃尔玛商场给水管线路由设计方案。

九、同意人民东路北、人民胜利渠东城头渠滨花园管网综合设计方案及修改意见。

十、会议讨论了豫北光洋公司、国际饭店在向阳路北侧建设箱式变压器的申请，考虑城市景观，要求进一步优化方案后下次会议再议。

十一、会议听取了城市水系景观环境规划专项汇报，要求本着经营城市、市场运作、易于操作的理念，塑造各具特色、具有文化内涵的城市水系景观，将市区内河、湖、渠形成一水系网络进行整体设计，同时要求将人民公园（中心湖）一并纳入水系景观进行规划。

十二、原则同意解放大道东侧运输公司二层临时培训楼规划定位。

十三、原则同意人民西路北侧华中开发公司中同办事处华中社区四层办公楼规划定位及2号建筑方案。

十四、会议要求对平原路北侧日杂公司综合楼1号建筑方案进一步深化后报规划委员会审定。

十五、会议听取了华兰大道、振中街西北侧交通局高层住宅楼规划定位情况汇报，要求建筑高度、风格与东侧主办公楼协调，并注重华兰大道沿街整体效果，做出建筑方案一并报规划委员会审定。

十六、原则同意平原路南河南省机电专科学校新校区实验楼及附属楼3号建筑方案。

十七、同意和平大道北段路西周明仁、周海勇翻建二层民房的申请，面积均约118.82平方米。

以上就是小编对于售楼部景观设计方案问题和相关问题的解答了，如有疑问，可拨打网站上的电话，或添加微信：1454722008

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