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二月份杭州楼市（二月份杭州楼市行情）
发布时间：2023-03-09 02:03:08
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于二月份杭州楼市的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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一、住建部督导！楼市调控传来大消息！
“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”在3月2日国新办召开的新闻发布会上，中国银保监会主席郭树清喊话和警示炒房者。
同日，无锡出台楼市新政。
一天之后的3月3日，住建部发声，上海、杭州出击，楼市一天迎来三大调控消息。
住建部调研督导杭州和无锡楼市
3月3日晚间，据住建部主管的中国建设报消息，近日，住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。
倪虹强调，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。
值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就带队赶赴了上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹在当时也强调了要毫不动摇坚持“房住不炒”，坚决遏制投机炒房。
“住建部此次督导工作继续说明房地产政策从紧的导向，也是后续政策预判方面需要关注的内容。”某居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
对于近期多地再次出手“摁房价”，中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶分析认为，2月恰逢春节假期，多数房企调整供货节奏，受“就地过年”倡导以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响，部分重点城市购房需求有所释放，楼市表现与往年相比较为活跃。
根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查，2021年2月，全国百城新建住宅均价15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；百城二手住宅均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。
“在各地调控政策密集出台的影响下，2月百城房价涨幅有所收窄。”曹晶晶说，短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。
严跃进也认为，住建部此次调研强调了“增强工作积极性、主动性、创造性”，这或意味着后续各地细分的政策会增多，尤其是基于“一城一策”的相关政策会增加，值得大家的关注。
杭州出台楼市新政，法拍房限购
3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，提出对法拍房限购，严查经营贷、消费贷等要求。
其中最引人关注的，莫过于“参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策”，这是对杭州楼市炒房投机的又一次精准打击。
杭州这一举措的直接导火索是近期杭州诞生了多个高价法拍房，甚至出现高出市场价格的50%以上的情况。
“过去此类房源不纳入限购，使得部分购房者加快认购此类房产，也造成了一些新的炒作。”严跃进表示，“现在杭州对此类住房限购，客观上使得司法拍卖房交易市场的降温。”
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此次杭州出台调控政策，还是在“住房不炒”的大前提下，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，对可能引起过热的市场行为都进行相应的限制。
实际上，杭州本次楼市调控，距离上一轮调控仅时隔1个多月。1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室就曾发文，从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
2020年下半年以来，杭州已先后6次加码楼市调控，整体效果初步显现。据贝壳研究院统计，杭州新建商品住宅销售价格同比指数保持稳定，特别是进入2021年1月以来，杭州新建商品住宅销售价格同比指数收窄至2020年以来最低点。
上海加码楼市调控，实施住房限售
3月3日，上海市多个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，标志着上海正式进入个人购房限售城市行列。
通知明确，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
这次调控也是上海对此前政策的一次升级。据潘浩介绍，2016年上海出台调控政策中，只强调了企业购置的住房3年后才能再次交易。
“这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容的，此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。”严跃进说，“所以此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际，通过限售，进一步限制此类住房的炒作，使得相关楼盘降温。”
据贝壳研究院统计，上海新建商品住宅销售价格同比指数目前仍保持2020年以来较高水平，因此，调控加码势在必行。
“从近期部分大城市密集出台政策的情况看，今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了。”严跃进说。
热点城市楼市调控或继续升级
除了沪杭两地，近日来还有多个城市接连出手。
3月2日，住建部此次调研督导的另一个城市——无锡发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出要开展房地产市场秩序整顿工作。规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。
之前，2月27日，东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。
“实际上，从今年调控风向看，二手房市场的管控将趋严，”严跃进介绍，深圳、东莞、无锡等都已经出台过相关的房源挂牌交易和价格公示政策，此次杭州实际上也有类似的特征。
“通过对二手房市场的管控，能够真正夯实调控工作，促进二手房交易的稳定。这也要求中介等机构近期关注政策风向，对于高价的挂牌项目应该及时撤销。”严跃进说。
梳理显示，此轮楼市调控，“长三角”“珠三角”“二手房”成为关键词，为何？
诸葛找房数据显示，环比看，2月份有2个区域市场均价环比下滑，6个区域市场均价环比上涨，其中长三角经济圈环比涨幅继续居首。同比看，2月2个区域市场均价同比下跌，6个区域市场均价同比上涨，其中珠三角经济圈和长三角经济圈稳居涨幅一、二。
“2021年楼市小阳春比往年更早，一二线城市热导致房地产打补丁政策创纪录。”中原地产首席分析师张大伟认为，本轮多城市升级调控，有利于抑制热点城市楼市虚火，避免市场短期失控，但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束，否则调控政策的力度可能会被稀释。
“住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，预计3月房地产调控政策有望继续升级。”张大伟说。(完)
来源：中国新闻网
二、“杭十条”出炉推动楼市去库存 这一轮涨势会持续吗
先是上周末杭州楼市如火如荼，千余组客户抢购不到四百套房源，东南西北各大案场人声鼎沸；再是周一“杭十条”火速正式出炉，为上半年楼市奠定基调；然后昨天傍晚时分，央行今年首次宣布降准……一时之间，暖风熏得楼市醉。
今年上半年的杭州楼市，即将会出现一个久违的牛市。有专家认为，大部分人对楼市的预期已经转变为普遍上涨，市场各方应该理性呵护。也有专家认为，在经历了多年的阴跌之后，杭州主城区楼市目前还仅仅处于补涨的开端，对于自住型家庭来说，现在仍然是买房的好时机
“杭十条”迅速出炉
全方位推动楼市去库存
继上周五公布了征求意见稿后，昨天，杭州市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》(下称《通知》)，“杭十条”迅速出炉。
《通知》提出对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地(不含工业用地)出让方案需报市政府同意后实施；合理把握土地供应规模、结构、节奏和时序，有效协调不同区域的住宅、商业、办公用地供应。同时，对未落实地块周边配套设施的，不予安排土地出让。
加大住房保障货币化的推进力度，严格控制拆迁安置房建设，对国有土地上的房屋征收，鼓励全部实施货币化安置；被征收人(被补偿人)使用货币补偿款购买住宅，购房成交价不超过货币补偿额的，免征新购住宅契税。同时，市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。
《通知》表示，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至人民银行、银监会允许的下限，并根据借款人资信状况，鼓励给予个人住房贷款优惠贷款利率。
进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可申请办理公积金异地贷款。支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。
落实契税、营业税优惠政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年(含)以上的住房对外销售的，免征营业税。
在桐庐、淳安、建德、临安四县(市)购买商品住宅(含二手房)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。
土地、保障房、公积金
多方面出台细化新政
“杭十条”的出台，涉及面颇广，可谓全方位推动楼市大力去库存，相较以往也提出了一些全新的、细化的内容。
土地方面，首次提出了对市区土地出让实行统一管理，这意味着余杭、萧山的土地出让都将汇总到市政府统筹安排，不再各自为政。
保障房方面，除了大力鼓励货币化安置，还首次提出暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。这也是前所未见的说法和力度。
信贷方面，重申首付比例可以降到央行和银监会的下限执行。
公积金方面，允许在全国范围内缴存公积金的职工，在杭州买房可以申请公积金异地贷款；公积金贷款购买二手房政策继续放宽，二手房房龄加贷款年限总和从40年放宽到50年，最低首付款比例降到两成。同时要求加大公积金转商业贴息贷款力度，增加公积金转商业贴息贷款银行数量。
对契税和营业税政策进行了落地。契税由原来的三档计费变成两档，取消了140方普通住宅与非普通住宅的区别，从而鼓励大家购买140方以上的改善大户型。
资深房产评论人丁建刚认为，杭州市政府尚未出台2008年那样大力度的地税返还政策，因此，“杭十条”应该说是一个全面大力度的政策，但并不算空前，因为力度仍不及2008年的救市政策。“这些政策能够直接涉及的购房人群和实际优惠力度并不大。但是，保障性住房等政策的改变，会使得需求部分导流向商品房市场，对渐进去库存会起到作用。当然，更大的作用在于，中央政府和地方政府密集政策对公众市场预期的导向。”
“种种迹象表明，杭州楼市市场预期已经悄然发生变化，大部分人对市场的判断已经由平稳微涨，转变为普遍上涨甚至大涨的预期。这就是房地产市场的规律，改变市场预期可能要花半年一年甚至更长的时间，但预期改变只在一瞬间。牛市确实来了。”
由此，丁建刚分析称：“市场参与的各方，无论是购房者还是开发商，更包括各级政府，都应该理性细心地呵护这次来之不易的牛市。任何不顾自己需求不顾自己的支付能力的盲目抢购，任何失去理性脱离市场承受能力的涨价，都可能会酿成失误。”
新政刺激下一二线城市楼市火爆
事实上，最近国内多个城市的楼市都出现了火爆行情，连夜买房、排队交钱、开发商及房东坐地起价、日光盘等词语似乎一夜之间成为了楼市的代名词，尤其是上海、深圳等一线城市，以及南京、杭州等二线城市，“抢房”的现象层出不穷。
拉开2016年楼市火爆序幕的城市是深圳。新年伊始，深圳房价就开始了“飞行模式”。据国家统计局发布的最新房价数据显示，1月份纳入监测的70个大中城市房价环比涨幅扩大，其中深圳房价环比上涨4.1%，同比上涨52.7%，继续领涨全国。
跟在深圳后面的就是上海。2月22日，上海某均价高达8万元/平方米的高端项目开盘，推出352套千万豪宅，当天全部售罄，销售总额约人民币36亿元。同时，上海也被曝出一套初期挂牌430万元的房子，在一天内，连续三次跳价，最后涨到500万元。
上周日，上海房地产市场更是进入亢奋状态。其中，上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大，实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。
与深圳、上海相比，一些二线城市的楼市热度并不逊色。在南京，上周出现了楼盘开盘，购房者连夜“裹棉被”排队的现象。上周末，南京多个楼盘开盘，均交出了去化九成的成绩单。
易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。
上周杭州楼市成交大涨
新开盘项目频频“日光”
杭州楼市同样不甘示弱地迎来了“暖春”。据统计数据显示，上周(2月21日-2月27日)杭州市区(包含余杭、萧山、富阳)共成交商品房2450套，比之前一周上涨116%，其中主城区成交1113套。
388套房源、1400余组抢购、4个小时全部售罄，这是地铁绿城·杨柳郡上周末开盘的关键词语。上周六，杨柳郡二期房源在海外海皇冠酒店开盘，1400余组购房者来到开盘现场，4个小时后全部售罄，被开发商称为“2016年杭州首个‘日光盘’”。杨柳郡的热销，甚至引起了全国媒体的关注，成为近期楼市火爆的“杭州样本”。
上周六才通知要新推一幢房源的城东新城楼盘德信浙旅·东宸，由于客户购买欲望强烈，周日晚上就不得不迅速加推了，并且基本售罄。
位于西溪板块的滨江·西溪之星也在上周开盘，推出3号、13号、17号、25号四幢楼共100余套房源，目前基本售罄，3天收获成交金额3亿元，其中2月26日单天成交2亿元。“这次推出的套数比较少，只有100多套，一推出来就立刻被抢光，甚至连之前的尾房也基本卖完了。”西溪之星营销总监沈洁告诉记者。据沈洁介绍，西溪之星售楼部上周日均有数百组的来访，周来访量近千组。“客户早上8点不到就挤满了售楼部，夜里11点还有去工地看实景的，销售顾问都要夜里11点、12点才能下班。”沈洁表示。
除了杭州本地的购房者，还有不少客户来自全国各地。“有不少从外地来的客户，他们在上海、南京等城市买不到房子，就来杭州买。”沈洁告诉记者。据她介绍，西溪之星一直以来就有不少外地客户，他们看中滨江的品质和未来科技城的发展潜力。而且，据沈洁透露，西溪之星的客户中，有不少都是直接买两套、三套，“一方面是自住为主，另一方面，客户担心货币贬值，买不动产的话可以保值，而且未来科技城板块租金比较高，多买一套可以用作投资。”沈洁表示。
多项目今起全线涨价
纯投资客重现江湖
“卖疯了！光周一一个上午，就下定了十多套房源。上周末两天，售楼部一共有一百多组客户来访，十个售楼员根本接待不过来，每天晚上都忙到十一二点。”天阳·尚城国际营销总监皇甫建芬，在朋友圈里打出了“3月1日起全面涨价，今夜抢房不打烊”的广告。
据悉，3月1日起，不止是尚城国际，天阳旗下全部项目价格都将上调。目前在售均价18000-19000元/平方米的尚城国际二期，目前只剩100多套房源可售，整个2月就卖了近百套，今天起每套房源总价都将上涨3万元左右。事实上，2016年开年至今，尚城国际已经不止一次小幅上调过价格，一直保持着“小步快跑”的加价节奏。
“最近的新购客户中，老业主再购的比例有不少。不少业主都是之前买了一套，本来有些犹豫，看看行情又都来续单了。有些准备买了给父母或家人住，有些则是出于一半的投资考虑。”皇甫建芬介绍说，之前投资客一度已经绝迹，春节过后，纯投资客又都露面了。“大年初五，我们售楼部第一天上班，就接待了一位开着玛莎拉蒂来看房的温州人，很爽快地一次性付款买了一套。有上海投资客在上海拥有好几套房产，觉得现在上海房价太高，来我们这儿补仓的。前两天还有个香港客户，半夜十一点打电话过来咨询买房。今天早上有个北京客户，委托杭州的亲戚来看房，看看现场人好多，自己赶过来买又不方便，索性就跟亲戚在电话里沟通了一会儿，最后直接让亲戚代为下单了。”
同样从3月1日开始涨价的，还有古墩路北的越秀·星汇悦城、田园板块的绿城西子·田园牧歌等多个楼盘。
购房者忙抢房
拖了一天房子全卖光
在楼市“火爆”、“抢购”、“排队”等词语的刺激下，杭城的购房者开始不淡定了，不少人都在这段时间加快了买房的节奏。
住在主城区孝丰路的王女士一家，上周到未来科技城板块的欧美金融城(EFC)预定了4套房子。“我们一家子总共预定了4套，其中既有刚需，又有改善，也有投资。”王女士笑着告诉记者。据王女士介绍，一套是给留学回国的儿子买的，EFC“海归社区”的调性儿子很喜欢；一套是自己住，属于置换；还有两套则是弟弟和表弟买的，都是用于投资。“他们手里都有100多万的现金，之前都是把资金放在股票里，去年股票市场跌宕起伏，还是投资房产更为稳妥。”王女士如是说。
“之前没想好是投资写字楼还是住宅，这段时间看到国家所有的政策都是针对住宅的，所以还是决定买住宅。”王女士说道。上周，王女士打电话到售楼部，销售顾问告诉她肯定要摇号选房，她就赶紧趁周末去案场交了认筹金。
“昨天去售楼部看了房，今天去交钱，谁知道竟然一套房子都没有了。”滨江·金色黎明一期的业主李先生感慨道。上周六，李先生陪亲戚去滨江·金色黎明三期看房子，选中了一套130平方米高楼层的精装修房源，对于小区品质、价格、房源都比较满意，准备周日来售楼部交钱。第二天，当李先生几个人来到售楼部，却被告知这套房子已经被人买走了。
“当时真是后悔啊，早知道当天就应该先把定金交了的。”李先生很是遗憾，“既然心仪的这套没有了，就看看别的房源吧，谁知道销售顾问说这个户型的精装修房源都卖完了，周六一天就成交了30多套。”没办法，李先生只有陪亲戚看看金色黎明一期和二期有没有二手房出售。
三、杭州楼市政策“微调”：恢复“认房不认贷”，房贷利率、二套房首付比均有调整
21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道
11月11日，21世纪经济报道记者从多家银行杭州支行处了解到，此前市场传言的杭州楼市信贷政策调整确有此事。政策调整包括：首套房视客户征信情况可申请最低4.15%房贷利率，二套房贷款利率最低调整为4.9%；二套房首付比为40%；只要客户在杭州无房、或者房贷结清，再买算首套房。
此外，据钱江晚报报道，杭州某银行下发了一份《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》到各支行、分行营业部及个贷经营中心，对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。
具体而言，杭州多家银行此次信贷政策调整包括两方面内容：
1、房贷利率方面，购买140平方米以下普通住宅，首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至启动LPR前的首套基准利率。
2、限贷政策方面杭州全域范围内开始实行认房不认贷，即购房人手中房贷全还清，在杭州买房算首套房；二套房首付比例从6成调整至4成。这距离杭州从2017年3月29日宣布进一步调整部分区域差别化住房信贷政策，即“认房又认贷”已过去5年多了。
业内人士指出，杭州调整购房信贷政策，意味着买房成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，有助于稳楼市稳预期。
近期，长三角区域多地针对楼市政策出现不同程度的调整，比如苏州、南京部分区域对限购、限售政策进行调整，宁波调整限购、对大学生购房补贴限售年限进行放松等等。在长三角热点城市中，杭州楼市销情相对畅旺，目前杭州本地人仍然实行全域限购政策，外地人在远郊地区限购一套房子。
杭州对信贷政策进行调整，或许与近期面临二手房流速下降、房价下跌压力有关。随着杭州各区核心地段的部分刚交付楼盘陆续发出房产证，二手房房源出现集中挂牌现象，客户议价空间加大；与此同时，杭州一手房摇号中签率也有上升趋势。购房者预期也发生了改变，据一名中介人员反映，市场中持币待购的客户越来越多。
第三方机构数据显示，与2022年上半年成交达到峰值相比，杭州二手房市场下半年进入下滑通道，二手房流动性与流速放缓，价格也随之下调。从2022年9月开始，杭州二手房成交量环比出现较大幅度下行，有的小区房价降幅明显。2022年10月，杭州共成交3733套二手房，环比9月份下降9.33%，相比6月份6552套的成交峰值降低约43.03%。
前述业内人士指出，杭州信贷新政对刚需客户友好，较为人性化的政策调整，对释放刚需购房者购房压力方面将起一定作用。
杭州刚需购房的窗口期正在打开，不过，在消费者预期发生改变之后，楼市去化情况有待观察。
四、杭州楼市调控再升级 提高限购门槛
8月5日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），进一步加强住房限购、完善新建商品住房销售管理，并进一步规范市场秩序。限购升级
《通知》规定，落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房；非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
在新建商品住宅销售管理方面，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10：1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号，并对购房意向登记家庭社保缴纳时间计算方式进行严格规定。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示，新规后出现两个变化，一是过去空挂户口无实际社保的将面临限购；二是外地户籍社保缴纳年限从需要2年升级为4年。同时无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭，在进行购房意向登记方面，要采取排序的制度，这有助于保障社保缴纳时间长的购房者优先购房。此前武汉推行了房票制度，实际上也是购房意向登记制度的优化版本。
密集调控
杭州近半年来调控不断，年初新政在原有基础上要求中签率低于10%的批次限售5年，并升级限售政策，预防高端项目投机行为。
3月，“供地两集中”政策落地，但土地市场热度达到沸点，房企拍地积极性高，不惜牺牲利润率争相竞自持，甚至外围乡镇地块也同样受到追捧。
5月、6月个人住房贷款利率经历2次上调，目前杭州个人首套住房贷款利率涨至5年历史高位——6.25%。克而瑞报告显示，杭州二手房市场受影响波动较大，7月成交量已下降近半，多数房源接受降价挂牌。
7月13日，杭州市规划和自然资源局发出内部通知，喊停杭州十区“宅地商墅”。
接连调控之下，新建住宅市场热度并未因此冷却，主城区热点项目仍是一房难求。
一房难求
杭州上半年新房市场的整体表现，克而瑞研究总结为，政策的持续收紧，在打压市场投机行为的同时，加重了购房置业焦虑；2021年初热点项目集中开盘，供应量激增；5月官方数据对已完成销售的房源进行了销售状态调整，受此影响，5月成交量骤增。
易居研究院智库中心向记者提供的数据显示，近6个月来，杭州市新建住宅始终保持供小于求的态势，5月份成交骤增之下，供求比更是创出0.27的罕见新低。
从数据上看，近一年来杭州市场新房新增供应套数、面积均小于实际成交，红盘“低中签率”已经成为楼市常态，而成交价格则在限价政策之下保持稳定，从趋势上看，购房人的买房热情仍难抑制。
而针对市场过热引发的新房销售中的各种不规范操作，《通知》也进一步加以明确，市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
下半年，包括杭州在内的各热点城市纷纷通过新规逐一补上政策漏洞，这些调控呈现哪些变化？又将给市场带来哪些改变？
严跃进表示，“下半年房地产调控呈现三个特点。一是地方政府调控主动性增强，近期各地地方政府都在及时发现问题和解决问题，真正促进市场的健康发展。二是调控的‘颗粒度’明显增强，即不断细化，不断发现各类钻政策漏洞的做法，全方位进行调控。三是有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击，如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。受此影响，下半年房地产市场降温概率增大，尤其是体现为一二线重点城市和过热的三四线城市。”
以上就是关于二月份杭州楼市相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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