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老旧小区景观设计创意案例（老旧小区景观设计创意案例分享）

发布时间：2023-03-08 05:54:06 稿源：创意岭阅读： 113 问大家

大家好！今天让小编来大家介绍下关于老旧小区景观设计创意案例的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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文章目录列表:

1、17万个老旧小区改造，难题岂止“装不装电梯”
2、成都老小区改造.老旧院落改造哪个公司施工比较好？
3、丰泽：重点项目齐开工老旧小区换新颜
4、2021年蚌埠市城镇老旧小区改造工作实施

老旧小区景观设计创意案例（老旧小区景观设计创意案例分享）

一、17万个老旧小区改造，难题岂止“装不装电梯”

最近，部分城市的公积金又多了一条“提现”渠道。

8月28日，银川住房公积金管理中心发布新政称，居民可提取公积金用于既有建筑加装电梯；

同一天，提请市级人大常委会审议的《厦门经济特区电梯安全管理条例（草案）》提出，业主可以按照有关规定提取住房公积金，用于支付电梯的更新、改造、修理；

在9月1日起正式实施的《成都住房公积金提取管理办法》中，新增了“既有住宅增设电梯”提取项……

目前，包括16座万亿城市在内的全国多个城市均已出台和“增设电梯”有关的政策意见。而公积金政策的陆续更新，则被认为意在调动居民积极性，吸引更多人参与，加快推进老旧小区改造。

有朋友疑惑，各地需要“加快推进”的工作有很多，老旧小区改造究竟有多重要？

从数量上看，它涉及全国17万个小区、上亿居民，真量大面广；根据机构预测，它又是一个想象空间在2万亿以上的蓝海市场。用住房和城乡建设部副部长黄艳的话说，老旧小区改造“既保民生，又稳投资，同时拉内需，一举多得。”

可以看到的是，自被写入今年的政府工作报告以来，这项工作的重要性不断被强化：

6月19日，国务院召开常务会议，部署推进城镇老旧小区改造相关工作。

7月30日，中共中央政治局会议指出，要稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。

7月31日，国常会再次提出，鼓励把社区医疗、养老、家政等生活设施纳入老旧小区改造范围，给予财税支持，打造便民消费圈。

不过，改造复杂又具体，如何真正提升小区品质让居民满意，还有许多值得思考和改进的地方。

上周，城叔参加了一场城市规划界的顶级学术会议，和专业人士聊了聊，想把前期试点中发现的问题分享给大家。

装电梯，不容易

老旧小区指的是建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。在目前关于老旧小区改造的报道中，“电梯”无疑是一个焦点。

尽管官方不断强调，这是为空巢、失能、失独老人打造便利生活环境的体现，是“适老化”改造——甚至不光老年人，年轻人每天下班爬六层也是挺困难的。但真要给小区“装”上电梯，却并不容易。

以上海为例。据统计，在这座电梯总量连续多年位居全球第一的城市，现有老旧楼房5万余幢，且大多都没有安装电梯。而此前的一项问卷调查结果表明，在受访的1053位上海老年人中，有89.3%表示愿意安装电梯。

另一方面，截至今年4月，上海已有429幢房屋通过居民意见征询完成加装电梯计划立项，但完工投入运行的仅137台，正在施工的有73台。这一数字，在全市5万余幢老旧楼房面前，无异于杯水车薪。

为何如此艰难？一个关键矛盾点在于，每栋楼不同楼层的居民，对于电梯的需求程度都不一样。对此，住建部也看在眼里。

“比如六层的楼房，可能三层以上都愿意加装，楼层越高的居民意愿越强烈。但是对于一层或者二层，因为需求不迫切，而且觉得占用了公共空间，对其利益可能有或多或少的损害。”黄艳表示。

需求不同，用更现实的话说，还是“钱”的问题。

现在的老旧小区住户大多都是退休老人，收入不高，若要一次性支出数万元的确压力不小，而有一部分房屋则长期对外出租，并非业主自住，自然也不愿意出资装电梯。

“加装一部电梯一般总费用60~70万，这还不包括后期的运维费用，照此估算，一个家庭少则7-8万，多得更多。”“部分加装电梯成功的小区，一年下来，电费、维护保养等费用超过1万，如果前期讨论没涉及后期费用支出，加装使用一段时间后还会出现新的矛盾。”今年上海市“两会”期间，有多位人大代表提到这一问题。

也因此，各地政府也在想办法解决资金上的问题。

目前，除明确给予电梯补贴外，广州、成都等地支持提取公积金，北京、南京等地通过引入社会资本，将业主自筹自建改为了付费使用的租赁模式，希望满足不同楼层居民对于电梯的多元化需求。

据住建部统计，2018年，全国老旧小区加装电梯已完成了1万多部，有4000多部在施工，有7000多部正在办理前期手续的，用黄艳的话说，“这项工作正在全方位推开。”

试点暴露问题

一部电梯尚且如此，若要全面更新小区里的公共设施，难度系数可想而知。

2017年底，住建部选择在15个城市进行试点，目的是探索城市老旧小区改造的新模式，为全面推进提供可复制、可推广的经验。

广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花、宁波

截至去年12月，试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民。

但同时，也“试”出了不少问题。国务院参事、中国城市科学研究会理事长仇保兴总结了五个方面：

重单项改造，却整体设计重长官意志，缺百姓参与

重部门延伸，缺“公共中心”

重“穿靴戴帽”，缺基本需求

重硬件改造，缺软件管理

以单项改造为例。今天说门窗改造，过段时间说地下管道要修一修，一天到晚不同的部门有不同的改造方案，结果搞得大家无所适从，缺的就是改造前的整体规划设计。

在他看来，如果能把电梯和停车位结合起来整体考虑，“比如给一层免费的停车位”，有望破解加装电梯的难题。

仇保兴还说，有的建筑学院士，连自家小区要改造也毫不知情，因为没人通知他参与家园改造，被有关部门“定了”。

还有管理的问题。所谓“三分建设七分管理”，仇保兴说，如果不对管理加以重视，改造过的硬件过一段时间也会失效。

而在李跃飞看来，目前的问题也主要集中在建设和管理两个方面。这位中国建筑设计研究院有限公司总图市政院总工程师，上个月刚刚参与了由住建部组织开展的城镇老旧小区改造调研活动。

走访多地之后，他的切身感受是——暴露的问题“触目惊心”、各地存在的差距“从未见过”。

事实上，黄艳不久前也公开谈到了老旧小区改造中的三件难事，包括地方统筹协调推动，改造后建立小区的后续管理机制以及资金筹措的问题。

对于管理，黄艳直言，老旧小区很多建成都20多年了，这些小区大多缺乏物业管理。同时，即使实施了改造，没有一个长期维护和运营管理的机制，改造后的效果也难以长期保持。

“现在老旧小区居民往往没有付费购买服务的习惯，居民原来不交物业费，等实施改造后，虽然改造效果挺好，但需要居民缴纳物业费，这就需要一个思想认识转变的过程。”黄艳表示。

出路在哪儿？

难题不小，如何化解？

仇保兴认为，关键在于整体设计先行，比如，用数字化技术把规划图纸变得更加形象直观，让老旧小区居民的需求能够通过“点菜”的方式得到满足。

而要做到这一点，首先应该找准“对象”。

仇保兴建议，各地可以通过专业软件或专家考评等途径推行城市“最佳小区”和“最差小区”评选活动，来提高小区居民的改造积极性和参与性，“让最需要改造的小区‘冒’出来”。

在具体技术层面，则可以将老旧小区改造的内容归类为“必备项”和“拓展项”，前者主要包括管网改造、适老化改造、立体停车场、垃圾分类处理等，后者则涉及社区绿化、对外通道、海绵社区改造等。

不过，从长远来看，在技术落地之前，还需先解决一个理念问题——我们的城市是一个复杂的巨系统，需要整体性思维。

多位专家指出，老旧小区改造之所以难推进，部分甚至演化为公共纠纷，最大的阻力就在于“众口难调”，在于多个利益主体之间的博弈。

用北京大学景观设计研究院院长俞孔坚的话说，“小决策是一切问题的根源，出路在哪儿？就是系统综合。”

一套合格的城市规划体系，并不是追求最大规模、或是完全理想的状态，但一定是综合考量城市里每一个个体的利益后，得出的“平衡之解”。

被改造的小区作为城市最小的社会单元，亦需如此。

如仇保兴所言，老旧小区改造这一新的万亿级投资领域，将使绿色建筑发展大有作为，并由此催生众多的新产业，但更重要的是，“以人民为中心来提升城市的居住质量和投资环境。”

需要指出的是，城市作为一个有机体，始终存在新生与衰亡、保留与淘汰、保护与发展的双重挑战。按照黄艳的说法，今后，城市建设管理的重点更多地会落在存量上，即城市的更新、完善、保护。

或许某一天，小区改造的选择题也会交到你手中。

二、成都老小区改造.老旧院落改造哪个公司施工比较好？

四川利泰隆建筑工程公司不错。维修改造和建筑修缮都擅长，施工周期短，而且后期维修有保障。

三、丰泽：重点项目齐开工老旧小区换新颜

5月18日讯（记者尤燕姿洪泓塬文/图）路面破损、下水道堵塞污水横流、半空中盘来盘去的电线网线犹如“蜘蛛网”……老旧小区的各种现状，降低了居民的幸福感、获得感。为了提升人居环境和品质，近三年来，泉州市丰泽区老旧小区改造被列入年度为民办实事项目。在昨日的泉州市178个重点项目集中开工中，丰泽区一批老旧小区也同步动工改造。为此，记者走访了丰泽区两个重点老旧小区，了解它们目前的改造进展情况。

　　迎津小区航拍图

105个老旧小区正有序推进换新颜

丰泽区住房和城乡建设局房地产和物业管理中心主任、丰泽区老旧小区整治项目专班项目管理负责人涂元毅介绍，丰泽区今年已完成第一批、第二批共81个老旧小区的改造。第三批105个老旧小区目前正在有序推进，第四批80个老旧小区将于上半年完成招投标，争取在年底前全部完工。

丰泽街道迎津小区大门口（现状）

昨天上午，记者来到丰泽区第三批老旧小区改造项目之一的丰泽街道迎津小区，该小区改造被列入重点项目之一，于昨日上午开始动工。

迎津小区非机动车停车棚（现状）

小区大门用隔离护栏分为三个车道，双向设置闸门的是机动车道，还有一道非机动车道与人行道。狭窄的机动车道会让新手司机很是心慌，生怕刮擦到护栏，再往里开，篮球场外侧摆放着一排石球，老司机经过时都要放慢速度。而要在小区里找到一个停车位，更是难上加难。

小区的建设年代久远，且体量大，共由15栋楼组成。记者看到，有些楼栋的外墙涂料已经褪色；路面停车标线模糊、车位施划不够合理；水泥路面破损；停车棚没有充电设施等……实施老旧小区改造后，将大大改变这些现状。

迎津小区改造平面图

随后，记者来到已经在施工改造的泉秀街道泉秀花园东区。刚进小区映入眼帘的便是横七竖八架在半空中的“网线”；水泥路面破损；车辆“见缝插针”停放……在现场施工的承建单位——中天日月建设工程有限公司工程部负责人张志锋介绍，该项目于2021年12月开工，今年正式动工改造。

泉秀街道泉秀花园东区航拍图

泉秀花园东区住户近2000户，为了减少因施工给群众造成的不便，目前，工程部采取分区域分网格的方式进行施工改造。正在改造的一区大约5000平方米，将于月底完成路面的硬化工作。二区改造将于6月20日前完成，整体工程将于7月底全部完工。

施工现场，工人正在施工

泉秀花园东区路面改造

张志锋介绍，该老旧小区的雨污排水原先是混合在一起的，即厨房、厕所、生活用水等全部一个管道排放，久而久之就会导致管道堵塞。改造前，有些楼栋一年需要疏通一次管道，而有些楼栋每三个月就要疏通一次，因此实施雨污分流被纳入了此次改造的内容之一。此外两电下地、路面整体硬化、停车优化设计等改造也将陆续实施，可大大提升小区居住环境。

住在小区的黄女士说，目前小区正在改造，肯定会对出入造成一些影响，但克服一段时间就会迎来小区的新容貌，还是很值得期待的。“改造后，再也不用担心雨天小区积水，家里的下水道堵塞了。”

排水管道改造

涂元毅介绍，老旧小区主要建设内容包括但不限于：雨污分流，两电下地，增设消防设施，破坏道路修复，垃圾分类工程，电动自行车智能充电工程，护栏修复工程，电力线路改造工程，道闸、岗亭、安全提升工程，庭院休闲场所建设提升工程，墙体修复和文化宣传提升工程等，第三批改造项目总投资2.74亿元。

泉秀花园东区改造示意图

　　改造人居环境提升群众幸福感获得感

在老旧小区改造过程中，存在诸多困难。涂元毅介绍，针对老旧小区居住人员复杂、管理难度大等问题，丰泽区坚持三大原则。

一是坚持民生所需。把老旧小区改造作为改善群众居住环境的重要举措，改造前开展摸底调查，广泛征求意见，争取更多群众的理解和支持。2021年来，实施老旧小区改造项目146个，涉及1105栋房屋2.9万户居民，总建筑面积339.8万平方米、总投资2.8亿元。

二是坚持问题导向。围绕解决居民群众“急难愁盼”问题，明确改造内容，按照“轻重缓急”工作思路和“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景观”的原则，过细梳理难点阻点，列出改造强弱电、给排水、供气、停车、安防、绿化等方块的具体施工图，确保规划可行性并利于后期物业管理。

三是坚持因地制宜。紧密结合每个老旧小区的实际情况，以适应居民不同生活需求为出发点，重点实施基础类改造，突出补齐功能性设施短板，有条件的小区推进完善类改造和提升类改造，并聘请专业规划设计团队共同制定改造方案，做到精准施策。

据了解，今年来，丰泽区住建局制定针对性改造方案153份，完成完善类改造项目103个，涉及646栋房屋2.0万户居民，提升类改造项目50个，涉及421栋房屋1.1万户居民。

同时，该局针对老旧小区年代久远、规模小利润低、管理难度大导致物业公司不愿进场的问题，引进第三方管理机构，健全完善管理制度，维护改造成果，实现长效管理。

一是探索“老旧小区改造+拆墙并院”模式，对条件成熟的小区，由街道、社区通过整合物业管理区域等方式，引导成立业委会，并引入物业公司进行专业化管理。对一时无法引入物业公司的老旧小区，先由街道、社区提供保安、保洁等基础服务，待条件成熟后将改造完成的老旧小区捆绑打包，统一委托物业服务企业进行管理。2021年来，4个小区已引进物业公司专业管理。

二是探索“基层自治+物业管理”模式，明确老旧小区各方主体责任，厘清“谁来做、做什么”。明确资金管理制度，健全老旧小区住宅专项维修资金归集、使用、续筹机制，通过小区车辆管理服务、便民设施和房屋等公共区域租金等收入，弥补资金短缺，确保管理服务逐步正规化、可持续。例如，云谷小区改造后每年可增加停车位收费70多万元，为小区管理的良性循环提供资金基础。

三是深化“大数据+网格化”治理模式，依托“智慧丰泽”系统和“i丰泽”APP，引进小区物业、基础设施、平安社区、智慧家居管理系统，探索接入微政务、微家政、微停车等功能，提升小区服务管理的精准化、高效化、智能化水平。2021年来，丰泽、松林等19个社区完成智慧化改造，人车矛盾事件发生率降低10%。

此外，改造项目还填补个别小区的短板，例如提升改造绿化景观、增设消防设施等。

四、2021年蚌埠市城镇老旧小区改造工作实施

2021年蚌埠市城镇老旧小区改造工作实施方案

为贯彻落实安省人民政府《全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》和蚌埠市人民政府《蚌市强化住宅小区物业管理工作实施方案》要求，加快推进我市老旧小区改造，补齐城市发展短板，强化服务功能，推进物业全覆盖，改善居民生活环境和居住条件，提高老百姓的幸福感、获得感，为加快打造“三地一区”两中心，实现“五个更加”做出更大贡献。结合我市实际，制定此方案。

一、工作目标

2021年完成67个老旧小区改造任务，完善小区周边的基础设施配套，提高城市服务功能。推进社区“1+3”物业管理机制，逐步建立老旧小区物业管理长效机制，实现物业管理全覆盖。

二、改造内容与原则

(一)实施连片改造

在保障基础类改造应改尽改前提下，注重完善类和提升类改造，梳理老旧小区及周边资源，通过拆除违建、打通墙、畅通循环、设施共建共享等方式，将片区内有共同改造需求的独栋零星、分散楼房进行归并整合。鼓励对片区内距离相近或相连的老旧小区打破空间分割，拆除围墙等障碍物，拓展公共空间，整合共享公共资源挖掘小区、片区内空资源，整合周边零星碎片化土地，利用包括原单位空置房屋在内的各种社会资源，在老旧小区内及周边健全社区养老、托幼、医疗、停车场、体育健身、文化、微型消防站等公共服务设施，智能识别、周界防护、高空抛物监控等智慧安防设施，因地制宜配建足球场地设施，可在有条件的老旧小区内新建、改扩建用于公共服务的经营性设施，通过未来收益平衡老旧小区改造支出。

(二)坚持改造与管理同步提升

建立健全街道(乡镇)社区党组织领导下的社区居委会、业主委员会、物业服务企业“1+3”的物业管理模式，推动建立老旧小区后续长效维护及常管理工作机制，巩固提升改造成果。有条件的小区应在街道(乡镇)社区居(村)委会指导下，组织业主及时依法选聘物业服务企业，对照物业服务标准，明确服务内容和收费标准;暂不具备条件的小区，由街道(乡镇)牵头征求业主意见，可通过托管、社会组织代管、居民自管等方式进行管理。提升小区智能化建设水平，各类智能终端接入物业管理服务信息化平合，推进业主大会电子投票决策支持系统的建设和使用，有效解决老旧小区业主大会“召开难、投票难”问题

(三)强化专营设施一体改造。

老旧小区内入户端口以外需要改造的供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等专业经营设施，产权属于专营单位的，专营单位应当出资改造，与老旧小区改造同步实施。改造后，专营设施产权移交给专营单位，并由专营单位负责维护管理专营单位的改造计划，应与县、区老旧小区改造计划有效对接，协同推进。在实施过程中，相关单位不得收取进场费等额外费用，通信运营企业在实施改造时要严格按照技术规范要求，实行共建共享

(四)加强项目建设管理。

按照“谁建设、谁负责、谁服务、谁负责”原则，落实勘察、设计、施工、监理等项目改造建设各方主体责任，以及单位负责人、项目负责人和有关专业技术人员的终身责任。各县、区要建立适合城镇老旧小区改造的质量安全监管机制及相关配套制度，将老小区改造各类审批事项纳入工程建设项目审批管理系统监管范围，组织民政、公安等有关部门和管线产权单位等对老旧小区改造具体方案进行联合审，优化项目立项、用地、规划审批，简化施工许可证办理手续，提升项目审批效率，加强项目质量管理，提高改造质量。为提高效率，同时确保工程质量，优化服务，建议适合采用设计施工(EPC)一体化模式的改造项目由设计单位牵头。

(五)科学规划，精心设计。

鉴于老旧小区改造时间紧、任务重，为便于协调管理，各县区可以直接委托蚌埠市建筑设计研究院集团有限公司进行设计勘察设计费按照定额50%列入建设项目的投资总额内。为保证工作统筹推进，各县、区可按相同条件自行选择其他设计单位。设计需符合城市总体风貌，城市色彩，城市景观视廊等总体要求，符合《蚌埠市老旧小区综合改造提升技术导则》，《蚌市市区老旧小区改造规划(2021-2025)》)的要求，由蚌埠市建筑设计研究院集团有限公司复核，确保改造内容不缺项漏项。设计施工图应经在蚌市备案的施工图审查机构审定。

三、资金政策

城镇老旧小区改造内容分为基础类、完善类和提升类，结合拟改造项目的具体内容，建立改造资金政府、居民、社会力量合理共担机制。基础类、完善类和提升类改造项目的具体内容按《国务院办公关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020]23号)规定执行。

对基础类改造项目(供水、供电、供气等专营单位出资改造项目除外)，改造经费由市、区两级财政按5:5比例分推。对完善类改造项目和提升类改造项目，相关部门有配套资金的要用于相应配套设施建设，无配套资金的由属地政府多渠道筹集，可通过合理落实居民出资责任(如直接出资、使用(补建、续筹)住宅专项维修资金、让渡小区公共收益、小区居民提取住房公积金、捐资捐物、投工投劳等)、鼓励原产权单位出资参与改造、采取市场化方式引导社会资本参与改造、争取发行地方政府专项债券等方式落实。对非单一产权既有住宅加装电梯，在居民共同出资解决的基础上，政府采取奖补的形式，按每部电梯不超过15万元的标准给予补贴，市、区财政按5:5比例分拥。

四、工作要求

(一)强化组织领导。

各县、区要根据领导分工变动情况，及时调整领导小组成员，确保高效运转，切实落实本辖区老旧小区改造的统筹、协调、监督等工作。要充分发挥街道(乡镇)的作用，积极主动把改造工作抓实抓细抓好。市直各部门要积极协助县、区，主动服务，落实老旧小区改造的协同机制，保障工作顺利推进，杆管线单位要统筹安排本单位工作计划和资金计划，在项目推进上调度力量，在资金安排上对接改造。

(二)保障工程进度。

各县、区要提前谋划、加强调度，按照时间表、横道图，严密组织实施，4月底前要完成预算清单编制，5月底前要开工一批，6月底全面开工，10月底前全面完工。

(三)加强施工管理。

改造项目应有完整的设计文件，施工方案与技术措施。施工单位应综合考虑老旧小区所处位置、交通条件、居民出行等情况，科学合理地组织施工，减少对附近居民生活的干扰。施工前应通过招标选定工程监理及跟踪审计单位，把好工程质量和工程审计关。

(四)严格组织验收。

工程竣工后，应由建设主管部门组织社区居委会、业主委员会(或业主代表)、设计单位、施工单位和监理及质量监督、园林、市政、物业管理等单位联合验收，验收完成后备案，并做好资料归档。

(五)严格年度考核。

老旧小区改造统一纳入市政府目标考核和民生工程绩效评价，工作推进过程中，由市老旧小区改造领导小组办公室采取月调度、季度评价等方式，定期通报进展情况，督促各县、区加快项目进度，确保工程质量。

(六)加强宣传发动。

广泛宣传城镇老旧小区改造工作的重要意义和改造政策，充分调动群众、专业机构、社会力量参与城镇老旧小区改造工作的积极性、主动性。组织社区基层做好政策解读和汋通解释，发挥党员模范带头作用，畅通参与渠道，及时回应社会关切，形成社会各界支持、居民积参与的浓厚氛围。

1、2021年蚌埠市老旧小区改造计划

2、2021年蚌埠市老旧小区改造工作横道图