临杭新区的房子能不能买（临杭新区楼盘）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于临杭新区的房子能不能买的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、临杭新村和许村那边属于杭州吗？

• 2、龙渡广场怎么样？好不好？值不值得买？

• 3、热门城市买不了房，那如何判断周边城市是否值得入场？

• 4、凯旋五金机电城，真的买一得三？

一、临杭新村和许村那边属于杭州吗？

临杭新村属于杭州周边，许村是属于海宁市，所以临杭新村许村那边的房子并不属于杭州境内，所以目前也不限购。

二、龙渡广场怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：杭州龙渡广场

城市：杭州

楼盘位置：海宁市许村镇人民大道2368号

开发商：浙江世博置业有限公司

产权年限：40年

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：主干道：世纪大道、新城大道、许村大道、硖许公路、101省道 高速：杭州绕城高速、杭浦高速（许村出口距离项目约7公里）、沪昆高速（许村出口距离项目约7公里）、沪昆高速（长安出口距离项目约13公里）、沪杭高速（长安出口距离项目约13公里） 高铁：直线距离约4.5公里的沪杭高铁海宁西站 地铁：直线距离约5公里的杭州地铁一号线临平站 公交：K531（长安——临平汽车南站） 龙渡广场（景德路口）站、k534（海宁皮革城——临平南站） 许村镇政府站 规划交通： 1.杭州城市圈轨道快线杭州至海宁方向，初步规划在临杭新区设置站点。 2.规划公交枢纽中心

其他交通方式：海宁市许村镇人民大道2368号

规划信息：其占地面积为256000平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位地上少量停车位，地下停车位为主

周边配套：共享许村镇配套外，临杭新区规划建设两个15班的幼儿园、两个18班幼儿园；

两个36班小学；24班初中。

临杭新区蓝色生态核龙渡湖商业区外，足不出户可享受项目近2万方商业配套。

龙渡广场1.8万方商业规划引进品牌生活超市、时尚卖场、时尚KTV、特色品牌餐饮等，将打造成为集美食、购物、休闲、娱乐于一体的临杭新区、许村镇的首席时尚生活聚集地。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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三、热门城市买不了房，那如何判断周边城市是否值得入场？

文｜大老哥

编辑｜bis饼干

全文共计3863字，阅读大约需要8分钟

行家简介｜大老哥，知名民间房地产行家，都市快报等多家媒体的特邀买房专家，2003年以来给上万人做过买房咨询，被誉为老百姓最贴心的买房顾问！

热门城市，房价高企，房票难得，一房难求，所以很多人就把目光转向了热门城市的周边。

这种模式到底对不对呢？

如果选择了周边城市，怎样买才最符合房地产投资的逻辑呢？

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以热门城市举例，周边谁合适做标的？

杭州楼市一房难求后，有很多投资客就把目光转向了一些周边城市。我也曾经推荐过一些城市，比如海宁，临安，绍兴、柯桥等等这样一些杭州的轻轨能够到达的城市，离杭州又比较近，当地的经济也比较发达。

最近，经常会有人问我海宁买哪里，买什么楼盘比较好。所以带着了解楼市的任务，我利用周末的时间去海宁考察了一下。

其实杭州到海宁还是挺方便的，开车一个多小时，高速公路走走也挺通畅的，高铁也蛮便捷。再加上未来轻轨的建设。整个海宁和杭州之间的联系，从交通方面来讲还是很方便。

前些年海宁著名百合花园开盘的时候我们去参观过，当时的价格便宜。后来就没有怎么去了解海宁楼市，海宁与杭州之间有轻轨规划后，今年年初我在网上了解了一下海宁很多房价还在6000―10000元／左右。

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海宁为什么有一定潜力？

海宁还是有一定潜力的，原因有二：

一二线城市的限购，导致购买力溢出到周边城市。上海和杭州购买力的溢出，拉动了海宁当地楼市。

轻轨的规划和建设，加上高速高铁等交通的高度发达也会带来一定的购房需求。

当地经济发达，特别是海宁皮革城带来了不少外来人口，加上当地拆迁，有一定的市场需求。

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在海宁，我选择去看了哪些盘？

因为时间关系，主要是看一些轻轨附近或者核心地段的楼盘――

第一站

东方都市

图片源自大老哥

浙大国际学院旁，距离轻轨站200多米。整个楼盘34万方，目前在售的19号楼房源价格在15000元／左右，需要搭售车位。整个楼盘所剩房源不多。该楼盘是海宁价格最高的楼盘之一。

因为地处新区，周边有鹃湖、浙大国际学院等规划。

这是海宁为数不多的真正的轻轨楼盘。

第二站

公元道一号

图片源自大老哥

海宁银泰商圈附近的有好几个楼盘，四季香榭、汇高百悦府、祥生钱塘院子等。虽然他们在距离轻轨站一两公里的地方，但因为商圈关系，目前价格也都在14000元／左右，不过都是尾盘，房源很少。附近唯一一个在售房源较鑫的楼盘是公元道一号，定位高端，跟东方都市齐名，干挂石材立面，价格也在14000元／上下，目前房源比较充足，也搭车位和储物间。

第三站

万城理想公馆

图片源自大老哥

位置在海宁皮革城附近，距离轻轨站1.5公里左右，距离地铁站也有点距离。楼盘只有7万方，目前在售的是2幢小高层，面积段是108方和188方，价格12000元／左右，也需要搭售车位。

第四站

卡森卫星城

图片源自大老哥

卡森卫星城距离海宁皮革城3公里左右。楼盘规模比较大，有140万方，是本地的皮革企业开发的。现在在售的主要是三期的高层和合院式的排屋，高层价格在11000－12000元／，排屋价格20000元／多。也需要搭售车位。距离轻轨站斜桥站大概1公里左右。我看了一个数据，光2月份就卖了300来套，销售量还是挺大的，不过当时价格比较低。

我还跟当地的中介和分销的朋友聊了一下，得知海宁周边楼盘还是比较多，但核心板块核心地段核心商圈的楼盘也不多。从今年3月份以来，整个海宁的楼市，销售节奏很快，销售情况比较火爆。

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对海宁楼市现状的几个观点

海宁房价今年跃升明显

像公元道一号去年年底的价格9000元／多一点，现在14000元／左右，大概涨了40%。百悦府也涨了不少，东方都市去年卖的也是9000元／多，现在14000―15000元／，可以说今年以来价格有点暴涨。

但海宁总体上价格涨幅虽然比较大，但和历史成交数据去比，涨的也不是特别多。

历史上海宁房价最高的年份是2013年，当时海宁市商品房成交的均价在9572元／。有一个买百悦府的女士讲了，她说13年底在百悦府买了一套，价格应该是在12000―13000元／左右，后来到15年下跌比较厉害，到了15年、16年价格还是处在低位。到了17年2、3月份开始涨，现在涨回14000多元／，从14年初的12000―13000元／跌到9000多元／，现在又回到14000多元／。

所以海宁的房价涨幅虽然比较大，但是和历史相比涨幅也不是太高，海宁均价最高是2013年9579元／，到了14年是8172元／，15年是8375元／，16年是8242元／。

图片截自海宁房天下

现在（2017年）新房的均价还在9000多元／，市中心区域房价在14000元／左右。所以总体上来讲上涨幅不大，只是3月份以来确实涨的比较多一点。

海宁可售房源不多

在海宁看房过程中看到这些楼盘有的建了一半，有的刚刚结顶的楼盘，但进去问了一下，基本都无房可售。可见今年以来，海宁的去化速度还是非常快的，和杭州差不多了，很多楼盘已经无房可售了。

数据显示，仅仅2016年海宁整个商品房销售量就达到18159套。

2016年海宁拍了136.57万方的土地，按照容积率2.5,100平米一套计的话，也就是2万多套房子。这样的去化量还是很快的。所以海宁一些核心地段房源比较少。

严格的限价下，搭售车位成为常态

现在海宁由于价格也受到了备案价限价的抑制，调不上去。开发商采取的普遍措施就是搭车位，有的搭一个，有的搭两个，甚至有的搭储藏室，搭车位是普遍现象。

宽松的限购限贷政策

海宁是限购的，外地户口限购一套，本地户口不限购。

贷款海宁政策相对来讲比较松，比如你是外地户口，夫妻双方只要还没有在还按揭的，或者按揭已经还清了，在海宁都算首套，首付最低可以3.5成。

海宁和杭州正快速接轨

海宁现在确实建设的速度比较快，特别是与杭州的接轨方面也做了大量的工作。比如许村这里搞了临杭开发区，在下沙北还有连杭开发区，海宁主动接轨杭州的工作做得比较好。

轻轨建设已经如火如荼在进行，我们在回来的路上看到路上都用挡板挡起来了，轻轨的建设都已经开始了，按计划将于2020年年通车。

海宁是行政区划不属于杭州地区，但它却是接轨杭州最积极的一个城市，无论在轻轨建设，无论在开发区的建设，都和杭州主动接轨。所以这也是海宁楼盘受到杭州购房者欢迎的一个原因。

海宁的外地投资客较多，投资性需求是拉动房价的主因

我看到一个数据，2016年海宁住宅市场通过市外营销机构的成交量占到了43%左右，外地客户占到了很大的比例。比如今年2月卡森卫星城单月卖了300套，但很大程度上也是外来客户带来的购买力。

今年上半年的比例可能更高，也就是说海宁市场这一波的价格拉升，除了房地产大市比较好，当地需求较旺，但主要是大城市购买力的溢出，特别是上海、杭州的购买力溢出到海宁，对海宁房价的拉升起到了很大的作用。

投资性需求购房者拉动海宁房价，这也符合楼市价格上涨规律。如果光是本地的刚需，是不太可能把价格拉的这么高、拉的这么快的，主要还是由于很多的外地购房者到海宁去买房，造成了海宁价格短期内涨幅较高，涨幅也较快。

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如何判断海宁未来的楼市？

我觉得，有几个数据还是值得大家关心的。

外来购房者比例过高，未来谁来做接盘侠？

前面讲了海宁的外来投资客较多，投资客是要兑现的，这部分成交量怎么去兑现？谁来接盘？这是一个问题。当地人愿不愿意以更高的价格来接这些投资客的盘？

为什么说当地人接盘的可能性比较小呢？因为海宁常住人口虽然在县级市里面算是比较多的，有83万人。但是这几年人口增长的速度还是比较慢的。

资料显示，海宁2007年到2011年户籍人数前20年差不多一直处在60来万的水平。我们讲常住人口是指在海宁居住半年以上的人口加在一起是83万，但是海宁的户籍人口这20年来一直徘徊在60万到64万之间，所以它的人口增加是比较慢的。

另外一个数据，海宁2016年比2015年人口只增加了5500人，这里面很多是新生人口增加比较多，外来人口比较少。而且人口增长的速度是在放缓的，2012年到2016年比2007年到2011年，这十年比之前的十年人口增加的速度下降了1.45个点，海宁人口增加的速度在放缓。

我没有查到海宁当地住房的保有量，人均自有住房的保有量，或者人均居住面积的数据没有查到，但是我相信海宁当地人的人均居住面积，以及自有住房的比例还是挺高的。

在一个人口增长放缓，外来人口不多的城市，今后如果房地产速度发展过快，商品房销售量过高，外地人买的太多的情况下，我还真有点担心未来谁来接盘的问题。这是一点疑虑。

海宁支柱产业的未来趋势

海宁是以皮革业为主导产业的，现在海宁皮革城每年的销售额大概达到了200多个亿。皮革城是海宁的一张名片。

但是目前由于互联网经济的发展，传统的零售业其实已经在慢慢转变了，网上消费，从线下到线上，原来很多东西，特别是一些高档的皮衣，这些东西可能在网上消费的人比较少，但这几年增长的速度也是比较快的。网上销售对传统零售业的冲击还是有影响的，这种冲击对未来的影响到底如何现在还无法评估，我觉得未来可能冲击的会更厉害一点。

皮革城以实体店为主这种商业模式今后也会得到改变，这个靠传统产业吸引大量经营人员入驻海宁的趋势也会改变。

所以我担心的商品销售互联网化以后，对传统商城的影响会比较大。因为这既是一个产业聚集的行业，同时也是吸引外来人口的一个重要的行业。如果这个行业慢慢转变以后，到海宁经商、就业的人数可能会下降，人口的导入可能会进一步降低。

海宁现在还是传统产业为主，很难听到海宁有什么高科技，或者新的产业、新的技术。未来随着环保监管的加强，对污染企业监管的加强，一些传统企业会不会面临发展的瓶颈？如果没有新兴产业的发展，海宁来之前的高速发展还能不能保持？

海宁未来的房价取决于大势和杭州接轨程度，可能还会有一定的空间，但是短期有空间我觉得已经不大了，虽然现在还搭车位，这个形势可能会马上得到改变，所以现在不要急于去买，可以等市场稍微回调冷静一点以后，再看看有没有机会。现在不建议大家急于去海宁买房子，盲目去投资。

后记

后来带我看房的中介也告诉我之前搭车位的东方都市、卡森卫星城等都不需要搭车位了，与之前有市场热度比已经出现冷下来的迹象。

四、凯旋五金机电城，真的买一得三？

凯旋五金机电城答客问置业顾问王先生：I-3-3-6-2-9-8-1-3-3-9

一．本次推出产品

1.本案工地位置在哪里？

答：本项目位于海宁市长安镇农发大道5号，北边紧靠东西大道（S101省道）下沙奥特莱斯往北8000米即可到达

2.你们大概在什么时候收订？

答：11月12号

3.这次推出是所有的一起卖还是推出一部分？

答：本次推出1号2号楼商铺

主力面积一号楼42平米左右；二号楼45—80平米

本项目政策，我们是以委托经营的方式来培育整个市场，培育期限为6年。前三年固定回报每年6%，7%，8%的递增，后三年按实际租金1：9分成。

4.这次推出的主要是做什么的？

答：主要是以五金机电为主的，小业态可根据业主自己分配。

5.这个项目销售的商铺有产权吗？年限是多少年？

答:公司拥有大产权，我们本次出让的是20年的经营权。

6.周边项目群什么时候能形成气候？

答:连杭经济开发区在未来的3-5年内就能发展的很成熟。

二．关于开发商

7.凯旋五金机电城是由那家房产公司开发的？

答：我们凯旋五金机电城是由浙江五金机电城,,原省五金市场和连杭物流基地联合开发。

8.开发商有开发过其它项目吗？实力如何？

答：有的，我们凯旋五金机电城是由浙江五金机电城,,原省五金市场和连杭物流基地联合开发的。之前有开发过杭州礼品城、石桥五金城、中国轮胎城等项目。可谓是经验十足，资金雄厚。

9.本项目是直属杭州还是海宁政府管辖？

答：本项目属地为海宁连杭经济区，紧邻杭州下沙。但是归海宁政府管属。

10.本项目那么大，政府有什么扶持政策么？

答：政府在税收方面，本项目受到中共海宁市委、海宁市政府和连杭经济区领导的高度重视和大力支持，市政府以专题会议的形式给予本项政策上的帮助。市府以海政函【2009】73号文件《关于连杭物流重大项目扶持政策的批复》给予本项目在投入运营后。地方留存部分的60%的80%。

11.该项目是否有营业执照？

答：有的，浙江凯旋五金机电城是于2011年8月12日由国家工商总局批准注册成立的，经营期限为50年，注册资本1000万元。经浙江省工商局市场处审批成立的专业市场已办理，市场名称的营业执照待市场建成后再办理(市场名称审核工作登记证)。

12.土地性质？

答：本项目是物流商业用地，海宁政府已批准用于五金机电市场的开发

13.你们的土地年限还有多少年？

答：本项目土地年限为40年，2009年办理的

14.项目施工单位

答：东方建设集团和杭州恒达钢构股份有限公司

15.建筑设计单位是哪家？以前有设计过那些项目？

答：杭州市城建设计研究院有限公司，是国家一级建筑设计单位。传化物流基地，宁波天一广场。

三．关于本项目

16.项目总建筑面积多少？占地面积多少？

答：本项目建筑总面积近10万㎡，占地150亩。

17.项目建筑结构如何？

答：我们本项目是属于框架结构和现代钢混结构，结构构造也是最适合做五金市场的。

18.土地使用年限？从几几年到几几年？

答：本项目土地实用年限是从2009年至2049年。

19.目前本案已工程进度怎样？

答：正在施工中，市场也即将在2012年6月30日交付。

20.得房率是多少？

答：55%~78%。

21.你们得房率是否太低？

答：我们得房率在55%-78%，在商业用房里已经很高了，并且我们层高还很高，完全可以一分为二，这样算下来，你买下一间房，是不是等于买了两间了呢？

22.总共有几层？

答：市场1、2、3、5、6五个商业楼宇都均为两层。

23.凯旋机电城总共有多少商铺？全部都会卖出来吗？每层楼有多少铺位？

答：本项目共有2177个商铺，一号楼有：268一号楼二楼：863二号楼：334三号楼：284五号楼：212六号楼：216本次主要推出一号楼和二号楼，1号楼2号楼共计：1465个商铺。

24.项目每层楼层高净宽？实用面积多少左右？

答：项目本次推出的一层层高6米净宽5米以上，二楼层高4.2米每间实用面积在25平米左右；二层楼层高4.2米二楼层高6米。

25.每层楼面积分割？

答：一号楼42平米左右；二号楼45—80平米；

三号楼58平米为主；五号楼；50--98平米左右；

六号楼：58—110平米；二层：9—15平米左右。

26.市场商铺是独立商铺还是虚拟商铺？

答：我们项目均为独立商铺，可自主经营。

27.项目交付标准？什么时候交付？

答：本项目为简单装修，墙面粉刷，地面水泥地坪。电通、电话通、网络通，有厕所的商铺水通；预计在2012年6月30日交付。

28.项目何时开业？

答：这个要看我们的招商情况的，我们现在招商也是同步进行的，一般会在交房后半年左右开业，试营业预计在交付期间，特殊情况可提前前场，正式开业时间为2012年9月，具体以实际情况调整。

29.项目有哪些配套？

答：本项目配套有银行、网上信息与交易平台、配套酒店3.3万平方米、酒店式公寓1.8万平方米，信息中心，零担区，以及沿街商铺。写字楼、货物配载专线、食宿配套，目前信息平台与商务楼已经建好而且已经投入使用。周边约5000米范围内有50万方的仓储配套，但需要预约登记的。

30.本案所处的连杭经济区位于海宁哪里？

答：本项目位于连杭经济区位于海宁市的西部紧邻下沙，覆盖“两镇两区一城”：长安镇，许村镇、海宁农业对外综合开发区、临杭新区和科教新城，区域总面积180平方公里，总人口为20余万。

31.市场定位

答：本项目市场主营工具五金、建筑五金、生活五金、通用机电、模具量具、电线电缆等上千个系列的名优新特产品，众多国内外著名品牌纷纷入驻市场。

32.你们项目附近还有没有别的项目？（区位商圈情况？）

答：有的，项目的北面是中国轮胎城，信息交易中心，在项目的西面有中国轻纺村、余杭农贸城等。

33.项目离最近的高速路口有多远？

答：本案周边1.5Km内有沪杭高速，杭浦高速，杭州绕城。

四．付款方式、合同及交付问题

34.我今天交了定金，过几天跟家里商量一下要是家里反对可以不可以退的？

答：不好意思，我们定金是不能退的，所以最好能和家里的人商量好考虑清楚后下定。

35.如果没带足定金，是否可以保留房源？

答：原则上不可以。特殊情况可以先交500元然后写收条。

36.合同是否备案或已公证？

答：本合同是经营权合同是不需要备案的，但是同样具有法律效应的。

37.付款方式？是否有发票？

答：我们项目有两种付款方式①一次性付款；②按揭付款。因为我们出让的是经营权，所以发票一年一开的。

38.银行贷款利率多少？向哪家银行贷款？项目能否用公积金？

答：贷款利率执行银行现行标准利率，贷款银行为中国农业银行和中国建设银行。因为是商业项目所以无法使用公积金。

39.是否可以按揭？按揭年限最长是多少年？

答：本项目是可以按揭的，商业的首付不得低于50%。按揭最长年限三年。

五．关于后期运营管理及其它

40.购买了该项目的商铺后能给我最低的收益是多少？

答：其实任何投资都是有风险的，即使存银行都有可能碰到通货膨胀呢，而我们能承诺给您的是我们有信心也有能力将项目经营好，使你的投资物有所值。

41.买了之后是否可以引进自己的品牌？

答：我们前六年都是统一招商的，如果您经营的业态符合我们的招商政策的话，你可以先买我们的商铺，然后在我们招商时再来经营，因为我们前期做市场培育的时候租金会很低，甚至有可能有一定的免租期，对您来说不是更加划算么？

42.市场里面是否装有空调？是否是冷暖中央空调？费用算不算在物业费里面？

答：1号楼2层是有空调的。

43.该项目开始招商了吗？进展的如何？

答：我们招商和收订是同时起步的，而且凯旋五金机电城是由杭州凯旋路上的省五金市场所搬迁到连杭经济开发区的，我们以前就有很多老经营户了，所以我们招商这块是肯定没有问题的。再说了，我们市场交一年租金可用三年，如果是经营户自营的话还可用全免的哦。

44.你们项目那么大以后会不会不好招商？

答：这个肯定不会的，凯旋五金机电城是由杭州凯旋路上的省五金市场所搬迁到连杭经济开发区的，我们以前就有很多老经营户了，而且我们凯旋五金机电城在行业利有相当好的口碑，包括现目前石桥路上的五金机电也是其中之一，所以我们招商是比较顺利的招商这块是绝对没有问题的。

45.市场后期经营有何保障？

答：我们项目有专业招商经营管理团队进行运营管理，而且我们都是统一经营管理，符合整个市场的发展需要，另外再加上我们开发商所拥有的雄厚的资金实力作为支持，我们的目标是打造连杭经济开发区商业商务新地标。

46.本案为什么要统一经营管理？

答：在市场经营初期需要统一的规划和统一的招商，如果所有业主都自归自招商或者出租，市场就会比较混乱，不太容易形成合理的布局很难吸引大品牌的入驻。所以本案前？年必须统一经营管理。？年后市场已经成熟业态分布也以合理，到时候业主可以选择交由经营公司经营管理，也可以自由招商出租。

47.本案的经营管理公司是哪家？

答：浙江凯旋

48.物业怎么收费？

答：前三年全免，后三年根据实际情况收取，具体费用暂定，自用水电自理，一户一表。

49.本案是否是带租约销售？

答：一部分有一部分是卖给经营户的，需要凭营业执照的

50.现在房价都在跌对商铺有多少影响？

答：这个是不会有影响的，商业项目是为了满足社会投资性需求，因此目前没有对商业造成影响，反而原来投资住宅的客户会转而投资商业。所以商铺的价格是不会有什么影响的。

51.我买了之后可不可以马上就转让出去？可以的话需要交多少比例的税？

答：可以的，只需要缴纳更名费即可。

52.签合同时想写孩子名字，但还是没有成年，是否可以写孩子名字呢？

答：这个是不可以的，未满十八周岁的银行不允许办理按揭手续，如果你要写孩子的名字的话就要一次性付款。

53.如果我买的商铺太大自己是否可以自由分割？

答：可以的，但需报市场。

54.在委托经营期内，物业管理费由谁来交？

答：一般都是谁经营谁交。既然是在委托经营期内那肯定都是由经营方交的。

55.市场有升值空间吗？

答：这个是肯定的啊，您看看这里的配套，这里的交通（这里已经融入杭州概念，处于交通要道），而且杭州其它五金机电市场在3—10内都处于拆迁变动迁址的过程，再加上我们的价格也很低，你在价格最低的时候买去，上涨的幅度肯定是最大的。从以上可以看出投资我们项目后的一个增值潜力是非常的大。

56.浙江地区已经有那么多的五金机电了能否运营成功是很是担心？

答：这个您就不必担心了，我们开发商毕竟是经验十足的，以前也成功的做过好几个五金机电市场，再加上我们以前的凯旋路省五金机电城也做的比较好，口碑也是传出去了的，以前的老经营户很多都会过来经营的，所以您就放心的收收租金就好。

以上就是关于临杭新区的房子能不能买相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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